委托经营合同范本

委托经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产投资、开发与运营。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，甲方通过市场调研与战略规划，决定将其位于XX市XX区XX商业街的临街商铺进行委托经营。该商铺占地面积约500平方米，建筑面积约800平方米，地处商业繁华地段，人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的经营潜力。为充分发挥商铺的商业价值，提升投资回报率，甲方经过多方考察与评估，选择乙方作为委托经营的合作伙伴，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下委托经营合同。

甲方委托乙方负责商铺的日常经营管理，包括但不限于招商、运营、营销、维护等事宜，乙方需按照甲方的经营目标和要求，以专业的服务能力确保商铺的商业效益最大化。甲方作为商铺的所有权人，保留对商铺经营活动的监督权与最终决策权，同时承担商铺的产权责任及相关税费。乙方作为受托经营者，享有商铺经营管理的自主权，但需在甲方的指导下开展业务，确保经营活动符合法律法规及本合同约定。双方的合作基于长期共赢的理念，通过精细化管理和专业化运营，共同实现商铺的商业价值提升与资产增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理、市场策划与品牌招商的专业服务机构，公司成立于2010年，拥有十年的行业经验，服务客户涵盖餐饮、零售、服务等多个商业领域。乙方凭借专业的团队、丰富的资源和完善的服务体系，在商业地产运营管理领域积累了良好的口碑和业绩。基于乙方的专业能力与市场声誉，甲方在众多候选机构中选中乙方作为商铺委托经营的合作伙伴。乙方接受甲方的委托，承诺以高度的责任感和专业精神，负责商铺的全面经营管理，通过科学的市场分析和精准的运营策略，提升商铺的商业效益，为甲方创造可观的经济回报。

乙方的核心职责包括但不限于：制定商铺经营方案、进行市场调研与客户分析、开展品牌招商与营销推广、管理商户关系与服务质量、控制运营成本与风险、定期向甲方汇报经营状况等。乙方将组建专业的运营团队，配备市场策划、客户服务、财务管理人员，确保商铺的日常运营高效有序。同时，乙方需严格遵守国家法律法规及行业规范，维护商铺的良好形象，确保经营活动合法合规。在履行合同期间，乙方将积极拓展商铺的商业资源，引入优质品牌，提升商铺的租金收入和客流转化率，实现甲方资产价值的最大化。

双方的合作基于互信互利、风险共担的原则。甲方为乙方提供商铺的产权支持和必要的运营资源，乙方则需以专业的服务能力回报甲方的信任。本合同明确了双方的权利与义务，以及经营管理的具体要求，为双方的长期合作奠定坚实基础。通过双方的紧密协作，共同推动商铺的商业发展，实现共赢目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX商业街的临街商铺（以下简称“商铺”）委托给乙方进行经营管理，以提升商铺的商业价值与投资回报率。乙方接受委托后，将依据本合同约定及甲方的经营目标，全面负责商铺的日常运营管理工作，包括但不限于市场调研、品牌招商、营销推广、商户管理、客户服务、财务管理及物业维护等。合同范围涵盖商铺的整体经营管理活动，具体内容包括：1）制定并执行商铺的整体运营方案；2）负责商铺的租赁管理，包括租金收缴、租户关系维护及续约谈判；3）开展市场推广活动，提升商铺知名度和客流吸引力；4）监督商户经营行为，确保服务质量符合标准；5）定期向甲方汇报经营状况，包括财务报表、市场分析及运营建议等。双方将通过本合同的履行，共同实现商铺的商业效益最大化与资产保值增值。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“商铺”指甲方拥有的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；“委托经营”指甲方授权乙方按照本合同约定对商铺进行经营管理，乙方享有经营管理自主权，但需对甲方负责；“运营方案”指乙方为商铺经营管理制定的包括市场定位、招商策略、营销计划、服务标准等在内的综合性计划；“品牌招商”指乙方为商铺引入符合定位的优质商户的过程；“客户服务”指乙方为商铺顾客提供的咨询、投诉处理、活动组织等服务；“财务报表”指商铺的资产负债表、利润表及现金流量表等财务文档；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，并要求乙方定期提供经营报告和财务报表，乙方可根据甲方要求提供必要的说明和解释。

（2）甲方有权根据市场变化和经营需要，对商铺的运营方案进行调整，并要求乙方配合执行。甲方在调整方案时需提前30日通知乙方，并提供相应的调整依据。

（3）甲方有权对商铺的租赁合同进行最终审批，并对重大租赁决策拥有决定权。甲方需在乙方推荐租户后10日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（4）甲方需保证商铺的产权清晰，并配合乙方办理必要的经营许可和资质认证手续。甲方需在乙方需要时提供相关产权证明文件，并承担由此产生的费用。

（5）甲方有权获得商铺经营产生的全部收益，包括租金收入、经营利润及其他合法收益。甲方需按照本合同约定及时支付乙方委托经营费。

（6）甲方需为乙方的经营管理提供必要的支持和配合，包括但不限于提供商铺的原始资料、协助处理与政府部门的沟通等。

（7）甲方需承担商铺的物业维修责任，但乙方在日常运营中发现的设施损坏，有权要求甲方及时维修，甲方应在收到通知后5日内完成维修。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据市场调研和运营经验，制定商铺的运营方案，并提交甲方审核。乙方需确保运营方案的科学性和可行性，并具备提升商铺商业价值的能力。

（2）乙方有权负责商铺的品牌招商工作，包括筛选、谈判和签约优质商户。乙方在招商过程中需遵守法律法规和商业道德，不得损害甲方利益。乙方需在签订租赁合同前将租户信息报甲方审核，甲方审核通过后方可签约。

（3）乙方有权开展商铺的营销推广活动，包括线上宣传、线下活动等，但需事先向甲方提供营销方案并征得甲方同意。乙方需控制营销成本，确保投入产出比符合预期。

（4）乙方有权监督商铺内商户的经营行为，包括服务质量、环境卫生、安全生产等方面。乙方需建立商户管理制度，并定期进行检查，对不符合标准的商户提出整改要求，必要时可解除租赁合同。

（5）乙方有权建立客户服务体系，提升顾客满意度和忠诚度。乙方需处理顾客投诉，并定期收集顾客反馈，优化服务流程。乙方需每月向甲方提供客户满意度报告，并提出改进建议。

（6）乙方有权管理商铺的日常运营费用，包括物业费、水电费、维修费等，但需确保费用的合理性和透明度。乙方需每月向甲方提供费用明细表，并接受甲方审计。乙方需在费用支出前向甲方申请批准，重大费用支出需经甲方书面同意。

（7）乙方有权在合同约定的范围内使用商铺，并确保经营活动的合法合规。乙方需遵守消防、卫生、安全等法律法规，定期进行安全检查，消除安全隐患。乙方需在发生突发事件时立即采取应急措施，并及时通知甲方。

（8）乙方有权获得甲方支付的委托经营费，并按照本合同约定享受经营利润分成。乙方需在收到委托经营费后及时开具发票，并按照税法规定缴纳税款。

（9）乙方需建立完善的运营管理制度，包括财务管理制度、人事管理制度、客户服务制度等，并确保制度的执行到位。乙方需定期对员工进行培训，提升团队的专业能力和服务意识。

（10）乙方需在合同期满或提前终止时，向甲方移交商铺的完整运营资料，包括租赁合同、财务报表、客户信息等。乙方需配合甲方进行商铺的交接工作，并确保商铺的良好状态。

（11）乙方需在经营管理过程中维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方需遵守保密协议，不得泄露商铺的商业秘密和客户信息。

（12）乙方需在发生经营风险时及时向甲方报告，并提出解决方案。乙方需与甲方共同应对市场变化和经营挑战，确保商铺的持续盈利能力。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托经营费，具体标准及支付方式如下：

1.委托经营费：甲方按照商铺年度租赁总收入的一定比例向乙方支付委托经营费，比例设定为租赁总收入的15%。年度租赁总收入指商铺在报告期内实际收取的租金总额，不包括税费及其他与租赁业务无关的费用。

2.支付时间：委托经营费按季度支付，甲方应在每个季度结束后30日内，根据乙方提供的经甲方审核确认的季度租赁收入报告，计算当期应支付的经营费，并支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户：乙方的指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理顾问有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

4.费用承担：乙方在履行本合同过程中产生的合理费用，包括市场调研费、营销推广费、员工工资等，由乙方自行承担，但甲方有权要求乙方提供费用明细，并经甲方审核确认后方可作为经营费扣除。超出合理范围的费用，需经甲方书面同意方可支付。

5.税费承担：与委托经营费相关的税费，根据国家税法规定，由支付方承担。甲方在支付经营费时代扣代缴相应的增值税及附加税费，并将税票提供给乙方。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满后，双方可协商续签。

2.试运营期：本合同包含90天的试运营期，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。试运营期内，乙方按照本合同约定开展经营管理，甲方根据试运营表现评估乙方能力。试运营期满后，双方根据实际情况协商确定是否正式履行合同。

3.关键时间节点：

（1）每季度第一个月5日前，乙方需向甲方提交上季度经营报告及财务报表；

（2）每年3月31日前，乙方需向甲方提交上一年度完整财务审计报告；

（3）商铺重大租赁决策（如租金调整、续约谈判）需在签订合同前30日完成内部评估，并提交甲方审批；

（4）合同终止或提前解除时，乙方需在30日内完成商铺交接，并移交所有运营资料及资产清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付委托经营费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月委托经营费总额的违约金。

（2）甲方未按时提供商铺产权证明或协助办理运营许可，导致乙方无法正常开展经营活动的，每延误一日，应向乙方支付人民币5000元违约金，且延误责任由甲方承担。

（3）甲方擅自变更商铺用途或干扰乙方正常经营，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于商户补偿费、营销投入损失等，同时乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达合同约定的经营目标，如商铺年度租金收入低于乙方承诺的最低标准（以附件形式列明），乙方应向甲方支付相当于差额10%的违约金，且甲方有权要求乙方在30日内采取补救措施提升经营业绩。连续两个年度未达标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额20%的违约金。

（2）乙方擅自将商铺转租、出借或用于非约定用途，或泄露商铺商业秘密、客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付合同总金额50%的违约金，同时甲方有权立即解除合同。

（3）乙方在招商过程中违反诚信原则，引入不合规商户导致甲方遭受罚款、赔偿或声誉损失的，全部责任由乙方承担，包括但不限于经济赔偿、行政处罚等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部委托经营费并支付合同总金额30%的违约金。

（4）乙方未按约定提供经营报告或财务报表，或隐瞒重要经营信息，经甲方书面催告后仍未改正的，每逾期一日，应向甲方支付人民币2000元违约金，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额15%的违约金。

（5）乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚等，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额40%的违约金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的30%，超出部分甲方或乙方可要求对方承担实际损失。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，需提前90日书面通知对方，并支付相应违约金，同时应配合完成商铺交接工作，确保无遗留问题。违约方还需承担因其违约行为给守约方造成的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，包括但不限于支付委托经营费、履行经营管理义务等。不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失除外。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，必要时可调整履行期限或方式。因不可抗力导致的合同变更不产生违约责任。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无法取得证明，由仲裁机构或法院根据实际情况认定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律及地方法规，解释以中文版本为准。

3.诉讼准备：诉讼期间，非争议方应继续履行合同非争议部分，争议部分可暂停履行，但需书面通知对方并说明理由。

4.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括合同文件、往来函件、财务记录、经营报告等，并在诉讼中依法提交。

5.费用承担：诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，仲裁费用由仲裁机构根据规则确定承担方。若双方达成调解协议，相关费用按约定分担。

6.争议前置：如选择仲裁，双方应在仲裁前完成内部调解或行政投诉，否则仲裁机构可能不予受理。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行，否则对方可申请法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知发出后3日视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中需聘请