3方转租协议合同范本

3方转租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司作为委托方，拥有位于北京市朝阳区XX商业广场的租赁物业，该物业建筑面积约为5000平方米，主要用于商业用途。鉴于甲方计划将该物业进行整体租赁运营，但自身缺乏专业的商业运营管理经验，故委托乙方XX商业运营管理有限公司作为专业服务提供方，负责该物业的转租及运营管理工作。乙方凭借其丰富的商业地产运营经验及市场资源，承诺为甲方提供全面的转租服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁谈判、物业管理等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业转租事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保转租业务的顺利进行，同时保障双方的合法权益。

本合同范本所涉及的转租业务，系甲方基于对乙方专业能力的认可及对市场前景的判断而委托实施，乙方则依据自身运营经验及市场条件，为甲方提供切实可行的转租方案。双方的合作背景为甲方拥有可转租的商业物业，而乙方具备相应的运营资质和市场影响力，因此本合同的核心内容围绕转租业务的委托与执行展开，包括但不限于双方的信息确认、服务范围界定、费用结算、违约责任等条款。本合同范本的制定，旨在为三方转租关系的建立提供法律框架，确保转租过程的规范化与风险可控化。通过明确双方的权利义务，本合同将为转租业务的顺利开展奠定基础，并为可能出现的争议提供解决方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX商业广场的租赁物业，委托乙方进行转租运营管理的相关事宜。乙方依据本合同约定，为甲方提供专业的商业地产转租服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、广告推广、租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理以及相关费用结算等。合同范围涵盖转租物业的具体位置、面积、运营标准、费用结算方式、违约责任界定以及争议解决机制等核心内容，旨在通过双方的协作，实现物业价值的最大化，并保障双方的合法权益。本合同旨在为三方转租关系的建立提供法律依据，确保转租业务的规范化、专业化运作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方合法拥有的位于北京市朝阳区XX商业广场的建筑面积约为5000平方米的商业物业。

（2）"转租服务"：指乙方为甲方提供的包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理等在内的全方位商业地产运营管理服务。

（3）"运营管理费"：指乙方根据本合同约定，为提供转租服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及比例由双方另行约定。

（4）"净租金"：指乙方从租户处收取的租金扣除物业管理费、水电费等运营成本后的余额。

（5）"服务期限"：指本合同约定的乙方提供转租服务的起止时间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的转租服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权获得转租物业产生的全部租金收入，并有权要求乙方及时、准确地提供租金结算报告。

（3）甲方有权对乙方的服务进行指导和建议，并有权要求乙方根据市场变化调整转租策略。

（4）甲方有义务向乙方提供租赁物业的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、物业管理规定等，并确保乙方能够顺利开展转租服务。

（5）甲方有义务配合乙方进行市场推广和客户筛选工作，并提供必要的支持和资源。

（6）甲方有义务按照本合同约定，按时足额向乙方支付运营管理费。

（7）甲方有义务确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求，并承担因物业问题导致的法律责任。

（8）甲方有义务在合同约定的服务期限内向乙方提供转租物业的占有和使用权。

（9）甲方有权随时终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

（10）甲方有义务保守本合同的秘密条款，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的运营管理费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权根据市场情况，制定转租方案并进行市场推广，有权要求甲方提供必要的支持和资源。

（3）乙方有权对租户进行筛选和评估，并有权要求租户签订租赁合同，明确双方的权利义务。

（4）乙方有权收取租户支付的租金，并有权要求甲方及时、准确地提供租金结算报告。

（5）乙方有权对租赁物业进行日常管理和维护，并有权要求甲方配合相关工作。

（6）乙方有义务按照本合同约定，提供专业的转租服务，包括市场调研、租赁方案制定、广告推广、租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理以及相关费用结算等。

（7）乙方有义务确保转租方案的可行性和有效性，并有权根据市场变化进行调整。

（8）乙方有义务保护甲方的合法权益，不得泄露租赁物业的相关信息，不得损害甲方的商业利益。

（9）乙方有义务在合同约定的服务期限内向甲方提供转租物业的占有和使用权，并确保租赁物业的稳定运营。

（10）乙方有义务在合同终止后，将租赁物业的占有和使用权交还给甲方，并配合甲方进行后续的运营管理工作。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保转租服务的顺利进行。

（12）乙方有义务遵守国家相关法律法规的要求，并承担因服务问题导致的法律责任。

（13）乙方有义务在合同约定的服务期限内向甲方提供转租物业的运营报告，并接受甲方的监督和评估。

（14）乙方有义务在合同终止后，将租赁物业的运营情况向甲方进行详细汇报，并配合甲方进行后续的运营管理工作。

（15）乙方有义务保守本合同的秘密条款，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付运营管理费，具体标准及支付方式如下：

（1）运营管理费计算方式：乙方按照转租物业实际产生的净租金的XX%作为运营管理费。净租金指乙方从租户处收取的租金扣除物业基础运营成本（包括但不限于物业管理费、水电费、税费等甲方已承担部分）后的余额。

（2）支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供上一月的租金结算报告及运营管理费计算明细。甲方应在收到报告并核对无误后的15个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

（3）支付方式：甲方通过银行转账方式支付运营管理费。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：622202************。

（4）其他费用：除运营管理费外，因乙方提供转租服务而产生的其他合理费用（如市场推广费、中介费等），由双方根据实际情况协商确定，并在相关费用发生后由甲方承担，乙方需提供合法票据。

甲方应按照本合同约定按时足额支付运营管理费，任何逾期支付均视为违约，甲方需按日向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）合同期满前3个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期X年，续期条款及条件由双方另行协商确定。

（3）在服务期限内，乙方应持续履行本合同约定的转租服务义务，确保租赁物业的稳定运营。

（4）任何关键时间节点包括：每月租金结算报告提交时间（每月结束后10个工作日）、运营管理费支付时间（收到报告后15个工作日）、合同续期协商时间（期满前3个月）等，双方均应严格遵守。

（5）如因本合同任何原因提前终止，双方应在合同终止后30日内完成所有未完成事宜的交接，并进行最终的结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付运营管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停转租服务，并要求甲方支付全部应付运营管理费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未按本合同约定提供租赁物业相关资料或未配合乙方开展转租工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方行为导致乙方无法继续履行合同，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

（3）甲方擅自变更或解除本合同的，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供转租服务的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方行为导致甲方无法实现合同目的，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方收取租金后未及时支付给甲方的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权暂停支付运营管理费，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方泄露租赁物业相关秘密信息或损害甲方商业利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

（4）乙方在转租服务过程中存在重大过失（如签订无效合同、造成租户重大损失等），应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。若该违约行为导致合同无法继续履行，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定支付违约金。

（2）若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（4）本合同双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

**4.不可抗力导致的违约**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行合同，或根据不可抗力影响程度协商调整合同条款。

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应进行合理结算。

第七条不可抗力

（1）本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫、罢工、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（4）遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力影响程度协商调整合同条款。

（6）双方对于不可抗力事件的认定应有充分证据支持，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

（1）本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应共同指定第三方进行调解，调解协议达成后，双方应自觉履行。

（2）若调解不成或双方未进行调解的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（3）在诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。败诉方应承担胜诉方的诉讼费用。

（4）双方在提起诉讼前，应尽量通过书面形式表达诉求和主张，并保留相关沟通记录。

（5）若一方在收到另一方诉讼通知后X日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为承认该法院的管辖权。

（6）本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径解决争议的权利。

（7）双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释，通过合法途径解决争议，不得采取任何恶意或报复行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）**独立缔约**：本合同的各方均为独立缔约方，本合同内容不影响任何一方与其他第三方签订的任何协议或安排，亦不构成任何一方必须与第三方合作或提供任何支持的义务。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**可分割性**：本合同任何条款的无效