买新房返佣合同范本

买新房返佣合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。公司主营业务为住宅、商业及工业地产的开发与销售，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目经验。本次合作旨在通过乙方的专业服务，协助甲方完成某处房产的买卖或租赁交易，并达成双方约定的佣金分配方案。甲方作为交易的主要参与方，将根据合同约定支付相应佣金，并享有对交易过程及结果的最终决策权。

根据市场调研及业务需求，甲方拟通过本次交易获取或处置一处位于XX市XX区XX路的房产，该房产建筑面积约XX平方米，用途为住宅或商业用途，具体以交易标的物实际情况为准。甲方选择乙方作为本次交易的佣金服务提供方，主要基于乙方在房产交易领域的专业能力、丰富的行业资源及良好的市场口碑。乙方将按照本合同约定，提供包括但不限于市场分析、客户匹配、交易撮合、佣金结算等服务，确保甲方交易目标的顺利实现。

在交易过程中，甲方将向乙方提供必要的房产信息、交易需求及决策依据，并有权对乙方的服务内容、进度及结果进行监督和评估。同时，甲方应按照合同约定及时支付佣金，并配合乙方完成相关手续的办理。双方合作的成功将基于良好的沟通、互信与协作，最终实现房产交易与佣金分配的共赢局面。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备房地产经纪业务资质，专注于为客户提供专业的房产买卖、租赁及咨询等服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、客户开发、交易撮合、法律咨询等多个领域，在XX市及周边地区积累了广泛的客户资源和行业影响力。本次合作旨在通过甲方的委托，由乙方提供房产交易佣金服务，并按照约定获得相应报酬。

根据甲方提供的交易需求，乙方将利用自身资源，为甲方提供包括市场调研、房源推广、客户筛选、谈判撮合、交易流程管理等全方位服务。乙方将基于诚信、专业及高效的原则，协助甲方达成房产交易目标，并确保佣金结算的合规性。乙方的核心职责在于利用专业能力缩短交易周期、降低交易成本，并保障甲方的合法权益。

在合作过程中，乙方将向甲方提供详细的服务方案、进度报告及阶段性成果，并接受甲方的监督与反馈。同时，乙方应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保交易过程的合法性及安全性。双方合作的成功将基于乙方的专业服务与甲方的信任支持，最终实现交易目标与佣金收益的共同实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产交易过程中就佣金支付及相关服务事宜的权利与义务，确保交易行为的合法、合规及高效进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方提供专业的房产交易服务，包括但不限于市场信息搜集、潜在交易对象的寻找与匹配、交易条件的协商、交易流程的辅助办理等，旨在帮助甲方达成房产买卖或租赁的交易目标。其次，乙方应按照合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，确保服务质量符合行业规范及甲方预期。再次，双方就交易成功后的佣金计算方式、支付条件、支付时间及支付方式等事宜达成一致，明确各自的责任和义务。最后，本合同还规定了违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。本合同的范围限于甲方委托乙方提供的特定房产交易佣金服务，不包括交易标的物本身的质量、权属状况或其他非佣金服务相关的内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“房产”指本次交易涉及的住宅、商业或工业用途的建筑物及其附属设施，具体以甲方提供的交易标的物清单为准；“交易”指甲方购买或出售、或出租或承租房产的全过程，包括但不限于签订意向协议、协商交易条件、办理相关手续直至交易完成；“佣金”指甲方根据本合同约定，因乙方提供的服务成果而应支付给乙方的报酬，其计算方式、比例及支付条件在本合同中明确约定；“服务成果”指乙方按照合同约定完成服务内容并促成交易达成所应达到的状态和效果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“合同期限”指本合同自双方签字盖章之日起至佣金支付完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程、进度及结果进行监督和评估；甲方有权根据市场情况及自身需求，对交易条件进行决策，并有权选择是否接受乙方的服务成果；甲方有权要求乙方提供交易相关的必要信息及文件，并有权对乙方提供的咨询服务进行最终确认。

甲方的义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产交易信息及决策依据，包括但不限于房产的权属状况、市场价值、交易需求等；甲方应按照本合同约定及时支付佣金，并配合乙方完成相关手续的办理；甲方应配合乙方进行客户匹配、交易谈判等环节，并在必要时提供必要的协助；甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用乙方服务进行任何违法违规活动；甲方应按照合同约定，及时通知乙方相关交易进展及变更情况，并承担因未及时通知而造成乙方损失的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的信息及配合，并有权对甲方提供的资料进行核实；乙方有权根据市场情况及自身资源，为甲方提供专业的服务方案及建议，并有权要求甲方对服务方案进行确认；乙方有权按照本合同约定收取佣金，并有权要求甲方在交易达成后及时支付佣金；乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的服务要求，并有权根据合同约定解除合同。

乙方的义务：乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效、诚信的房产交易服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户筛选、谈判撮合、交易流程管理等；乙方应建立并维护广泛的客户资源及行业网络，为甲方提供优质的交易撮合服务；乙方应确保提供的服务内容符合行业规范及甲方预期，并应积极维护甲方的合法权益；乙方应在服务过程中遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密及个人信息进行严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；乙方应按照合同约定，及时向甲方提供服务进度报告及阶段性成果，并应积极应对交易过程中出现的各种问题及风险；乙方应配合甲方完成交易相关的手续办理，并应积极协调各方关系，确保交易顺利进行；乙方应承担因自身过失导致甲方损失的责任，并应按照合同约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的佣金价格及支付条件约定如下：佣金金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为固定比例佣金，具体计算方式为交易总金额的XX%。交易总金额以最终经甲方确认并签署的房产买卖/租赁合同中载明的总价款为准。支付方式约定为银行转账，甲方应在交易完成并办理完毕相关过户/登记手续后XX日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到佣金后，按照合同约定开具等额发票。甲方支付佣金前，乙方应向甲方提供详细的服务费用明细及交易结算报告，甲方有权对此进行审核确认。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付佣金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方根据本合同约定支付完毕全部佣金之日止。在合同有效期内，乙方应按照本合同约定履行服务义务，甲方应配合乙方完成相关事宜。关键时间节点包括：乙方应在本合同生效后XX日内向甲方提交初步的服务方案；甲方应在收到乙方提交的服务方案后XX日内予以确认或提出修改意见；交易撮合过程中，乙方应在接到甲方明确撮合指令后XX日内完成至少XX名潜在交易对象的匹配工作；若交易成功，甲方应在交易完成并办理完毕相关手续后XX日内支付佣金。任何一方违反上述时间约定，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部佣金及本条约定违约金。因甲方原因导致乙方无法收款，甲方还应承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）若因甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实（如房产权属瑕疵、存在债务纠纷等），导致乙方提供服务后交易未能达成或交易无效，甲方应退还乙方已支付的服务费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。若乙方因此产生额外费用（如对第三方侵权赔偿、调查费用等），甲方亦应承担该等费用。

（3）若甲方无正当理由拒绝签署经乙方协助达成的交易文件，或恶意拖延交易流程，甲方应按本合同第四条约定支付佣金，并承担乙方因此产生的直接损失及合理的间接损失。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第三条第2款约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期且未在收到甲方通知后XX日内予以改进，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。若乙方因服务质量问题导致甲方直接经济损失，乙方应承担等额赔偿责任。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应承担因泄露信息导致甲方被第三方索赔的赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿款。

（3）若乙方在明知交易标的物存在重大瑕疵或权属争议仍向甲方提供交易撮合服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。甲方有权要求乙方退还全部服务费用并赔偿损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款与赔偿条款并存。若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补充赔偿。但守约方主张的赔偿总额不应超过违约行为可能造成的最大损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，若一方严重违约且经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，已产生的佣金按实际服务成果比例结算，未支付部分不再支付。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并应在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应就合同未能履行的部分协商变更或解除；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.后果承担：因不可抗力造成的直接损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担；若不可抗力导致双方均遭受损失，双方应各自承担损失，互不赔偿。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，因未尽合理措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

5.合同终止：若不可抗力持续超过XX日，双方均可单方面解除合同，且互不承担违约责任。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。若协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：双方在签订本合同前或签订后，可就争议解决方式作出明确约定。若约定仲裁，应依照约定的仲裁规则向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未约定仲裁，任何一方均有权向交易标的物所在地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后即时视为送达，但若对方有证据证明未收到则除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本合同的终止而解除。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的