物业与维修公司合同范本

物业与维修公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX小区物业维修服务事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保物业维修工作高效、规范、安全地完成。甲方作为XX小区的业主或运营方，基于物业管理的实际需求，委托乙方提供专业的维修服务。乙方作为专业的物业维修服务提供商，根据甲方的委托要求，提供包括但不限于房屋结构维修、水电系统维护、设备设施检修等全方位的维修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了物业管理的实际操作流程与法律风险防范，确保双方合作的法律效力与实际可操作性，为后续的合同履行奠定坚实的基础。

在合作背景方面，XX小区作为甲方的重要资产，其物业状况直接关系到业主的居住体验及物业价值。为保障物业的长期稳定运行，甲方选择与具备专业资质、服务经验丰富的乙方合作。乙方在物业维修领域拥有多年的服务积累，具备完善的服务体系、专业的技术团队及高效的响应机制，能够满足甲方多样化的维修需求。双方的合作基于对服务质量的共同追求，通过明确的责任划分与流程规范，实现互利共赢。本合同范本的制定，不仅涵盖了维修服务的核心条款，还结合了物业管理行业的特殊性，为双方提供了全面的法律保障。在后续章节中，双方将就服务范围、价格条件、履行期限、违约责任等方面进行详细约定，确保合同条款的严谨性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX小区物业维修服务的具体内容、标准及责任划分，确保乙方按照甲方的要求，高效、安全、专业地完成物业维修工作，维护物业的正常使用功能与价值。合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.日常维修服务：乙方应按照甲方要求，对XX小区内的公共区域及设施设备进行日常巡查、保养及维修，包括但不限于房屋墙体、屋顶、门窗、地面、水电管线、消防设施、电梯、照明系统、绿化景观等的维修工作。

2.应急维修服务：乙方应建立应急响应机制，在接到甲方通知后，及时响应并处理突发性维修需求，如水管爆裂、电路故障、结构安全隐患等，确保问题得到快速解决。

3.定期检修服务：乙方应按照甲方制定的检修计划，定期对重点设施设备进行检测与维护，如空调系统、供暖系统、监控系统等的年度检修，并提交检修报告。

4.材料管理：乙方在维修过程中使用的材料应符合国家及行业相关标准，并优先采用甲方指定或批准的材料，费用由双方根据合同约定承担。

5.文明施工：乙方应遵守小区管理规定，确保维修过程中产生的垃圾及时清理，噪音控制在合理范围内，避免对业主日常生活造成干扰。

第二条定义

1.“物业维修服务”指乙方根据甲方委托，对XX小区内的房屋结构、公共设施设备等进行的日常保养、维修及应急处理等服务活动。

2.“日常维修”指对已发生的小型、非结构性故障进行的及时修复，如更换灯泡、修补轻微渗水等。

3.“应急维修”指对可能引发安全事故或严重影响正常使用的突发问题进行的紧急处理，如夜间水管爆裂、停电等。

4.“定期检修”指按照合同约定或行业规范，对设施设备进行的周期性检测与维护。

5.“服务报告”指乙方在完成维修服务后向甲方提交的书面记录，包括维修内容、使用材料、费用明细等。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

7.“违约责任”指任何一方违反合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

1.**权力**：

-甲方有权对乙方的维修服务进行监督，包括服务流程、人员资质、材料质量等，并要求乙方按照合同约定提供服务。

-甲方有权根据实际需求调整维修项目，但需提前书面通知乙方，并协商调整服务费用。

-甲方有权审查乙方的服务报告，对不符合要求的部分提出整改意见，并要求乙方限期修正。

-如乙方存在严重违约行为（如泄露业主隐私、造成财产损失等），甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.**义务**：

-甲方应向乙方提供维修所需的必要资料，如物业图纸、设备说明书、历史维修记录等，并确保资料的真实性。

-甲方应配合乙方进行现场勘查、施工及验收工作，避免因配合不当导致工期延误。

-甲方应按照合同约定支付维修费用，如因甲方原因（如拖延付款）导致乙方无法正常履约，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已产生的费用。

-甲方应承担因自身原因（如使用不当）导致的设施设备损坏的维修费用，并提前告知乙方相关风险。

###2.乙方的权力和义务

1.**权力**：

-乙方有权要求甲方提供维修所需的必要条件及资料，如因甲方未提供导致无法正常施工，乙方有权顺延工期并要求补偿。

-乙方有权按照合同约定收取维修服务费用，如甲方拖延付款，乙方有权按照逾期比例收取滞纳金。

-乙方在维修过程中发现潜在安全隐患时，有权要求甲方采取进一步措施，并书面通知甲方整改。

-如甲方无正当理由拒绝验收或拖延支付费用，乙方有权保留未结算款项的维修设备或材料。

2.**义务**：

-**服务资质与标准**：乙方应具备相应的维修资质，派遣具备专业资格的技术人员进行服务，确保维修质量符合国家及行业标准。

-**响应与效率**：乙方应建立24小时应急响应机制，对于日常维修需求在收到通知后4小时内到达现场，应急维修需求在30分钟内响应。

-**材料与成本控制**：乙方应使用符合标准的维修材料，并优先采用甲方指定品牌或型号，如需更换材料应提前征得甲方同意。维修成本应透明合理，并在服务报告中详细列明。

-**安全与文明施工**：乙方应遵守安全生产规范，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全教育。维修完成后应清理现场，确保环境整洁。

-**保险与责任**：乙方应购买相应的执业责任险，如因乙方施工不当导致业主财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

-**报告与记录**：乙方应定期向甲方提交服务报告，并建立维修档案，包括维修时间、内容、费用、材料使用等，以备查验。

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的业主信息及物业资料保密，不得泄露给任何第三方。

-**配合与协调**：乙方应积极配合甲方与其他服务商（如装修公司）的工作衔接，避免相互干扰。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

乙方的维修服务费用根据维修项目的类型、难度、材料成本及工时等因素综合确定。具体价格标准由双方在合同附件中详细列明，或根据市场价格协商确定。对于日常维修，采用按次计费方式；对于定期检修，采用按周期包干方式；对于应急维修，费用根据实际情况协商。甲方有权对价格标准进行审查，并要求乙方提供成本明细。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。支付方式分为以下几种：

-预付款：合同签订后，甲方支付总费用的30%作为预付款。

-进度款：维修项目完成过半后，甲方支付剩余费用的50%。

-尾款：项目竣工验收合格后10日内，甲方支付剩余20%的尾款。

-对于小额日常维修（单次费用低于人民币500元），甲方可在验收合格后7日内一次性支付。

3.**支付时间**：

-预付款应在合同签订后5个工作日内支付。

-进度款应在收到乙方提交的进度报告及发票后10个工作日内支付。

-尾款应在收到乙方提交的竣工验收报告及发票后10个工作日内支付。

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期限**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前一个月，如双方无书面异议，可自动续延一年。

2.**维修响应时间**：

-日常维修：乙方应在收到甲方通知后4小时内响应，24小时内完成维修。

-应急维修：乙方应在接到通知后30分钟内到达现场，并根据情况尽快完成维修，避免影响业主正常使用。

3.**定期检修时间**：乙方应按照甲方制定的年度检修计划，在每年XX月至XX月期间完成所有检修工作，并提交检修报告。

4.**项目验收**：每次维修完成后，甲方应在乙方提交验收申请后3个工作日内组织验收。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。乙方在验收合格前应承担相关费用及责任。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

-甲方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有应付费用及滞纳金。

-甲方未提供必要资料或配合乙方施工，导致工期延误的，延误期间乙方不承担责任，但甲方仍需支付相应费用。

-甲方故意拖延验收或无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方不承担后续责任。但甲方应承担因拖延验收产生的额外费用（如材料存储费）。

-如甲方因自身原因（如使用不当）导致设施设备再次损坏，甲方应承担全部维修费用，乙方有权拒绝免费维修。

2.**乙方的违约责任**：

-**维修质量不合格**：乙方维修的项目在验收后出现同一问题（非甲方使用不当导致），乙方应在收到甲方通知后3日内免费修复，并承担修复期间的相应费用。若同一问题多次出现，甲方有权要求减少服务费用或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

-**延误工期**：乙方未按合同约定时间完成维修，每延误一日，应按当次维修费用的千分之五向甲方支付违约金。延误超过7日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用的一半，并赔偿因此造成的损失。

-**材料不符**：乙方使用非合同约定或标准的材料进行维修，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，同时按材料差价的两倍向乙方收取违约金。

-**安全事故**：如因乙方施工不当导致业主人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费、财产损失费等），并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的50%作为违约金。

-**泄露信息**：乙方泄露甲方或业主的隐私信息，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额的100%作为违约金。甲方有权解除合同。

-**未购买保险**：乙方未按约定购买执业责任险，导致无法承担赔偿责任时，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付合同总金额的200%作为违约金。

3.**不可抗力免责**：

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可协商延期履行或部分解除。

4.**赔偿范围**：

除上述违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于额外支出、误工损失等。赔偿金额不超过合同总金额的10%。

5.**合同解除权**：

如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际服务比例结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及影响范围。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失（如维修材料损失、设备损坏等），由双方根据实际情况协商分担；如不可抗力导致一方破产或解散，另一方应立即停止合同履行，并解除合同关系。

5.**不可免责范围**：因一方违约行为导致的损失，或双方虽遭受不可抗力但未采取合理措施防止损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商应在合同签订地或争议发生地进行，相关协商记录可作为后续争议解决的参考依据。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如当地商会、行业协会等）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，避免采取损害对方利益的过激行为。

6.**管辖优先**：仲裁或诉讼解决方式只能选择其一，一旦选定，不得随意变更。如一方未经对方同意单方面提起仲裁或诉讼，对方有权提出异议，并要求对方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性