低价咖啡转让合同范本

低价咖啡转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX咖啡连锁管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人：张明，职务：总经理，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的咖啡连锁管理企业，主要从事咖啡品牌运营、连锁店管理、供应链整合及品牌推广业务。自2010年成立以来，甲方已在中国大陆地区成功运营超过200家咖啡门店，形成了覆盖一线城市及部分二线城市的品牌网络。为适应市场变化及业务拓展需求，甲方计划对部分低效运营的咖啡门店进行战略性调整，并将部分门店以低价转让方式出售给有实力的合作伙伴，以优化资产配置并实现品牌升级。本次转让的咖啡门店位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米，目前由甲方以品牌租赁形式运营，年营业额约150万元人民币。为促进门店的平稳过渡和持续经营，甲方同意将上述门店的整体资产及运营权以优惠价格转让给乙方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场28层，

法定代表人：李强，职务：董事长，

联系方式

乙方是一家专注于咖啡及轻食连锁经营的企业，成立于2015年，注册资金5000万元人民币。公司以“精品咖啡+轻食”的模式运营，目前在中国上海、杭州、成都等城市拥有50家门店，年营业收入超过2亿元人民币。乙方在咖啡行业具备丰富的运营管理经验，擅长品牌打造、供应链管理和客户服务，并与多家国际咖啡豆供应商建立了长期合作关系。为扩大品牌影响力及市场份额，乙方计划在中国北方市场拓展新的门店网络，并寻求具有性价比的优质资产。经市场调研，乙方了解到甲方拟转让的XX市XX区XX路XX号咖啡门店地理位置优越，周边商业氛围浓厚，且具备良好的客流量基础，遂主动与甲方接洽。经双方多次沟通，乙方认为该门店符合其扩张战略需求，且甲方提出的转让方案具有市场竞争力。基于此，乙方同意以甲方提出的条件购买该门店的整体资产及运营权，双方在充分了解各自权利义务的基础上，达成如下合作意向。

在本次合作中，甲方作为门店的资产所有方及原运营方，将向乙方完整转移门店的实体资产、无形资产、品牌权益及运营资质，确保乙方能够顺利接手并持续经营。乙方作为门店的新所有者及运营方，将承担门店后续的经营管理责任，并负责履行相关法律法规及本合同约定的各项义务。双方合作的背景基于市场资源的优化配置，甲方通过转让低效门店实现资产盘活，乙方则以较低成本获取优质商业资源，符合双方的长远发展利益。本合同所涉及的门店转让涉及多项法律及商业条款的约定，包括资产范围、价格条款、过渡期安排、违约责任等，旨在保障双方的合法权益，确保交易顺利完成。双方将以本合同为基础，共同推进门店的交接及后续运营工作，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权处置的位于XX市XX区XX路XX号的咖啡门店（以下简称“目标门店”）的整体资产及运营权以低价转让给乙方，并由乙方承担后续经营责任的相关事宜。合同范围包括但不限于：目标门店的实体资产（如装修、设备、家具、库存等）及无形资产（如品牌使用权、经营许可等）的转让清单与交付标准；转让价格及支付方式；门店转让前的债权债务处理；运营过渡期的安排；双方的权利与义务；违约责任；不可抗力条款；争议解决方式等。具体内容涵盖从资产评估、协议签订到最终移交及后续经营责任转移的全过程，旨在确保交易合法合规、平稳过渡，并保障乙方顺利接手门店开展经营。

第二条定义

1.“目标门店”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米，由甲方运营的咖啡门店。

2.“整体资产”包括目标门店的固定装修、咖啡制作设备、家具、电器、首批库存商品（咖啡豆、牛奶、包装物料等）、品牌标识、经营资质（营业执照、食品经营许可证等）及相关运营数据。

3.“低价转让”指甲方以低于市场评估价的价格将目标门店的资产及运营权转让给乙方，具体价格以本合同附件一《资产转让清单及价格》为准。

4.“运营过渡期”指自本合同生效之日起至目标门店正式由乙方独立运营之日止的期间，期间由甲方或其指定人员协助乙方完成交接工作。

5.“品牌使用权”指乙方根据本合同约定，在目标门店经营期间享有使用甲方提供的咖啡品牌标识、经营模式及标准的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权按照本合同约定收取转让款；有权监督乙方在运营过渡期内按照约定接受门店资产及完成交接；有权要求乙方承担目标门店转让前的债权债务。

1.2义务：

1.2.1资产交付义务：甲方应保证其对目标门店拥有合法、完整的所有权或处置权，并负责完成所有必要的法律程序（如产权转移登记）以支持乙方取得所有权。甲方应在运营过渡期开始时，向乙方完整移交本合同附件一所列的全部实体资产和无形资产，确保资产状态与清单描述一致，并保证其符合合法经营所需。

1.2.2信息披露义务：甲方应向乙方充分披露目标门店的真实经营状况，包括但不限于财务报表（至少过去三年的）、主要供应商合同、客户名单（经客户同意后提供）、员工信息及劳动关系状况、是否存在诉讼或仲裁等重大事项，并保证所提供信息的真实性、准确性。

1.2.3债权债务处理义务：甲方应负责清偿目标门店转让前的所有负债，包括但不限于员工工资、供应商欠款、银行贷款等。如存在不可转移的债务或第三方权利主张，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方需提供债权债务清偿证明文件。

1.2.4协助交接义务：在运营过渡期内，甲方应指定专人配合乙方进行资产检查、系统交接、员工沟通等工作，确保平稳过渡。甲方应提供必要的品牌支持，包括培训乙方核心管理人员、提供标准操作流程（SOP）文档等。

1.2.5法律保证义务：甲方保证本合同项下转让的资产未设定任何抵押、质押或其他第三方权利，或已取得必要的授权。如因甲方原因导致乙方无法取得资产所有权或使用权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1资产收购权：乙方有权按照本合同约定接收目标门店的整体资产，并取得门店的合法经营权。

2.1.2价格优惠权：乙方享有本合同约定的低价转让价格，并有权要求甲方在资产质量、转让条件上提供合理的支持。

2.1.3运营自主权：自正式运营起，乙方对目标门店享有独立的经营决策权，包括但不限于商品定价、促销活动、人员管理等，但不得违反甲方提供的品牌标准及核心经营理念。

2.1.4债权追索权：如目标门店转让前存在甲方未披露或未清偿的债务，影响乙方经营，乙方有权向甲方追偿。

2.1.5品牌发展权：乙方在合法合规经营的前提下，有权利用甲方提供的品牌资源进行市场推广，并有权根据市场情况对门店进行升级改造（改造方案需事先征得甲方书面同意）。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：乙方应按照本合同附件二《价格与支付条件》的约定，按时足额支付转让款。逾期支付应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

2.2.2资产验收义务：乙方应在运营过渡期内对甲方移交的资产进行详细检查和验收，并在验收确认书上签字。如发现资产与清单不符或存在质量问题，应在3日内书面通知甲方，双方协商解决方案。无异议的，视为验收合格。

2.2.3合规经营义务：乙方必须确保目标门店的持续合法经营，包括但不限于取得并维持所有必要的经营许可（如食品经营许可证、消防验收合格证等），遵守国家及地方关于食品安全、劳动保障、税务等方面的法律法规。乙方自行承担因违规经营产生的全部责任和处罚。

2.2.4员工安置义务：目标门店转让前的员工劳动关系由甲方负责处理。乙方接管后，如需变更劳动合同或解除劳动关系，应依法操作并承担相应责任。乙方有义务接收甲方移交的员工档案及社保公积金账户信息。

2.2.5供应链管理义务：乙方有权选择新的供应商，但应优先考虑维持与甲方现有核心供应商的合作关系，直至合同另有约定或现有合同到期。如更换供应商，应确保咖啡豆品质不低于甲方标准。

2.2.6品牌维护义务：乙方应严格遵循甲方提供的品牌形象标准、产品配方和服务规范进行经营，维护品牌声誉。不得进行任何可能损害品牌形象的行为。

2.2.7财务报告义务：乙方应按月向甲方提交目标门店的财务报表（包括资产负债表、利润表），并接受甲方的合理审计（审计费用由乙方承担）。

2.2.8知识产权保密义务：乙方应对在本合同履行过程中接触到的甲方的商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、成本结构等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.9独立运营保证：乙方承诺在目标门店的运营中投入必要的资源（包括管理人员、营销费用等），保证门店能够持续经营并达到合理的盈利水平，甲方不承担任何经营指导责任，但有权对乙方运营进行监督。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，目标门店的整体资产及运营权转让总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含目标门店的实体资产、无形资产、品牌使用权、运营资质及过渡期支持等全部内容。

2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起10日内，向甲方支付转让总价款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）作为尾款，应于目标门店正式完成资产移交、乙方取得所有相关经营许可并开始独立运营之日起30日内支付。

3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX咖啡连锁管理有限公司

账号：622202******123456789

4.付款凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方开具等额、合法的发票。乙方支付尾款时，应同时提供目标门店已取得独立经营所需所有关键许可证的复印件。

5.付款逾期：如乙方未能按本条约定按时支付款项，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标门店的转让手续全部完成、乙方正式开始独立运营且本合同约定的双方权利义务履行完毕之日止。

2.转让手续办理期限：甲方应在本合同生效后60日内，完成目标门店的产权（或经营权）转移登记手续，并将相关证明文件交付乙方。如因客观原因需延长时间，经双方书面协商一致可顺延。

3.运营过渡期：本合同项下的运营过渡期自本合同生效之日起至目标门店正式由乙方独立运营之日止，预计为30日，具体时间安排由双方协商确定。过渡期内，甲方应按约定提供协助。

4.支付节点：首付款应于合同签订后10日内支付，尾款应于乙方开始独立运营后30日内支付。

5.合同终止：如发生不可抗力事件导致合同目的无法实现，本合同自动终止。双方应协商处理已交付资产及未付款项事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1资产权属瑕疵：如甲方保证的资产权属清晰且无瑕疵与事实不符，导致乙方无法取得资产所有权或使用权，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。赔偿金额不应低于本合同总价款的50%，且甲方还应支付相当于本合同总价款20%的违约金。若损失超过此赔偿金与违约金之和，甲方应补足差额。

1.2信息披露不实：如甲方未按本合同第二条第2.2款约定如实披露目标门店的债权债务、诉讼仲裁、员工关系等重大信息，导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的律师费、诉讼费以及实际经济损失。甲方还应支付相当于隐瞒事项所涉金额10%的违约金。

1.3资产交付延迟：如甲方未按本合同第四条第1.2款约定支付尾款，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已收款项全额没收，并应支付相当于合同总价款30%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

1.4协助义务不履行：如甲方未按本合同第三条第1.2.4款约定提供必要的协助，导致乙方无法按时完成交接或开始运营，每延迟一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。累计延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于合同总价款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1付款延迟：如乙方未按本合同第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权解除合同，已付首付款不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.2付款延迟（尾款）：如乙方未按本合同第四条第2款约定支付尾款，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付全部款项没收，并要求乙方支付相当于合同总价款30%的违约金。甲方有权从乙方已付或应付款项中直接抵扣违约金及损失。

2.3未验收即接收：乙方在运营过渡期内对甲方移交的资产未按本合同第三条第2.2.2款约定进行验收或未在规定期限内提出书面异议，视为验收合格。如后续发现资产问题系移交时存在，乙方无权要求甲方再次承担补充或更换责任。

2.4违反合规经营义务：如乙方因违反国家法律法规（特别是食品安全、劳动保障、税务等）导致目标门店被勒令停业、罚款或吊销许可证，所有责任及后果由乙方自行承担。因此给甲方品牌声誉造成损害的，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于品牌声誉修复费用、律师费等。

2.5违反品牌维护义务：如乙方擅自更改品牌形象、泄露核心商业秘密或进行任何损害甲方品牌形象的行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于本合同总价款50%的违约金。给甲方造成损失的，损失金额超过违约金的，乙方应补足差额。

2.6削弱运营投入：如乙方接收门店后未按行业常规标准投入必要的资金、人员或管理资源，导致门店经营状况持续恶化（如连续三个月月度销售额低于接收前平均月销售额的60%），甲方有权书面要求乙方限期整改。逾期未整改或整改无效，甲方有权收回门店运营权，已收取的转让款不予退还，并要求乙方赔偿所有损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金条款具有独立性。任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除合同后果：如因一方严重违约导致合同被解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应负责完成以下事项：恢复目标门店原状或达到可使用状态（除非双方另有约定或损失不可挽回），并配合甲方完成所有手续的恢复或变更。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，但不应因此向对方请求赔偿。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商不能达成协议，本合同可以解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。对于因履行合同所生的债权债务，根据不可抗力的影响，部分或全部终止。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。如发生争议，该证明文件将作为判断不可抗力是否存在及其影响的依据。常见的证明文件包括政府公告、法院判决、灾害鉴定报告、新闻报道等。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，双方仍应履行本合同在事件消除后仍可履行的部分。如因不可抗力导致合同履行基础发生根本性变化，双方可以重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市进行。如协商在收到对方书面协商请求后30日内未能达成一致意见，双方应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意在协商不成之日起15日内，将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，争议解决程序并非由此终结，仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向目标门店所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼程序启动后，仲裁条款自动失效，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为本合同适用的中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本条明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本合同项下的任何争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方就同一争议向非本条约定机构或法院采取行动的，该行动无效，且对方无需承担任何责任或义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出7日视为送达）、发送电子邮件（以发送时视为送达）或直接送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务（除基于甲方合法要求的供应链采购外）部分或全部转让给第三方，也不得将目标门店的运营转包给他人。

4.独立合同关系：本合同是双方之间关于目标门店转让的独立协议，不影响双方可能存在的其他合作关系或协议的效力，也不构成双方任何形式的合资、合伙或代理关系。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅