拆除重建危楼合同范本

拆除重建危楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的危楼拆除重建事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施。标的物为甲方合法拥有或合法使用的危楼，经相关鉴定机构评定为D级危房，需进行拆除并重建。甲方委托乙方承担拆除重建工程，乙方应按照国家及地方相关法律法规、技术标准及本合同约定完成施工任务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的签订背景为甲方持有的标的物因存在重大安全隐患，不符合居住及使用条件，为消除安全隐患、保障公共安全及甲方后续的合法使用权益，经甲方决策层研究决定，通过公开招标或邀请招标方式选择具备相应资质的乙方承担拆除重建任务。乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备相应的施工资质、技术能力及安全生产保障体系，经甲方评估确认后，双方达成合作意向。

本合同范本的制定，充分考虑了危楼拆除重建工程的专业性、复杂性及风险性，明确了双方在工程实施过程中的权利义务，涵盖从前期勘察设计、施工建设到竣工验收、结算付款等全流程内容。合同条款的设置旨在确保工程质量和安全，同时兼顾双方的合法权益，为项目的顺利推进提供法律保障。

双方均确认已充分了解标的物的现状及拆除重建工程的特殊性，并承诺严格遵守本合同约定。甲方应提供必要的工程条件及协助，乙方应严格按照合同要求履行施工义务。本合同的有效履行，将有助于标的物尽快完成拆除重建，恢复其应有的使用功能，并为甲方创造相应的经济或社会效益。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定奠定了基础，确保合同主体资格的合法性与明确性，并为工程范围、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款提供了背景支撑。双方应依据本合同约定，认真履行各自责任，共同推动项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方名下的位于XX市XX区XX路XX号的D级危楼进行拆除，并在拆除完成后进行重建，使标的物恢复安全、合规的使用功能。合同范围包括但不限于：危楼拆除工程，涉及拆除建筑物主体结构、附属设施及部分清理工作；重建工程，按照国家现行相关建筑规范和甲方确认的设计方案（若有）或双方约定的基本功能要求，建设新的建筑物；施工期间的安全管理、现场协调、垃圾清运、以及必要的临时设施搭建等附属工作。具体工程范围以双方确认的施工图纸、工程量清单或相关附件为准。

第二条定义

1.危楼：指经具有法定资质的鉴定机构鉴定，评定为D级危险房屋的建筑物。

2.拆除工程：指将危楼主体结构及附属物按照约定方式拆除，并清理现场至符合基本施工条件的活动。

3.重建工程：指在拆除完成后，根据约定标准或设计方案，新建符合安全使用要求的建筑物的活动。

4.施工图纸：指经甲方审核确认，用于指导拆除及重建工程的图纸文件。

5.工程量清单：指详细列明拆除及重建工程各项工作的数量、单价及总价汇总的文件。

6.安全生产责任：指在施工过程中，确保人员安全、财产安全和符合环保要求的法律及合同义务。

7.验收：指拆除或重建工程完成后，由甲方或其委托的第三方按照约定标准进行的检查和确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及国家规范标准施工，有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并有权对施工质量、进度及安全进行考核。甲方有权根据合同约定对乙方的履约行为进行评价，并据此行使合同项下的付款、验收及违约处理等权利。在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于限期整改、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物现有的详细资料，包括但不限于建筑结构图、土地使用权证明、相关权属证明文件以及危楼鉴定报告等，并确保其真实性、合法性和完整性。甲方应负责办理或协助乙方办理拆除及重建工程所需的前置手续，如施工许可、规划许可、环保批准等，并承担由此产生的费用。甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，保障乙方的合法权益。甲方应指派专门人员配合乙方进行现场协调，解决施工过程中涉及甲方方责任的事宜。甲方应按照合同约定承担拆除及重建工程完工后的竣工验收工作，或在委托第三方验收时提供必要协助。甲方应承担因自身原因导致乙方产生额外费用或延误的责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权按照合同约定收取工程款项，有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，包括但不限于场地准入、资料提供、手续办理协助等。乙方在遵守安全生产规定的前提下，有权对施工现场进行自主管理，并要求甲方及其他相关方配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工指令。在甲方未按合同约定支付工程款且无正当理由时，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内支付。

(2)义务：乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可，严格按照国家及地方关于危楼拆除与重建的法律法规、技术规范及标准进行施工，确保工程质量符合设计要求（若有）和验收标准。乙方应组建合格的项目管理团队和施工队伍，配备必要的施工设备、安全防护用品及环保设施，并对施工全过程的安全、质量、进度负全面责任。乙方应制定详细的施工组织设计和专项安全方案，报甲方确认后执行，并接受甲方的监督。乙方应采取有效措施，控制施工噪音、粉尘、废弃物等，遵守环保规定，尽量减少对周边环境及居民生活的影响。乙方应负责施工现场的日常管理，确保施工秩序，承担因自身管理不善造成的安全事故、环境污染等责任及由此产生的全部费用。乙方应按合同约定或双方确认的时间节点完成拆除及重建工作，并确保工程具备竣工验收条件。乙方应负责拆除产生的建筑垃圾的清运处理，或按照甲方要求进行分类堆放并安排清运，相关费用由双方根据合同约定承担。乙方应在工程完工后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、质量检测报告、安全评估报告、垃圾清运证明等，并配合甲方或第三方进行竣工验收。乙方应保证所使用的建筑材料、构配件和设备符合国家及行业质量标准，并对工程终身质量负责（法律另有规定的除外）。乙方应遵守相关劳动法规，保障施工人员的合法权益，并承担因工伤事故等产生的相应责任。乙方应随时接受甲方或有关主管部门的检查，并按要求提供相关资料。乙方应保护标的物在拆除前的原有状态，除非合同另有约定或经甲方书面同意，不得擅自改变拆除方式或扩大拆除范围。乙方应承担因其自身原因导致的工程延期、质量缺陷、安全事故等一切责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除重建工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的拆除工程和重建工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、安全费、垃圾清运费、措施费、管理费、利润以及应缴纳的各类税费等。价格已考虑标的物为危楼且需进行拆除重建的特殊性及潜在风险。总价款最终以双方签署的正式工程量清单及施工图纸为基础进行确认。

付款方式采用分期支付。乙方完成以下节点后，甲方应按以下比例（或具体金额）向乙方支付相应款项：

(1)合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，作为预付款，用于乙方采购首批材料及准备施工；

(2)拆除工程主体结构完成X%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的X%；

(3)重建工程主体结构封顶后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的X%；

(4)工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金X%后的余额；

(5)质保期（一般为X年）期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余的质保金。

所有付款均应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日万分之X向乙方支付逾期付款违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期结束且所有款项结清之日止，为合同的有效期限。本合同项下的主要工作履行期限如下：

(1)乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内，完成施工现场的最终准备工作，包括但不限于施工方案细化、临时设施搭建、人员设备进场等，并正式开始拆除工程。

(2)拆除工程应于正式开工后X日内完成，并清理现场至基本具备重建条件。

(3)重建工程应于拆除工程完工后立即开始，双方应于合同签订后X日内完成施工图纸（若有）或工程量清单的最终确认。重建工程主体结构部分预计在开工后X个月内完成，具体以实际进度为准。

(4)工程竣工验收应在重建工程竣工验收准备完成后的X日内进行，由甲方组织或委托第三方进行。如验收合格，则竣工验收日期为该关键节点完成时间。

除不可抗力因素或经甲方书面同意外，乙方应严格按照上述期限或双方调整后的计划执行。如遇节假日或休息日，则不计入施工工期，但应连续计算。乙方应定期向甲方报告工程进度，并在关键节点前X日提交书面报告及相应证明材料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应在收到乙方暂停施工通知后X日内支付全部逾期款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润损失以及为追究甲方责任而发生的费用。

(2)甲方未能及时提供必要的施工条件、资料或办理相关手续，或未指派人员配合乙方工作，导致乙方施工延误或无法进行的，每延误一日，甲方应按合同总价款万分之X向乙方支付延误赔偿金。乙方有权要求甲方立即纠正，并应在甲方纠正后X日内恢复施工。如因甲方原因导致工期延误超过X个月，乙方有权再次催告，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

(3)甲方单方面变更合同约定（如设计变更、工程范围增加等），且该变更增加的费用或导致工期延误的，增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。若甲方无正当理由要求乙方减少工程量或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失和预期利润损失，损失金额不超过合同总价款的X%。

(4)甲方未按时组织或配合竣工验收，无正当理由拖延超过X日的，每逾期一日，应按合同总价款万分之X向乙方支付逾期赔偿金。逾期超过X日，视为验收合格，但甲方仍需承担工程缺陷的责任。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按合同约定的工期或经甲方同意调整后的工期完成拆除或重建工程的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（指因工期延误导致的对应款项）的万分之X向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期整改；如逾期超过X个月仍未达到合同要求标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因工程延期而产生的额外费用（如临时安置费用等）和乙方预期利润损失。

(2)乙方施工质量不符合国家现行相关标准和合同约定，经甲方或第三方检验确认存在质量问题或安全隐患的，乙方应负责在限定的合理期限内免费修复或返工至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用的X倍向乙方收取违约金。因乙方质量原因导致工程无法通过竣工验收的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成财产损失、环境污染或第三方责任事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用以及相关行政处罚费用。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

(4)乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同约定的材料、设备或施工工艺，或擅自暂停施工、将工程转包或分包给不具备相应资质的单位，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按合同总价款X%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(5)工程竣工验收合格后，在质保期内出现非使用不当或不可抗力造成的质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后X日内予以免费维修或更换。若乙方未能及时履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的X倍向乙方收取违约金。因乙方维修不及时或维修质量不合格造成的进一步损失，由乙方承担全部责任。

(6)乙方未按合同约定提交竣工资料或配合竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款万分之X向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面组织验收，验收结果视为合格，但乙方应承担由此产生的一切后果。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金与赔偿损失不得同时双重计算，除非合同另有约定。双方应就实际损失的范围和金额进行合理估算和确认。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律法规的变更、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件，这些事件导致或促成了合同部分或全部不能履行。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响一方应尽力减少损失，并及时采取补救措施。因不可抗力造成的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

(4)不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致标的物完全毁损或灭失，或导致合同目的无法实现，且该事件在合同签订后持续有效超过X个月的，双方均有权单方面解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况结算已完成的工程量费用，并互相返还已收或占有的对方财产。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在收到争议一方书面通知后X日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按该会届时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确选择仲裁，否则应优先选择诉讼。选择诉讼的，双方均应向有管辖权的人民法院提交一份具有法律效力的书面仲裁协议（如有必要），否则法院将不予受理。选择仲裁的，仲裁地点为[具体仲裁委员会名称]，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同的行为，均应视为违约。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已付款项的权利。双方应确保争议解决过程不干扰工程项目的正常进行，并尽最大努力维护合作关系。

第九条其他条款

(1)通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，成功发送后。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有异议并提供证据的除外。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

(3)分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何工作分包给第三方。任何分包行为必须符合国家法律法规及本合同约定，乙方对分包商的行为及债务承担连带责任。

(4)保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

(5)不可分割性：本合同各条款互为补充，但若任何条款