隐居民宿出租合同范本

隐居民宿出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“隐居民宿运营管理（上海）有限公司”，统一社会信用代码为91310115MA1G6P0C2C，法定代表人为张明，地址位于上海市浦东新区世纪大道888号金融中心大厦15层1501室。甲方是合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履约能力。甲方在境内经营隐居民宿品牌连锁项目，拥有丰富的民宿运营经验和专业的服务团队，致力于为消费者提供高品质的住宿体验。甲方的经营范围涵盖民宿投资、租赁、管理、品牌推广及配套服务，在行业内享有良好的声誉。甲方的核心业务是通过委托管理或直接租赁的方式，整合优质民宿资源，提升民宿的运营效率和市场竞争力。甲方为本次合同标的物的出租方，拥有合法的出租资质和完整的产权证明文件，确保出租标的物符合国家相关法律法规的要求。

甲方的主要联系方式包括：电子邮箱为ymh@，传真紧急联系人为李娜，联系电话甲方的日常运营和管理团队位于上海总部，同时设有区域运营中心负责全国范围内的民宿管理业务。甲方在合同履行过程中将负责提供专业的民宿运营方案，协调租赁期间的物业管理，并确保乙方的住宿体验符合品牌标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“陈浩”，身份证号码地址位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1805室。乙方是合法的自然人，具备完全民事行为能力，无任何限制民事行为能力的情形。乙方作为本次合同的承租方，长期从事旅游住宿行业的消费需求，对隐居民宿的品牌和服务有较高的认可度。乙方通过甲方提供的民宿资源，希望获得稳定、舒适且具有特色的住宿服务，以满足其个人或商务出行的需求。

乙方的联系方式包括：电子邮箱为chenhao@，手机紧急联系人为其配偶王芳，联系电话乙方在合同签订前已充分了解甲方的民宿运营模式和服务标准，并同意按照合同约定支付租金和享受相关服务。乙方作为理性的消费者，希望通过本次合作获得优质的住宿体验，并愿意遵守合同约定的各项义务，确保租赁期间的顺利履行。

**合同简介：**

本次合同的签订基于甲乙双方在隐居民宿行业的长期合作基础。甲方作为隐居民宿品牌的主要运营方，拥有广泛的民宿资源和高标准的品牌管理体系，能够为乙方提供符合市场需求的住宿服务。乙方作为有稳定住宿需求的消费者，希望通过甲方的专业服务获得优质的住宿体验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方向甲方承租隐居民宿事宜达成一致，签订本合同。

本合同标的物为甲方合法拥有的位于杭州市西湖区龙井路18号的“隐居民宿·茶韵阁”，该民宿建筑面积约为200平方米，拥有4间客房，设计风格融合传统茶文化与现代舒适生活，配备智能门锁、高速网络、独立卫浴等设施，完全符合国家旅游民宿的行业标准。甲方承诺该民宿产权清晰、无任何权利负担，能够合法出租给乙方使用。乙方承租该民宿的主要目的是用于个人旅游度假或商务接待，租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

双方在本合同中明确约定了各自的权利与义务，包括租金支付方式、物业管理责任、服务标准、违约责任等内容，以确保合同的顺利履行。甲方将严格按照合同约定提供住宿服务，并配合乙方完成入住手续；乙方将按时支付租金，遵守民宿管理规定，并爱护民宿设施。双方一致认为，本合同的签订不仅能够满足乙方的住宿需求，也能够促进甲方民宿资源的有效利用，实现互利共赢的合作目标。因此，双方本着诚信合作的态度，共同推进合同的执行，确保各项条款得到有效落实。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在隐居民宿租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照合同约定的条件，在甲方提供的“隐居民宿·茶韵阁”住宿设施内获得稳定、舒适、符合品牌标准的住宿服务，同时保障甲方作为出租方的合法权益，包括租金收益、民宿资产的管理与维护等。本合同的具体内容涉及以下方面：1.甲方向乙方提供符合约定的民宿住宿环境，包括但不限于客房使用、公共区域使用权、基础配套服务（如Wi-Fi、空调、热水等）；2.明确租金支付标准、支付方式、支付周期及逾期处理方式；3.约定租赁期限，明确起止时间及续租、提前解约的条件和程序；4.确定双方在民宿使用过程中的责任划分，包括设施维护、清洁卫生、安全管理等方面的责任归属；5.设定违约行为的认定标准及相应的违约责任承担方式；6.明确不可抗力事件发生时的处理原则及责任豁免范围；7.约定争议解决途径，如协商、调解或法律诉讼等；8.其他双方认为需要约定的附属事项，如押金处理、保险购买、品牌形象维护等。本合同的范围严格限定于“隐居民宿·茶韵阁”及其附属设施的使用与管理，不涉及该民宿产权的转移或其他超出租赁关系范畴的事项。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：1.“隐居民宿”指由甲方品牌运营管理的，提供个性化、高品质住宿体验的民宿业态，其服务标准和设施配置符合国家及行业相关规范；“2.“标的物”指本合同项下乙方承租的位于杭州市西湖区龙井路18号的“隐居民宿·茶韵阁”，包括其所有客房、公共区域、配套设备设施及甲方提供的品牌服务；“3.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用标的物的起止时间，即自2024年1月1日起至2024年12月31日止；“4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用标的物的对价；“5.“押金”指乙方为保障合同履行，在签订本合同时向甲方支付的一定金额的款项，合同正常终止且乙方无违约行为时予以返还；“6.“物业管理”指甲方对标的物进行的日常维护、清洁、安保、设施维修等服务活动；“7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等；“8.“服务标准”指甲方承诺为乙方提供的住宿服务应达到的质量要求，包括但不限于卫生状况、设施完好率、服务响应速度等。上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应按照此定义理解和使用相关术语。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方作为标的物的出租方，享有以下权力并承担以下义务：

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定收取租金和押金；有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用标的物，并对乙方的违约行为进行制止和追责；有权在合同约定的租赁期限届满后收回标的物；有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失；在乙方法定代表人或负责人变更时，有权要求乙方提供相关证明文件。

（2）**义务**：甲方应确保其合法拥有标的物的出租权，并保证标的物的产权清晰、无权利负担；甲方有义务按照合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付标的物，并保证交付时的状态符合本合同约定的使用条件；甲方应持续保持标的物的设施设备处于正常使用状态，并承担日常维护和必要的维修责任，重大维修费用由甲方承担；甲方应提供符合品牌标准的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保巡逻、设施报修响应等；甲方应保证乙方在租赁期间享有标的物相关的品牌服务权益，如免费茶点、定制旅游推荐等；甲方应配合乙方完成入住手续的办理，并提供必要的入住指导；甲方应保证乙方对标的物的使用不会受到第三方合法权益的侵害；甲方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的个人信息或商业秘密；如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担违约责任并予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为标的物的承租方，享有以下权力并承担以下义务：

（1）**权力**：乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用标的物及其附属设施，以满足其个人或商务住宿需求；乙方有权要求甲方提供合同约定的物业管理服务，并对服务质量进行监督；乙方有权在租赁期限届满时收回押金（前提为无违约行为且标的物完好）；乙方有权在符合合同约定条件下续租标的物；乙方有权要求甲方对标的物的设施设备进行维修，并有权拒绝接受不符合质量标准的维修服务；乙方有权在不可抗力事件发生时，根据事件影响暂停或终止合同并相应减少租金支付。

（2）**义务**：乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金；乙方应按照本合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变使用性质，不得用于非法活动、危险活动或存放危险品；乙方应爱护标的物的所有设施设备，保持客房及公共区域的清洁卫生，不得损坏、丢失或擅自拆卸、改装；乙方应遵守标的物的各项管理规定，包括但不限于作息时间、访客限制、消防安全规定等；乙方应配合甲方进行必要的清洁、检查和维修工作，因乙方原因造成的维修费用由乙方承担；乙方应在租赁期满或合同终止时，按照约定时间将标的物完好返还给甲方，包括设施设备的正常状态和清洁的环境；乙方应确保其提供的身份信息真实有效，并配合甲方完成入住登记手续；乙方应承担因其个人行为导致的第三方索赔责任，并应甲方要求提供必要的担保；乙方应遵守国家及地方关于旅游住宿的法律法规，不得有违法违规行为；乙方应妥善保管个人物品，并对因保管不当造成的损失自行负责；乙方应配合甲方进行品牌形象的维护，不得实施有损甲方品牌形象的行为。双方应本着诚实信用的原则履行本条款约定的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的租金价格为人民币肆仟元整（¥4,000.00）每月，按月支付。首期租金自本合同生效之日起计算，于2024年1月1日支付至2024年1月31日；后续租金均于每自然月的前5个工作日内支付至当月月底。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后10个工作日内将款项转账至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账户名：隐居民宿运营管理（上海）有限公司，账号：6222020100112345678。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。租金支付以甲方收到乙方转账凭证或银行回单为有效支付凭证。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金包含标的物的基本使用权及甲方提供的品牌服务，但不包含乙方个人产生的水电燃气等杂费，该等费用由乙方自行承担，并在发生时按实际用量向甲方支付。

第五条履行期限

本合同的履行期限为壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。如在租赁期限届满前未达成续租协议，本合同自动终止。甲方应在合同期满前与乙方完成押金返还手续（前提乙方无任何违约行为），乙方应在收到押金后10个工作日内配合甲方完成房屋交接及设施检查。任何一方提前解除本合同，均应按提前解除的月份数，向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。若因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

若甲方未能按照本合同约定提供标的物，或提供的标的物存在严重影响乙方使用的瑕疵，甲方应承担以下违约责任：

（1）甲方应在收到乙方通知后7个工作日内修复标的物或提供同等价值的替代住宿方案，并承担由此产生的额外费用；若甲方逾期未处理，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物超过5日，乙方有权要求减免相应期间的租金，减免比例根据实际无法使用天数按日计算。

（3）若甲方违反本合同关于服务标准的约定（如物业管理不到位、设施设备未及时维修等），乙方有权要求甲方限期整改，并按整改完成情况要求减免部分租金；若整改后仍不达标，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

若乙方未能按照本合同约定支付租金，或存在其他违约行为，乙方应承担以下违约责任：

（1）租金支付违约：乙方应按日支付逾期租金总额千分之五的违约金，直至付清为止；若逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时有权从押金中直接抵扣该违约金及甲方因此产生的催收费用。

（2）擅自改变使用性质或从事非法活动：一经发现，甲方有权立即单方面解除合同，收回标的物，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、品牌声誉损失等。

（3）损坏标的物：乙方应承担标的物维修或重置费用，若损失超过合理维修范围，甲方有权要求乙方赔偿全部损失；若损坏行为属于故意或重大过失，甲方有权从押金中全额扣除维修费用，并要求支付相当于两个月租金的额外违约金。

（4）违反管理规定：若乙方因违反本合同约定的各项管理规定（如噪音超标、访客管理不力、消防安全违规等）导致甲方受到第三方投诉或处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的罚款、诉讼费、律师费等，甲方有权从押金中直接抵扣。

（5）提前解约违约：若乙方在租赁期限未满前要求提前解约，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权拒绝乙方要求退还押金；若提前解约给甲方造成实际损失（如重新招租空置期损失、营销成本增加等），乙方还应赔偿甲方的实际损失。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款为固定比例或金额，不因合同解除或终止而失效。双方均应严格履行本合同各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。甲方在履行违约责任时，有权要求乙方提供相应担保；乙方在履行违约责任时，有权要求甲方在合理范围内减免损失。双方均应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重影响合同履行的其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的合同解除，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有约定情形），乙方应妥善保管并返还标的物。双方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失，因不可抗力导致的额外费用由双方根据实际情况合理分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则合同目的自动实现，双方权利义务终止。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律，并提交杭州市西湖区人民法院审理。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，配合法院调查取证，并承担各自发生的诉讼费用。为避免争议升级，双方应指定专门的联系人负责沟通协调，并在争议发生时优先通过书面形式（如邮件、挂号信）进行沟通。任何一方在收到对方争议解决倡议后，应积极回应，并在合理期限内提出解决方案，以维护双方的合法权益和合同的稳定履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。若一方未在收到通知后合理期限内作出回复，视为该方接受通知内容。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

（3）**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除合同需符合本合同约定的前提条件，乙方解除合同需主要基于甲方根本违约或不可抗力导致合同目的无法实现。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保