物业消防整改报告范文

物业消防整改报告范文202X年X月X日，市消防救援支队联合区住房和城乡建设局、XX街道办事处对我司服务的XX花园住宅小区开展消防安全专项督导检查，共下达《消防安全隐患整改通知书》1份，列明12大类47项具体隐患，要求30日内完成全部整改工作。我司接到整改通知书后第一时间召开专题部署会议，成立以项目负责人为组长的消防整改工作专班，明确整改责任、时限、标准，统筹资金、人员、物资资源推进整改，截至202X年X月X日，所有隐患已全部整改完毕，现将具体整改情况报告如下：一、整改工作总体部署情况本次整改严格遵循《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等法律法规及技术标准，所有整改环节均符合规范要求。（一）专班组建情况整改专班由项目负责人张XX任组长，秩序维护部主管李XX、工程部主管王XX、客服部主管刘XX任副组长，成员包括秩序员8名、工程维修员6名、客服专员4名、外聘一级资质消防维保单位技术人员5名，明确组长为整改第一责任人，各副组长分管对应条线隐患整改，所有成员定岗定责，整改期间全员取消休假，每日开展闭环调度。（二）阶段划分情况本次整改共分3个阶段推进：1.隐患复盘及方案制定阶段（202X年X月X日-X月X日）：组织专班成员对照隐患清单逐一现场核实，确认每一项隐患的具体位置、危害程度、整改难度，制定“一隐患一方案”，明确整改措施、责任人、完成时限，形成《XX花园消防整改实施方案》上报消防部门、街道办事处备案。2.逐项整改及闭环管控阶段（202X年X月X日-X月X日）：按照实施方案逐点推进整改，每日下午5点召开整改调度会，汇报当日整改进度、协调解决存在的问题，对滞后的整改任务制定赶工措施，确保所有隐患按时整改完毕。3.自查核验及资料归档阶段（202X年X月X日-X月X日）：联合维保单位、社区居委会对所有隐患开展全面自查，对整改不合格的点位立即返工，整理整改前后对比照片、维保记录、检测报告等资料装订归档，申请消防部门复核。（三）资金投入情况本次整改累计投入资金127.86万元，所有资金均从项目消防安全专项基金中列支，账目清晰、凭证齐全，具体明细如下：1.消防设施设备采购及维修费72.35万元：含火灾自动报警系统配件采购32.15万元、消防给水系统维修28.72万元、防排烟系统维修6.82万元、应急照明及疏散指示更换4.66万元；2.消防通道及标识整改费18.92万元：含消防通道拓宽施工7.82万元、消防登高场地及消防通道标识施划3.45万元、隔离桩及标识牌采购安装2.65万元、疏散通道杂物清理清运5万元；3.消防演练及宣传培训费11.24万元：含宣传手册印刷及宣传专栏制作1.24万元、培训讲师费用3万元、演练物资采购7万元；4.应急物资储备费25.35万元：含灭火器采购12.35万元、微型消防站装备采购8万元、消防水池扩建5万元。二、具体隐患逐项整改完成情况本次整改对督导检查列出的47项隐患逐一销号，整改完成率100%，具体情况如下：（一）消防控制室管理类隐患（共3项）1.原隐患内容：消控室仅1人在岗，值班人员未持有中级消防设施操作员证。整改措施：公开招聘持中级消防设施操作员证人员4名，实行24小时双人双岗值班制度，排班表上墙公示，每日由秩序主管核查值班人员在岗情况及持证情况，严禁无证人员上岗。完成情况：4名持证人员已全部到岗，值班制度落实到位，无脱岗、无证上岗情况。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：消控室缺失202X年1-6月设备故障登记、处置台账，值班记录填写不规范。整改措施：补建202X年1-6月设备故障登记、处置台账，优化值班记录模板，明确报警信息登记、故障处置、屏蔽记录、闭环核验、负责人签字5个必填项，每日值班记录由秩序主管当日审核签字。完成情况：台账已全部补建完成，值班记录填写规范，存档齐全。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：火灾自动报警系统存在127条未处置报警信息、32条屏蔽信息。整改措施：联合维保单位逐一核实报警信息，其中112条为误报，通过清理点位灰尘、调整报警阈值完成复位；15条为真实火情隐患，为地下室弱电井线路老化，已更换阻燃线路120米完成整改；32条屏蔽信息均为前期故障点位未维修，已全部完成维修后解除屏蔽。完成情况：目前火灾自动报警系统无未处置报警信息、无屏蔽信息，运行正常。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。（二）火灾自动报警及联动系统类隐患（共8项）1.原隐患内容：12号楼、15号楼烟感探测器故障率达32%，共142个点位故障。整改措施：全部更换为符合《点型感烟火灾探测器》（GB4715-2005）标准的点型感烟火灾探测器，更换完成后逐一开展模拟报警测试。完成情况：共更换烟感探测器142个，测试合格率100%，触发报警后消控室1秒内收到报警信号。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：消防广播系统存在18个楼栋单元负一层、顶层无广播信号。整改措施：排查线路断点12处，更换广播模块6个，新增广播点位8个，调整广播功率放大器输出参数。完成情况：全区域广播信号覆盖，测试音量不低于60分贝，符合规范要求。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：联动控制逻辑错误，发生火警时无法自动启动排烟风机、消防水泵。整改措施：联合维保单位重新编写联动控制程序，先后开展3次全系统联动测试，调整逻辑参数。完成情况：触发火警后3秒内自动启动排烟风机、消防水泵、切断非消防电源、启动应急照明，联动逻辑符合规范要求。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。4.原隐患内容：手动报警按钮共27个损坏，分布在各单元楼道。整改措施：全部更换符合标准的手动报警按钮，逐一开展按下测试。完成情况：27个手动报警按钮已全部更换，按下后消控室立即收到报警信号，运行正常。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。5.原隐患内容：楼层显示器共11台黑屏无法使用。整改措施：更换11台符合标准的楼层显示器，逐一接入系统调试。完成情况：所有楼层显示器正常显示所在楼层报警信息，运行稳定。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。6.原隐患内容：可燃气体探测系统32个点位故障，集中在小区底商餐饮区域。整改措施：更换32个可燃气体探测器，与所有底商餐饮租户签订《燃气安全责任书》，明确租户燃气安全管理责任。完成情况：可燃气体探测系统运行正常，所有报警信号实时传输至消控室，责任书签订率100%。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。7.原隐患内容：电气火灾监控系统存在47条预警信息未处置。整改措施：逐一排查预警点位，其中23个回路线路过载、24个点位剩余电流超标，更换大规格阻燃线路320米，调整公共区域用电负荷分配。完成情况：所有预警信息已全部清零，电气火灾监控系统运行正常。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。8.原隐患内容：消防电话系统12个分机无法接通。整改措施：更换12个消防电话分机，排查修复线路断点3处。完成情况：所有消防电话分机通话清晰无延迟，与消控室通讯正常。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。（三）消防给水及灭火系统类隐患（共7项）1.原隐患内容：室外消火栓共12个损坏，其中6个漏水、4个阀门锈死、2个缺失接口。整改措施：对所有室外消火栓逐一拆解维修，更换阀门6个，补装接口2个，做防锈防腐处理，开展出水压力测试。完成情况：12个室外消火栓全部正常使用，出水压力达0.3MPa，符合规范要求。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：室内消火栓共89个存在问题，其中32个压力不足、27个水带破损、18个枪头缺失、12个消火栓门损坏。整改措施：排查32个压力不足消火栓的管网，更换减压阀12个，更换水带27条，补装枪头18个，更换消火栓门12个，逐一开展压力测试。完成情况：所有室内消火栓压力稳定在0.25MPa以上，配件齐全，符合规范要求。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：自动喷水灭火系统末端试水压力仅0.02MPa，不符合不低于0.05MPa的要求。整改措施：调整喷淋泵启动压力阈值，清理管网过滤器杂物，排查修复管网漏点2处。完成情况：末端试水压力稳定在0.07MPa，符合规范要求。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。4.原隐患内容：消防水泵房2台喷淋泵、2台消火栓泵存在锈蚀、启动异响问题，无法正常自动启动。整改措施：拆解维修4台水泵，更换轴承、密封件，做防锈防腐处理，先后开展5次启动测试。完成情况：4台水泵自动、手动启动均正常，启动时间不超过30秒，运行无异响。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。5.原隐患内容：消防水池容积仅180立方米，不符合设计要求的360立方米。整改措施：在原有水池旁扩建180立方米的消防水池，加装水位实时监测装置，信号接入消控室。完成情况：消防水池总容积达365立方米，水位正常，消控室可实时监控水位变化。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。6.原隐患内容：水泵接合器共4个锈死无法使用，无明确标识。整改措施：拆解维修4个水泵接合器，做防锈防腐处理，喷涂“消火栓水泵接合器”“喷淋水泵接合器”标识，明确供水范围。完成情况：水泵接合器全部正常使用，标识清晰。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。7.原隐患内容：地下室车库共12组闭式喷头破损、渗漏。整改措施：更换12组闭式喷头，开展压力测试。完成情况：所有喷头无渗漏，运行正常。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。（四）疏散通道及安全出口类隐患（共6项）1.原隐患内容：共有17处疏散通道被杂物堵塞，其中业主堆放杂物12处、商户堆放货物5处。整改措施：联合社区、街道工作人员逐户告知业主、商户清理，对无法联系到业主的杂物统一清运至临时存放点，张贴认领通知。完成情况：累计清理杂物3.2吨，所有疏散通道畅通，张贴“疏散通道严禁堵塞”标识120张。验证人：街道办事处安监办工作人员孙XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：8个安全出口锁闭，分别为3号楼地下车库出口、7号楼顶层出口等。整改措施：将8个锁闭的安全出口全部更换为推闩式逃生锁，平时关闭但紧急情况可直接推开，安排秩序员每日巡查安全出口状态。完成情况：所有安全出口无锁闭情况，逃生锁使用正常。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：疏散指示标志共42个损坏、缺失，29个设置位置不符合规范。整改措施：更换42个疏散指示标志，将29个设置位置不符合规范的标志调整至距地面1米以下的墙面上，在转角、交叉口新增标志12个。完成情况：疏散指示标志设置符合规范，断电后亮灯时间不少于90分钟，完好率100%。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。4.原隐患内容：应急照明灯具共37个损坏，断电后无法正常点亮。整改措施：更换37个符合《消防应急照明和疏散指示系统》（GB17945-2010）标准的消防应急照明灯具，逐一开展断电测试。完成情况：所有应急照明灯具断电后点亮时长超过120分钟，照度符合要求，完好率100%。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。5.原隐患内容：消防登高操作场地被私家车占用共12处，场地标识模糊不清。整改措施：清理占用私家车12辆，重新施划黄色警示线，喷涂“消防登高场地严禁占用”标识24处，设置隔离桩18个。完成情况：消防登高场地无占用情况，标识清晰。验证人：街道办事处安监办工作人员孙XX，完成时间202X年X月X日。6.原隐患内容：小区主消防通道宽度最窄处仅3.2米，不符合不小于4米的要求，存在私家车占用通道现象，通道两侧标识缺失。整改措施：拆除消防通道两侧违规设置的水泥墩、广告牌共7处，拓宽通道最窄处至4.2米，施划黄色禁停线，设置“消防通道生命通道”标识牌12个，安装违停抓拍摄像头4个。完成情况：消防通道宽度符合规范要求，无占用现象，标识清晰。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。（五）防排烟系统类隐患（共4项）1.原隐患内容：地下室共12台排烟风机存在异响、叶片锈蚀问题，无法正常启动。整改措施：拆解维修12台排烟风机，更换锈蚀叶片、轴承，做防锈防腐处理，开展联动测试。完成情况：排烟风机启动正常，运行无异常，出风口风速达10m/s以上，符合规范要求。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：排烟口共37个被杂物遮挡、21个无法正常开启。整改措施：清理遮挡杂物，维修21个排烟口执行机构，开展手动、自动开启测试。完成情况：所有排烟口无遮挡，手动、自动均可正常开启。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：正压送风系统共8台送风机故障，16个送风口风量不足。整改措施：维修8台正压送风机，清理送风口滤网杂物，调整送风口阀门开度，开展风速测试。完成情况：正压送风机运行正常，送风口风速达7m/s以上，符合规范要求。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。4.原隐患内容：排烟防火阀共23个无法正常联动关闭。整改措施：更换23个排烟防火阀执行机构，重新接入联动系统，开展联动测试。完成情况：排烟防火阀触发火警后可自动关闭，信号正常反馈至消控室。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。（六）灭火器配置类隐患（共3项）1.原隐患内容：共217具灭火器过期，其中干粉灭火器189具、二氧化碳灭火器28具。整改措施：全部更换过期灭火器，其中4kg干粉灭火器189具、5kg二氧化碳灭火器28具，均在有效期内。完成情况：灭火器全部更换到位，压力正常。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：32个灭火器配置点位缺失，集中在底商、地下室车库、设备房。整改措施：新增32个灭火器配置点位，每个点位配置2具4kg干粉灭火器。完成情况：灭火器配置符合规范要求，无缺失点位。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：112具灭火器压力不足，喷管破损。整改措施：更换压力不足、喷管破损的灭火器112具，完善每月点检制度。完成情况：所有灭火器状态正常，每月点检记录齐全。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。（七）燃气消防安全类隐患（共3项）1.原隐患内容：12家底商餐饮商户未安装燃气泄漏报警装置，3家报警装置未接入消控室。整改措施：要求12家商户全部安装符合标准的燃气泄漏报警装置，3家未接入的全部接入消控室监控系统，联合燃气公司每季度开展一次燃气安全排查。完成情况：所有商户均已安装燃气泄漏报警装置，信号全部接入消控室。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：8家商户燃气软管老化，未采用金属包覆软管。整改措施：要求8家商户全部更换为金属包覆软管，长度不超过2米，不得穿墙、穿越密封区域。完成情况：所有商户均已更换合格的燃气软管，符合安全要求。验证人：燃气公司检测人员吴XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：商户厨房未设置防火门，存在明火外露现象。整改措施：要求8家未设置防火门的商户厨房全部安装乙级防火门，张贴“厨房动火离人”警示标识。完成情况：所有商户厨房均已安装乙级防火门，标识张贴到位。验证人：街道办事处安监办工作人员孙XX，完成时间202X年X月X日。（八）电气消防安全类隐患（共4项）1.原隐患内容：地下室弱电井、强电井共12处存在私拉乱接电线现象，线路未穿管保护。整改措施：清理私拉乱接线路，所有线路穿阻燃PVC管保护，强弱电井全部上锁，每月开展一次排查。完成情况：强弱电井线路规整，无乱拉乱接现象，全部上锁管理。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：17户业主在楼道内为电动车充电，私拉飞线。整改措施：清理飞线17条，新建电动车集中充电棚3处，共120个充电端口，安装自动断电、过载保护、火灾报警装置，引导业主到集中充电区域充电。完成情况：无楼道飞线充电现象，集中充电棚已投入使用，满足业主充电需求。验证人：客服部主管刘XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：小区公共区域照明线路共8处老化，绝缘层破损。整改措施：更换老化线路320米，全部穿阻燃管保护，开展绝缘测试。完成情况：公共区域线路运行正常，绝缘值符合要求。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。4.原隐患内容：设备房内电气线路混乱，未做阻燃处理。整改措施：整理设备房电气线路，全部采用阻燃桥架敷设，张贴线路标识。完成情况：设备房线路规整，阻燃处理到位，标识清晰。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。（九）消防安全管理台账类隐患（共3项）1.原隐患内容：缺失202X年上半年消防演练、培训记录。整改措施：补建202X年上半年消防演练记录2次、培训记录3次，完善演练、培训模板，明确每季度开展1次全员消防演练，每月开展1次员工消防培训，每半年开展1次业主消防宣传。完成情况：台账已补建完成，演练、培训制度落实到位。验证人：街道办事处安监办工作人员孙XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：消防设施维保记录仅到202X年1月，后续无记录。整改措施：要求消防维保单位补建202X年2-6月维保记录，明确每月25日前提交当月维保报告，由工程部主管审核签字，对维保不到位的按照合同扣除10%的维保费用。完成情况：维保记录已补建完成，每月维保工作正常开展，记录齐全。验证人：消防维保单位工程师周XX，完成时间202X年X月X日。3.原隐患内容：无消防安全责任人、管理人任命文件，无消防安全管理制度。整改措施：印发消防安全责任人、管理人任命文件，制定消防安全值班、巡查、隐患整改、设施维保、演练培训、用火用电管理等12项消防安全管理制度，张贴在消控室、设备房、小区公告栏。完成情况：任命文件、制度已全部制定完成，张贴到位。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。（十）重点区域消防安全类隐患（共2项）1.原隐患内容：地下车库共存放有业主闲置的易燃物品1.2吨，包括纸箱、木质家具等。整改措施：联系业主清理易燃物品，对无法联系到业主的物品统一清运至临时存放点，张贴“地下车库严禁存放易燃物品”标识30张。完成情况：地下车库易燃物品已全部清理，无违规存放现象。验证人：秩序部主管李XX，完成时间202X年X月X日。2.原隐患内容：设备房（水泵房、配电房、电梯机房）未设置防火门，无挡鼠板、消防器材配置不足。整改措施：所有设备房全部安装甲级防火门，配置挡鼠板、2具4kg干粉灭火器、应急照明、疏散指示标识。完成情况：设备房安全设施配置齐全，符合规范要求。验证人：工程部主管王XX，完成时间202X年X月X日。（十一）消防宣传培训类隐患（共1项）原隐患内容：未对业主、员工开展常态化消防宣传培训，业主消防安全意识薄弱，员工不会操作消防设施。整改措施：202X年X月以来共开展员工消防培训3次，培训内容包括消防设施操作、火情处置流程、疏散引导方法，所有员工全部考核合格；开展业主消防宣传活动2次，发放消防宣传手册1200份，在小区公告栏、业主群推送消防安全知识18次，联合消防救援支队开展1次消防演练进小区活动，现场教授灭火器使用、火场逃生方法，参与业主共320人；设置消防宣传专栏2个，每月更新宣传内容。完成情况：员工消防知识考核合格率100%，业主消防安全知晓率提升至89%。验证人：街道办事处安监办工作人员孙XX，完成时间202X年X月X日。（十二）应急处置机制类隐患（共1项）原隐患内容：无完善的火灾应急处置预案，无微型消防站配置，发生火情无法第一时间处置。整改措施：编制完善《XX花园火灾应急处置预案》，明确火情报警、人员疏散、初期火灾扑救、警戒、医疗救护等岗位职责，每季度开展一次预案演练；按照标准建成微型消防站，配备站长1名、副站长1名、队员8名，配置消防服8套、灭火器16具、水带8条、水枪4支、破拆工具2套、对讲机10台，实行24小时值班制度。完成情况：预案完善，微型消防站已投入使用，先后开展2次拉练，到场处置时间不超过2.5分钟，符合要求。验证人：区消防救援支队监督员赵XX，完成时间202X年X月X日。三、整改成效核验情况202X年X月X日，我司联合消防维保单位、社区居委会对所有47项隐患开展自查，整改完成率100%，复查合格率100%，所有整改点位均留存前后对比照片共142张，整改资料装订成册共12册，存档备查。202X年X月X日，市消防救援支队对整改情况开展复核，所有隐患全部整改到位，符合消防安全要求，下达《消防安全隐患整改合格通知书》。整改完成后，小区消防安全核心指标全部达标：火灾自动报警系统点位完好率100%，联动响应时间不超过3秒；消防给水压力符合规范要求，消火栓、喷淋系统出水正常；疏散通道、消防通道畅通率100%，消防通道宽度全部达到4米以上；灭火器、应急照明、疏散指示完好率100%；微型消防站拉练到场时间不超过2.5分钟；员工消防知识考核合格率100%，业主消防安全知晓率提升至89%。四、整改期间难点问题处置情况本次整改过程中遇到3类共性难点问题，我司通过多方联动、多措并举全部妥善解决，未发生矛盾纠纷，未延误整改进度：1.业主不配合问题：整改期间共遇到12户业主不配合清理楼道杂物，3户业主不同意拆除消防通道旁违规设置的广告牌，我司联合社区、街道工作人员逐户上门沟通，讲解消防安全隐患的危害，出示相关法律法规依据，先后上门沟通36次，最终获得所有业主的理解和支持，顺利完成清理、拆除工作。2.老旧设施配件采购难问题：XX花园建成于2008年，部分消防设施型号老旧，厂家已停产，配件采购难度大，我司联合维保单位联系3个省份的7家配件供应商，先后测试12批次配件，最终找到匹配的配件，确保设施维修顺利完成。3.整改期间业主生活保障问题：消防水池扩建、消防管网维修期间需临时停水，我司提前3天通过业主群、公告栏、上门告知等方式通知业主提前储水，施工期间安排2台送水车每日早中晚三个时段为业主提供生活用水，调整施工时间为每日9点至17点，避开业主用水高峰，最大限度减少对业主生活的影响，获得业主的广