机房整租合同

机房整租合同出租方（以下简称“甲方”）：XX科技发展有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层法定代表人：XXX承租方（以下简称“乙方”）：XX数据服务有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX室法定代表人：XXX一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的整层机房（以下简称“机房”）出租给乙方使用。机房建筑面积为XXX平方米，包含以下设施设备：-标准服务器机柜XX个（规格：600mm×1200mm×2000mm）；-不间断电源（UPS）系统1套（总负载能力XXKVA，后备时间≥4小时）；-精密空调系统XX台（制冷量≥XXKW/台，支持恒温恒湿控制）；-消防系统（气体灭火+烟感报警）1套；-视频监控系统（覆盖机房所有区域，存储时间≥30天）；-网络接入端口（电信/联通/移动三线冗余，带宽≥1000M）；-附属设施：机房专用配电间1间、运维办公区1间（XX平方米）。1.2甲方需向乙方提供机房设施清单（附件1）及机房平面图（附件2），作为本合同组成部分。二、租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计XX年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。双方协商一致后，可续签租赁合同；未申请续租或协商未达成一致的，乙方应在租赁期满后5日内搬离机房。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币XX元（含设施使用费、物业管理费），年租金共计人民币XX元。3.2支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金汇入甲方指定账户：-开户行：XX银行XX支行-账号：XXXXXXXXXXXXXXX-户名：XX科技发展有限公司3.3押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元）。租赁期满，乙方无违约行为且设施无损坏的，甲方于10日内无息退还押金。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按未付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并没收押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1.1权利：-按约定收取租金及押金；-定期检查机房使用情况（需提前24小时书面通知乙方）；-发现乙方违规使用机房时，有权要求乙方立即整改。4.1.2义务：-确保机房产权合法，无权属纠纷；-保证机房电力、空调、网络等设施正常运行，全年断电时间累计不超过24小时（不可抗力除外）；-每季度对消防、监控系统进行1次维护，确保符合安全标准；-接到乙方设施故障通知后，24小时内响应，48小时内修复（特殊故障可延长至72小时）；-为乙方提供机房门禁权限（最多XX个名额），配合乙方人员进出登记。（二）乙方权利与义务4.2.1权利：-按约定使用机房及设施；-要求甲方及时修复故障设施；-对机房内自有设备享有所有权。4.2.2义务：-按时支付租金及押金；-遵守机房安全规定，禁止吸烟、存放易燃易爆物品、私拉乱接电线；-设备安装需符合机房承重要求（每平方米≤1000公斤），不得超过UPS负载上限；-自行负责自有设备的维护、备份及数据安全，甲方不承担数据丢失责任（除非因甲方设施故障导致）；-如需改造机房（如增加机柜、调整线路），需提前15日书面申请甲方，经同意后方可实施；-租赁期满或合同解除后，5日内搬离自有设备，恢复机房原状（正常损耗除外）。五、机房使用规范5.1网络使用：乙方需遵守《中华人民共和国网络安全法》，不得从事黑客攻击、盗版内容传播等违法活动，否则甲方有权立即解除合同，并追究乙方法律责任。5.2消防管理：乙方应配合甲方进行消防演练，不得堵塞消防通道、损坏消防设施；如发生火灾，应立即通知甲方并采取应急措施。5.3人员管理：乙方人员进出机房需出示有效证件，登记后方可进入；外来人员需经乙方授权并甲方同意，方可进入。六、维护与维修6.1甲方负责维护的范围：机房主体结构、UPS系统、精密空调、消防系统、监控系统、网络主干线。6.2乙方负责维护的范围：自有服务器、交换机、私接线路及其他设备。6.3因乙方原因造成甲方设施损坏的，乙方需在3日内修复或赔偿损失；因甲方原因造成乙方设备损坏的，甲方需按设备实际价值赔偿。七、违约责任7.1甲方违约：-未提供符合约定的机房或设施，乙方有权要求甲方整改，整改期间租金减免；整改超过7日仍未达标，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付未使用租金，赔偿乙方损失（按实际损失计算）。-设施故障导致乙方无法正常使用超过24小时的，每逾期1日减免当日租金的50%；超过7日的，乙方有权解除合同。7.2乙方违约：-擅自改造机房或违规使用设施，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失；情节严重的，解除合同并没收押金。-租赁期满未搬离的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费；超过10日的，甲方有权处置乙方遗留设备。八、不可抗力因地震、火灾、洪水、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明；双方协商解决后续事宜（如延长租期、减免租金等）。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向机房所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2附件1（机房设施清单）、附件2（机房平面图）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。甲