教学场地转租协议

教学场地转租协议甲方（转租方）：__________________统一社会信用代码/身份证号：__________________地址：__________________乙方（承租方）：__________________统一社会信用代码/身份证号：__________________地址：__________________鉴于甲方与原出租方【__________________（名称）】就位于【__________________（详细地址）】的场地签订了《租赁合同》（以下简称“原合同”），甲方为该场地的合法承租方；现甲方拟将该场地转租给乙方用于教学用途，且已取得原出租方的书面同意（同意文件见附件二）。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、场地概况1.1转租场地位于【__________________（详细地址）】，建筑面积为【XX平方米】，具体范围以原合同约定及现场实际为准。1.2该场地用途为教学（含学科辅导、艺术培训等合法教学活动），乙方不得擅自变更用途。1.3场地内现有设施设备包括：XX套教学桌椅、XX块教学黑板、XX台投影仪、XX组储物柜、XX台空调、XX套音响设备等（具体清单详见附件一《场地设施设备清单》）。甲方应确保上述设施设备在转租开始时处于正常可使用状态，清单需经双方签字确认。二、转租期限2.1转租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。该期限不得超过原合同剩余有效期限（原合同到期日为______年____月____日）。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，经甲方及原出租方同意后，另行签订续租协议；未获同意的，乙方应在期满后5日内搬离场地。三、租金及支付方式3.1每月租金为人民币______元（大写：__________________），不含水电费、物业费、垃圾处理费等运营费用。3.2租金按季度支付，乙方应在每期租金到期前10日通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。3.3乙方需在协议签订之日起3日内支付首期租金及押金，押金为人民币______元（大写：__________________，相当于1个月租金）。租赁期满，乙方无违约且设施设备无损坏（正常损耗除外），甲方于15日内无息退还押金。3.4水电费、物业费等由乙方按月向物业或原出租方支付，甲方需提供缴费指引；如乙方逾期缴费导致甲方被追责，甲方有权从押金中扣除相应费用并要求乙方补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1提供原出租方同意转租的书面证明（附件二），确保转租合法有效。4.2转租前修复场地及设施设备的损坏部分（正常损耗除外），保证乙方正常使用。4.3监督乙方使用场地情况，如乙方违反协议或原合同约定，有权要求限期整改；整改无效的，可解除协议。4.4协助乙方与原出租方、物业沟通场地维修、缴费等事宜，但不承担乙方运营产生的责任。（二）乙方权利义务4.5按约定使用场地及设施设备，不得擅自改变场地结构（如拆改墙体、地面）或用途。4.6按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.7爱护设施设备，如因乙方原因损坏，需3日内修复或照价赔偿；正常损耗需及时告知甲方维修。4.8不得转租、转借场地或与第三方合租，不得利用场地从事违法活动（如违规培训、传销等）。4.9遵守原合同中承租方义务，包括但不限于：保持场地整洁、控制噪音（工作日晚21点后停止噪音活动）、遵守物业消防规定等。4.10租赁期满或协议解除后，5日内清理个人物品并恢复场地原状（经甲方同意保留装修的除外）；逾期未清理的物品视为放弃，甲方有权处置。五、原合同约束5.1乙方需严格遵守原合同中承租方的全部条款（转租权除外）。如乙方违反原合同导致原出租方终止原合同，本协议自动解除，乙方需承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于原出租方的违约金、甲方重新出租的差价等）。5.2原合同提前终止或变更时，甲方需提前30日通知乙方，双方按实际租赁天数结算租金，多退少补。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失（如场地空置期间的租金损失）。6.2乙方损坏设施设备拒不赔偿：甲方有权从押金中扣除赔偿款，不足部分可追偿；情节严重的，甲方可解除协议。6.3乙方擅自变更用途或转租：甲方立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担场地恢复费用及相关损失。6.4甲方未取得原出租方同意转租：协议无效，甲方退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方直接损失（如装修费、搬迁费）。6.5甲方未提供合格场地：乙方有权减免相应期间租金；逾期7日未修复的，乙方可解除协议，要求退还租金及押金并赔偿损失。七、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件为本协议不可分割部分：附件一《场地设施设备清单》、附件二《原出租方同意转租证明》。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________________