2026年房地产经纪人《职业导论》练习题及答案

2026年房地产经纪人《职业导论》练习题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供便利、支持、保障和服务的中介活动。A.土地B.房产C.房屋和土地D.不动产2.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高交易价格C.规避法律风险D.提供金融支持3.根据经纪活动的方式，房地产经纪可以分为（）。A.居间和代理B.买方代理和卖方代理C.销售代理和租赁代理D.商品房经纪和存量房经纪4.在房地产代理关系中，经纪人必须以（）的名义进行民事法律活动。A.经纪机构B.经纪人员个人C.委托人D.交易相对人5.房地产经纪机构在承接业务时，应当与委托人签订书面合同，这体现了经纪活动的（）。A.有偿性B.合法性C.规范性D.透明性6.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.守法经营B.诚实守信C.尽职守责D.保证收益7.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.58.房地产经纪信息中的“房源信息”主要是指（）。A.房地产交易主体的信息B.房地产交易对象的信息C.房地产市场供求信息D.房地产政策法规信息9.关于房地产独家委托，下列说法正确的是（）。A.委托人可以将同一业务委托给多家经纪机构B.经纪机构拥有该业务的独家代理权C.独家委托期限不得超过3个月D.独家委托必须采用口头形式10.房地产经纪服务的报酬通常称为（）。A.佣金B.咨询费C.评估费D.服务费11.房地产经纪人员在执业过程中，对委托人的个人信息负有（）。A.公开义务B.共享义务C.保密义务D.审查义务12.下列哪种情况下，房地产经纪机构可以不退还佣金？（）A.未促成交易B.因经纪人过失导致交易失败C.促成交易并签订合同D.非因经纪人原因交易解除13.房地产经纪合同属于（）。A.买卖合同B.委托合同C.居间合同D.行纪合同14.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.广告宣传B.服务质量C.门店数量D.经纪人员数量15.在存量房交易中，房地产经纪人员通常协助双方办理（）。A.国有土地使用证B.房屋所有权证C.不动产权证书D.契税完税证明16.房地产经纪人员违规执业，可能承担的责任不包括（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.道德责任17.房地产经纪信息的共享机制中，对于公盘制，下列说法正确的是（）。A.信息只属于接受委托的经纪人B.机构内所有经纪人都可以共享信息C.信息只能在特定部门内共享D.信息不能跨门店共享18.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须做到（）。A.夸大宣传B.真实准确C.隐瞒瑕疵D.低价吸引19.房地产经纪业务流程的第一步通常是（）。A.签订合同B.信息收集与发布C.业务承接D.促成交易20.关于房地产经纪人员的回避原则，下列说法正确的是（）。A.可以代理与自己有利益关系的交易B.只要在委托人同意下即可代理C.与交易有关联时应主动回避D.法律没有明确规定21.房地产经纪机构设立的分支机构的经营范围（）。A.可以超出总机构的经营范围B.应当与总机构一致C.只能从事咨询业务D.由分支机构自行决定22.下列属于房地产经纪服务费定价原则的是（）。A.随意定价B.市场调节价C.政府指导价D.只有B和C正确23.房地产经纪人员在处理房源信息时，对于房屋的查封、抵押等情况，应当（）。A.如实告知B.暂不告知C.隐瞒直到签约D.询问委托人是否告知24.房地产经纪行业的自律管理组织是（）。A.住房和城乡建设部B.地方房地产管理部门C.房地产经纪行业协会D.工商行政管理部门25.在房地产居间业务中，经纪人员的主要角色是（）。A.一方当事人的代理人B.双方当事人的中间人C.交易价格的制定者D.交易结果的担保人26.房地产经纪人员延续注册时，应当在注册有效期届满（）日前申请。A.10B.20C.30D.6027.房地产经纪机构承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.资产证明B.房屋权属证明C.婚姻证明D.信用证明28.下列哪项不属于房地产经纪信息的特征？（）A.时效性B.共享性C.私密性D.增值性29.房地产经纪人员在带客户看房时，应当（）。A.独自前往B.提前核实房屋现状C.随意约定时间D.不必陪同30.关于房地产经纪人员的告知义务，下列说法错误的是（）。A.应当告知委托人交易流程B.应当告知委托人相关政策法规C.应当告知委托人所有同类型房源D.应当告知委托人房屋的物理状况31.房地产经纪机构与委托人签订的合同，一般称为（）。A.房屋买卖合同B.房地产经纪服务合同C.房屋租赁合同D.委托拍卖合同32.房地产经纪业务中的“客源”是指（）。A.房源B.对交易标的有需求的客户C.房地产开发商D.房地产经纪人33.房地产经纪人员在执业中，不得（）。A.承接业务B.收取佣金C.买卖由于执业职务便利获取的房地产D.协助办理贷款34.房地产经纪机构的风险控制主要措施不包括（））。A.完善合同文本B.加强对经纪人员的培训C.承诺交易结果D.建立投诉处理机制35.在商品房销售代理中，经纪机构通常代表（）。A.买受人B.出卖人（开发商）C.银行D.物业公司36.房地产经纪人员注册证书遗失的，应当（）。A.自动补办B.向注册部门申请补办C.重新考试D.无法补办37.房地产经纪服务的佣金支付，通常在（）。A.签订经纪合同时B.提供看房服务时C.促成交易成立时D.交易过户完成后38.房地产经纪人员对于委托人的房屋进行实地勘察，其目的是（）。A.拍照留念B.核实房屋信息C.评估房屋价格D.装修建议39.下列哪种行为属于房地产经纪人员的禁止行为？（）A.加入行业协会B.参加继续教育C.在非注册机构执业D.承接合法业务40.房地产经纪机构通过网络发布房源信息，应当（）。A.经政府部门审批B.标明经纪机构和经纪人员信息C.隐意联系方式D.只发布图片41.房地产经纪人员在协助交易双方签订房地产买卖合同时，应当（）。A.代为签字B.解释合同条款C.修改合同内容D.决定合同价款42.房地产经纪业务的“配对”是指（）。A.寻找房源B.寻找客源C.将房源与客源进行匹配D.签订合同43.关于房地产经纪人员的继续教育，下列说法正确的是（）。A.自愿参加B.每年必须达到一定学时C.只需参加初始培训D.形式不限44.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.设立分支机构B.聘用持有资格证的人员C.采取不正当竞争手段D.制定内部管理制度45.房屋租赁经纪中，经纪人员应当核实租赁双方的（）。A.学历B.收入C.身份及权属D.爱好46.房地产经纪人员的行为规范中，关于“诚实守信”的要求，下列描述不正确的是（）。A.不得故意隐瞒真实信息B.不得散布虚假信息C.为了促成交易可以适当夸大D.应当如实告知交易风险47.房地产经纪信息管理的“GIS”系统是指（）。A.全球信息系统B.地理信息系统C.房地产信息系统D.网络信息系统48.房地产经纪机构在解除合同时，应当（）。A.退还全部费用B.扣除全部费用C.根据合同约定处理D.协商不成可起诉49.房地产经纪人员在执业过程中，应当尊重（）。A.同行B.委托人C.交易相对人D.以上都是50.下列哪项不属于房地产经纪机构的设立条件？（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的房地产经纪人员D.注册资本必须达到1000万二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得满分，少选得部分分，多选、错选不得分）51.房地产经纪活动的主要特点包括（）。A.中介性B.专业性C.有偿性D.连续性E.无偿性52.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.守法经营E.保护隐私53.房地产经纪机构的类型主要有（）。A.房地产经纪公司B.合伙制房地产经纪机构C.个人独资房地产经纪机构D.房地产经纪分支机构E.境外房地产经纪机构54.房地产经纪服务合同的主要内容应当包括（）。A.服务项目B.服务标准C.佣金及支付方式D.违约责任E.合同履行期限55.房地产经纪信息的构成要素包括（）。A.信息主体B.信息客体C.信息载体D.信息内容E.信息时效56.房地产经纪业务的风险类型主要有（）。A.信息不对称风险B.操作风险C.道德风险D.政策风险E.法律风险57.房地产经纪人员在执业前，应当（）。A.取得执业资格B.办理注册手续C.受聘于经纪机构D.接受继续教育E.缴纳保证金58.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.伪造、涂改交易文件B.帮助当事人签订虚假合同C.在两个以上机构执业D.以个人名义承接业务E.收取合同约定以外的费用59.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验的房屋信息包括（）。A.房屋权属证书B.房屋物理状况C.房屋抵押情况D.房屋租赁情况E.房屋共有人意见60.房地产经纪服务的佣金可以按照（）方式收取。A.固定金额B.成交价的一定比例C.协商分段累进D.政府定价E.拍卖底价61.存量房经纪业务流程包括（）。A.客户接待B.房源信息收集C.房源信息发布D.带看E.签约及交割62.房地产经纪机构品牌建设策略包括（）。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌维护D.品牌创新E.品牌垄断63.房地产经纪人员在协助办理贷款手续时，应当（）。A.核实买方资信B.协助准备贷款材料C.协助办理抵押登记D.代为收取贷款E.保证贷款获批64.房地产经纪行业管理的手段包括（）。A.法律手段B.行政手段C.行业自律手段D.经济手段E.舆论监督65.房地产经纪合同的违约责任承担方式包括（）。A.继续履行B.采取补救措施C.支付违约金D.赔偿损失E.定金罚则66.房地产经纪人员在处理房源信息时，应遵循的原则有（）。A.全面性B.真实性C.及时性D.规范性E.隐蔽性67.关于房地产经纪人员的执业规范，下列说法正确的有（）。A.应当在经纪机构内执业B.应当佩戴胸牌C.应当出示注册证书D.可以独立开设门店E.可以兼职68.房地产经纪机构在发布广告时，应当遵守的规定包括（）。A.载明机构名称B.载明备案证明号C.不得含有升值承诺D.不得宣传风水E.不得使用绝对化用语69.房地产经纪业务中的“看房”环节，经纪人员应当（）。A.提前与客户约定时间B.做好看房路线规划C.注意保护房屋安全D.如实记录看房反馈E.不得泄露业主隐私70.房地产经纪人员在业务洽谈中，应当了解的客户信息包括（）。A.买（租）房意向B.经济承受能力C.产权状况D.家庭成员意见E.个人信用记录71.房地产经纪机构内部管理制度主要包括（）。A.人事管理制度B.财务管理制度C.业务管理制度D.档案管理制度E.保密制度72.房地产经纪人员在执业中，享有（）。A.获得报酬权B.独立执业权C.拒绝违规操作权D.知情权E.监督权73.下列属于房地产经纪服务费构成因素的有（）。A.服务成本B.税金C.利润D.房屋价格E.市场供求74.房地产经纪人员在协助交易交割时，主要工作包括（）。A.协助办理物业交验B.协助结算房款C.协助迁移户口D.协助缴纳税费E.协助办理水电过户75.房地产经纪行业协会的职能包括（）。A.制定行业标准B.组织职业资格考试C.开展继续教育D.维护行业权益E.监督执业行为76.房地产经纪人员在面对客户的询价时，应当（）。A.参考市场行情B.基于专业评估C.随意报价D.听从业主报价E.遵循价格指导机制77.房地产经纪信息管理系统的主要功能包括（）。A.信息录入B.信息查询C.信息更新D.信息分析E.信息备份78.房地产经纪人员在执业过程中，应当避免的利益冲突包括（）。A.同时代表买卖双方B.与委托人有亲属关系C.与交易标的有关联D.收受对方好处费E.介绍关联机构服务79.房地产经纪机构在终止业务时，应当做好的工作包括（）。A.通知委托人B.处理善后事宜C.退还相关资料D.结清费用E.销毁档案80.房地产经纪人员提高专业能力的途径包括（）。A.参加培训B.同行交流C.自学D.实践总结D.考取其他证书三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）81.房地产经纪人员可以在注册地以外的城市执业，无需办理任何手续。（）82.房地产经纪机构提供代办贷款服务，不得另行收取服务费。（）83.房地产经纪人员为了促成交易，可以隐瞒房屋的抵押情况。（）84.独家委托协议的委托人不可以将同一委托事项委托给其他经纪机构。（）85.房地产经纪服务合同必须采用书面形式。（）86.房地产经纪机构与委托人未签订书面合同，但已实际提供了服务，也可以要求支付佣金。（）87.房地产经纪人员可以以个人名义承揽房地产经纪业务。（）88.房地产经纪信息的时效性是指信息具有生命周期，过时即失效。（）89.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以不标注房源核验码。（）90.房地产经纪人员在执业中，不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物。（）91.房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构不具有法人资格。（）92.房地产经纪人员在协助签订合同时，应当确保合同条款的公平性。（）93.房地产经纪服务的收费标准和收费方式应当在合同中明确约定。（）94.房地产经纪人员对在执业中知悉的委托人商业秘密，无论合同是否终止，都有保密义务。（）95.房地产经纪行业属于服务行业，不直接生产商品。（）96.房地产经纪机构在承接业务时，可以承诺“包销”、“包赚”。（）97.房地产经纪人员注册证书是执业资格的证明，不是上岗证的证明。（）98.房地产经纪机构在代理销售商品房时，可以收取购房人的“茶水费”。（）99.房地产经纪业务中的“房源”不仅指房屋本身，还包括其权利状况。（）100.房地产经纪人员应当接受房地产经纪行业组织的自律管理。（）四、综合分析题（共5大题，每大题包含若干小题。请根据案例背景，分析并回答问题）（一）某市甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）拥有房地产经纪人协理5名，房地产经纪人2名。乙先生拟通过甲机构出售其位于市中心的一套住宅，甲机构指派房地产经纪人小王接待。小王与乙先生洽谈后，签订了独家房屋出售委托协议。协议约定委托期限为3个月，佣金为成交价的2%。随后，小王将该房源信息录入甲机构的房源信息系统，并在多家网络平台发布。两周后，丙先生通过甲机构看中该房，但在价格上与乙先生存在分歧。小王从中斡旋，最终双方以300万元成交。在签订房屋买卖合同时，小王发现该房屋存在尚未结清的物业费。101.根据我国相关法规，甲机构设立的必备条件包括（）。A.有自己的名称B.有固定的经营场所C.有规定数量的专业人员D.注册资本不少于100万元E.必须是有限责任公司102.关于小王与乙先生签订的独家房屋出售委托协议，下列说法正确的是（）。A.必须采用书面形式B.委托期限不得超过6个月C.乙先生在委托期内可以将房屋委托给其他机构D.甲机构享有独家代理权E.协议中必须约定解除条件103.小王在发布房源信息时，应当遵守的规定包括（）。A.可以适当美化房屋图片以吸引客户B.应当注明甲机构的名称C.应当注明小王的姓名和注册号D.可以隐瞒房屋的具体门牌号E.应当公示房源核验情况104.针对房屋存在的物业费问题，小王应当（）。A.告知丙先生房屋存在债务B.建议乙先生结清物业费C.在买卖合同中约定物业费结算条款D.代替乙先生支付物业费E.隐瞒不报以促成交易105.该笔交易完成后，甲机构可以获得的佣金为（）万元。A.3B.6C.9D.12E.视协商情况而定（二）赵女士欲购买一套二手房，委托了乙房地产经纪机构。乙机构指派房地产经纪人小李负责。小李根据赵女士的需求，在系统中筛选出一套房源，带赵女士看房。赵女士对该房满意，但担心资金不足。小李建议赵女士可以通过“首付贷”解决首付问题，并推荐了一家金融公司。随后，小李联系房东张先生，张先生表示该房屋目前处于出租状态，租客还有半年到期。小李告知赵女士，买方带租约成交风险大，建议张先生先解约再卖。张先生表示解约需赔偿租客违约金，希望赵女士承担一部分。106.关于小李建议赵女士使用“首付贷”的行为，下列评价正确的是（）。A.属于合理的增值服务B.违反了房地产经纪人员的执业规范C.属于正常的金融咨询D.可能导致金融风险E.只要客户同意即可107.针对房屋处于出租状态的情况，小李应当（）。A.如实告知赵女士B.告知赵女士“买卖不破租赁”的法律规定C.协助赵女士评估带租约交易的风险D.建议张先生违法驱逐租客E.隐瞒租赁事实以促成交易108.张先生要求赵女士承担解约违约金，关于这一要求，下列说法正确的是（）。A.合理，因为赵女士急于买房B.不合理，解约是张先生的单方面决定C.应当由三方协商解决D.李李可以代表赵女士直接答应E.应当在买卖合同中明确违约金的承担方109.若小李在带看过程中，为了成交故意隐瞒了房屋发生过非正常死亡的事实，该行为属于（）。A.正常的销售技巧B.违反诚实信用原则C.侵犯客户的知情权D.可能导致合同被撤销E.违反了执业回避原则110.乙房地产经纪机构在完成该笔业务后，应当（）。A.妥善保管业务记录B.退还赵女士的定金C.向赵女士收取额外的“茶水费”D.对该笔业务进行归档E.向主管部门备案（三）丙房地产经纪机构主要从事新建商品房销售代理业务。该机构与某开发商签订了一份《商品房销售代理合同》，约定代理销售某楼盘的一期房源，底价为每平方米15000元，超出部分归丙机构作为溢价款。销售过程中，丙机构销售人员小陈向客户承诺“买房送车位”，但开发商并未授权此承诺。客户李某与开发商签订了购房合同，支付了首付款。后来李某发现并没有车位，遂要求退房。111.丙机构与开发商签订的合同属于（）。A.房地产买卖合同B.房地产居间合同C.房地产销售代理合同D.行纪合同E.委托合同112.关于合同中约定的“溢价款”条款，下列说法正确的是（）。A.属于违规的包销条款B.属于正常的风险共担机制C.只要双方协商一致即可D.违反了商品房销售的相关规定E.溢价款应归开发商所有113.销售人员小陈向客户承诺“买房送车位”的法律后果是（）。A.构成无权代理B.视为表见代理，开发商应承担责任C.由小陈个人承担责任D.开发商不承担责任E.该承诺无效114.客户李某要求退房，若因小陈的承诺导致合同目的无法实现，李某可以（）。A.要求开发商承担违约责任B.要求丙机构承担赔偿责任C.要求撤销合同D.只能自认倒霉E.要求双倍返还定金115.丙机构在代理销售商品房时，应当（）。A.向购房人出示商品房销售委托书B.如实告知房屋的面积、价格等情况C.不得在未取得预售许可前销售D.可以收取购房人的定金E.可以适当夸大楼盘前景（四）丁房地产经纪机构实行公盘制，所有房源信息在机构内部共享。经纪人小张录入了一套房源，状态为“有效”。经纪人小刘在系统中看到该房源后，联系了客户带看。成交后，关于佣金分配，机构规定：录入方占30%，成交方占70%。后因录入方信息有误，导致交易失败，客户投诉。116.关于公盘制的特点，下列描述正确的是（）。A.有利于提高房源利用率B.容易导致经纪人之间的“撞单”C.信息完全公开透明D.需要完善的分配机制E.信息归录入人独有117.本案例中，房源信息有误导致交易失败，责任应当由（））。A.小张承担B.小刘承担C.丁机构承担D.客户自行承担E.视具体情况而定118.为了避免此类错误，丁机构应当建立（）。A.房源复核机制B.严格的惩罚机制C.定期培训机制D.客户回访机制E.佣金均分机制119.若因房源信息错误给客户造成了损失，客户可以要求（）。A.小张赔偿B.小刘赔偿C.丁机构赔偿D.只有A和C正确E.只有B和C正确120.房地产经纪机构在进行房源信息管理时，对房源的物理状况、权属状况等描述应当（）。A.简洁明了B.详尽准确C.可以适当模糊D.重点突出E.避免法律纠纷（五）戊房地产经纪机构面临市场竞争激烈的局面，决定开展一系列营销活动。其中包括：在小区门口设立展台，免费提供房产咨询；发放印有精美房源的传单；推出“零佣金”促销活动；与银行合作，为客户提供“按揭揭放绿色通道”。121.戊机构在小区门口设立展台，属于（）。A.网点营销B.大众媒体营销C.活动营销D.关系营销E.品牌营销122.关于“零佣金”促销活动，下列分析正确的是（）。A.属于不正当竞争B.可能违反相关价格管理规定C.是有效的市场渗透策略D.长期实行会导致亏损E.必须明示“零佣金”的适用条件和期限123.戊机构与银行合作，为客户提供