办公楼物业基础服务、建筑物和设施设备、专业场所、专项管理、特殊危险作业、警示标志要素安全管理要求

附录A

（规范性附录）

基础服务要素的安全生产管理要求

基础服务要素的安全生产管理应符合DB31/T1210、DB31/33O.7的要求条件下，可能涉

及的相关物业服务安全生产管理要求还包含但不限于以下方面.

A.1客户服务

A.1.1大堂及前台空间布局应合理，装饰、环境等有利于营造安全、舒适的范围。

A.1.2可设服务人员工作通道，实行服务、装修、快递、送餐等人员通道与客户动线分离。

A.1.3办公区的昼间噪声控制应执行GB3096中的四类标准限值。

A.1.4企业应识别客户信息，归类妥善保存；并保密客户档案资料，不得用于其它用途。

A.1.5对违反公共秩序、消防、环保、房屋及设施设备使用等方面法律法规规定的行为，及

时告知、劝阻、制止，并向有关行政部门报告，建立完整记录.

A.2会务服务

A.2.1会前1小时应打开会议室门，夏季室内温度宜保持在24C-26C,冬季室内温度宜保

持在16c.i8C,灯光的亮度适当。

A.2.2大型或重要会议根据需要，在门口、电梯口等场所设置告示牌，并做好突发情况的应

急准备。

A.2.3会议期间应保障会议室设施设备及其他会议服务的正常溶行。

A.2.4会中提供茶歇、餐饮服务，应确保安全、卫生、健康。

A.2.5会后离开会场时检查设备是否关闭，是否恢复到使用前的状态：并对毛巾、瓷杯、托

盘等实施清洗、消毒，消毒应符合GB14934的要求。

A.2.6与会议相关的文件资料、视频、图片、技术、信息和方案及保密工作或知识产权应保

密、保护。

A.3秩序维护服务

A.3.1出入管理

A.3.1.1应对进出办公楼（区域）的各类车辆进行有效统导，聚持出入口畅通。

A.3.1.2应对办公楼（区域）访客人员进行通报、登记、核实证件、会客单填写等工作。

A.3.1.3遇上访人员，应及时通知上级部门，并做好劝说、疏导工作，方法得体。

A.3.1.4应有效疏导电（扶）梯乘座秩序，确保客户人身安全.

A.3.1.5节假日及非工作时间原则上不允许客户带离物资，若确需非工作时间带出的，应告

知其提前办理报备登记。

A.3.2巡逻安全

A.3.2.1应采用电子巡更系统等现代化技术手段，实现人防、技防相结合：巡更点位设置合

埋，全面覆羞，无遗漏。

A.3.2.2科学、合理安排巡逻路线，排除各种不安全因素，定期评估路线的有效性。

A.3.2.3巡逻期间应重点关注声音、气味、灯光、门窗、管道、电梯、楼顶、消火栓（箱）、

客井盖、车辆、安全警示标志等异常情况，并做好巡查记录，保持通讯设施设备畅通。

A.3.3监控值守

A.3.3.1消防监控中心值班人员应遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作：无

关人员进行机房和查阅监控记录，应经授权批准。

A.3.3.2监控系统的设备发生故障，应及时报告相关部门及人员，并做好记录。

A.3.3.3非工作时间应重点加强出入口，以及重点区域的监控，发现可疑人员应及时通知就

近岗位进行全程跟进。

A.3.4车辆停放

A.3.4.1治安、消防、救护、抢险等车辆因公需进入物业管理区域时，应配合并提供便利。

A.3.4.2车辆停放时应保持谨慎，避免堵塞或妨碍其他车辆通行，及时提醒车主注意相关的

安全事项。

A.3.4.3车辆造成人员伤害、设施损坏、车辆碰擦等，应及时救助、取证、报告、记录，并

保护现场、协助处理。

A.3.4.4物业管理区域内的绿色通道、急救通道和其他重要通道应安排专人疏导与管理。

A.3.4.5应定期检查防火卷帘门、消火栓和灭火器等防火设施设备，保证防火卷帘门下无堆

物、消火栓和灭火器无缺损、过期和失效，并做好记录。

A.3.5安检服务

A.3.5.1安检设备应正常完好，使用前应确认。发生警示信号或报警声，须作下一步检查。

A.3.5.2安检中发现危险物品（各类枪支弹药、管制刀具、易燃易爆化学物品、剧毒物品、

放射性物品等），禁止携带进入办公楼（区域）并报告。

A.3.6高峰期引流

A.3.6.1根据现场实际情况，编制人流与车流高峰期间的分级管理方案。

A.3.6.2高峰时段应在停车场（库）各出入口进行车辆指引分流，维持秩序正常。

A.3.6.3电梯使用高峰期，应设立客流警戒线，密切关注客流变化情况：做好秩序管控和客

流疏导，提升客户高峰期乘座电梯效率。

A.3.7特殊活动保障

A.3.7.1至少提前三天编制保障方案，并与相关部门保持联络.确保得到相关方支援。

A.3.7.2人员和物品疏散流向设计合理.、导引清晰。

A.3.7.3活动前应对人、车流集散路线、车位及活动所需的设施设备等进行检查和确认，必

要时进行区域临时关闭。

A.3.7.4全程维护行进路线或活动秩序，发生拥挤时启动相应的应急处置方案。

A.4环境维护运行

A.4.1保洁与垃圾清运

A.4.1.1企业应对根据设备、工具等按属性分类管理，妥善设置存放、使用、配制、消毒场

地；定期对重要设施、设备、工具等检查、检修、保养，保持其状态安全、可靠。

A.4.1.2化学药剂、清洁药剂和消毒药剂应符合国家和行业安全要求，规范、合理使用药剂，

保留药剂的备案资料与相应实施记录。

A.4.1.3作业前应按照操作规范要求携带相应工具、设备等，必要时穿戴安全防护用品，同

时做好相应的安全、技术准备和防护检直。

A.4.1.4作业时应采取防护措施，设置醒目的安全与作业提示标志，并保障作业人员、客户、

第三者及物品的安全。

A.4.1.5作业中应妥善处置设备的电源线、水管，防止触电、漏水等现象发生，对易燃易爆

及其他危险物品按相关规定操作。

A.4.1.6特殊场所清洗保洁、消毒应符合疾病预防、公共卫生等相关规定。

A.4.1.7水系清洗保洁作业时，所用的设备、器具应有防水功施，避免触电等事故发生。

A.4.2有害生物防制

A.4.2.1企业应为防制人员配备工作服、工作帽、工作鞋及防护口罩（面具）、护眼镜、手

套等个人防护用品，并指导正确使用：防护用品应维护保养和适时更新。

A.4.2.2应有完善的药剂管理制度，选择合格的药剂供应商并定期评估；严格按照产品使用

说明书规范操作，并妥善保管。

A.4.2.3作业之前应提示客户安全注意事项及防护措施，并设置.警戒线与安全警示标志。

A.4.2.4应按照操作规程与技术要求开展防制工作，投放的鼠药点须设置安全标志，标志应

清晰醒目，容易辨认：并妥善处理鼠虫的尸体。

A.4.2.5作业过程中不宜进食、饮水等，做好自身防护，并采取措施防止他人受到伤害。

A.4.3绿化养护

A.4.3.1企业应根据作业类型和使用材料选用满足安全要求的工具，配备必要的劳动防护用

品，做好个体防护。

A.4.3.2应采购、使用符合国家、行业规定的消杀防制病虫害药剂，确保其安全、有效、环

保，按使用技术说明巾操作，并妥善保管。

A.4.3.3影响客户安全的养护操作及气候发生变化时，应提前通知并做好防护（如喷洒农药、

乔木移植与修剪、台风暴雨特殊天气等），避免对环境、客户及财物的伤害影响。

A.4.3.4室外绿化施行农药应按操作规程安全作业,喷洒药剂忖应避开人流活动高峰期或在

傍晚无风的天气进行，并设置警戒线、安全警示标志。室内植物不宜喷洒农药。

A.4.3.5实施大规格苗木掘苗作业前应制定专项安全施工方案.现场设专人指挥，做好围护

和警示工作，各种机械、工具须指定摆放。

A.4.3.6割草机作业前应清理工作范围内有碍机械安全的杂物.不应在坡度大丁•I5C的场

所使用手推式、自行式割草机。

A.4.3.7建筑及构筑物、假山等结构各项设施完整无缺、完好，无隐患；不适于攀爬的假山

叠石、置石应有醒目警示标志和防护措施。

A.4.3.8台风汛期前应做好枳极预防，对树木加固：灾后及时清除倒树断枝，疏散通道，清

理扶植，恢复原状。

A.5餐饮服务

A.5.1餐饮环境应符合GBI6153的要求。

A.5.2餐饮企业应按照《餐饮服务食品安全操作规范》规定，选择和设置相应的加工操作场

所，配备相应的设施设备，并根据不同用途予以区分，以避免食品收到污染。

A.5.3餐饮食品原辅料采购和贮存、食品制作供应（含留样）、餐用具清洗消毒应符合《餐

饮服务食品安全操作规范》、GB14934及DB31/2015的要求：食品添加剂品种及其使用量

应符合GB2760和《中华人民共和国食品安全法》的规定。

A.5.4餐饮供水设施设备安全可靠，水质符合GB5749的要求。油烟净化设施应按规定检

直、清洗和保养，油烟净化与排放应符合GB18483和HJ554的规定。

A.5.5应按《餐饮服务食品安全操作规范》规定，对人员健康状况、培训情况、原料采购验

收情况、加工操作过程关键项口、食品安全检查情况、食品留样情况、按照规定开展食品和

食品接触表面检验情况，以及顾客投诉情况等进行记录，要求七录保存2年以上。

A.5.6使用燃气的，应安装可燃气体报警装置，并保障其正常度用。

A.6环境保护

A.6.1作业用设备、器具、消耗品、药剂、化肥等应选用质量合格、符合环保要求的产品：

作业时不应造成人员伤害及废弃物、废水、废气、扬尘、油烟对环境的二次污染。

A.6.2室外环境照明应符合GB50449的要求，室内公共区域环境符合GB/T18883的要求。

A.6.3建立废弃物控制管理制度，通过宣传等形式向物业管理区域内客户传达环境管理意识,

减少对建筑物及周边环境造成的污染及人身危害。

A.6.4废弃物排放和处置应符合国家相关规定，并做好处置记录。

附录B

（规范性附录）

建筑物和设施设备要素的安全管理要求

建筑物和设施设备要素的安全生产管理应符合DB3I/T1210的要求条件下，可能涉及的

相关建筑物和设施设备安全生产管理要求还包含但不限于以下方面。

B.1共用部位及附加设施、建筑物外立面

B.1.1共用部位无擅自改变用途，附加设施安装牢固、无安全隐患。

B.1.2室外招牌、广告牌、夜景灯等附加设施符合规定报批，手续齐全，无安全隐患。

B.1.3无障碍设施应保持完好。

B.1.4梯台及防护栏杆的结构连接及固定支撑牢固，防雷电保护、防雷电连接和接地附件应

符GB50057的要求。

B.1.5玻璃幕墙结构牢固、无破损、无脱落、无安全隐患；超过5年使用年限需提供第三方

检测报告和整改计划。

B.2公共设施设备

B.2.1变配电系统

B.2.1.1直流操作系统运行正常.蓄电池组充、发电量符合工作要求,至少每年进行1次充、

放电试验。

B.2.1.2涉及电能的计量器具、仪表按规定周期由法定计量技术机构或授权机构检定。

B.2.1.3电气设备及线路安装必须符合安全要求，绝缘良好，绝缘电阻符合规定，并按规定

安装漏电保护器。

B.2.1.4凡有可能被人按触造成电击或烧伤的电气裸露点或有触电危险的区域，应设置屏护

设施和明显警告标志。

B.2.1.5电网接地装置的接地电阻值小于4Q,有编号和识别标记，并定期检测。

B.2.1.6动力及照明配电柜/箱门上设置安全警示标志，内设置的导线应有相序标志；有编

号、电气控制线路图，保护导线的开关配置合理：金属柜体、箱体接有可靠的保护线。

B.2.1.7低压固定电气线路的敷设力式与其他设备设施的间距符合安全要求：线槽或桥架在

电气不连贯处应装设电气跨接线，接地端子的连接导线与接地系统连接，并有接地标志；柜

/箱有编号，有电气控制线路图。

B.2.1.8低压临时电气线路架设前应履行审批手续，设置临时线路有标识牌：线路导线型号

规格符合设计要求，导线应有护套软管保护；设有与用电设备接地连接的接地保护导线，接

地保护导线与电网接地系统连接。

B.2.2应急供电系统

B.2.2.1发电机应固定位置，移动式发电机有固定保存位置，由专人管理和操作，并定期进

行运行测试。

B.2.2.2绝缘、接地故障保护等保护装置应完好、可靠，外露的带电部位及其他危险部位应

有防护罩等遮栏与安全警示标志。

B.2.2.3发电机组设备及附属防护设施完好，应急电源（EPS、UPS）蓄电功能正常，符合

应急使用。

B.2.2.4柴油储罐宜直埋于发电机工作点附近的室外场地，总容量不大于15m3,若面向储

罐一面4.0m范围内的建筑外墙为防火墙时，储罐与建筑的防火间距不限。

B.2.3公共照明系统

B.2.3.1有重要和重大活动时，应提前对活动区域相关灯具进行检查、维修。

B.2.3.2每年检查I次装修夹层内照明线路，保障安全良好。

B.2.4楼宇智能化系统

B.2.4.1通过后台定期监控各关键系统如冷冻机、空调、电梯、照明、给排水、变配电、监

控、安全防范、广播设备等运行状态，检查末端设备的工作情况，确保安全、有效运行。

B.2.4.2不应私自改变计算机设置和更换计•算机硬件、软件、使用外来软件和光盘。

B.2.4.3背景音乐与消防报警系统的连接切换工作正常。

B.2.5安全防范系统

B.2.5.1红外双鉴探测器、玻璃破碎探测器、周界报警装置应安装牢固，灵敏可靠，及时反

馈报警信息。

B.2.5.2室外摄像机应满足室外最低照度要求。

B.2.5.3汛期、暴雨、冰电等天气前后或重大节日后，检查设各线路，排除故障隐患，做好

故障记录，保证传输通畅。

B.2.5.4及时更换已损坏的配件，或在部件即将达到生命周期之前更换，避免因其使设备故

障扩大影响其他相关设备的安全运行。

B.2.6车库管理系统

B.2.6.1停车库（场）安全管理子系统的要求应符合GAb76I、GA/T992、GA/T1I32的相

关耍求。

B.2.6.2公共停车场（库）智能管理系统由智能收费管理、内部引导、综合信息服务、信息

采集和联网、安全管理的五个功能组成的，其功能要求及等级划分应符合DB31b976的相关

要求。

B.2.6.3定期备份系统软件及数据。

B.2.7门禁系统

B.2.7.1应在门禁接报修后尽快采取措施修复，确保客户进出。

B.2.7.2做好门禁系统的安全保密工作，不应泄露有关信息。

B.2.8数字会议系统

B.2.8.1多媒体显示、数字音响、摄录像、同声翻译等设备工华正常。

B.2.8.2视频、音频、网络线路传输正常、无干扰。

B.2.9消防报警与灭火系统

B.2.9.1对钟筑消防设施每年至少进行1次全面检测，确保完好有效。

B.2.9.2室内消火栓水压应符合要求：消火栓箱项目、无遮挡：水枪、水带完好：消火栓启

泵应能正常启动。

B.2.9.3防排烟系统应保证处于正常运行状态。

B.2.9.4保证消防用水的基本储备，确保火灾时＞10min的消防灭火用水量。

B.2.9.5消防应急照明、疏散指示灯的应急时间应＞90min.

B.2.9.6联动控制台工作正常、显示正确，系统误报率不超过3%。

B.2.9.7防火卷帘门就地手动正常，门下有黄色严禁堆占警示标识；防火卷帘门联动正常。

B.2.9.8消防电梯应保证24h运行。

B.2.9.9当主电源断电时，消防备用电源应能自动投入运转：当主电源恢复时能从备用电源

自动转入主电源状态。

B.2.10升降设备系统

B.2.10.1电梯、自动扶梯

B.2.10.1.1电梯运行平稳、平层准确、开/关门姿态正常：轿厢照明、楼层显示器、内外呼

悌控制板外观及功能完好；警铃或共他救助设备功能完备，称重装置可靠，安全装置有效无

损，电梯运行无异常。

B.2.10.1.2层门和轿门采用玻璃门时,玻璃门上有供应商名称或商标、玻璃的型式等玻璃

永久性标记；玻璃门上的固定件，即使在玻璃下沉的情况下，也能够保证玻璃不会滑出。

B.2.10.1.3有专人保管电梯基站电源钥匙及轿厢内操纵箱钥匙，厅门三角形钥匙仅能由专

业人员使用，并有使用记录。

B.2.10.1.4自动扶梯的紧急停止装置应为红色，清晰且永久的中文标识：周边，特别是在

梳齿板的附近应有足够的照明：运行平稳舒适，安全防护装置齐全有效。

B.2.10.2机械停车位

B.2.10.2.2设备登记标志和安全检验合格标志应置于或者附着于设备的显著位置，安全注

意事项和警示标志应置于显著位置。

B.2.10.2.3在操作停车设备的，应确认停车设备内部及轴助设备没有可能引起意外事故的

人和物，以及其他不安全的因素存在。

B.2.10.2.4操作时，不应允许任何人员通过或站在升降机（载车板）等其他起升或运动部

件的下方；并监视设备运行情况，不擅自离开操作现场。

B.2.10.2.5在作业过程中发现事故隐患成其他不安全因素，应立即向现场管理人员和企业

有关负责人报告；遇设备出现故障或发生异常情况，应通知维护单位，督促其对机械式停车

设备进行全面检查，消除事故隐患，方可继续使用。

B.2.10.3液压升降设备

B.2.10.3.1操作平台护栏完好，斜撑无变形，较接可靠。

B.2.10.3.2结构件无松脱、裂纹、扭曲、腐蚀等严重变形，不得有裂纹。

B.2.11给排水系统

B.2.11.1观察生活水泵、消防/水喷淋泵点击运行时的电流、温升情况，声音是否异常；机

械是否滑动灵活，水泵是否达到良好状态。

B.2.11.2烧水器内运行声响正常，无异味；管道接头和阀门无渗漏水，管道无堵塞；煤气

管道无泄漏。

B.2.11.3定期对污水处埋系统全面维护保养，作业人员应有相应的职业资格；系统无明显

异味、噪声；污水排放达到DB31/199的相关要求。

B.2.11.4集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）定期疏通清掏：排水畅通无堵塞。

B.2.12空调系统

B.2.12.1日常运行空调水泵电机绕组保持温度小于70-C,正常状态下外壳温度保持

30-50C,电机轴承温度保持小于80℃o

B.2.12.2风机盘管及出风设备运行噪音符合规范要求。

B.2.12.3压力表、真.空仪、传感器等测量装置按规定周期送相关部门校验。

B.2.13避雷系统

B.2.13.1接闪器无振坏，引下线焊接可靠。

B.2.13.2应备有避雷设施位置平面图。

B.2.13.3接地装置应有编号和识别标记。

B.3专用及其他设施设备的安全

B.3.1场内专用机动车辆

B.3.1.1企业应为场（厂〉内专用机动车辆在物业管理区域内呼放和修理划定专门区域。

B.3.1.2场（厂）内专用机动车辆的安全性能和技术参数，应符合安全技术规范和技术标准

要求，并满足DB31/839的相关条件。

B.3.1.3除了出厂产品铭牌、安全警示标志及其说明外，还应将定期检验标志和使用登记标

志置于车辆的显著位置。

B.3.1.4作业场地的照明应按照GB4387的要求设置，作业区域、场地的照明设施应符合

DB31/839的相关要求。

B.3.1.5应进行经常性维护保养和定期自行检查，并对车辆的安全附件、安全保护装置进行

定期校验、检修。自行检查每月至少进行I次，发现异常情况，应及时处理，并作出记录。

B.3.2道路及交通设施

B.3.2.1应经常保持路面平整、路基稔固、边坡整齐、排水良好，应有完好的照明设施。

B.3.2.2道路设置的交通标识，其设施、位置、形式、尺寸、图案和颜色等应符合GB5768

的相关要求。

B.3.2.3路面狭窄或交通量大、容易堵塞的道路，宜实行单向通行等方式避免人年混行，设

安全设施予以提示，并设置减速带。

B.3.2.4在弯道的横净距和交叉口的视距三角形范围内，应增设安全设施（如凸面镜），并

不应该有妨碍驾驶员视线的障碍物。

B.3.2.5对交通设施、路面、路面市政设备进行维修、维护，使其处于完好。

B.3.3新能源汽车充电基础设施

B.3.3.1基础设施安装牢固，外观良好，安全可靠。

B.3.3.2充电操作方便便捷，漏电保护装置安全功能有效。

B.3.3.3配置的灭火设施数量符合现场实际，外观良好、安全有效。

B.3.4公共娱乐设施

B.3.4.1保证设备设施止常,使用，无安全隐患：并在醒口位置设置警示标示和“注意事项”。

B.3.4.2木质设施宜使用户外油漆定期保养，金属设施应定期做防腐处理，塑胶设施应定期

作防老化检查。

B.3.4.3对公共娱乐、休闲场所及公众使用的设备设施进行安全检查，每年进行I次安全性

能评估，发现隐患时及时安排维修。

B.3.5残疾人防护设施

B.3.5.1卫生间内残疾人用卫生洁具、应急救援按钮等设备设施外观完好、使用功能正常。

B.3.5.2使用应急救援按钮，现场工作人员应在5分钟内赶到第一现场。

B.3.5.3残疾人出入通道畅通，扶手牢固、无安全隐患。

B.3.6景观设施

B.3.6.1景观小品设施外观完好，功能正常。

B.3.6.2水景设施的水泵及水泵控制系统工作良好，供电线路牵制保护系统完好。

B.3.6.3无漏电安全隐患。

B.3.6.4水景设施周边设警示标识，针对有安全隐患的地方安装防护栏杆。

B.3.7人防设施

B.3.7.1人防设施功能可随时保证正常、有效，设施设备功能N行正常。

B.3.7.2人防通风系统试机正常，功能有效。

B.3.7.3避难设施完好。

B.3.7.4人防工程检杳合格，应符合GB50I34的要求。

B.3.8擦窗机设备

B.3.8.1在明显部位张贴使用须知及安全警示标识。

B.3.8.2使用时应确保不超过规定的载荷量，尽可能均匀分布载荷。

B.3.8.3仅限于外墙清洗和维护，不应做物料运输或其他用途；吏用。

B.3.8.4不应在遇雷雨、雾和风速大丁-10.8m/s（六级大风）等恶劣气候时使用设备。

B.3.8.5吊篮内不应使用高凳、脚手架和梯子等，要求运行时平稳，无倾斜。

B.3.9炊事机械设备

B.3.9.1电源线路应敷设在无泡浸、无高温和无压砸的沿墙壁而。

B.3.9.2电源控制开关应单机单设，且使用额定漏电动作电流不大于30mA的剩余电流动作

保护装置。对于受烟尘、雾水等因素影响较大的控制开关应有防护装置。

B.3.9.3灶台照明应使用防潮灯。

B.3.9.4搅拌操作的容器应加盖，且应设置盖机联锁：联锁装置应完好有效。

B.3.9.5绞肉机加料口应确保操作人员手指不能触及刀口或螺旋部位，并备有送料的辅助工

具。

B.3.9.6压面机等其它面食加工机械，加料处应有防护装置。

B.3.9.7灶台附近应配备灭火毯、灭火罂等消防器材。

B.3.10园林机械设备

B.3.10.1机械设备外漏旋转部件防护装置完好，运行状态良好，不应带故障作业。

B.3.10.2机械设备高温部件裸露部分或正常操作期间，操作者能意外触及的热表面应加以

防护和隔热装置。

B.3.10.3电路中的所有高压电器元件，包括火花塞帽都应合理布置、绝缘良好或进行防护。

B.3.10.4电动机械设备应符合手持电动工具的相关规定。

B.3.10.5燃油设备不应带燃油长期存放在库房中，大型机动设备应遵守操作规程。

B.3.11清洁机械设备

B.3.11.1凡有碾、绞、压、挤、切伤可能的部位及机械运转部位应有完好可靠的防护装置。

B.3.11.2容器加盖密封且盖机联锁，钱位灵活。

B.3.11.3PE（N）线连接可拿，电源线路完好。

B.3.11.4每台设备应有单独控制开关。

B.3.11.5地毯机的泡箱出泡U畅通、泡箱内的隔网无堵塞，地毯刷完整、锁位无破损。

B.3.11.6高速磨光机的针盘完整、配针坚固、磨光垫选用正确无烂损。

B.3.11.7吸水泵设有控制开关和漏电保护装置，装设与负荷匹配的熔断器。

B.3.11.8设饴定期点检，保留点检记录；每半年应进行绝缘测试，确保有效性与安全性。

B.3.11金属加工设备

B.3.11.1夹具与卡具结构布局应合理，零部件与连接部位应完好可靠，与卡具配套的夹具

应紧密协调。

B.3.11.2易产生松动的连接部位应有防松脱装置，各锁紧手柄应齐全有效。

B.3.11.3夹卡刀具、工件的螺钉应齐全完好，螺丝无缺失、破损等现象。

B.3.11.4各类行程限位装置、过我保护、事故联锁等装置应灵敏可靠。

B.3.11.5限位装置应安全可靠、位置准确，运动机构的行程限制在规定的范惘之内。

B.3.11.6操作手柄档位分明、图文标示相符、定位可靠，操纵杆不应因振动和齿轮磨损而

脱位。

B.3.12电焊机设备

B.3.12.1裸露接线板应采取安全防护罩或防护板隔离，并完好可靠。

B.3.12.2焊机以正确的方法接地（或接零），接地（或接零）装置应连接良好，禁止使用氧

气、乙快等易燃易爆气体管道作为接地装置。

B.3.12.3每半年应对电焊机绝缘电阻摇测1次，且记录完整。变压器一、二次绕组，绕组

与外壳间绝缘电阻值不小于1MQ。

B.3.12.4应安放在通风、干燥、无碰撞或无剧烈振动、无高温、无易燃品存在的地方：室

内作业场所应有通风装置，多台焊机在同室工作时，应安装强制排风设施。

B.3.12.5电焊夹紧力和绝缘应良好，手柄隔热层应完整，电焊钳与导线连接应可靠。

B.3.12.6在有接地或接零装置的焊件上进行弧焊操作，或焊接与地面密切连接的焊件时，

应避免电焊机和工件同时接地。

B.3.13气焊（割）设备

B.3.13.1不应用明火检验是否漏气。

B.3.13.2乙块钢瓶使用时应设有防I上回火的安全装置：同时使用两种气体作业时，不同气

瓶都应安装单向阀，防止气体相互倒灌。

B.3.13.3乙燃瓶与氧气瓶距离不应少于5m,气瓶与动火距离不应少于10m。

B.3.13.4现场使用的不同气瓶应装有不同的减压器，不应使用未安装减压器的氧气瓶。

B.3.13.5氧气瓶、氧气表及焊割工具上不应沾染油脂。开启氧气瓶阀门时，应采用专用工

具，动作应缓悒，不应面对减压器，压力表指针应灵敏正常。

B.3.14砂轮机

B.3.14.1防护罩的强度、开口角度及砂轮之间的间隙应符合GB4674的相关规定。

B.3.14.2挡屑板有足够的强度且可调，与刷轮圆周表而的间隙小于或等于6mme

B.3.14.3应按GB4674的相关规定选用和安装，应无裂纹、破损：不应使用受潮、受冻及

超过使用期的砂轮。

B.3.14.4砂托架有足够的面积和强度，安装牢固；托架根据砂轮磨损及时调整，其与砂轮

的间隙小于或等于3mml.

B.3.15无人机

B.3.15.1无人机使用，应与相关管理部门签订安全协议并办理相关手续。

B.3.15.2使用无人机应注意周边建（构）筑物、电线及树木。

B.3.16移动式插座

B.3.16.1多功能移动插座电源线应采用铜芯电线或护套软线，绝缘无磨损，导线无外露。

B.3.16.2应具有保护接地线（PE线）。

B.3.16.3不应放置在可燃物上或被可燃物覆盖；不应串接使用、超负荷使用。

B.3.16.4插孔的双头插头和三头插头应分开。

B.3.17手持电动工具

B.3.17.1工具在使用前，操作者应认真阅读产品使用说明书和安全操作规程，详细了解工

具的性能和掌握正确的使用方法。

B.3.17.2使用前，应采取必要的防护措施。使用时，戴上防尘面具、听力保护器，手套和

能阻挡小磨料或者工具碎片的工作围裙。

B.3.17.3一般作业场所可使用II类工具；在潮湿作业场所或金属构架上等导电性能良好的

作业场所，应使用I【类或ni类工具：在锅炉、金属容器、管道内等作业场所，应使用in类工

具或在电气线路中装设额定剩余动作电流不大于30mA的剩余电流动作保护器的II类工具。

B.3.17.4工具每年至少检查1次，在湿热和常有温度变化的地区或使用条件恶劣的地方还

应相应缩短检查周期，在梅雨季节前应及时进行检查。

B.3.17.5应使用500V兆欧表测量工具的绝缘电阻，绝缘电阻值应符合GB/T3787的相关

要求。经定期检查合格的工具，应在工具的适当部位，粘帖检查“合格”标识。

B.3.17.6工具如有绝缘损坏，电源线护套破裂、保护接地线（PE）脱落，插头插座裂开或

有损于安全的机械损伤等故障时，应立即进行修理。在未修复前，不应继续使用。

B.3.18气动工具

B.3.18.1进气软管的耐压值应大于供气系统中最高气压的150%,并具有耐油、耐磨性和

柔软性，无破损、老化等现象。

B.3.18.2进气软管与连接的管接头规格尺寸一致,并使用管夹固紧，管夹应有良好的强度。

B.3.18.3阀门应密封性良好，开启灵活，关闭后无泄漏现象。

B.3.18.4应使用与气动工具规格一致的气动钾钉、气动打钉、冲刀、气钻、丝锥、砂轮等

专用工具。

B.3.18.5气动打钉机在打开管路进气阀后，出钉射口不应指向他人或操作者本人。

B.3.19测■工具

B.3.19.1测量仪器仪表具备CMC认证标识。

B.3.19.2强制检定的仪器仪表应送法定机构检定和校准，并持有效的检定或校准证书。

B.3.19.3非强制性检定的测量仪器仪表自行组织校准，符合有关的计量规程。

B.3.19.4监视测量设备有损坏、失准的现象时应及时更换（或限期更换）、检测、校准。

附录c

（规范性附录）

专业场所要素的安全管理要求

专业场所要素的安全生产管理应符合DB31/T1210的要求条件下，可能涉及的相关专业

场所的安全生产管理要求还包含但不限于以下方面。

C.1设备机房的安全管理要求

C.1.1机房通用安全

C.1.1.1机房门应设置标识，标明“机房重地、闲人莫入”。

C.1.1.2特种作业人员证书复印件应张贴于机房的明显位置，并保证真实、有效。

C.1.1.3进出设备机房记录、交接班记录、设施设备运行、巡检、操作记录等清晰完整。

C.1.1.4设备机房的疏散、警示标识、设备噪声和三废排放符合规范要求。

C.1.1.5有温、湿度仪，且在规定范围内。

C.1.1.6应符合相应消防技术规范要求，并作为消防安全重点部位，实行严格管理，不得占

用和堆放杂物。

C.1.2电梯机房

C.1.2.1电梯机房地面高度不一致且相差大于0.5m时，应设置楼梯及防护栏杆，防护栏杆

的高度不小于0.9m。

C.1.2.2应配平层标识图、应急救援程序，灭火器、应急照明、盘车救援等工具齐全：且环

境温度、湿度值在规定的范围内。

C.1.2.3限速器、安全钳、缓冲器、限位器、报警装置及门联领装置、安全保护装置完整，

灵敏可靠。

C.1.2.4曳引机运行正常，曳引绳与补偿绳断丝数、腐蚀磨损量、使用长度和固定状态符合

规范。

C.1.2.5电梯按服务合同约定时间运行，特种设备安全管理员应对电梯维保单位的作业进行

监督，对电梯U常运行进行管理并做好电梯运行巡检与记录。

C.1.3制冷机房

C.1.3.1处于设备下方的过道，净空高度不能低于2m。

C.1.3.2制冷剂的储存量不应超过150kg,不应储存易燃、易爆的制冷剂。

C.1.3.3机房内所有机械外露传动部位应装防护罩。

C.1.3.4安装直燃机组的机房应有良好的通风措施，且应安装燃气浓度检测报警器。

C.1.4计算机房

C.1.4.1室内装修、活动地板的材料应使用难燃材料和非燃材料，应能防潮、吸音、不起尘、

抗静电等，应避免使用地毯。

C.1.4.2所使用的纸、磁带和胶卷等易燃物品应放置于金属柜内。

C.1.4.3应设置火灾报警装置，在机房内易燃物附近部位应设置烟、温感探测器。

C.1.4.4非专业维护人员不应拆装计算机及相关设施。

C.1.5消防控制室

c.1.5.1消防控制室应符合C-B25506的要求。

C.1.5.2消防设施日常维护管理应符合CB25201的要求。

C.1.5.3应实行24小时值班制度，每班不少于2名专职值班人员，并持证上岗。

C.1.5.4室内应摆放、保存高层建筑总平而布局图、平面布置图和消防设施系统图及控制逻

辑关系说明、建筑消防设施维修保养记录和检测报告等资料。

C.1.5.5值班人员应熟练掌握火警处置程序和要求，按照有关规定检查自动消防设施、联动

控制设备运行情况，确保其处于正常工作状态。

C.1.5.6值班期间收到火警信号或发现异常情况时应以最快方式确认，确认属于误报时，查

找误报原因并填写相关记录：确认情况属实时立即上报相关部门并拨打“119”报警电话，配

合消防部门做好各项协助工作。

C.2储油间（柴油发电机房）

C.2.1储油间内的柴油总储存量不宜大于lm3,应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与

发电机间分隔：确需在防火隔墙上开门时，应设置甲级防火门.

C.2.2油箱应监闭口应设置通向室外的通气管，油箱的下部应设置防止油品流散的设施；内

外有醒目的安全警示标志和油品的名称、特性、数量和灭火方法等。

C.2.3储油间及产生爆炸性气体场所内电器设施、线路、开关沟应按防爆要求安装。

C.2.4油罐无腐蚀、泄漏：液位计、呼吸阀齐全可靠、动作灵敏。

C.2.5应有可靠的防雷接地和防静电接地。

0.2.6按储存物品的种类和数量配置足够的消防器材和灭火设施，定置存放并在有效期内。

C.2.7储油间门上应设置位置指示、安全警示标志：安全管理制度、安全操作规程等上墙资

料，并张贴于室内或室外。

C.3应急避难层（间）

C.3.1应在醒目位置处设置标识、指示避难层（间）的位置，应急避难标志应符合GB/T38605、

DB31/528的相关要求。

C.3.2应急广播和应急照明完好，其供电时间不应小丁•I.OOh,照度不应低于l.OOIx。

C.3.3应设置与所在地应急避难救援指挥中心相互联络的直线或专线电话，配置应急通信设

备；预留网络（弱电）接线箱。

C.3.4应设置消防设施，并符合GB50016中关于人员密集场所的规定，目消火栓和消防卷

盘功能正常。

C.3.5应设置应急垃圾收集容器，垃圾不应溢出而影响环境。

0.3.6应根据避难容量和安置时间，设置储备应急生活物资的设施。

C.3.7楼梯间内火灾事故应急照明、疏散指示标志功能正常\封闭式避难层独立的防烟设施

功能正常。

C.3.8避难层（间）和避难走道不应占用和堆放杂物，避难层：间）和避难走道出入口不应

锁闭。

C.4微型消防站

C.4.1企业应根据相关规定和需要建立微型消防站，重点单位的微型消防站建成后，应向辖

区应急消防救援部门进行备案。

C.4.2应制定并落实装备管理与维护保养、岗位培训、队伍管理、防火巡查、值守联动、考

核评价等管理制度。

C.4.3应配备至少6名消防站人员，设站长、副站长、消防员、控制室值班员等岗位，配有

消防车辆的微型消防站应设驾驶员岗位。

C.4.4消防站人员应熟悉装备的用途、技术性能，遵守操作规程；接受岗前培训与日常业务

训练，不断提高防火巡套及扑救初起火灾的能力。

C.4.5应设置人员值守、器材存放等用房，可与消防控制室合用：有条件的，可单独设置。

C.4.6微型消防站的装备配备应适应扑灭本辖区内常见火灾和处置•般灾害事故的需要，根

据GA622及《城市消防站建设标准》的规定需要进行组合，但不低于标准的要求。并在现

场设置消防器材存放点，每月1次巡查与记录。

C.4.7应建立值守制度，确保值守人员24小时在岗在位，做好应急准备；纳入灭火救援联

勤联动体系，参与周边区域灭火处置工作。

C.5库房

C.5.1应具备地面平整、不渗漏、结构完整、干燥、明亮，通风良好等条件、并保持库房内

通道畅通。

C.5.2应实施定置管理；绘制定置图或在现场标识，根据储存物品的特性，对库房内物品分

区、分类储存，并堆码整齐。

C.5.3农药库房内不应存放对农药品质、农药包装有影响的物质：应设存放专柜，且不应与

日用品及其他易燃易爆物品混装、混放：并设置隔离工作间、配备消防器材和急救药箱。

C.5.4食品仓库内不得存放有毒、有害物品（如杀鼠剂、杀虫剂、洗涤剂、消毒剂等）及个

人生活用品。

0.5.5定期维护库历内通风、照明、消防等设施和防护用具，使其处于良好状态。

C.5.6现场应设专人管理，不需值班的库房应定期巡查，保存巡查记录。

C.5.7不应在库房内吸烟、使用电热器具和明火作业。

C.6厨房

C.6.1厨房的温度以正常的室温为宜，冷荤间温度应在25℃以卜。

C.6.2有必要的冷藏、冷冻设施，生熟食品及半成品分柜置放。

C.6.3有先进的专用消毒设备或消毒柜，能保证并满足餐具消毒量，并应符合GB14930.1、

GB14930.2及GB14934的相关要求。

C.6.4厨房炉灶必须使用天然气或者液化气，不应使用柴油炉等设备。

C.6.5声、玳、水、气应符合国家相关规定。

C.6.6有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭，排污设施装修高档，符合卫生要求。

C.6.7采取有效的消杀蚊蝇、蟒螂、鼠等虫害措施。

C.7健身房

C.7.1健身房的健身器材质量稳定，安全可靠。

C.7.2器材醒目处张贴有器材名称、具体用途、使用说明或图示；对使用不当、容易造成器

材损坏或可能危及人身财产安全的器材、设施等应做出真实的说明和明确的警示，并说明正

确使用的方法。

C.8员工宿舍

C.8.1办公楼物业经营场所和员工宿舍应设有符合紧急疏散要求、标志明显、保持畅通的出

口、疏散通道。禁止占用、锁闭、封堵经营场所或者员工宿舍的出口、疏散通道。

C.8.2宿舍内人均面枳不小于2.5户，床铺距地面不小于30cm,通道宽度不小于90cm,每

间宿舍居住人数不应超过I5人.

G8.3应设置生活用品专柜、垃圾桶等生活设施，生活用品摆放整齐，环境卫生良好。

C.8.4应设置可开启式窗户，保持室内通风。

C.8.5不应有私拉乱接电线现象。

C.8.6夏季应有防暑降温措施，冬季有取暖设施。

C.9地下空间

C.9.1企业应负责落实国家和本市与地下空间安全使用有关的规定。

C.9.2对公众开放的作为生产、经营场所的地下空间以及其他作为公共活动场所的地下空间,

应设置地下空间安全设施、设备，确保其完好。

C.9.3按照规定设置的火灾自动报警系统应当与城市火灾自动强警信息系统联网。

C.9.4装饰、装修的，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。

C.9.5安全出口、疏散通道的设置应当符合安全规范，配置指示标志，配备应急照明；并保

持畅通，不得被封闭或堵塞。

C.9.6不应存在储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，采用液叱石油气或者闪点小于60c

的液体作为燃料，拉接临时电线，损毁各类安全设施、设备等的违规行为。

C.9.7气象部门发布暴雨警报后，应当加强值班和检查，发现险情及时处理。

C.9.8应检查地下空间的安全使用情况，发现安全隐患应当及时组织整改并予以消除。

C.9.9发生安全使用事故的，应当及时采取救助措施，及时向市或者区县地下空间安全使用

管理的综合协调部门或者其他相关行政管理部门以及产权人报告，并协助做好调查处理。

C.10停车场（库）

C.10.1设有停车场（库）、席位平面图及市.交通行政主管部门制定的停放车辆规则，公布监

督电话。

C.10.2配置符合规范的照明设备、通讯设备、计时收费设备。

C.10.3车辆出入口配备减速带，转弯以及视线不良处应设置广角镜；根据相关法规要求，

人车要实施分流。

C.10.4配备必要的消防设施以及防雨水措施，定期检查保养，使其处于完好状态。

C.10.5地面、墙面按车辆道路行驶要求设立明显指示牌和地标，车辆行驶路线设施合理、

规范；照明、消防器械配置齐全。

C.10.6设置残疾人和应急车辆专用车位，应确保残疾人和应急车辆专用。

C.10.7机动车、非机动车定点按顺序停放，车辆之间保持一定的安全疏散距离。

C.10.8不应停放装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆。

C.10.9疏导交通堵塞，管理区域内绿色通道、急救通道和各类物业区域内重要通道应安排

专人管理，保证24h通畅。

C.10.10无交通事故，发生交通事故应协助处理。

C.10.11对停车场（库）巡查，现场无安全隐患，发现问题及时跟进、改善，并做好记录。

附录D

（规范性附录）

专项管理要素的安全要求

专项管理要素的安全生产管理应符合DB3I/T1210的要求条件下，可能涉及的相关专项

管理的安全要求还包含但不限于以下方面。

D.1消防安全

D.1.1办公楼物业消防安全管理应贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制。

D.1.2物业服务企业或者明确统一管理人实施消防安全管理，按照约定履行法定消防安全职

责：己明确的消防安全管理人，应负责整栋建筑的消防安全管理工作，并在建筑显著位置公

示其姓名、联系方式和消防安全管理职责。

D.1.3消防安全管理人应具备与其职责相适应的消防安全知识和管理能力，并履行法定的消

防安全管理职责。

D.1.4装修或工程施工期间，应当与施工单位明确施工现场的消防安全责任。严格落实现场

防范措施，配置消防器材，指定专人监护，采取防火分隔措施，不得影响其他区域的人员安

全疏散和建筑消防设施的正常使用。同时不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区及

违反消防技术标准使用易燃、可燃装修装饰材料。

D.1.5对动用明火作业实行严格的消防安全管理，不得在具有火灾、爆炸危险的场所使用明

火：因施工等特殊情况需要进行电焊、气焊等明火作业的，应按照规定办理动火审批手续，

落实现场监护人，配备消防器材，并在建筑主入口和作业现场显著位置公告。作业人员应依

法持证上岗，严格遵守消防安全规定，清除周围及下方的易燃、可燃物，采取防火隔离措施。

作业完毕后，应当进行全面检查，消除遗留火种。

D.1.6电器设备、燃气用具的安装使用及其线路敷设、维护保养和检测应符合消防技术标准

及管理规定。

D.1.7禁止违反国家规定生产、储存、经营甲、乙类火灾危险性物品。

D.1.8设有建筑外墙外保温系统的，应在主入口及周边相关显著位置设置提示性和警示性标

识：保温系统施工时，应采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施，确保人员安全。

禁止使用易燃、可.燃材料作为建筑外墙外保温材料.

D.1.9电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架应当在每层楼板处进行防火封堵，不被占用：

且管井检查门应采用防火门。

D.1.10户外广告牌、外装饰不应采用易燃可燃材料，不应妨碍排烟、逃生和灭火救援，不

应改变或破坏建筑立面防火结构。建筑外窗不设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

D.1.11禁止在消防车通道、消防车登高操作场地设置构筑物、停车泊位、固定隔离桩等障

碍物，以及在消防车通道上方、登高操作面设置妨碍消防车作业的架空管线、广告牌、装饰

物等障碍物。

D.1.12有餐饮场所的经营单位应对厨房灶具和排油烟罩设施在行清洗，排油烟管道每季度

至少进行一次检查、清洗，并采取防火措施。

D.1.13自用物品暂存库房、档案室和资料室等附属库房应采取相应的防火分隔措施，严格

遵守有关消防安全管理规定。

D.1.14锅炉房、变配电室、空调机房、自备发电机房、储油间、消防水泵房、消防水箱间、

防排烟风机房等设备用房应按照消防技术标准设置，确定为消防安全重点部位，设置明显的

防火标志，实行严格管理，并不得占用和堆放杂物。

D.1.15消防控制室应实行24小时值班制度，每班不应少于2名值班人员。操作人员应依法

取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书，按照有关规定检查自动消防设施、联动控

制设备运行情况，确保其处于正常工作状态。

D.1.16按规定建立专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织，并配备必要的人

员、场所和器材、装备，定期进行消防技能培训和演练，开展防火巡查、消防宣传，及时处

置、扑救初起火灾。

D.1.17疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。设有

门禁系统的疏散门，应保证发生火灾时易于开启，并在现场显著位置设置醒目的提示和使用

标识。

D.1.18常闭式防火门应保持常闭，闭门器、顺序器等部件完好有效；常开式防火门应保证

发生火灾时自动关闭并反馈信号。

D.1.19禁止圈占、遮挡消火栓，及在消火栓箱内堆放杂物、防火卷帘下雄放物品等。

D.1.20应在显著位置设置标识，指示避难层（间）的位置。禁止占用避难层（间）和避难

走道或者堆放杂物、锁闭避难层（间）和避难走道出入口。

D.1.21按照国家标准、行业标准配备灭火器材以及自救呼吸器、逃生缓降器、逃生绳等逃

生疏散设施器材。

D.1.22消防车通道、消防车登高操作场地、火火救援窗、灭火救援破拆口、消防车取水口、

室外消火栓、消防水泵接合器、常闭式防火门等应当设置明显的提示性、警示性标识；消防

车通道、消防车登高操作场地、防火卷帘下方还应当在地面标识出禁止占用的区域范围；消

火栓箱、灭火器箱上应当张贴使用方法的标识。

D.1.23消防设施配电柜电源开关、消防设备用房内管道阀门等应当标识开、关状态；对需

要保持常开或者常闭状态的阀门，应当采取铅封等限位措施。

D.1.24应聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设

施进行维护保养和检测：存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

D.1.25每日进行防火巡查，每半月至少开展一次防火检查，并填写记录。对发现的火灾隐

患，应立即采取措施予以整改。整改期间应当采取临时防范措施，确保消防安全：必要时，

应当暂时停止使用危险部位。

D.1.26禁止公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充

电。确需设置电动自行车存放、充电场所的，应独立设置，并俣持安全距离。同时配备必要

的消防器材，充电设施还应具备充满自动断电功能。

D.1.27每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估，消防安全评估报告应包括存在的

消防安全问题、火灾隐患以及改进措施等内容。

D.1.28对本企业的员工进行上岗前消防安全培训，并对消防安全管理人员、消防控制室值

班人员和操作人员、电工、保安员等重点岗位人员组织专门培训。每半年至少对员工开展一

次消防安全教育培训。

D.1.29建筑内的首层显著位置应提示公众注意火灾危险，以及安全出口、疏散通道和灭火

器材的位置。每层的显著位置张贴安全疏散示意图，公共区域电子显示屏应当播放消防安全

提示和消防安全知识。

D.1.30应结合场所特点，分级分类编制灭火和应急疏散预案。结合实际，按照灭火和应急

疏散总预案和分预案分别组织实施消防演练。每年至少进行一次全要素综合演练，每季度至

少进行一次分预案的综合演练或者专项灭火、疏散演练。

D.1.31人员密集场所应按照楼层、区域确定疏散引导员，负责在火灾发生时组织、引导在场

人员安全疏散。

D.1.32其他消防安全管理应符合《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《上

海市消防安全责任制实施办法》及《上海市消防条例》等相关法规要求。

D.2危险化学品安全

D.2.1企业应根据所使用的危险化学品的种类、危险特性及使用量和使用方式，必须执行有

关法律、法规和国家标准或者行业标准，建立专门的安全管理制度，采取可靠的安全措施,

保证危险化学品的安全使用。

D.2.2应在作业场所设置标牌和图示，对作业场所的平面布局以及安全责任、操作规范、作

业危险性、应急措施等事项进行告知。

D.2.3应按照国家有关规定和技术标准，设置相应的防火、防爆、防雷、防毒、防静电、监

测、报警、联锁等安全设施、设备和装置，定期进行维护、保养和检测，并做好相关记录。

相关记录应保存3年以上。

D.2.4需要使用易燃易爆化学物品时，根据需要限量使用，存储量不超过1天的使用量，且

单独存放，由专人管理、登记。

D.2.5使用的清洗剂、消毒剂、杀虫剂以及其他有毒有害化学品必须粘贴安全标签，在盛装、

输送、贮存危险化学品的设备附近，采用颜色、标牌、标签等形式标明其危险性。

D.2.6使用的化学品必须按规定储存，应当符合相关技术标准对安全、消防的要求，设置明

显标志，并由专人管理。

D.2.7应按照相关技术标准规定的储存方法、储存数量和安全距离，实行分类、分隔储存:

并定期进行检测。

D.2.8危险化学品出入库应当进行核查登记，并定期检查。

D.2.9按相关要求在储存和使用危险化学品的场所设置应急救援器材、通讯报警装置，并保

证处于完好状态。

D.2.10废弃危险化学品及其包装物、容器的处置，按照固体废物污染环境防治法和国家有

关规定执行。

D.2.11发生危险化学品事故，应按照事故应急预案，及时组织、开展抢救受害人员、控制

危害扩散、消除危害后果等救援工作。

D.3交通安全

D.3.1建立完善车辆安全管理制度，建立交通安全档案。

D.3.2确定影响交通安全的关键区域，适时组织秩序维护人员恚行交通疏导。

D.3.3开展交通安全加大宣传力度，设置交通安全宣传栏和宣传牌，定期更新宣传内容.

D.3.4主要交通干道以及路口悬挂交通安全标志，保持完好、有效。

D.3.1定期开展检杳活动，对缺失、损坏的交通设施、路面、路面市政设备（井盖、井篦）

进行维修、维护。

D.4电动车充电安全

D.4.1不应在共用走道、楼糅间、安全出口等公共区域停放电动车或者为电动车充电。

D.4.2应合理规划电动车停放和充电区域，引导客户将电动车停放在安全区域。

D.4.3可设置电动车智能充电桩，规范管理，引导客户安全充电。

D.5信息安全

D.5.1大数据

D.5.1.1企业实现大数据价值的同时，应确保数据安全；主要包含明确数据安全需求、数据

分类分级、明确大数据活动安全要求、评估大数据安全风险等内容。

C.5.1.2大数据的安全需求、数据分类分级、大数据活动及安全要求及评估大数据安全风险

应符合GB/T37973的相关要求。

C.5.2个人信息

C.5.1个人信息控制者开展个人信息处理活动应遵循合法、正当、必要的原则，具体包括权

责一致、目的明确、选择同意、最小必要、公开透明、确保安全和主体参与。

C.5.2个人信息的收集，存储，使用，主体的权利，委托处理、共享、转让、公开披露，安

全事件处置及组织的个人安全管理要求应符合GB/T35273的相关要求。

D.6流行性（传染）疾病的安全防控

D.6.1企业应成立流行性（传染）疾病应急防范处置小组，责任到人。

D.6.2编制防控领导小组与工作小组的组织架构、工作流程，制定防控方案，明确责任分工，

建立信息联络机制和公共卫生事件的报告制度。

D.6.3应通过宣传板、微信、电子大屏等开展公共卫生防控安全宣传，强化防护意识。

D.6.4应统计、购置、储备所需的口罩、手套、防护服、防护镜、测温计、消毒剂、洗手液

等物资，并建立台账。出现缺口的物资应及时采购补足，超过使用期限的应予以报废。

D.6.5应设置废弃防护用品专用回收装置，并安排专人负责处置。

D.6.6应做好工作环境的清洁和环境治理，确保室内空气流通。大堂、楼道、会议室、电梯、

楼梯、卫生间、下水道等公共部位应每日清洁、消毒，电梯按铤及门把手等频繁接触部位应

适当增加消毒频次。

D.6.7垃圾应分类管理、定点暂放、及时清理；保持清洁，做好消毒工作。

D.6.8空气消毒应以通风换气为主；不宜开窗通风或无法形成对流风的房间，应安装机械通

风设备或空气消毒机或在无人状态下用紫外线杀菌灯进行空气消毒：集中空调系统风机盘管

正常使用时，应定期对送风口、回风口进行清洁、消毒。

D.6.9员工返岗前应询问、核实旅居史，必要时按照规定期限实施隔离：至少每日2次测体

温，发现有发热、咳嗽等呼吸道症状，应居家观察体思，必要时到医院就诊。

D.6.10客户、来访人员进入办公楼前应佩戴口罩、体温检测、查核健康码，登记有关信息。

人与人之间应保持安全距离，乘坐电梯不应超过6人。

D.6.11楼宇入口处应设快递、外卖品摆放，客户、员工应到入口处取用。

D.6.12防控期间宜采取电视电话会议或视频会议。确需集中开会，选择可开窗通风的会议

室，保持通风良好；参会人员佩戴口罩，人员之间应保持1m以上的距离；会议结束后场地、

办公桌椅等应进行消毒。

D.6.13餐饮场所的上班前应对餐饮服务人员进行体温测量，并持有健康证明，应统•佩戴

手套、口罩、帽子等。采取分段供应、分散就餐，避免人员聚集；餐厅应保持通风良好。每

日消毒1次，餐桌椅使用后进行消毒，餐具用品需高温消毒。

D.6.14发现可疑症状者，应第•时间报告辖区疾病预防控制中心，及时采取隔离、安排送

医等措施。按属地管理原则，积极配合相关部门，对密切接触者按要求隔离管理，并做好思

想安抚工作。

D.6.15其他流行性（传染）疾病应急防范各项要求与措施，可参照《非居住物业新型冠状

病毒防控工作指南》相关规定执行。

附录E

（规范性附录）

特去（危险）作业要素的安全管理要求

特殊（危险）作业要素的安全管理要求应符合DB31“121（）的要求条件下，可能涉及的

相关特殊作业的安全管理要求还包含但不限于•以下方面。

E.1树木修剪作业

E.1.1作业机械应保养完好，运行正常：修剪工具应坚固耐用。

E.1.2树上作业应选择无风或风力较小且无雨雪天气进行，四级及以上人风不应进行作业。

E.1.3作业时应按要求在作业区设置警示标志，当占用道路修明时应办理行政许可：树上修

剪人员、地面防护、枝叶清理人员防护用品应符合安全要求。

E.1.4树上作业应对修剪人员进行岗前培训，应一人一树修剪；不应在两株或多株树体间攀

爬，截除大枝应有人员指挥操作。

E.1.5高空机械作业车修剪时，应符合高处作业相关要求；高处伐树枝不宜使用油锯。

E.1.6应根据环境及风向选择枝