房建监理规划

遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司(2013)02号

芒康县幼儿园新建工程

监理规划

批准：

审核：

编制：

2013年8月15日

遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司

R录

一、工程概况

二、工程监理的范围与目标

三、工程监理的依据

四、监理工作的主要内容

五、监理工作的主要手段

六、项目监理的组织机构与人员配备

七、其它

八、监理承诺

本规划是遂宁广厦监理有限公司西藏分公司依据芒康县幼儿园新建

工程的监理合同、施工合同、设计图纸和监理规范有关规定而制订的。

它将作为本公司对芒康县幼儿园新建工程所进行监理的工作安排和指

南。由总监理工程师组织该工程监理组、委派驻地监理工程师、设立现

场监理办公室，履行监理合同、实现对该工程监理工作的承诺。

一、工程概况

1、工程名称：芒康县幼儿园新建工程

2、工程规模：建筑总面积约3039.(MM?

3、工程地址：芒康县城内

4、工程建设组织系统。

建设单位：昌都地区芒康县教化局

设计单位：重庆渝宏建筑规划设计有限公司

监理单位：遂宁广厦监理有限公司西藏分公司

承建单位：西藏昌都地区攀峰路桥工程建筑公司

质监单位：昌都地区质量监督站

5、工程概况与特点：

(1)工程规模、结构与装饰特征：

①工程规模：芒康县幼儿园新建工程总建筑面积3039.04M)具体

附表:

教学楼老师周转协助用房门卫房一门卫房二

房

建筑面积1837.58930.72223.4816.3330.93

(m2)

建筑高度8.8513.054.053.153.75

(m)

木木工程四本本工程一本工程一

工程二层，层，砖混结工程一层，层，砖混结层,砖混结

框架结构，构,基础采框架结构，构，基础、构，基础、

基础垫层纳C30混基础垫层梁板采纳梁板采纳

结构特点采纳C15凝土，梁、采纳C15C30混凝C30混凝

混凝土，独柱、板、楼混凝土，独±,柱构±,柱构

立柱基为梯为C25。立柱基为造、圈梁为造、圈梁为

C30,梁、C30,梁、C25oC25o

柱、板、楼柱、板、楼

梯为C30,梯为C30,

其余现浇其余现浇

混凝土强混凝土强

度等级为度等级为

C25oC25o

墙体±土±土±

0.000以0.000以0.000以0.000以0.000以

上墙体为上墙体为卜.墙体为上墙体为上墙体为

240厚页240厚页240厚页240厚页240厚页

岩砖空心岩豉砖砌岩砖空心岩砖砖砌岩砖砖砌

砖砌筑，筑，M7.5砖砌筑，筑，M5水筑，M5水

M5水泥砂水泥砂M5水泥砂泥砂浆，泥砂浆，

浆，地下浆，地下浆，地下地下为地下为

为M7.5为M7.5为M7.5M7.5水泥M7.5水泥

水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆砂浆砌筑砂浆砌筑

砌筑MU15砌筑MU15砌筑MU15MU15页岩MU15页岩

页岩砖，页岩砖，页岩脸砖，砖基砖，砖基

砖基础两砖基础两砖基础两础两侧抹础两侧抹

侧抹侧抹侧抹1:2.5水1:2.5水

1:2.5水1:2.5水1:2.5水泥砂浆加泥砂浆加

泥砂浆加泥砂浆加泥砂浆加5%防水粉5%防水粉

5%防水粉5%防水粉5%防水粉20厚，女20厚,女

20厚,女20厚,女20厚，女儿墙采纳儿墙采纳

儿墙采纳儿墙采纳儿墙采纳页岩砖砌页岩砖砌

页岩空心页岩砖砌页岩空心筑。外墙筑。外墙

砖砌筑。筑。外墙砖砌筑。均做40均做40

外墙均做均做40外墙均做厚挤塑保厚挤塑保

40厚挤塑厚挤塑保40厚挤塑温板。温板。

保温板。温板。保温板。

屋面屋面采纳屋面采纳屋面采纳屋面采纳屋面采纳

APP改性APP改性APP改性APP改性APP改性

沥青防水沥青防水沥青防水沥青防水沥青防水

卷材4厚，卷材4厚，卷材4厚，卷材4厚，卷材4厚，

保温层采保温层采保温层采保温层采保温层采

纳60厚挤纳60厚挤纳70厚挤纳70厚挤纳70厚挤

塑保温板，塑保温板，塑保温板，塑保温板，塑保温板，

找坡采纳找坡采纳找坡采纳找坡采纳找坡采纳

焦渣混凝焦渣混凝焦渣混凝焦渣混凝焦渣混凝

土1=2%]

土i=2%o土i=2%o土i=l%o土i=2%o

楼地面卫生间为厨房、卫生主副食加厨房、卫生厨房、卫生

防滑地破间为防滑工仓库、消间为防滑间为防滑

地面，防水地砖地面，毒间为防地砖地面，地砖地面，

为SBS改防水为滑地砖地防水为防水为

性沥青防SBS改性面，防水为L2厚合L2厚合

水卷材上沥青防水1.2厚合成改性沥成改性沥

翻1200,卷材上翻成改性沥青防水卷青防水卷

其余为复1200,其余青防水卷材上翻材上翻

合强化木为复合强材上翻1200,休息1200,休息

地板地面。化木地板1200,其余室、值班室、值班

地面。为复合强室、晨检室室、晨检室

化木地板为复合强为复合强

地面。化木地板化木地板

地面。地面。

内外墙、卫生间墙厨房、卫生浴室墙面浴室墙面浴室墙面

天棚装饰面为釉面间墙面为为釉面砖为1.8m釉为1.8m釉

砖墙面，其釉面砖墙墙面，其余面砖墙面，面砖墙面，

余为水泥面，其余为为水泥砂其余为水其余为水

砂浆刷乳水泥砂浆浆刷乳胶泥砂浆刷泥砂浆刷

胶漆墙面；刷乳胶漆漆墙面;全乳胶漆墙乳胶漆墙

全部天棚墙面；全部部天棚为面;全部天面;全部天

为乳胶漆天棚为乳乳胶漆顶棚为乳胶棚为乳胶

顶棚。胶漆顶棚。棚。漆顶棚。漆顶棚。

M1O21I

门窗M0821、M0821、M0821、M0821.

M102EM0921>为M1221为M092KM0921、

M1221>成品实木成品实木M1021为M1021为

M1521为门，门，C1818成品实木成品实木

成品实木FHM1221为双玻塑门，C1218、门，C1218、

门，C1212、为厂家定钢窗。C1515、C1515、

C1512、制门，GC0910、GC0910、

C1518、FDM1021GC0912.GC0912.

C1818为为成品实C1518为C1518为

双玻犁钢木门，双玻塑钢双玻塑钢

窗。TLM1621窗窗

为塑钢门，

C1515、

GC0910、

C1815为

双玻塑钢

窗

设计等级本工本工本工本工本工

与活荷载程抗震等程抗震等程抗震等程抗震等程抗震等

级为2级为2级为2级为2级为2

级；抗震级；抗震级；抗震级；抗震级；抗震

烈度为7烈度为7烈度为7烈度为7烈度为7

度；设计度；设计度；设计度；设计度；设计

荷载：办荷载：客荷载：办荷载：客荷载：客

公室、活厅、卧房、公室、教厅、卧房、厅、卧房、

动室、教厨房、卫具制作与厨房、卫厨房、卫

室、上人生间、上展厅、上生间、上生间、上

屋面人屋面人屋面人屋面人屋面

2.OKN/2.0KN/2.0KN/2.0KN/2.0KN/

M2,走廊、M2,楼梯M2,楼梯M2,楼梯M2,楼梯

楼梯3.5KN/3.5KN/3.5KN/3.5KN/

3.5KN/阳台卫生if、阳台M\阳台

卫生2.5KN/间2.5KN/2.5KN/2.5KN/

间2.5KN/M2,不上M2,不上M2,不上M2,不上

M2,不上人屋面人屋面人屋面人屋面

人屋面0.5KN/0.5KN/0.5KN/0.5KN/

0.5KN/M%

2

M0

二、工程监理范围与目标：

1、本工程设计图纸上全部的施工内容即监理范围。

2、监理目标：

(1)工程进度限制目标：

①开工时间：2013年8月15日

②竣工时间：2014年2月15日

③工程总工期：180天

3、工程质量限制目标：工程监理验收的各分部工程项目全部达到

合格标准。

4、工程投资限制目标：以合同价作为本工程投资限制的总目标，

实现在监理范围内的工程项目不超过限制数。

三、监理的依据

1、昌都地区芒康县幼儿园新建工程监理合同；

2、相关合同：昌都地区芒康县幼儿园新建工程施工合同；

3、经审查机构批准的施工图文件和经审查批准的施工图设计变更文

件；

4、建筑材料厂家供应的建筑产品合格证与有关文件；

5、国家颁布的《建设工程监理规范》GB50319-2000、《建筑工程施

工质量统一验收标准》GB50300-2001与配套的验收规范表格。

6、业主下达的安排、通知和确定等。

四、监理工作的主要内容和措施

监理工作服务内容应包括“四限制三管理一协调”。(四限制：质量、

进度、投资和平安，三管理：目标管理、信息管理和合同管理，一协调:

组织协调。)

1、四限制

(1)投资限制

A以合同价为投资限制的总目标，以本工程的施工合同为具体的限

制目标;

R现场定位放线依据实际状况尽量做到挖填平衡，削减运土造价。

C在本项目的实施过程中，审核本工程中的设计更改和设计补充的

项目单价，报业主审定批准后实施；

D现场收方计量必需由业主、监理、施工三方共同签证；

E对合格的工程量进行计量、审核、签证，经业主审定后拨付工程

款；

(2)进度限制

A审核施工单位按工程进度限制图编报的施工组织设计规划，督

促施工单位完成按工程进度限制图中的工程量；

B依据施工单位编制的工程进度限制图，编制进度限制网点。并以

此为依据，对工程进度进行限制。

C依据本工程的施工期，督促施工企业争取在9月底内完成主体

结构和围护结构；提前以书面方式督促施工企业对所需原材料提前选购

,不允许停工待料的状况出现。

D月终向业主提交监理月报，报告工程进度安排的执行状况，提

出存在问题与解决问题的建议。

（3）质量和材料限制

①参与施工图纸的设计技术交底；

②审核施工单位的施工方案、技术措施和质量平安措施；

③审核施工单位编制的施工组织设计；

④督促、检查施工单位严格依据施工图纸的内容和现行的施工质量

验收规范进行施工；必需保证《建设工程强制性条文》在施工中得到全

面履行。

⑤核查施工企业的质量管理体系。重点内容是：现场质量管理制

度、质量责任制、主要工种持证上岗，施工图审查的状况（如消防、防

雷）、地勘资料、施工组织设计、工程质量验收制度、搅伴机计量、材

料堆放与管理等。提出监理看法并向业主报告；

⑥抽查到达施工现场的材料、构件，发觉质量问题与时提出监理

看法，同时向业主报告；

A钢筋进场必需检查其出厂合格证并在施工制作现场随机取样（原

材料、焊接材料）送检，符合要求才准予运用。对钢筋制作安装过程进

行巡察，着重检查其规格、数量、锚固和搭接长度、安装部位、形态、

间距、绑扎和焊接质量。重点部位完毕后邀请各有关单位进行检查验收。

合格后与M签证，准予进行下道工序施工。

B水泥进场必需检查其出厂合格证，按规定的批次、数量随机取样

送检，符合要求才准予运用。

C对混凝土原材料进行检查，督促施工单位各项目部对进场的砂石

严格把关，不合格材料决不允许进入施工现场；浇筑过程中严格按试验

室协作比进行配料，混凝土浇筑（协作比）实行挂牌制。

⑥对一般的验收项目和一般的隐藏工程进行检查验收，对重要的

验收项目和重要隐藏工程会同业主对其检查验收。对质量不合格或不按

规范施工的分部分项工程发出限期整改或返工通知书，并检查执行状

况；

⑦设置停工待检点5个、非停工待检点5个

依据本工程的特点，A轴线定位、B地基验槽、C基础阶段性验收、

D钢筋隐藏检查、E主体结构验收为停工待检点；非停工待检点有：分

项工程的验收批。

⑧重要部位的隐藏工程（如基础隐藏、钢筋隐藏等）进行拍照存档；

⑨审查施工单位的质量报审表，召开质量分析会；

（11）协作业主编写工程竣工验收报告，参与工程的整套验收资料

⑫质量监督措施

A工程质量缺陷实行挂牌警示，并进行全数跟踪处理，填写《质量

缺陷跟踪处理记录》；

B定期和非定期对工程质量进行检查；

C重大质量缺陷报地区质监站；

⑬单位工程施工监理与质量限制流程表：（见下页）

(注：以上工序中，地基验槽和基础验收、重要部位钢筋验收、主体

验收、竣工验收必需通过业主、质检站、设计院和监理单位，并有验收

报告单。)

(4)施工平安限制措施：

A督促、检查施工单位对施工范围内做好平安防范措施;

B依据工程建设强制性条文的规定，施工单位必需执行《施工现场

临时用电平安技术规范》JGJ46-88、《建筑施工高处作业平安技术规范》

JGJ80-9K《建筑机械运用平安技术规范》JGJ33-2001、《建筑施工扣件

式钢管脚手架平安技术规范》JGJ30-2001、《龙门架与井架物料提升机平

安技术规范》JGJ88-92和国家颁布的“劳动平安生产法二

2、三管理

A以合同工期、质量和合同价为总目标进行限制。

B加强对合同的管理，以各相关合同为依据，使各项工作按约定程

序进行。

C做好资料的收集管理工作，每道工序先签证后施工，做到与时签

证、与时收集资料。没有资料的项目一律不予验收。使下道工序有据可

查。

3、一协调

协调参与工程建设各方的工作关系和组织关系。

五、工程监理的主要手段

1、旁站监理

在工程施工过程中监理人员在现场检查施工的过程，做到事前限

制，事中参与与M纠偏。依据工程须要，对本工程的基础、框架梁、板、

柱和整体楼梯混凝土浇筑实行旁站监理。对材料取样如：钢筋取样、焊

接取样、水泥取样、砂浆试块取样、混凝土试块取样、屋面与卫生间防

水试验、水电、防雷测试等进行旁站监督。其他结构环节实行巡察检查，

发觉问题与时处理。

2、测量

昌都地区芒康县幼儿园新建工程，施工方应设置放线基准点和沉降

观测点，合理对挖土方量进行堆放，不影响建筑物放线。

3、开工前监理人员对轴线定位、层高和分部工程在施工单位自检

合格的基础上进行复测（检）。验收时对施工单位供应的验收部位各项

几何尺寸进行抽查，不符合要求的进行整修，无法整修的进行返工处理。

同时在施工过程中可进行测量限制和检查。

4、试验

施工单位在材料进场后马上通知监理工程师对材料来源进行检查，

每道工序，包括焊接材料的性能，各种混合材料的协作比，成品构件的

强度等内容，施工方必须要有试验数据。在工程验收之前的任何时候，

监理工程师有权对本工程的全部材料进行检查、抽样测试和复试。工程

所需测试材料凭“见证取样送检资格证”送昌都地区材料检测试验室测

试。没有试验合格数据的材料、构件一律不予验收。对碎、砂浆试块的

制作必需在监理监督下随机抽取，在抽取的混凝土试件加盖本公司试件

专用章。

5、分项、分部、单位工程的质量验收：

质量验收按以下程序进行：

①分项工程的质量验收：A检验批质量的验收，主控项目和一般项

目的质量经抽样