商铺吊顶拆除改造合同范本

商铺吊顶拆除改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系XX商业综合体的产权方，拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层XX区域（以下简称“商铺”）的合法产权。为提升商铺的商业氛围及运营效率，甲方经内部决策决定对商铺现有的吊顶进行拆除并实施改造，以满足新的商业布局及装修需求。基于此，甲方委托乙方提供专业的吊顶拆除及改造服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

商铺现状显示，吊顶结构存在部分老化、损坏及与现有商业设计不符等问题，影响商铺的整体形象及后续装修进度。甲方为优化商铺使用功能，需对原有吊顶进行系统性拆除，并重新设计安装符合现代商业美学的吊顶系统。经市场考察及资质评估，甲方选定乙方作为本次吊顶拆除改造服务的承建方，乙方具备相应的施工资质、技术经验及安全生产能力，能够满足甲方的项目需求。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就商铺吊顶拆除改造事宜明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方系具备国家认证的装修工程施工资质的企业，专注于商业空间室内装饰设计及施工服务，拥有丰富的吊顶拆除及改造项目经验。在此次合作中，乙方承诺将按照甲方的要求及本合同约定，提供专业的吊顶拆除、垃圾清运、材料搬运、吊顶设计、安装及验收等全方位服务，确保项目安全、高效、合规完成。乙方的服务范围涵盖但不限于商铺吊顶结构的拆除作业、施工现场的管理、材料的质量控制及工程验收等环节，致力于通过专业施工提升商铺的商业价值。

基于乙方在装修行业的良好信誉及专业技能，甲方选择将其作为本次吊顶拆除改造的施工方。双方合作前，乙方已对商铺现场进行实地勘察，充分了解现有吊顶的结构特点、拆除难度及改造需求，并已制定详细的施工方案及安全预案。为确保项目顺利推进，乙方将严格遵守国家及地方相关建筑安全法规，确保施工过程中的人员及财产安全，同时积极配合甲方的进度安排及现场协调工作。双方通过本次合作，旨在共同打造符合甲方商业定位的高品质商铺环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层XX区域（以下简称“商铺”）吊顶拆除及改造项目的权利与义务，确保工程按照甲方要求及国家相关标准顺利完成。合同范围包括但不限于：

1.对商铺现有吊顶进行全面拆除，包括但不限于吊顶龙骨、石膏板、装饰面层等所有相关构件的拆除作业；

2.施工现场的垃圾清理及分类搬运，确保拆除产生的废弃物符合环保要求并运至指定地点；

3.根据甲方确认的设计方案，重新安装新的吊顶系统，包括但不限于龙骨制作、石膏板铺设、装饰面板安装等；

4.施工期间的安全管理，包括现场安全防护措施的实施及施工人员的安全教育；

5.工程验收及交付，包括拆除后的现场清理、吊顶安装的最终验收等环节。双方将依据本合同约定，共同完成上述范围内的所有工作，确保商铺吊顶改造符合甲方商业运营的需求。

第二条定义

1.“商铺”指XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层XX区域，为甲方合法拥有的商业经营场所；

2.“吊顶拆除”指对商铺现有吊顶结构及其附属部件的清除作业，包括但不限于物理拆除及垃圾清理；

3.“吊顶改造”指在拆除原有吊顶的基础上，按照甲方确认的设计方案重新设计并安装新的吊顶系统；

4.“施工方案”指乙方根据商铺现场情况及甲方要求编制的详细施工计划，包括施工流程、工期安排及安全措施；

5.“验收标准”指国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范，以及甲方提出的具体质量要求；

6.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的服务费用，包括拆除、改造及验收等全部服务内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况调整施工计划；

（2）甲方应向乙方提供商铺现有的吊顶结构图、设计变更文件及其他相关技术资料，并确保资料的准确性；

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付首期工程款，金额为合同总价的30%，作为乙方的施工保证金；

（4）甲方应协调施工现场的周边环境，确保乙方施工期间所需的水电、通道等资源正常使用；

（5）甲方有权在乙方施工过程中提出合理的设计调整建议，但需提前5日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；

（6）甲方应在工程完工后10日内组织乙方进行验收，并支付剩余工程款，验收合格后乙方方可提款；

（7）甲方应配合乙方完成工程资料的整理及移交工作，包括但不限于施工记录、材料清单及验收报告等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝不符合安全规范的施工指令；

（2）乙方应严格按照国家及地方建筑安全法规进行施工，配备齐全的安全防护设施，并承担施工期间的人员安全责任；

（3）乙方应按照合同约定的施工方案及工期推进项目，如遇不可抗力或甲方变更设计等情况，应及时书面通知甲方并协商调整方案；

（4）乙方应确保拆除及改造所使用的材料符合国家环保标准及甲方的设计要求，并提供材料合格证明；

（5）乙方应负责施工现场的管理，包括垃圾清运、材料堆放及安全维护，确保施工区域不影响商铺的正常运营；

（6）乙方应在工程完工前3日向甲方提交完整的竣工图纸及验收申请，并配合甲方进行现场验收；

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题，并负责无偿修复至甲方满意，如因此产生额外费用由乙方承担；

（8）乙方有权在甲方未按合同约定支付工程款时，书面催告甲方限期付款，逾期仍未支付的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（9）乙方应妥善保管商铺内的现有设施及装饰，除拆除作业必须触碰的部分外，不得随意移动或损坏其他设施，如有损坏应承担赔偿责任；

（10）乙方应配合甲方及第三方（如监理单位）的监督检查，并根据要求提供相关施工数据及记录，确保工程透明化。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的吊顶拆除改造服务费用总额（以下简称“合同总价”）为人民币XX万元整（大写：XX元整），具体明细详见附件一《工程预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.合同总价已包含乙方提供的吊顶拆除、垃圾清运、材料搬运（指拆除材料至指定区域）、吊顶设计（若需）、龙骨及面层安装、施工工具使用、安全措施、现场管理及最终验收等全部服务内容，但不包括因甲方原因导致的额外设计变更或材料更换所产生的费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付条件及时间：

（1）首期付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币XX万元整，作为乙方的施工预付款；

（2）中期付款：吊顶拆除工作完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币XX万元整；

（3）尾期付款：吊顶改造工程整体完工，通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的25%，即人民币XX万元整；

（4）质保金：合同总价的5%，即人民币XX万元整，作为工程质量保证金，自最终验收合格之日起满XX个月后支付。若在此期间出现质量问题，乙方可凭维修凭证要求甲方提前支付。

5.甲方逾期付款：若甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程最终验收合格并支付完毕所有款项之日止。

2.工程总体履行期限为XX日，自乙方收到首期工程款并具备施工条件之日起计算。如遇法定节假日或连续一周以上非乙方原因导致的停水、停电、停工等不可抗力因素，工期相应顺延，顺延时间不超过XX日。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：乙方收到首期工程款后XX日内必须进场开工，逾期未开工且无正当理由的，乙方向甲方支付合同总价5%的违约金，甲方有权解除合同；

（2）中期验收：吊顶拆除工作完成后的XX日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（3）最终验收：吊顶改造工程完工后的XX日内，双方应共同完成最终验收。甲方应在验收合格后XX日内签署验收文件，逾期未签但工程合格，视为验收通过；

（4）质保期：最终验收合格之日起XX个月为工程质量保修期，质保期内非乙方原因出现质量问题，由乙方负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时支付工程款，除按日支付万分之五违约金外，还可能面临乙方的以下措施：

-逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停超过一日，甲方应向乙方支付合同总价1%的违约金；

-逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及预算单价计算）及所有应付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同总价10%的赔偿金。

（2）甲方提供的设计变更或材料要求不合理，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误天数的XX%向乙方支付误工补偿金。

（3）甲方未按时提供施工所需的水电接入、场地通道或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价0.5%的违约金，乙方同时保留暂停施工或解除合同的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价0.5%向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价的10%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的相应价值）外，还应支付合同总价20%的赔偿金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合本合同第二条定义的“验收标准”，甲方有权要求乙方在XX日内无偿修复至合格，期间甲方有权委托第三方检测或验收，由此产生的费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方继续免费整改直至合格，或直接扣除相应工程款，并按不合格项目价值的XX%向乙方支付质量违约金。多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价30%的赔偿金。

（3）施工过程中发生安全事故或造成商铺内其他财产损坏（因乙方原因造成），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失修复费、甲方因此遭受的经济损失等，且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料，经甲方发现后，乙方应立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权按不合格材料价值的XX%向乙方收取材料违约金。若因此影响工程整体质量，按第（2）项处理。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或验收申请，导致甲方无法按期验收，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价1%的违约金，甲方同时保留解除合同的权利。

3.不可抗力免责：

双方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.紧急情况处理：

若发生任何一方无法预见的紧急情况（如突发火灾、结构坍塌等），影响合同履行，双方应立即协商处理方案，非违约方由此产生的额外费用由双方合理分摊，合同履行期限相应顺延。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、以及类似上述事件的任何其他不可预见的事件。不可抗力事件应持续影响合同履行超过3日（含3日）或导致合同目的无法实现的，方可被视为实质性不可抗力。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如已付款项、已完成工作的合理价值）原则上不予退还或调整，除非双方另有约定。不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力系由对方原因引发或加剧，该方应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如商铺因政府征收被拆除），经双方书面确认后，本合同可提前解除，双方互不承担违约责任，已完成工作的结算按实际价值协商处理，剩余款项结清。

5.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，若因未采取必要措施导致损失扩大，责任方需承担扩大部分的后果。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内启动，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未果，双方可在协商期满后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：调解不成的，或双方有约定直接仲裁的，任何一方均有权在争议发生后XX日内将争议提交XX仲裁委员会（按仲裁规则选择），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内向合同履行地（即商铺所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并按法律程序进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议事项的履行不受影响。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照该法律的规定进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行通知、确认或催告时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达），发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或行为均不产生合同约束力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效