农村铺面代售合同范本

农村铺面代售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX商铺

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司为优化其持有的农村铺面资产配置，拟通过乙方XX商铺经营管理有限公司的专业服务，完成铺面的代售或委托租赁业务。乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验和市场资源，为甲方提供市场分析、客户匹配、交易撮合、合同谈判及后续服务等一系列专业支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代售/租赁农村铺面事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物为甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的商业铺面，具体位置、面积、权属证明及现状等信息详见本合同附件一《铺面基本情况说明》。甲方授权乙方在授权范围内代为处理铺面交易事宜，包括但不限于广告推广、客户接待、价格协商及交易文件签署等。乙方需严格按照甲方指示执行代售/租赁工作，确保交易过程合法合规，并保障甲方利益最大化。双方合作的前提是甲方已获得铺面合法处置权（如需），且乙方具备相应的市场操作资质与专业能力。

本合同的有效履行依赖于双方信息的真实性与完整性、市场环境的稳定性以及相关法律法规的保障。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，避免争议，确保代售/租赁业务顺利推进。后续合同条款将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等核心内容展开，共同构成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村农村铺面的代售（或委托租赁）合作事宜，甲方通过委托乙方利用其专业能力和市场资源促成铺面交易（代售）或租赁（委托租赁），以实现资产变现或稳定收益。合同具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责铺面的市场推广、潜在客户筛选、价格协商、交易谈判及协助完成交易文件的签署等代售（或委托租赁）相关活动。乙方需向甲方提供市场分析报告、代售（或租赁）进展报告，并按照甲方授权处理代售（或租赁）过程中的具体事务。双方权利义务以本合同及相关附件为准，所有活动均应在法律法规允许范围内进行，最终目标是为甲方争取最优的交易条件。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“农村铺面”指位于XX省XX市XX区XX村的、由甲方合法拥有的商业用途铺面，具体信息以附件一《铺面基本情况说明》为准。

2.“代售”指甲方委托乙方以甲方名义或双方约定的其他方式进行铺面出售的活动。

3.“委托租赁”指甲方委托乙方以甲方名义或双方约定的其他方式进行铺面出租的活动。

4.“授权范围”指甲方明确授予乙方的具体权限，包括但不限于价格底线、客户接待权限、合同签署权限等，具体以甲方书面文件为准。

5.“代售（或租赁）佣金”指乙方成功促成代售（或租赁）交易后，按照本合同约定应从交易价款（或租金总额）中提取的报酬。

6.“交易文件”包括但不限于买卖合同、租赁合同、房产证复印件、交易税费缴纳凭证等与代售（或租赁）相关的法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及市场惯例，在授权范围内开展代售（或委托租赁）工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，随时调整代售（或委托租赁）的价格策略、目标客户群体及授权范围，但应提前书面通知乙方，且调整内容不违反法律法规及本合同基本原则。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整、合法的铺面权属证明、现状信息及其他必要资料，确保乙方开展代售（或委托租赁）工作的基础信息准确无误。

（4）甲方有义务按照本合同约定，及时足额支付乙方应得的代售（或租赁）佣金及其他费用。

（5）甲方有义务配合乙方进行必要的客户接待、合同谈判及交易文件签署等工作，确保代售（或委托租赁）过程顺利进行。

（6）甲方应保证其作为铺面权利人的权利状态稳定，无重大法律纠纷或权利限制，如有影响代售（或委托租赁）的情况，应及时告知乙方并采取补救措施。

（7）甲方有权在代售（或委托租赁）过程中，根据实际情况自行与意向客户达成交易，但应避免损害乙方已付出的合理劳动和预期利益，如需利用乙方前期工作成果，应给予乙方相应补偿。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定及自身专业判断，制定代售（或委托租赁）方案，包括市场定位、价格建议、推广策略等，并在甲方授权范围内独立开展相关工作。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的铺面信息及权属证明，如甲方提供的信息存在虚假或遗漏，乙方有权暂停工作并要求甲方限期补充或更正，由此产生的后果由甲方承担。

（3）乙方有权按照本合同约定收取代售（或委托租赁）佣金，并有权要求甲方在交易成功后及时支付。

（4）乙方有义务勤勉尽责地开展代售（或委托租赁）工作，包括但不限于：进行市场调研，撰写市场分析报告；制定并执行推广方案，如发布广告、组织看房等；筛选优质潜在客户并安排接待；协助甲方进行价格谈判，争取有利的交易条件；协助准备和审核交易文件；配合甲方完成交易流程等。

（5）乙方有义务对在代售（或委托租赁）过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因本合同的终止而解除。

（6）乙方有义务向甲方定期（如每周或每月）汇报代售（或委托租赁）工作进展，包括接触客户情况、谈判进度、市场反馈等，并应甲方要求提供详细的工作记录和报告。

（7）乙方在代售（或委托租赁）过程中，应以维护甲方利益为首要目标，不得擅自做出可能损害甲方利益的决策，如需变更授权范围或采取重大行动，应事先征得甲方书面同意。

（8）乙方有权在授权范围内代表甲方与意向客户进行初步接触和谈判，但重大事项决策（如最终价格、交易条款等）需经甲方确认。在委托租赁模式下，乙方有权根据市场情况和甲方指示，确定合理的租金水平及租赁期限。

（9）乙方应具备处理代售（或委托租赁）相关事务的专业知识和能力，并应甲方要求提供必要的专业建议，如交易结构设计、税费筹划等。

（10）乙方应妥善保管与代售（或委托租赁）相关的所有文件和资料，并在本合同终止后按照甲方要求或法律规定进行返还或销毁。

第四条价格与支付条件

1.代售佣金：如本合同为代售合同，乙方成功促成甲方与第三方就农村铺面达成交易（以下简称“交易”），且甲方最终完成交易过户登记的，乙方有权按照交易总价款（或约定依据）的XX%收取代售佣金。佣金计算基数及比例由双方在本合同附件二《代售佣金条款》中明确约定。如合同为委托租赁，佣金按以下方式计算：乙方成功为铺面找到承租方并签订租赁合同的，按照首期租金的XX%收取佣金；或按照租赁总额的XX%收取固定佣金，具体方式由双方在附件二约定。

2.支付时间：甲方应在以下条件满足后XX日内，将应支付乙方的代售（或租赁）佣金支付至乙方指定账户：

（1）交易（或租赁合同）签订之日；

（2）甲方收到全部交易价款（或首期租金）之日（以较晚者为准）；

（3）甲方完成交易相关税费缴纳并取得交易凭证之日。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下账户：

账户名称：XX商铺经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.费用承担：代售（或委托租赁）过程中产生的合理费用，如广告费、评估费、公证费等，除本合同另有约定外，由甲方承担，乙方应在收到相关发票后向甲方报销。乙方为完成本合同目的而发生的必要差旅费，由甲方按照实际发生额报销。

5.付款保证：甲方保证其支付能力足以完成本合同项下的佣金支付义务，如因甲方原因导致乙方无法收到佣金，甲方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如合同期限届满前XX日，双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期XX个月。

2.代售（或委托租赁）期限：甲方授权乙方的代售（或委托租赁）工作应在合同有效期内完成。乙方应在合同生效之日起XX日内制定初步工作计划，并按月向甲方汇报进展。如需延长履行期限，经双方协商一致可签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提供完整的铺面权属资料及现状说明。

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内完成首次市场分析报告并提交甲方。

（3）双方应在确定代售（或委托租赁）价格及佣金条款后XX日内签署书面确认文件。

（4）如出现交易（或租赁）意向，乙方应在获得客户正式报价后XX日内向甲方汇报，并协助甲方在XX日内做出答复。

4.提前终止：任何一方有权在合同有效期内提前XX日以书面形式通知对方终止本合同，但应赔偿对方因此遭受的直接损失。甲方提前终止的，应支付乙方已完成工作的相应报酬；乙方提前终止的，应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假或隐瞒重要事实的铺面信息，导致乙方工作失败或遭受损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的XX倍，且乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还。

（2）甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。

（3）甲方在代售（或委托租赁）过程中擅自与第三方达成交易，且该交易与乙方工作成果存在关联性的，甲方应向乙方支付佣金损失的XX倍作为违约金，且乙方保留追究甲方其他违约责任的权利。

（4）甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的客户接待或文件签署，导致代售（或委托租赁）工作延误超过XX日的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第4、5项约定，勤勉尽责地开展工作的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部佣金，并赔偿甲方因此直接损失的XX倍。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同。

（3）乙方在代售（或委托租赁）过程中，擅自超出甲方授权范围进行决策或承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（4）乙方未能按本合同第五条第3项约定的时间节点完成工作，导致合同期限届满仍未达成交易（或租赁），每逾期一日，乙方应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

（5）乙方在代售（或委托租赁）过程中，因自身重大过失（如推荐客户存在欺诈行为）导致交易（或租赁）失败或甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还佣金、赔偿损失等。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得违反法律关于违约金上限的规定，如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可依法进行调整。

4.合同解除后果：任何一方根据本合同约定解除合同的，应结清所有应付未付款项，乙方应向甲方移交所有工作资料和成果，并确保甲方权益不受影响。因违约解除合同的，违约方应承担本条规定的相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方判断事件是否构成不可抗力以及其对合同履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响一方应立即采取措施减少损失，并在合理范围内暂停履行相关义务。在此情况下，受影响一方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同或变更履行方式。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已暂停履行的义务是否继续履行或如何履行，由双方协商确定。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同，解除通知自送达对方之日起生效。双方应在解除后XX日内结清所有应付未付款项，并协商处理财产返还或损失分担事宜。

5.不可抗力认定：对于是否构成不可抗力，双方应本着公平合理的原则协商认定。如存在争议，可提交第三方机构进行鉴定或由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。任何一方不得滥用不可抗力条款，故意逃避自身应承担的合同责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内（如下载之日起XX日内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商无法在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解员应依据事实和法律提出调解方案。经调解双方达成一致，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同履行地或被告住所地的人民法院管辖。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因诉讼而影响合同目的的实现。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，坚持平等互利、诚实信用的原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或妨碍对方合法权益实现的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具备完全民事行为能力，并已充分理解本合同所有条款内容及法律后果。

4.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘