寿光农户盖房合同范本

寿光农户盖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：寿光市XX村民委员会（以下简称“甲方”），住所地位于山东省寿光市XX镇XX村XX号。甲方为依法注册成立的中国农村集体经济组织，代表全体村民行使房屋买卖/租赁/委托建设相关事务的决策权。法定代表人：张三，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，联系电话：0536-XXXXXXX，职务：村委员会主任。甲方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及《山东省农村房屋租赁条例》等相关法律法规，就农户自建房项目与乙方达成合作，具体合作事项详见本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：寿光市XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于山东省寿光市XX街道XX号。乙方为依法注册成立的建设工程施工企业，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，法定代表人：李四，身份证号码：370882XXXXXXXXXX，联系电话：0536-XXXXXXX，职务：总经理。乙方根据甲方委托，负责提供农户自建房的设计、施工及配套服务，并按照本合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.**合作背景**

甲方作为寿光市XX村的集体管理者，为改善村民居住条件，推动农村人居环境整治，拟通过委托建设方式实施农户自建房项目。乙方作为专业建筑工程施工企业，拥有丰富的农村自建房施工经验及完善的售后服务体系，能够满足甲方在项目建设质量、成本控制及工期管理方面的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成房屋建设合作意向。

2.**合作前提条件**

（1）甲方已取得涉案建设用地的合法使用权，并完成项目立项及规划审批手续，相关土地性质符合《土地管理法》关于宅基地使用的规定。甲方需在本合同签订后10日内向乙方提供土地使用权证明文件及规划许可文件的复印件。

（2）乙方承诺具备本合同约定的施工能力，并已按照国家建筑安全标准配置施工设备、技术团队及质量监管人员。乙方需在合同生效后3日内提交施工方案及项目进度计划，经甲方确认后方可正式进场作业。

（3）双方合作范围包括但不限于房屋主体结构建设、水电安装、室内外装饰及配套设施施工，具体建设规模及设计要求以附件《项目建设方案》为准。甲方需在本合同签订前完成房屋设计图纸的初步审核，并确保设计符合当地住建部门关于农村自建房的技术规范。

（4）合作款项支付遵循“按进度付款”原则，甲方需根据合同约定及时拨付工程款，乙方需确保工程质量和工期，双方权利义务以本合同及附件为最终依据。

本合同条款的制定充分考虑了农村自建房的特殊性，包括施工周期、成本控制、风险分配等要素，旨在通过法律约束力保障双方合作的顺利实施。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格条款、违约责任等内容，确保项目全流程的可操作性及法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方建设农户自建房项目的权利义务，确保房屋建设符合国家及地方相关法律法规、技术标准和甲方的基本需求，最终实现安全、合格、经济、高效的房屋交付。合同范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方根据甲方提供的项目建设方案及设计图纸（详见附件），负责完成位于寿光市XX镇XX村XX号的农户自建房主体结构、附属设施及室内外装修工程；

2.工程范围涵盖地基处理、墙体砌筑、屋顶施工、门窗安装、水电管线铺设、防水处理、室内粉刷及庭院硬化等全部施工内容；

3.乙方需按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及山东省农村自建房技术导则进行施工，并配合甲方完成工程竣工验收及备案手续；

4.双方就工程款支付方式、工期延误处理、质量争议解决等事项另行协商并作为合同附件履行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“项目建设方案”指甲方提供的包含房屋建筑面积、结构形式、功能分区及主要材料要求的初步设计文件；

2.“设计图纸”指经甲方审核确认的施工蓝图，包括平面图、立面图、剖面图及各细部构造节点图；

3.“工程款”指甲方根据合同约定向乙方支付的房屋建设费用，包括人工费、材料费、机械费及管理费等；

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方组织施工单位及具备资质的第三方机构对工程质量、数量及安全性能进行的综合检验评定；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范施工，并对施工进度、质量及安全进行监督，乙方应予以配合；

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的施工场地交付手续，包括土地使用证明、规划红线图及水电接入许可文件，并承担相关证件办理费用；

（3）甲方有权根据实际需求变更项目建设方案，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的费用增加或工期延误责任；

（4）甲方应按照合同约定按期支付工程款，每期付款比例及时间节点以付款计划表为准，逾期支付需向乙方支付未付款项万分之五的违约金；

（5）甲方应指定专人与乙方对接工程事宜，并及时确认乙方提交的进度报告及付款申请，甲方无正当理由拒绝确认的，视为默认同意；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在60日内完成尾款支付，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由双方按国家规定分摊；

（7）甲方需保证施工场地具备施工条件，包括“三通一平”（水通、电通、路通及场地平整），并承担场地内现有构筑物拆除费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需场地、资料及付款支持，甲方未履行义务的，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改；

（2）乙方应组建符合资质要求的施工团队，配备专职安全员及质检员，严格按照设计图纸及施工规范进行作业，确保工程实体质量；

（3）乙方需建立完善的安全生产管理体系，施工现场应设置安全警示标志，定期开展安全培训，因乙方原因发生事故的，由乙方承担全部责任；

（4）乙方应合理组织施工，确保工程按合同工期完工，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担每日万分之五的工期延误违约金，但甲方同意工期顺延的除外；

（5）乙方需严格按照合同约定选用材料，重要材料需提供出厂合格证及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自替换材料规格或品牌；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设备及周转材料，因保管不当造成的损失由乙方承担赔偿责任；

（7）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括竣工图、验收报告、材料检测报告及保修书，并配合甲方进行竣工验收；

（8）乙方对建设项目的保修期为竣工验收合格之日起三年，防水工程保修期为五年，保修期内因施工质量原因造成的损坏，乙方应无偿修复。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋建设的总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金在内的固定总价，不因市场波动或政策调整而变更。

2.付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00），用于乙方采购前期主要材料及启动施工准备工作；

（2）基础工程验收合格后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）；

（3）主体结构完工并通过专项验收后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（4）室内外装修及水电安装工程竣工验收合格后15日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币贰拾壹万元整（¥210,000.00）；

（5）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付剩余尾款40%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国建设银行寿光市XX支行

户名：寿光市XX建筑工程有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设完成竣工验收合格并交付甲方使用之日终止，合同有效期预计为180日（自正式开工日起算）。

2.乙方承诺在合同签订后10日内完成施工准备并正式开工，总工期为150日，具体节点安排如下：

（1）地基与基础工程：开工后30日完成；

（2）主体结构工程（一层及屋顶）：基础工程验收合格后120日内完成；

（3）装修及附属工程：主体结构完工后60日内完成；

（4）竣工验收：装修工程完成并通过初步验收后30日内完成。

3.如遇不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过60日。

4.任何一方因故需延迟履行合同义务，应提前15日书面通知对方，并协商调整相关条款。无正当理由逾期履行的，按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且逾期期间产生的额外费用（如材料价格上涨、机械闲置费等）由甲方承担。甲方在乙方暂停施工后30日内仍未付款的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的施工场地、资料或许可文件存在瑕疵或延误，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的窝工费、材料损耗费等直接损失。

（3）甲方单方面擅自变更设计图纸或建设方案，且变更内容增加合同价款或延长工期的，乙方有权要求甲方承担由此产生的全部额外费用，并调整付款节点。若甲方拒绝承担或未按调整方案付款，乙方有权拒绝执行变更指令，由此造成的工期延误责任由甲方承担。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的工程款作为违约赔偿，并退还甲方已支付但未用于该工程的部分款项。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

（2）工程质量不符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及设计要求，经甲方向乙方提出后，乙方应在15日内完成返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或重新施工，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款，直至质量合格为止。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方检测确认后，乙方应无条件更换合格材料并承担相关费用，且甲方有权按不合格材料价值的一倍向乙方追偿。若该行为导致工程返工或质量问题，按本条（2）项处理。

3.**双方共同责任：**

合同履行期间，任何一方因违约行为给对方造成间接损失或商誉损失的，违约方应承担合理的赔偿责任，但赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.违约金的计算标准：以逾期应付/应完成工程款或总价款为基数，按日利率万分之五计算。逾期付款的，按日计算；逾期交工的，按日计算至实际交付之日止。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等），并详细说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同，或变更、解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商，可以解除合同，并互相返还已收付款项，互不承担违约责任。但已产生的为履行合同而必要的合理费用，由双方按实际发生额协商分担。

5.任何一方因迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

3.若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.若选择诉讼方式，管辖法院为甲方住所地（山东省寿光市）XX区人民法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由败诉方承担。

5.在争议解决过程中，双方应保留所有相关证据，并应配合争议解决机构或法院的管辖和审理工作。任何一方阻挠或不配合的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。合同相关文件（如付款凭证、验收报告、通知函等）均以本合同载明的地址为送达地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同解除**：除本合同另有约