义乌房屋抵押借贷合同范本

义乌房屋抵押借贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：义乌市恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省义乌市稠江街道诚信大道288号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备从事房屋买卖、租赁及委托服务的全部资质。甲方通过合法途径获取了位于浙江省义乌市北苑街道阳光大道88号的一套房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积为300平方米，不动产权证号为浙甬不动产权第2020-0123号。甲方因业务发展需要，拟通过借贷方式筹集资金用于项目建设，故与乙方达成房屋抵押借贷合作意向。

在本次合作中，甲方作为标的房产的出售方，同时也是借贷资金的使用方，其核心诉求在于通过抵押标的房产获得乙方的资金支持，并确保在还款期内履行还款义务。甲方承诺提供的房产信息真实有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，且愿意按照合同约定将房产抵押给乙方作为担保。甲方的主要权利包括：享有标的房产的占有权及处置权（在还款完成前）；要求乙方按时足额支付借款本金及利息；在甲方履行还款义务后，有权依法解除抵押关系并收回房产。甲方的主要义务包括：向乙方提供完整的房产证明文件；保证抵押房产的权属清晰；按照合同约定按期还款；配合乙方进行抵押登记及后续管理；因自身原因导致抵押房产价值减少的，应提前通知乙方并恢复原状。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：金华市诚信融资担保有限公司。

乙方地址：浙江省金华市婺城区双龙街56号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经浙江省金融监管局批准设立的融资担保机构，专注于为中小企业及个人提供资金解决方案，具备提供借贷服务及接受房产抵押的合法资质。乙方通过市场调研及风险评估，了解到甲方有资金周转需求，且愿意以自有的房产作为抵押担保，故同意向甲方提供专项借款。乙方在本次合作中的核心诉求在于通过发放贷款获取利息收益，同时以标的房产作为第一顺位抵押物，降低资金风险。乙方的权利包括：要求甲方按合同约定支付借款本金及利息；在甲方逾期还款时，有权依法行使抵押权处置房产；监督甲方对抵押房产的使用情况；要求甲方提供财务报表及相关经营信息。乙方的义务包括：按照合同约定按时发放贷款；对甲方的还款能力进行合理评估；在行使抵押权时，应遵循法律程序，保障甲方合法权益；为甲方提供必要的融资咨询及配套服务。

**合同简介**

本合同系甲方为满足项目建设资金需求，乙方为拓展业务范围，在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订的房屋抵押借贷合同。合作背景如下：

标的房产位于浙江省义乌市北苑街道阳光大道88号，由甲方合法拥有，建筑面积300平方米，不动产权证号浙甬不动产权第2020-0123号。该房产市场评估价值为人民币1500万元，甲方拟将其中的80%（即人民币1200万元）作为抵押物向乙方申请贷款。乙方经尽职调查后，认为标的房产权属清晰、结构完好、市场变现能力强，符合抵押贷款要求，故同意向甲方发放人民币800万元借款（首期500万元，剩余300万元待甲方完成后续项目建设后追加发放），借款期限为三年，年利率为6.5%，还款方式为按月付息、到期还本。甲方需以标的房产向乙方设立抵押登记，并在贷款期间保持房产价值稳定。乙方提供的资金将专项用于甲方在义乌市稠江街道诚信大道288号的项目建设，甲方应定期向乙方提供资金使用证明。本合同旨在通过合法合规的金融手段，解决甲方阶段性资金缺口，同时保障乙方资金安全，促进双方合作共赢。双方均知悉并同意，本合同项下的所有权利义务均受中华人民共和国法律管辖，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋抵押借贷关系中的权利与义务，确保甲方通过抵押其合法拥有的标的房产获得乙方提供的借款，并按约定履行还款义务，同时保障乙方作为出借方的资金安全及利息收益。合同具体内容涉及：1.借款金额、利率、期限及还款方式的确定；2.标的房产的抵押登记及管理事宜；3.甲方对抵押房产的维护及保证义务；4.乙方对借款资金使用的监督权及风险控制措施；5.双方在贷款发放、逾期处理、抵押处置等环节的权利与责任划分；6.不可抗力事件发生时的应对措施及责任承担；7.争议解决方式及法律适用条款。本合同旨在为双方建立合法、稳固的借贷关系提供全面的法律保障，促进资金流通与项目发展的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房产**：指位于浙江省义乌市北苑街道阳光大道88号，建筑面积300平方米，不动产权证号为浙甬不动产权第2020-0123号的房产。

2.**借款本金**：指乙方根据本合同约定向甲方发放的总额为人民币800万元（其中首期500万元，剩余300万元待条件成熟后追加）的款项。

3.**利息**：指乙方因向甲方提供借款而应收的报酬，年利率为6.5%，按月计算，自资金实际发放之日起计息。

4.**还款期限**：指借款本金的偿还期限，共计三年，自借款发放之日起计算。

5.**抵押权**：指甲方为担保债务履行，依法将标的房产转让给乙方占有、使用或收益的权利。

6.**抵押登记**：指甲方与乙方共同办理的将抵押权登记于不动产登记簿的行为。

7.**逾期还款**：指甲方未按照本合同约定的还款日期足额支付借款本息的行为。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

9.**财务报表**：指甲方提供的反映其经营状况、资产负债及现金流量的书面文件。

10.**专项用途**：指借款资金必须用于甲方在义乌市稠江街道诚信大道288号的项目建设，不得挪作他用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.在符合合同约定及法律法规的前提下，享有对抵押房产的占有权及正常使用权，但不得擅自改变房产结构或用于非法活动。

b.要求乙方按照合同约定按时足额发放首期及后续借款（如约定追加）。

c.在履行所有还款义务后，有权依法申请解除抵押登记，并完全收回标的房产的占有及处置权。

d.在乙方违反合同约定（如无正当理由拒绝发放应发放的借款）时，有权要求乙方承担违约责任。

e.享有要求乙方对借款资金使用进行合理监督，但不得干预乙方的正常管理行为。

（2）**义务**：

a.**提供资料义务**：向乙方提供完整的标的房产权属证明、身份证明、财务报表及项目建设相关文件，确保所有信息真实、合法、有效，并承担因资料虚假导致的全部责任。

b.**抵押登记义务**：在本合同签订后十日内，与乙方共同完成标的房产的抵押登记手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日向乙方支付借款总额0.1%的违约金。

c.**保持价值义务**：在贷款期间，应妥善维护标的房产，不得擅自出租、出售、赠与或设置其他权利负担。如需转让房产，必须事先征得乙方书面同意，并优先补偿乙方未受清偿的债权。

d.**资金用途义务**：严格按照合同约定的专项用途使用借款，每月向乙方提供资金使用情况说明及相关凭证（如工程发票、付款记录等）。如发现挪用行为，乙方有权立即停止发放剩余借款，并要求甲方在三个月内全额偿还已发放的全部借款本息。

e.**财务披露义务**：每月结束后十日内，向乙方提交上月的财务报表，并保证数据真实反映公司经营状况。如出现重大财务风险（如重大诉讼、负债激增等），应立即通知乙方并提供解决方案。

f.**还款义务**：按照合同约定的还款计划，按时足额支付借款利息及本金。如遇节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。逾期还款的，除支付当期利息外，还应支付逾期部分每日万分之五的逾期罚息，直至清偿完毕。

g.**保险义务**：在本合同生效后一个月内，为标的房产购买足额财产保险（包括火灾、盗窃、自然灾害等），并将保险单正本及副本交乙方保管。如保险事故发生，应立即通知乙方并配合进行索赔，所得赔偿款应优先用于偿还乙方债权。

h.**协助义务**：在乙方行使抵押权时，应积极配合办理房产查封、评估、拍卖等手续，并承担由此产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**审查权**：有权对甲方的资信状况、财务状况、项目建设进度及借款资金使用情况进行审查，甲方应予以配合，提供必要文件及信息。

b.**监督权**：在贷款期间，有权对抵押房产的维护情况、第三方是否擅自占用或损害房产等进行监督，发现问题的，有权要求甲方立即整改。

c.**优先受偿权**：在甲方出现违约，特别是逾期还款时，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖标的房产，并就所得价款优先受偿，受偿范围限于未偿还的借款本金、利息、罚息及诉讼费用。

d.**提前收回借款权**：在出现以下情况时，乙方有权单方面宣布提前收回全部或部分借款：甲方严重违反本合同约定（如连续三个月无法提供资金使用证明）；甲方经营出现重大风险可能影响还款；甲方破产、解散或被吊销营业执照。

e.**信息保密权**：甲方提供的所有商业秘密及财务信息，乙方应予以保密，但为履行监管职责或法律要求披露的除外。

（2）**义务**：

a.**放款义务**：在收到甲方完整的借款申请资料及抵押登记证明后五个工作日内，按照合同约定的金额及方式将首期借款发放至甲方指定银行账户。后续借款按合同约定条件及时发放。

b.**利率履行义务**：按照合同约定的年利率6.5%计算并收取利息，确保利率符合中国人民银行同期贷款利率上限及当地金融监管要求，并定期向甲方书面确认利率标准。

c.**风险控制义务**：在发放贷款前，应组织专业团队对甲方的还款能力、抵押房产价值及项目可行性进行评估，避免向明显不具备还款能力的主体提供过高额度贷款。

d.**通知义务**：在借款即将到期前三十日，应向甲方发送还款提醒函；在甲方出现逾期还款时，应在逾期后五个工作日内发送催款通知，并告知可能的处理措施（如罚息、抵押处置等）。

e.**费用承担义务**：由乙方承担因发放贷款、办理抵押登记等自身业务产生的合理费用（如评估费、登记费等），除非另有约定，甲方无需承担。

f.**配合义务**：在甲方正常履行合同义务的情况下，不得无故拖延放款或设置不合理条件，如因乙方原因导致甲方资金周转困难，应承担相应责任。

g.**信息保护义务**：对甲方的个人信息及财务数据采取严格保密措施，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**借款金额与利率**：乙方同意向甲方发放人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）作为借款本金。该借款年利率为百分之六点五（6.5%），按月计算复利。利息自实际放款之日起计算，至借款本息全部清偿之日止。

2.**借款分期与支付**：

a.首期借款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），在甲方完成标的房产抵押登记手续并提交乙方确认后五个工作日内，由乙方划转至甲方指定的银行账户（账户名称：义乌市恒通房地产开发有限公司；开户行：中国工商银行义乌市稠江支行；账号：622202010020******）。

b.剩余借款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），在甲方提供项目建设进度证明及乙方要求的其他相关文件并经审核通过后十日内，由乙方划转至甲方指定账户。

3.**利息支付**：甲方应于每月10日前，将当月应结利息支付至乙方指定银行账户（账户名称：金华市诚信融资担保有限公司；开户行：中国建设银行金华市婺城支行；账号：622848030050******）。逾期支付利息的，按当期利率上浮1%计算罚息。

4.**本金偿还**：借款本金于借款期限届满当日一次性全额偿还。乙方应在甲方付清全部本息后三个工作日内，协助甲方办理抵押登记注销手续。

5.**支付保证**：甲方保证提供的银行账户信息真实有效，所有款项均能顺利到达乙方指定账户。如因甲方账户问题导致款项未能到账，责任由甲方承担，乙方不承担延迟责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本息且抵押登记注销之日终止，有效期为三年。

2.**借款期限**：本合同项下的借款期限为叁年，自首期借款实际发放之日起计算。具体期限为自202X年X月X日至202X年X月X日。

3.**关键时间节点**：

a.抵押登记完成时限：甲方应于本合同签订后十日内完成标的房产抵押登记。

b.首期放款时限：乙方应在收到甲方完整的抵押登记证明后五个工作日内完成首期放款。

c.后续放款时限：乙方应在收到甲方符合约定的后续放款申请及相关文件后十日内完成放款。

d.还款日：每期借款本金（如分摊偿还）及当期利息应在每月10日之前支付。

e.抵押注销时限：甲方应在全部本息清偿完毕后三个工作日内，向乙方提供还款证明及办理抵押注销申请，乙方应在收到完整材料后五个工作日内协助完成注销手续。

4.**期限顺延**：如遇法定节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。因乙方原因导致放款延迟的，借款期限相应顺延，利息按实际占用时间计算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**提供虚假信息**：若甲方提供任何虚假文件、资料或隐瞒重要事实，导致乙方做出错误判断并造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担借款总额20%的违约金，乙方有权立即解除合同并要求甲方偿还全部借款本息及利息。

b.**逾期还款**：甲方未按合同约定按时足额支付利息或本金的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期应付利息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日，乙方除要求支付逾期罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：

i.要求甲方在十五日内补足全部逾期款项及罚息。

ii.起诉甲方，依法强制执行。

iii.依据合同约定或法律规定行使抵押权，拍卖、变卖标的房产。拍卖、变卖所得价款在扣除相关费用后，优先用于偿还乙方债权及罚息，不足部分仍由甲方承担。

iv.若甲方在收到乙方催款通知后仍拒不还款，乙方有权将事件通报征信机构，影响甲方信用记录。

c.**违反资金用途**：若甲方将借款用于合同约定的专项用途之外，乙方有权立即停止发放剩余借款，并要求甲方在三十日内全额偿还已发放的全部借款本息及利息。若由此造成乙方损失，甲方应予赔偿。

d.**擅自处置抵押物**：甲方在贷款期间擅自出租、出售、赠与或设置其他权利负担于抵押房产的，乙方有权要求甲方停止行为，恢复原状。若无法恢复，或行为已造成损害，甲方应赔偿乙方全部损失，并按违约金条款处理。

e.**隐瞒抵押物瑕疵**：若甲方明知抵押房产存在权利瑕疵或物理缺陷而未告知乙方，在乙方发现后，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付借款总额30%的违约金，并视为根本违约，乙方有权解除合同并要求全额还款及赔偿。

f.**失去抵押物**：若抵押房产因甲方原因被查封、扣押或发生毁损、灭失，甲方应在收到通知后立即通知乙方，并负责恢复抵押物或提供其他等值担保。若无法恢复或提供担保，视为严重违约，乙方有权立即要求甲方偿还全部借款本息，并行使追偿权。

2.**乙方违约责任**：

a.**延迟放款**：因乙方原因（非甲方原因）导致首期或后续借款未能按合同约定时间发放，每延迟一日，乙方应按延迟发放金额的万分之五向甲方支付违约金。但延迟时间超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的借款本金及利息，并支付借款总额10%的违约金。

b.**不当扣款**：若乙方因操作失误或故意行为错误扣款，导致甲方账户资金被错误划扣，乙方应在收到甲方通知后立即纠正，并赔偿甲方因此造成的直接损失（包括但不限于罚息、手续费等）。

c.**利率违规**：若乙方实际执行的利率超过中国人民银行规定的同期贷款市场报价利率（LPR）上限的20%，超出部分无效，甲方有权要求乙方退还多收的利息，并支付该部分利息总额50%的违约金。

d.**抵押登记延误**：若因乙方原因导致抵押登记办理延迟，每延迟一日，乙方应按标的房产评估价值的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过评估价值总额的5%。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同无法完全履行，双方可协商变更或解除合同，并就未履行部分互不承担责任。

4.**违约金与赔偿选择**：对于本合同项下的任何违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以损失低于违约金为由拒绝支付。

5.**根本违约**：任何一方出现本合同约定的根本违约行为（如提供虚假信息、恶意逃避债务、严重违反资金用途等），守约方有权立即解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于偿还全部借款本息、支付违约金、赔偿损失等。解除合同后，已产生的利息及罚息继续有效，直至全部债务清偿完毕。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更）、骚乱、瘟疫等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行超过三十日，或导致合同目的无法实现的情形。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔证明等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任。已发生的费用和损失，除双方另有约定或法律另有规定外，由各方自行承担。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现（例如，抵押房产因自然灾害彻底毁损且无修复价值），本合同可视为自动解除，双方权利义务终止。但甲方仍需偿还已占用的借款本息及利息，乙方已发放的款项视为乙方对甲方的一种垫付，甲方应在恢复履行能力或获得保险赔偿后优先偿还乙方。

4.**持续关注与通知**：即使不可抗力事件已初步缓解，双方仍应持续关注其后续影响，并及时通知对方。若不可抗力事件消失后，合同已部分履行，双方应根据实际情况协商处理已完成部分的结算及后续履行方式。若不可抗力事件再次发生或影响持续，本条款约定再次适用。

5.**不可援引免责**：任何一方不得以对方违约或自身原因造成的困难为由，援引本条不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在金华市。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.**调解方式**：若协商未能在前款规定期限内达成一致，双方同意将争议提交至金华市商务委员会或义乌市市场监督管理局进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：若协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为金华市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼选择**：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向乙方所在地（金华市婺城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

5.**法律适用**：本争议解决条款的效力、解释及履行，均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的作出与执行，亦依照中华人民共和国法律进行。任何一方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、保全费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担。

6.**专属管辖约定**：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本合同首页载明的地址为诉讼或仲裁的管辖地参考。但若双方另有书面管辖约定，则优先适用该约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知（包括但不限于通知、函件、文件等）均应采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更或解除合同。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方均不得以未在合同中约定为由提出抗辩。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.**合同附件**：本合同附件（包括但不限