买房分期改全款合同范本

买房分期改全款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区XX号楼XX单元XX室”房产的购房分期付款事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就分期付款改为一次性全款支付的相关事项进行约定。甲方原与乙方就上述房产签订《分期付款购房合同》（合同编号：XX），现经双方协商一致，将原分期付款条款修改为一次性全款支付，并就相关变更事宜作出如下约定。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合法、顺利进行，维护双方的合法权益。

背景条件：

甲方原计划通过分期付款方式购买乙方名下的房产，双方已签订《分期付款购房合同》，约定甲方分X期支付购房款项，首付款已支付，剩余款项按约定时间分期支付。后因甲方资金状况改善，决定将剩余分期款项一次性结清，改为全款支付方式。乙方同意甲方变更付款方式，双方经友好协商，就分期付款改为全款支付的具体事宜达成一致，特订立本合同。本合同生效后，原《分期付款购房合同》中关于分期付款的条款自动失效，仅保留全款支付相关条款及双方约定的其他条款继续有效。双方确认，本合同的签订不影响房产所有权自甲方付清全款之日起转移给甲方的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房产”）的购房款项由原分期支付方式变更为一次性全款支付的相关事宜，确保甲方按时足额支付全款，乙方确认并接受甲方一次性支付的全款，并据此办理相应的房产过户手续。本合同涉及的具体内容包括：全款金额的确认、支付方式与期限、甲方支付全款的权力与义务、乙方接收全款并配合过户的权力与义务、双方在履行过程中的权利保障及违约责任等。本合同旨在通过一次性全款支付的方式，简化交易流程，明确双方责任，保障交易安全，促进房产所有权的顺利转移。

第二条定义

1.该房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房产。

2.全款：指甲方按照本合同约定一次性支付给乙方的全部购房款项，包括但不限于首付款、分期付款及利息（如有）。

3.过户手续：指将该房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等。

4.付款期限：指甲方支付全款的最终截止日期。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定确认并接收一次性支付的全款。

b.甲方有权要求乙方在收到全款后，积极配合办理该房产的过户手续。

c.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，如发现乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额和期限，一次性将全款支付至乙方指定账户。全款金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），包括但不限于首付款、分期付款及利息（如有）。

b.甲方应确保支付全款的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何法律责任。

c.甲方应在约定付款期限内完成全款支付，如需延期，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期，但延期时间不得超过XX日。

d.甲方应提供乙方确认收款所需的必要文件，如银行转账凭证等。

e.甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关文件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额一次性支付全款。

b.乙方有权要求甲方提供合法的资金证明，以确保交易安全。

c.乙方有权在收到甲方全款后，立即停止对该房产的占有和使用，并将房产钥匙等交付给甲方。

d.乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，如甲方拒不配合，乙方有权追究甲方的违约责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定确认并接收甲方支付的全款，并应向甲方出具收款凭证。

b.乙方应在收到全款后，立即配合甲方办理该房产的过户手续，并应提供所有必要的文件和资料，确保过户手续顺利完成。

c.乙方应保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷或限制，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应在收到全款后，将房产钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方，并确保甲方顺利入住。

e.乙方应配合甲方提供办理过户手续所需的身份证明、房产证等相关文件，如有必要，应协助甲方解决过户过程中遇到的问题。

f.乙方不得在收到全款前擅自处置该房产，如将房产出售、出租或设定抵押等，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意一次性支付全部购房款项，即该房产的全款金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该金额已包含原《分期付款购房合同》项下所有未付款项、利息（如有）以及本合同生效后办理房产过户手续的相关税费（具体税费负担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，按国家及当地相关规定执行）。

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将上述全款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

3.支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成全款支付，最迟不晚于XXXX年XX月XX日。乙方应在收到全款后向甲方出具收款凭证。

4.验收确认：甲方支付全款后，乙方应立即确认收款，并书面确认该房产已无任何债务负担，可由甲方直接办理过户。如乙方未在收到款项后XX日内配合甲方办理过户手续，视为乙方违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产完成所有权转移登记手续之日终止。

2.甲方支付全款的最终期限为XXXX年XX月XX日。甲方应在该期限内将全款支付至乙方指定账户。如因特殊原因需延期支付，甲方应提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意，但延期支付时间最长不得超过XX日。

3.乙方接收全款的期限：乙方应在收到甲方支付的全款后当场予以确认，并出具收款凭证。

4.过户手续办理期限：乙方应在收到甲方全款后XX日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。甲方应在收到相关过户文件后，按照规定缴纳过户税费，并完成过户登记。如因政策调整或不可抗力因素导致过户期限顺延，双方互不承担责任。

5.甲方义务履行期限：甲方除按时支付全款外，还应配合乙方提供办理过户手续所需的身份证明、原购房合同及相关文件。

6.乙方义务履行期限：乙方除接收全款并配合过户外，还应保证在过户完成后将该房产的钥匙、门禁卡等交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付全款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付款项的X%作为违约金，且甲方仍需承担剩余全款及所有逾期利息（如有）。甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担该房产总价X%的违约金。

(2)资金来源违法：如甲方支付全款所使用的资金来源违法，导致乙方无法正常办理过户或被相关机关查处，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于过户费、律师费、差旅费等。

(3)恶意拖欠：如甲方以欺诈、胁迫等手段签订本合同，或恶意拖延支付全款，经乙方书面催告后仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付合同总价X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期配合过户：如乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按全款金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全款，并支付合同总价X%的违约金。

(2)擅自处置房产：如乙方在收到甲方全款前，擅自将该房产出售、出租、设定抵押、查封或转移权属，导致甲方无法按约购房或过户，乙方应承担全部责任，返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方合同总价X%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的额外损失。

(3)收款欺诈：如乙方伪造收款凭证或谎称已收到全款，导致甲方无法办理过户或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、过户费、差旅费及律师费等，并支付合同总价X%的违约金。

(4)虚假陈述：如乙方提供虚假的房产权属证明或隐瞒房产存在瑕疵（如欠费、纠纷等），导致甲方无法正常过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、损失补偿、律师费等，并支付合同总价X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本条各项违约金）不超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、律师费、评估费、税费等。

6.法律责任：本合同项下的违约行为，如涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任。双方应本着诚信原则履行本合同，任何一方违约给对方造成损失的，应依法承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本合同时尚未预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或协商调整履行方式和期限。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除本合同，并就财产返还、损失分担等问题达成一致。协商不成的，可依法定程序解除合同。

5.不可归责于任何一方：本合同双方均不应将因不可抗力事件造成的损失归责于对方，但应尽合理努力减少不可抗力带来的负面影响，并及时通知对方相关情况。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证明文件，经对方核实确认后作为免除责任或解除合同的依据。如一方无法提供有效证明，应对因此产生的争议承担相应责任。

7.不可抗力不适用：本合同中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款，不因不可抗力的发生而失效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知后XX日内无法通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自提交仲裁的费用，但仲裁机构收取的仲裁费由双方平均分担。

4.诉讼选择：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权在合同签订地或履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本合同非争议部分的内容。

5.证据规则：双方应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.争议管辖的唯一性：双方同意，本合同项下的所有争议应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被驳回，并承担对方因此产生的合理费用。

7.法律适用：本争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，维护交易秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至该房产所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，守约方有权要求违约方承担违约责任。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

9.利益