商店低价转让合同范本

商店低价转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家合法注册的商业投资企业，拥有丰富的商业地产运营经验，目前经营着多家购物中心及商铺。为优化资产配置，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）以低价转让方式出售给乙方。目标店铺建筑面积约为500平方米，现有装修及设备均保持良好状态，具备持续经营条件。根据双方协商，甲方同意以特定条件将目标店铺转让给乙方，乙方则承诺按照合同约定支付转让款并履行后续经营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX创业投资有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于零售业态投资及运营的私募企业，长期致力于发掘具有增长潜力的商业资产。乙方在市场调研中发现，目标店铺地理位置优越，周边客流量大，符合乙方的发展战略。为快速切入XX市零售市场，乙方拟通过低价转让方式收购目标店铺，并计划投入资源进行品牌升级及营销推广。经与甲方协商，乙方同意以约定的价格购买目标店铺，同时承诺在受让后按照相关规定办理变更手续，并持续经营目标店铺。

双方基于平等自愿原则，经友好协商，就目标店铺的低价转让事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续店铺交接及经营提供法律保障。合同内容的拟定充分考虑了市场行情、资产现状及双方需求，体现了商业实践中的合理性与可操作性。后续章节将详细约定转让价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以规范双方行为，防范交易风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的目标店铺以低价转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方权利义务的清晰性。合同范围涵盖目标店铺的转让标的、转让价格、支付条件、交付标准、双方责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：目标店铺的权属确认及瑕疵担保、装修设备等的移交清单、转让款的支付方式和期限、过户手续的办理分工、经营责任的承接、以及合同解除和违约责任等。本合同旨在为店铺转让提供全面的法律框架，保障交易安全，促进目标店铺后续的稳定经营。

第二条定义

1.“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，建筑面积约500平方米，包含现有装修及附属设备。

2.“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的目标店铺转让总价款。

3.“交付标准”指目标店铺在转让完成时应具备的状态，包括但不限于房屋结构、装修设施、经营资质等。

4.“过户手续”指目标店铺所有权转移所需的登记及变更程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政策重大调整。

6.“经营资质”指目标店铺运营所需的营业执照、消防许可等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款及各项费用；甲方有权监督乙方在受让后对目标店铺的运营活动，确保其符合法律法规及合同约定。

(2)义务：甲方应保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并承担因权属问题引发的全部责任；甲方需向乙方提供目标店铺的权属证明文件及完整的经营资质材料；甲方应按照约定时间完成店铺的交付，并保证交付时的房屋状况、装修设备等符合约定标准；甲方有义务协助乙方办理必要的过户手续，并提供相关协助资料；若店铺存在已知瑕疵，甲方应如实告知乙方，并承担瑕疵担保责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付目标店铺，并保证其具备合法经营条件；乙方有权对目标店铺的权属、装修、设备等进行查验，确认无误后方可支付转让款；乙方在受让后享有目标店铺的完全经营权和收益权。

(2)义务：乙方应按照本合同约定的金额和期限足额支付转让款及各项费用；乙方有权在签订合同时对目标店铺进行实地查验，并可根据查验结果与甲方协商调整转让价格或交付标准；乙方应自行办理目标店铺的经营资质延续或变更手续，并承担相关费用；乙方在受让后应合法经营目标店铺，遵守相关法律法规，并承担因自身经营行为产生的法律责任；乙方应按时完成过户手续的办理，并确保其作为新的所有权人登记；若乙方计划对店铺进行改造或出租，应事先征得甲方书面同意，并保证不损害店铺的整体价值。

（重点详细条款说明）

2.1资质交接：甲方应保证目标店铺的营业执照、卫生许可证、消防验收报告等经营资质在交付时均处于有效状态，并将全套资质文件原件移交乙方。乙方应在受让后30日内完成资质的变更登记，因政策变化或乙方原因导致资质无法变更的，责任由乙方自行承担。

2.2瑕疵担保：甲方承诺目标店铺在交付时不存在影响安全使用或合法经营的隐藏瑕疵，如后续出现因甲方原因导致的结构问题或权属争议，甲方应负责解决并承担相应损失。乙方在交付前有权对店铺进行全面检测，如发现甲方未告知的重大瑕疵，乙方有权要求减免相应转让款或解除合同。

2.3经营延续：乙方受让后，有权继续使用目标店铺进行原业态或同类商业经营，甲方不得干预。如乙方需改变经营性质或进行大规模改造，应提前60日书面通知甲方，双方协商一致后方可实施。改造期间产生的费用及风险由乙方承担，但甲方有义务提供必要的场地移交支持。

2.4违约责任衔接：本合同中关于违约责任的条款（详见后文约定）适用于双方未履行或未完全履行本条所列义务的情形。如因甲方原因导致乙方无法按时受让店铺，每逾期一日，甲方应按转让款总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.5费用承担：与目标店铺转让相关的税费（如契税、印花税等）由双方根据法律规定及地方政策协商承担，未明确约定前由甲方承担。店铺交付前的物业管理费、水电费等由甲方承担，交付后由乙方承担。

第四条价格与支付条件

4.1转让价格：甲方同意以人民币捌拾万元整（¥800,000.00）的价格将目标店铺转让给乙方。该价格为包含目标店铺现有装修、设备、以及截至本合同生效之日应属于甲方所有的全部经营资质和权利的转让总价款，不包含因乙方后续经营产生的债权债务。

4.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起10日内，向甲方支付转让款总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），作为首付款；剩余转让款人民币肆拾万元整（¥400,000.00）应于目标店铺正式交付给乙方并完成相关过户手续之日起30日内支付完毕。

4.3支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户，账号：[甲方银行账号]，开户行：[甲方开户行名称]，收款人：[甲方收款人姓名]。

4.4支付凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标店铺转让完成且所有款项支付完毕之日终止。

5.2履行期限：甲方应于本合同签订之日起30日内，完成对目标店铺的清理，并确保房屋及其附属设施、设备处于可交付状态。乙方应在收到首付款后15日内，安排人员对目标店铺进行查验，如有异议应在5日内提出。双方无异议后，甲方应在查验结束后10日内将目标店铺正式交付给乙方。

5.3过户期限：乙方应在目标店铺正式交付之日起60日内，完成所有必要的过户手续，将目标店铺登记至乙方名下。如因政府政策原因或不可抗力导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

5.4支付期限：首付款应于本合同签订之日起10日内支付；尾款应于目标店铺正式交付并完成过户手续之日起30日内支付。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付目标店铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代资产的损失、增租减租的差价损失等。

6.1.2若甲方交付的目标店铺存在权属瑕疵，如存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法正常取得或使用目标店铺，甲方应在收到乙方书面通知后30日内负责消除该瑕疵并承担全部费用。若无法消除，甲方应退还乙方全部已付款项，并支付转让款总额30%的违约金；给乙方造成其他损失的，还应予以赔偿。

6.1.3若甲方交付的装修、设备存在质量问题或不符合约定标准，影响乙方正常使用，甲方应在乙方提出书面通知后15日内负责修复或更换，并承担所有相关费用。逾期未处理的，视为甲方根本违约，乙方有权要求降低转让价格或解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

6.1.4若因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额的千分之一（0.1%）作为违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项并承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款总额的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付转让款总额10%的违约金。

6.2.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款总额的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，要求乙方支付剩余全部转让款，并支付转让款总额20%的违约金。甲方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若乙方未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额的千分之一（0.1%）作为违约金。逾期超过90日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的全部转让款不予退还，并应支付转让款总额30%的违约金。

6.2.4乙方在受让后，若因自身原因导致目标店铺的营业执照、消防等关键经营资质无法继续使用或办理变更，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该情况属甲方未如实告知或存在欺诈行为所致，则按甲方违约责任条款处理。

6.3违约金的调整：本合同约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方另行赔偿。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4合同解除的后果：发生本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因乙方原因解除合同的，乙方已支付的款项不予退还；因甲方原因解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未获利的款项，并支付相应违约金。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更以及疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能产生的持续影响以及预计影响期限。通知应包含必要的证据支持。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，未能采取合理措施的，仍应承担相应责任。

7.4合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，遭遇不可抗力一方有权单方解除合同，但应在解除前15日内书面通知对方，并说明理由及依据。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方应退还对方已支付但未对应履行的款项。

7.5不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。若不可抗力持续发生，主张方应定期更新证明材料。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过友好协商解决。

8.2协商不成：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商达成一致，应提交至[选择仲裁或诉讼，如选择仲裁，则填写仲裁机构名称，如“XX仲裁委员会”，并明确仲裁规则，如“按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁”；如选择诉讼，则明确诉讼法院，如“乙方所在地有管辖权的人民法院”]。争议解决前，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

8.3仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，双方应严格遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁机构所在地]。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.4专属管辖：双方确认，就本合同争议选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一争议事项选择其他争议解决方式。任何一方在本合同履行期间就本合同争议达成和解协议后，仍应遵守本条关于争议解决方式的约定，除非双方另行书面约定变更。

8.5保密：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

9.3完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

9.4合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.5不可分割性：本合同的各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规