消防专项分包施工合同范本

消防专项分包施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完整的开发资质和项目审批权限，具备独立承担民事责任的能力。甲方现投资建设“XX商业综合体项目”，需将项目中的消防专项工程进行分包，经公开招标及资质审查，选定乙方承担该部分工程，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程有限责任公司，地址：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的消防工程企业，具备壹级消防设施工程专业承包资质，拥有丰富的消防工程实施经验和专业技术团队，具备独立承担民事责任的能力。乙方经严格筛选及业绩审核，确认有能力、有资源完成本合同约定的消防专项工程，自愿接受甲方委托，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，依据相关法律法规及行业标准，签订本合同。

**合同简介**

本合同基于XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）投资的“XX商业综合体项目”建设需要，甲方委托XX消防工程有限责任公司（以下简称“乙方”）承担该项目消防专项分包工程。该工程范围包括但不限于消防系统设计优化、消防设备安装、管线敷设、系统调试及消防验收等全部施工内容，旨在确保项目消防设施符合国家及地方现行消防规范标准，满足后续运营及安全使用要求。甲方负责提供项目整体施工协调及必要条件支持，乙方负责按照合同约定及设计图纸完成工程实体施工，双方权利义务以本合同及附件为准。本合同是双方合作的基础，所有工程变更、技术洽商均需书面确认，任何一方违反合同约定均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在“XX商业综合体项目”消防专项分包工程中的权利义务，确保乙方按照国家及行业相关消防技术标准、设计文件及施工规范，完成约定范围内的消防工程施工，最终实现项目消防设施满足设计功能要求、通过法定验收并具备安全运营条件的目标。本合同范围涵盖但不限于：消防报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、通风与空调防排烟系统、气体灭火系统、消防电源与应急照明系统、消防电气线路敷设、消防设备末端装置安装、系统联动调试、竣工资料编制及配合甲方完成消防专项验收等全部消防工程内容。具体工程量以双方确认的工程量清单及施工图纸为准。

第二条定义

1.“消防专项工程”指本合同约定的所有消防系统设备及管线的施工、安装、调试及验收工作。

2.“设计文件”指经甲方批准，由具备相应资质的设计单位出具并盖章的消防工程施工图纸及说明。

3.“施工规范”指国家及地方现行的《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《消防报警系统施工及验收规范》等强制性标准及行业标准。

4.“工程量清单”指双方确认的包含分部分项工程量、单价及合价的详细清单。

5.“竣工验收”指由甲方组织，依据设计文件、施工规范及国家消防验收标准进行的最终验收程序。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全措施进行监督、检查和指导，并要求乙方接受合理的现场管理指令。

(2)甲方应在合同签订后7日内向乙方提供完整的施工图纸、技术交底文件及其他必要的设计资料，并保证资料的真实性和合规性。

(3)甲方负责协调施工现场与其他分包单位的交叉作业，确保乙方施工环境具备条件。

(4)甲方应按照合同约定及时支付工程进度款，每期付款节点及比例以合同附件明确。甲方有权根据工程实际进度审核乙方提交的工程量及付款申请。

(5)甲方应组织或委托第三方对消防专项工程进行分阶段及最终验收，验收合格后办理工程移交手续。

(6)甲方应配合乙方办理施工所需的相关报批手续，如施工许可证报建、消防设计审核等，并承担相关费用。

(7)甲方应要求监理单位对消防工程实施第三方监理，监理意见作为工程实施及验收的重要依据。

(8)甲方应保证消防工程所需的预留孔洞、预埋件等符合设计要求，如有遗漏或错误，甲方负责修正并承担相应费用。

(9)甲方应提供施工期间的水电供应接口，并承担接口费用。

(10)甲方应保证乙方施工人员的合法权益，依法为其购买工伤保险。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照合同约定及设计文件组织施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员、管理人员及特种作业人员，并持有相应执业资格证书。

(3)乙方应严格按照设计文件、施工规范及甲方的书面要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并对施工全过程负全面责任。

(4)乙方应建立健全安全生产管理体系，配备消防、安全防护设施，定期开展安全检查，确保无重大安全事故发生。如发生安全责任事故，乙方承担全部责任及损失。

(5)乙方应自行采购合同约定的消防设备及主要材料，材料品牌、规格须符合设计要求，并提交样品供甲方确认。主要材料质保期不少于五年，乙方需提供产品合格证及检测报告。

(6)乙方应按合同约定工期完成施工任务，并提交月度施工进度计划及报甲方审核。如遇非乙方原因导致的工期延误，经甲方确认后工期相应顺延。

(7)乙方应独立完成系统调试工作，确保消防系统功能正常、联动可靠，并配合甲方进行系统测试及验收。

(8)乙方应负责竣工资料的编制、整理及归档，确保资料完整、准确，符合消防验收要求，并按甲方要求提交电子版及纸质版。

(9)乙方应派驻现场负责人及技术人员全程配合甲方及监理的监督检查，及时整改提出的问题。对甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳并调整施工方案。

(10)乙方应遵守施工现场的各项管理规定，做到文明施工、工完场清，避免对其他专业施工造成干扰。

(11)乙方应承担因施工造成的场地恢复及清洁工作，确保竣工后现场环境整洁。

(12)乙方应向甲方提供消防系统七年的免费维护保养服务承诺书，并配合甲方签订后续维保合同。

(13)乙方应保证所施工的消防工程具备独立运行能力，在合同履行完毕后，向甲方移交完整的系统操作及维护手册。

(14)乙方应遵守国家税收法规，依法纳税，并承担因自身经营产生的所有税费。

第四条价格与支付条件

1.本合同消防专项分包工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的劳务、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.工程款支付方式如下：

（1）合同签订生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款。

（2）主体结构施工完成并通过监理验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）消防工程竣工验收合格，并完成竣工资料移交后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为质保金，在消防工程整体质保期满且无质量问题后30日内，经甲方确认无异议后一次性支付。

3.乙方应在收到每期工程款前，向甲方提交符合要求的发票及收款明细。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方有权根据乙方提交的进度款申请及监理审核意见支付工程款，乙方不得以未收到全部款项为由拒绝施工。

4.如因设计变更或甲方指令增加工程量，双方应就新增部分协商确认价格并签订补充协议，相应调整合同总价及支付计划。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至消防专项工程竣工验收合格并完成资料移交之日止，总工期为18个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算。

2.乙方应于收到甲方开工通知后5日内组织人员及设备进场，完成施工现场踏勘及施工准备。

3.主体结构施工期间，乙方应确保消防相关预埋件、预留管线的施工与总包单位紧密配合，每层施工完成前3日书面通知甲方及监理进行复核。

4.乙方应于每月25日前向甲方及监理提交当月施工进度计划及已完工程量报告，并接受甲方至少每周一次的现场检查。

5.消防系统安装调试工作应在主体结构封顶后60日内完成，并配合甲方进行分系统测试。

6.最终竣工验收应在消防工程全部完成并调试稳定后30日内，由甲方组织具备相应资质的检测机构及监理单位进行。

7.竣工资料应在竣工验收通过后15日内提交完整，并按甲方要求完成归档。

8.本合同约定的工期不包括因不可抗力、甲方原因导致的延误，以及设计变更或甲方指令增加工期的部分，上述情况下的工期顺延需经甲方书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在10日内支付清全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方承担合同总价款20%的违约责任。

（2）甲方原因导致工期延误（如未能提供必要施工条件、设计文件延误等），每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%，补偿金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权另行索赔。

（3）甲方提供的资料错误或遗漏导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付合同总价款10%的违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定的工期及质量标准完成施工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若逾期超过60日仍未完成关键节点施工，或工程质量经整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方使用不合格材料或施工不符合规范，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工整改，费用由乙方承担，并从应付乙方的工程款中直接扣除。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）消防工程未通过最终竣工验收，或因乙方原因导致甲方无法通过消防验收，乙方应负责无条件免费整改直至验收合格，所有费用由乙方承担。若整改后仍不合格或甲方因乙方原因被行政处罚，乙方除承担全部整改费用外，还应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，甲方有权要求其恢复原状并承担返工费用，同时按合同总价款10%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或资料不符合要求，导致甲方无法办理验收或维保交接，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。

（6）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，除承担全部责任及赔偿损失外，甲方有权立即解除合同，乙方已收取的工程款全部没收，并追究其法律责任。

3.**违约金与赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权不足额部分另行索赔。若双方约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.**不可抗力导致违约的处理：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇此情形，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更导致合同无法履行）等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后14日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内根据事件发展状况更新情况。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行、延期履行或变更合同。

4.不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并应在解除后30日内书面确认。解除合同后，双方应就已完成工作、已发生费用及材料款等进行结算，多退少补。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张赔偿，但法律另有规定的除外。

6.双方应各自为防止不可抗力造成更大损失而采取合理措施，产生的费用由各自承担。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

(一)向XX省XX市建设工程合同仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(二)依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

3.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方30日的协商或准备应诉/答辩的期限，但法律规定的紧急情况除外。

4.争议解决期间，双方均应避免采取可能使争议加剧或扩大的行为，包括但不限于暂停施工、泄露商业秘密或采取其他法律行动，除非是为了防止损失进一步扩大。

5.仲裁委员会作出的仲裁裁决书或人民法院作出的判决书生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》或相关仲裁规则的规定，向人民法院申请执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其