名宿租赁代理合同范本

名宿租赁代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及租赁管理经验。甲方的核心业务涵盖高端住宅、商业地产及办公空间的开发与租赁，致力于为客户提供高品质的房地产产品及服务。鉴于甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目部分租赁空间进行出租，并希望借助乙方的专业代理服务提升租赁效率及收益，双方经友好协商，决定签订本合同，以明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为委托方，委托乙方作为专业租赁代理机构，负责租赁空间的市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等事宜。甲方将提供租赁空间的详细资料及出租要求，乙方则根据市场情况及甲方需求，制定科学合理的租赁方案，并确保租赁过程的合规性与高效性。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过专业化的服务实现租赁空间的最佳利用与价值最大化。

乙方在代理过程中需严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并确保租赁合同的顺利履行。甲方则有义务向乙方提供真实、完整的租赁空间信息，并配合乙方完成相关手续的办理。双方的合作将严格遵循本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致。

本次合作是甲方拓展租赁业务的重要环节，乙方作为专业的租赁代理机构，将凭借其市场资源、专业能力及服务经验，为甲方提供全方位的租赁解决方案。双方将通过紧密的合作，共同推动租赁项目的成功落地，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁代理的专业服务机构，成立于2010年，总部位于上海，业务范围覆盖全国多个核心城市。乙方的核心业务包括写字楼、商铺、酒店式公寓及工业厂房的租赁代理，凭借强大的市场网络、丰富的客户资源及专业的服务团队，已成为国内领先的商业地产服务机构之一。

乙方在成立十余年来，已成功代理超过500万平方米的商业租赁空间，累计服务客户超过2000家，包括多家世界500强企业及知名品牌。乙方的服务优势在于：一是具备深厚的行业积累，对市场动态有精准的把握；二是拥有专业的租赁团队，涵盖市场分析、客户开发、谈判谈判、合同管理等全流程服务；三是建立了完善的风险控制体系，确保租赁过程的合规性与安全性。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将接受甲方的委托，负责租赁空间的市场推广、客户匹配、租赁谈判及合同签订等全程代理服务。乙方将根据甲方的具体需求，制定差异化的租赁策略，并利用其专业能力，帮助甲方在短时间内找到合适的承租方，降低出租成本，提升租赁收益。

乙方的服务内容包括但不限于：

（1）市场调研与分析：对租赁空间周边市场环境进行深入分析，提供专业的租赁建议；

（2）租赁方案设计：根据甲方需求，制定科学合理的租赁方案，包括租金定价、租赁条款等；

（3）客户资源匹配：利用乙方的客户数据库，精准匹配潜在承租方，提高租赁效率；

（4）租赁谈判与签约：代表甲方与承租方进行谈判，确保合同条款的合法性与可执行性；

（5）后续服务：协助甲方完成租赁合同的履行，包括租金收取、物业管理等。

乙方承诺将以专业、高效、诚信的服务态度，为甲方提供优质的租赁代理服务，确保租赁项目的顺利推进。甲方则有义务向乙方提供必要的支持与配合，包括提供租赁空间的详细资料、协助办理相关手续等。双方的合作将基于本合同的约定，共同推动租赁项目的成功实施。

本次合作是乙方拓展业务的重要机会，乙方将充分发挥其专业优势，为甲方提供高水平的租赁代理服务。双方将通过紧密的合作，实现资源共享、优势互补，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在名宿租赁代理事务中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的要求，专业、高效地完成名宿租赁空间的代理工作，帮助甲方实现租赁目标。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的名宿租赁空间信息及出租要求，负责进行市场推广、客户信息搜集与筛选、租赁谈判、合同签订及后续履约支持等全程代理服务。乙方需利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找合适的承租方，并确保租赁过程的合规性、高效性。甲方授权乙方在授权范围内代表其处理名宿租赁相关事宜，并对乙方的代理行为承担最终责任。双方合作旨在通过乙方专业的租赁代理服务，提升名宿租赁空间的出租率，优化租赁收益，并维护甲方的市场声誉。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"名宿"：指具有独特设计、高品质服务及显著品牌影响力的住宿空间，包括但不限于精品酒店、民宿、度假村等高端住宿业态。

（2）"租赁代理"：指乙方接受甲方委托，代表甲方进行名宿租赁空间的推广、招商、谈判及合同签订等事务性服务。

（3）"租赁空间"：指甲方委托乙方代理出租的名宿物业的具体区域或房间。

（4）"代理费"：指乙方根据本合同约定向甲方收取的佣金或服务费。

（5）"承租方"：指通过乙方代理服务与甲方签订租赁合同的第三方。

（6）"租赁合同"：指甲方与承租方就租赁空间签订的正式租赁协议。

（7）"市场推广"：指乙方为吸引潜在承租方而采取的宣传、广告、活动策划等市场活动。

（8）"履约支持"：指乙方在租赁合同签订后，为协助甲方履行合同而提供的配套服务，如物业协调、客户沟通等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁代理服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督。

（2）甲方有权审核乙方提交的市场推广方案、客户资料及租赁合同草案，并有权提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁代理过程中的相关工作报告和客户信息，以了解项目进展。

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的名宿租赁空间资料，包括但不限于物业产权证明、租赁政策、设施设备清单、收费标准等。

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费，并按时提供必要的资金支持，以确保租赁代理工作的顺利开展。

（7）甲方应配合乙方进行客户接待、租赁谈判及合同签订等事宜，并及时提供相关法律文件和手续。

（8）甲方应保证其提供的租赁空间符合国家法律法规及行业规范，并具备合法出租的条件。

（9）甲方应承担租赁代理过程中产生的相关税费，除非本合同另有约定。

（10）甲方应尊重乙方的商业秘密，不得泄露乙方在代理过程中获悉的未公开信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全权代理甲方处理名宿租赁空间的招商、推广及合同签订等事宜。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的租赁空间资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定租赁方案并开展市场推广活动，但需事先征得甲方同意。

（4）乙方有权要求甲方按时支付代理费，并有权在甲方拖欠费用时，根据本合同约定采取相应措施。

（5）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源，确保租赁代理工作的专业性和高效性。

（6）乙方应建立完善的客户数据库，积极拓展潜在承租方资源，并优先推荐符合条件的客户给甲方。

（7）乙方应在代理过程中严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益，并保护客户信息的安全。

（8）乙方应向甲方提供定期的租赁代理工作报告，包括市场动态、客户反馈、谈判进展等关键信息。

（9）乙方应在租赁合同签订后，积极协助甲方履行合同，并提供必要的履约支持服务。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的商业资料和租赁合同，不得擅自使用或泄露给第三方。

（11）乙方应在代理过程中保持高度的职业敏感性，及时识别并规避潜在的法律风险，确保代理行为的合规性。

（12）乙方应具备应急处理能力，在出现突发事件时，及时与甲方沟通并采取有效措施，降低损失。

（13）乙方应接受甲方的监督，并根据甲方的要求提供必要的服务改进措施。

（14）乙方应保证其提供的租赁代理服务不侵犯任何第三方的合法权益，避免甲方承担侵权责任。

（15）乙方应在本合同终止后，按照约定向甲方移交所有代理文件和资料，并配合完成工作交接。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方完成本合同约定的名宿租赁代理服务后，甲方应向乙方支付代理费。代理费的计算方式及支付条件如下：

（1）代理费计算：乙方根据租赁空间的租赁金额（指甲方与承租方最终签订的租赁合同中约定的年租金总额）的X%计算代理费。X%的具体比例由双方在合同附件中明确约定，本合同主体部分仅作原则性约定。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付时间：

第一期代理费：甲方在租赁合同正式签订之日起X日内，向乙方支付代理费的X%。

第二期代理费：甲方在租赁合同签订后，承租方首期租金到账之日起X日内，向乙方支付代理费的X%。

尾款（如有）：若租赁合同约定有保证金，则在承租方支付保证金后X日内，甲方支付剩余的X%代理费。

甲方应确保支付代理费时，相关税费已按法律规定由甲方承担或已包含在代理费计算基数中，乙方无需为此额外支付任何费用。如因甲方原因导致乙方无法按时收到代理费，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）在合同有效期内，若乙方成功促成甲方名宿租赁空间租赁合同签订，则乙方的代理服务义务在本合同约定的有效期内持续，直至租赁合同约定的租赁期满。

（3）关键时间节点：

市场推广启动：乙方应在合同生效之日起X日内启动针对租赁空间的市场推广工作。

首个潜在客户反馈：乙方应在本合同生效后X个月内，向甲方反馈至少X个符合条件的潜在承租方信息。

合同签订目标：乙方应在本合同有效期内，力争促成甲方租赁空间租赁合同签订。

代理费支付节点：按照第四条约定的时间节点执行。

（4）如需延长合同有效期，双方应提前X日书面协商一致，并签订补充协议。若合同到期后双方未达成续约协议，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定向乙方支付代理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、预期收益损失等。

（2）甲方提供虚假或误导性租赁空间信息，导致乙方代理工作失败或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方X万元人民币的违约金。乙方有权解除合同。

（3）甲方无故解除合同，应向乙方支付本合同约定的代理费总额的X%作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方未按时配合乙方完成客户接待、合同谈判或提供必要文件，导致代理工作延误或失败的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每延误一日，按延误工作所涉及代理费金额的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行代理义务，如未在约定时间内启动市场推广、未有效拓展潜在客户或未积极推动租赁合同谈判，导致代理工作明显进展缓慢或失败，应向甲方支付本合同约定的代理费总额的X%作为违约金。若因乙方原因导致甲方直接损失的，乙方还应赔偿实际损失。

（2）乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付X万元人民币的违约金。甲方有权解除合同。

（3）乙方在租赁合同谈判中，因故意或重大过失提出不公平或不合理的条款，损害甲方利益的，应承担相应责任，并返还甲方已支付但未提供相应服务的代理费，并赔偿甲方损失。

（4）乙方未经甲方书面授权，擅自改变租赁条款或代表甲方签订租赁合同，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付X万元人民币的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方在代理过程中，收取承租方超出约定范围的费用或礼品，应及时退还并赔偿甲方X万元人民币的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）合同有效期内，若乙方自行或通过第三方与甲方租赁空间达成租赁交易，则视为乙方严重违约，乙方应向甲方支付本合同约定的代理费总额的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同。

（7）乙方未按约定时间向甲方提供工作报告或重要信息，导致甲方错失租赁良机或产生损失的，应承担相应赔偿责任，并按延误时间支付X%的违约金。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本合同约定代理费总额的X倍。

5.合同解除：发生本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，乙方应向甲方返还已收取但未提供相应服务的代理费（如有），并移交所有代理文件和资料。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对合同履行造成的影响。通知应附带相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

（3）不可抗力事件持续超过X日的，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若双方无法就延期或解除达成一致，则本合同可因不可抗力而部分或全部免除受影响一方的违约责任，但该方仍需尽到合理的减损义务。

（4）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失（不包括预期利益损失），除非该损失是由于另一方的过错造成的。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。因不可抗力事件导致的合同变更或解除，不影响双方在本合同其他条款下的权利和义务，除非双方另有约定。

（6）任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力影响范围内暂停履行，并及时通知对方。若不可抗力影响持续，双方应协商处理，协商不成的，可依据本合同第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，由双方代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

（2）若协商未能在收到对方协商请求后X日内解决争议，或双方另有书面约定协商不成后的处理方式的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非双方事先书面同意将争议提交仲裁。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同，除非双方另有约定或法律另有规定。

（4）若选择仲裁解决，双方应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

（5）在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取法律行动或进行商业报复。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持沟通畅通。

（6）解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方地址为XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址为XX商业地产经纪有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、客户信息、租赁条款等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需