无锡托管房屋租赁合同范本

无锡托管房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：无锡市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省无锡市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0510-8XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：无锡市XX物业管理有限公司

乙方地址：江苏省无锡市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0510-9XXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟出租位于无锡市XX区XX路XX号XX大厦X层的房产，乙方拟作为承租方或服务提供方使用该房产开展业务或提供相关服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行，并为后续条款的履行提供法律依据。

甲方作为出租方，拥有合法的房屋出租权，其出租的房产具备完整的产权证明及必要的使用许可，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。乙方作为承租方或服务提供方，具备合法的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的责任。双方基于对房产用途、租赁期限、租金标准及支付方式等核心条款的共识，达成本合同，以规范租赁过程中的各项行为。

在本合同履行期间，甲方应按照约定提供租赁房屋，并保证房屋的使用功能和安全性能符合相关标准；乙方应按时支付租金，合理使用租赁房屋，并遵守相关法律法规及地方政策要求。双方均应严格履行合同义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的成功履行，将有助于双方实现资源共享与业务合作，为后续的合同条款提供基础保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于无锡市XX区XX路XX号XX大厦X层的房屋租赁事宜的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定用于商业或经营用途。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、转租及续租条件、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁房屋的权属状态、使用范围限制、物业服务协调、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和行业规范。通过本合同的签订与履行，甲方授权乙方在约定范围内使用租赁房屋，乙方则享有合法的租赁使用权，双方共同维护租赁关系的稳定与合规。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于无锡市XX区XX路XX号XX大厦X层的房产，包括房屋主体及附属设施；

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日至终止日的期间；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对房屋租赁的对价；

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施应承担的维修义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合理使用租赁房屋；

(2)甲方应确保租赁房屋符合国家及无锡市关于房屋租赁的法律法规要求，并提供完整的权属证明文件供乙方查验；

(3)甲方应在合同约定的交付日期前完成租赁房屋的交付准备工作，包括但不限于房屋主体结构完好、水电线路正常、附属设施齐全可用；

(4)甲方应承担租赁房屋主体结构及公共区域设施的维修责任，如因甲方原因导致的房屋损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；

(5)甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如涉及甲方权利义务的变更应及时通知乙方并提供相应证明；

(6)甲方有权在本合同约定的范围内对租赁房屋进行安全检查，但检查时间应提前三日通知乙方，不得妨碍乙方的正常经营或使用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并依法开展约定用途的业务或经营活动；

(2)乙方应按照合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；

(3)乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造应事先征得甲方书面同意并承担相应费用；

(4)乙方应承担租赁房屋内部设施及使用的维修责任，如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；

(5)乙方应遵守无锡市相关治安、消防、卫生等管理规定，保持租赁房屋及周围环境的整洁，不得从事违法或有害公共利益的经营活动；

(6)乙方有权在本合同期限内享有租赁房屋的优先续租权，但续租条件应与本合同约定一致或由双方另行协商；

(7)乙方应配合甲方进行房屋检查，如检查结果不符合合同约定，乙方应在收到甲方通知后及时整改；

(8)乙方应确保租赁房屋内的人员及财产安全，如发生安全事故，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

(9)乙方不得擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，如需转租应事先征得甲方书面同意并确保转租方遵守本合同约定；

(10)乙方应在合同终止后按时撤离租赁房屋，并恢复房屋原状或经甲方同意的合理改造，返还房屋钥匙及相关设施。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁房屋的月租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每次支付前应提前五个工作日将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：无锡市XX房地产开发有限公司；开户银行：中国建设银行无锡XX支行；账号：622202**********。

支付时间：首期租金应于本合同生效之日起三日内在乙方完成房屋验收合格后支付；后续每期租金应于每自然月的前五日支付上一自然月的租金。如乙方未按期支付，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方自行承担，应按照相关收费标准单独缴纳，并在费用发生后的十日内结清。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年整。

期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应就续租条件进行协商，并在期满前一个月内签订续租协议。如甲方不再出租该房屋，应至少提前两个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用期限的租金。

乙方应于本合同生效之日起十日内完成对租赁房屋的初步验收，并在验收合格后签署验收确认书。逾期未验收或验收不合格的，视为乙方认可房屋现状，并不得以此为由拒绝支付租金或提出异议。

本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方完成房屋腾退、结清所有费用后终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如甲方交付的租赁房屋存在权属纠纷或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于搬迁费用、临时住所费用等，同时应退还乙方已支付的全部租金。

(3)如甲方在租赁期间擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，甲方不得拒绝。

(4)如甲方未按时维修因自身原因导致的房屋主体结构或关键设施故障，致使乙方无法使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。

**2.乙方的违约责任**

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

(2)如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或损坏房屋主体结构及关键设施，应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权进入房屋进行检查，如发现违规行为，应立即书面通知乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

(3)如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁房屋，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等。

(4)如乙方在租赁期满后未能按时腾退房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付房屋占用费，甲方有权采取强制措施清场，由此产生的全部费用由乙方承担。

(5)如乙方违反本合同约定的其他义务，如擅自设置危险物品、污染环境、扰乱周边秩序等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。双方应在违约发生后三十日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过诉讼途径解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、火灾、爆炸以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部条款的未能履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力影响：如不可抗力事件导致本合同部分条款无法履行，双方应协商调整受影响的条款，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任。如不可抗力事件导致本合同完全无法履行，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估合同履行情况。如双方同意，可延期履行合同；如不可抗力事件影响无法消除，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用期限的款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力事件导致的一方或双方未能履行本合同项下的义务，不构成违约，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务，并应采取合理措施减少损失。双方均应尽最大努力确保不可抗力事件的影响降到最低。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点由争议双方书面协商确定。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该协议构成本合同不可分割的一部分。

2.争议调解：如协商未能在前述期限内解决争议，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解过程不具公开性，调解结果以调解协议书的形式确认。如调解协议书经双方签字盖章，具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.争议仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为无锡市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

4.争议诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即江苏省无锡市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的诉讼法律法规，诉讼费用由法院根据案件情况依法判决承担。任何一方在提起诉讼前，应确保已穷尽协商和调解途径，且诉讼行为不损害对方合法权益。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以本合同生效之日起十日内乙方完成对租赁房屋的初步验收并支付首期租金为前提条件。

4.合同终止：除本合同另有约定外，本合同在租赁期满且乙方完成房屋腾退、结清所有费用后自然终止。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并不得要求返还已支付的但未使用期限的款项。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性法律规定。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，