崇明酒店公寓租房合同范本

崇明酒店公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海崇明湖景酒店公寓管理有限公司，地址：上海市崇明区陈家镇瀛东村3号，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方为依法注册成立的专业酒店公寓管理企业，具备完整的商业运营资质和租赁管理经验。自2015年起，甲方专注于崇明地区高端酒店公寓的资产运营，现持有位于上海市崇明区东平国家森林公园附近的“蓝湾国际酒店公寓”项目，该公寓总建筑面积约8000平方米，设有120间客房，每间客房均配备独立卫浴、智能门锁、中央空调及高速网络设备，符合上海市旅游住宿标准。甲方通过长期市场调研及资产评估，决定将其中30间公寓以租赁形式对外合作，以优化资产配置并提升投资回报率。

甲方在本次合作中主要履行以下职能：1）提供符合租赁标准的公寓房源，并确保房屋设施完好；2）根据本合同约定收取乙方支付的租金及相关费用；3）负责公寓的日常维护及安全管理，并协调物业管理服务；4）依法出具租赁相关证明文件，并配合乙方办理租赁登记手续。甲方通过本次合作，旨在拓展租赁业务规模，同时为乙方提供高品质的住宿服务，实现双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华夏旅游发展有限公司，地址：北京市朝阳区光华路1号，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方为从事旅游产业运营的专业企业，主营业务包括酒店管理、度假村开发及商务租赁服务。自2018年起，乙方在华东地区累计运营5家精品酒店公寓，年接待游客量超过10万人次。现因业务拓展需要，乙方计划在上海市崇明区设立分部，用于接待高端商务客户及团队游客，并需租赁符合国际标准的住宿设施。经市场考察，乙方了解到甲方持有的“蓝湾国际酒店公寓”项目条件优越，遂与甲方达成租赁合作意向。

乙方在本合同中的主要权利与义务包括：1）按约定支付租金及物业使用费，并遵守公寓管理规约；2）合理使用租赁公寓，不得擅自改变房屋结构或用途；3）配合甲方完成租赁登记及相关手续办理；4）承担租赁期间因自身原因造成的房屋损坏责任。乙方通过本次合作，旨在获得稳定的优质住宿资源，满足业务发展需求，同时支持甲方资产增值。双方基于长期合作愿景，在平等互利基础上签订本合同，以明确各自权利义务，保障合作顺利履行。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就上海市崇明区“蓝湾国际酒店公寓”部分房源租赁事宜签订，合作背景为甲方拥有符合标准的公寓资产，乙方具备租赁需求。双方经友好协商，就租赁标的、价格条款、履行方式等达成一致。甲方承诺提供安全、整洁、设施齐全的公寓供乙方使用，乙方承诺按期支付租金并遵守相关规定。本次合作基于双方对崇明旅游市场的共同认知，旨在通过专业化运营实现资产效益最大化，同时满足乙方高端客户群体的住宿需求。合同签订后，双方将严格依照约定履行，确保租赁活动合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市崇明区“蓝湾国际酒店公寓”部分房源租赁事宜的权利义务，确保租赁活动依法、有序进行。具体内容涵盖：1）甲方将其合法持有的30间公寓房间出租给乙方使用，该等房间位于“蓝湾国际酒店公寓”内，具备完整的住宿功能及附属设施；2）乙方根据本合同约定支付租金及各项费用，并按照公寓管理规约使用租赁房间；3）双方就租赁期限、支付方式、房屋维护、违约责任等事项作出约定，以保障合同顺利履行。本合同旨在通过双方协作，实现甲方资产收益最大化，同时满足乙方对高品质住宿资源的需求，促进崇明区旅游住宿市场的健康发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1）“公寓”指由甲方提供的具备独立卫浴、空调、网络等设施，可供游客或商务人员住宿使用的单元空间；

2）“租赁期”指本合同约定的乙方使用公寓的起止时间，自合同生效之日起计算；

3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，按月或按季结算；

4）“物业管理费”指与公寓使用相关的清洁、安保等服务费用，由乙方承担；

5）“房屋维护”包括日常保养及紧急维修，其中因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并对逾期支付行为采取合法措施；

（2）甲方应保证出租的公寓符合旅游住宿标准，设施设备齐全可用，并在合同生效前完成必要的清洁消毒工作；

（3）甲方负责公寓的公共区域管理，包括但不限于走廊、电梯、庭院等，确保符合安全卫生要求；

（4）甲方应提供必要的租赁登记支持，协助乙方办理相关行政手续，并依法出具租赁证明文件；

（5）在租赁期间，如需对公寓进行结构性改造或调价，甲方应提前三个月书面通知乙方，并协商调整方案；

（6）甲方应配备24小时紧急联系渠道，及时响应乙方关于房屋故障的报修需求，并在合理期限内完成维修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁公寓，包括但不限于居住、接待客人及办理商务活动，但不得用于非法目的；

（2）乙方应按期足额支付租金及物业管理费，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五支付违约金；

（3）乙方在使用过程中应爱护公寓设施，不得擅自改装、拆除或增加设备，如需变更用途需经甲方书面同意；

（4）乙方应遵守公寓管理规约，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等规定，违者甲方有权制止并要求赔偿；

（5）乙方应对租赁期间因自身行为造成的第三方索赔承担全部责任，甲方仅承担管理范围内的间接责任；

（6）乙方需配合甲方进行年度资产盘点及客户满意度调查，并确保租赁房间内无遗留物品，否则甲方有权处置并追偿损失；

（7）如乙方需提前终止合同，应至少提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权优先转租该房间。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方每月向乙方收取每间公寓人民币2000元（大写：贰仟元整）作为租金，该价格已包含公寓基础使用费，但不包括物业管理费、水电燃气等能源费用，上述费用由乙方另行支付。物业管理费按建筑面积每月每平方米5元（大写：伍元整）计算，由乙方承担。

支付方式：乙方应于每月10日前将当月应付租金及物业管理费汇入甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后开具等额发票，乙方需妥善保管。如乙方当月未使用公寓，经甲方核实后可减免当月租金，但减免比例不超过30%。

预付款项：合同生效后，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的押金，即人民币60000元（大写：陆万元整），作为履行合同的担保。合同终止且乙方无违约行为时，甲方应在扣除所有应付费用后全额无息退还押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，乙方应补足差额。

付款账户：甲方指定收款账户为：户名：上海崇明湖景酒店公寓管理有限公司；开户行：中国建设银行上海崇明支行；账号：6222020100123456789。

第五条履行期限

合同有效期：本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续期壹年，续期租金按届时市场行情协商确定。

入住安排：乙方应于2023年12月20日前完成租赁手续办理，并支付首期租金及押金。甲方应于2023年12月25日前完成公寓的最终清洁与设施调试，确保乙方按时入住。如遇特殊情况需延迟入住，双方应另行书面约定。

时间节点：每年1月15日前，乙方需向甲方提交上一年度的使用报告及费用结算清单。如需提前终止合同，乙方应至少提前180日书面通知甲方，自通知之日起合同终止。

维护期约定：租赁期间，所有公寓的日常维护由甲方负责，但乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担维修费用，超出正常损耗范围的维修费用由乙方承担人民币5000元/次起算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按约定交付公寓，每延迟一日应向乙方支付合同月租金10%的违约金，累计不超过合同总租金的20%。若因甲方原因导致乙方无法按期使用公寓，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部款项及30%的赔偿金。

（2）设施故障责任：租赁期间，若甲方提供的公寓设施因维护不当导致乙方无法正常使用（如水电中断超过8小时），甲方应立即修复并支付同等时间的租金补贴。若同一故障连续发生超过3次，乙方有权要求降低租金或解除合同。

（3）价格调整不合理：如甲方单方面调增租金超过原合同价格的20%，乙方有权拒绝支付新增部分并解除合同，甲方需退还已收不合理费用并支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款责任：乙方未按期支付租金或费用的，每逾期一日应按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付相当于两个月租金的滞纳金。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总租金的30%。

（2）违规使用责任：乙方擅自改变公寓用途（如用于经营性活动）或损坏房屋结构，甲方有权立即终止合同，乙方需赔偿全部修复费用，并支付合同总租金50%的赔偿金。甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（3）提前终止赔偿责任：如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。若因乙方原因导致合同终止，甲方有权要求乙方支付已产生服务费用的两倍作为赔偿。提前终止时，乙方需保证公寓状态可立即转租，租金按市场价折算确定补偿金额。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，合同可协商继续履行或解除。

4.赔偿上限约定：除本合同另有约定外，任何一方承担的赔偿总额不超过合同总金额的200万元人民币。若实际损失超过此限，违约方应在30日内补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、瘟疫、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪等严重影响合同履行的突发事件。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过10日）书面通知对方，并提供相关证明材料。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，非因不可抗力导致的责任仍需承担。例如，因一方过错造成的房屋损坏或费用支出，不可抗力并不能免除责任。

5.合同解除条件：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成一致履行方案的，本合同可予以解除。解除后，双方应相互返还已收款项，并按实际履行情况结算费用。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险理赔记录等。无有效证明的，不得主张免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若协商在收到对方书面解决方案后30日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式处理：

（一）向上海市第三中级人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应将诉讼管辖权约定为该法院，并自行承担诉讼费用。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.仲裁协议效力：选择仲裁方式的，双方应在仲裁委员会首次开庭前提交仲裁申请书及仲裁协议书。仲裁期间，如一方变更仲裁请求或提出反请求，应书面通知对方，并不影响仲裁程序的继续进行。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。争议解决过程中，涉及商业秘密的部分，双方应保守秘密，但仲裁机构或法院认为有必要公开的除外。

5.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面申请强制执行与争议事项相关的财产保全措施，除非该争议事项涉及紧急情况或存在明显恶意。双方应优先通过和解或调解方式解决争议，避免不必要的法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的