门店分租联营合同范本

门店分租联营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月12日，国籍：中国，联系方式甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及运营管理。甲方现持有位于中国上海市静安区南京西路1号XX购物中心（以下简称“合作门店”）的完整产权，并计划通过分租方式引入优质商户，共同提升门店整体经营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路333号XX广场8层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年8月23日，国籍：中国，联系方式乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为服装品牌连锁经营及市场推广。乙方拥有多年品牌运营经验，旗下“XX”品牌在中国市场具有较高的知名度和稳定的消费群体，具备独立承租并负责合作门店指定区域经营的能力。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就合作门店的分租经营事宜签订，双方基于平等自愿、互利共赢的原则达成共识。合作门店位于中国商业核心地段，交通便利，人流量大，具备良好的商业辐射能力。甲方作为合作门店的产权方，通过分租模式将门店部分区域出租给乙方，由乙方负责该区域的品牌展示、商品销售及客户服务。乙方凭借其品牌优势和市场运营能力，可为合作门店带来稳定的客流和收益。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动合作门店的商业价值最大化。甲方将提供必要的场地支持及政策协调，乙方将按照本合同约定履行经营义务。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的合作门店特定区域（以下简称“承租区域”）出租给乙方经营的权利与义务，以及双方在租赁经营过程中各自的责任与权益，通过双方的共同努力，实现承租区域的商业价值最大化，并分享经营收益。本合同的范筹包括但不限于承租区域的租赁事宜、经营管理、租金支付、物业管理、装修批准、消防安全、法律法规遵守以及合同解除和争议解决等全部相关事宜。具体而言，本合同涉及承租区域的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、物业服务内容、装修许可流程、消防安全责任、税收负担、广告宣传配合、人员管理、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等核心条款，是双方履行合作义务、保障合法权益的基础性文件。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作门店"：指位于中国上海市静安区南京西路1号XX购物中心的商场，其具体位置以甲方提供的《合作门店产权证明文件》记载为准。

（2）"承租区域"：指合作门店内由甲方根据本合同约定出租给乙方的特定区域，具体位置和面积以本合同附件《承租区域平面图》标注为准。

（3）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租承租区域的起止时间，自本合同生效之日起至合同终止之日止。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的承租区域使用费。

（5）"物业管理费"：指乙方在使用承租区域期间，根据本合同约定向物业管理公司支付的费用。

（6）"装修"：指乙方为了满足经营需要，对承租区域进行的装修和改造工程。

（7）"消防安全"：指承租区域符合国家及地方消防安全法规要求的状态。

（8）"广告宣传"：指乙方在承租区域内进行的品牌推广和市场营销活动。

（9）"经营收益"：指乙方在承租区域经营活动产生的全部收入扣除相关成本后的净收益。

（10）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同约定及法律法规要求。

（2）甲方有权要求乙方在承租区域进行合法经营，不得从事违法活动，并有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行装修义务，并有权对装修方案进行审核，确保装修工程符合消防安全、建筑结构安全等相关要求。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付物业管理费及其他应由乙方承担的费用，并有权对费用的合理性进行审核。

（5）甲方有权要求乙方在承租区域进行广告宣传时，遵守相关法律法规，并符合合作门店的整体形象和品牌形象。

（6）甲方有权在租赁期限届满前，根据本合同约定提前收回承租区域，并有权要求乙方按照本合同约定进行腾退和交接。

（7）甲方有权在租赁期限届满后，根据本合同约定收回承租区域，并有权要求乙方按照本合同约定进行腾退和交接。

（8）甲方有权在租赁期限届满后，根据本合同约定收回承租区域，并有权要求乙方按照本合同约定进行腾退和交接。

（9）甲方应按照本合同约定提供承租区域，并保证承租区域的合法性和可用性。

（10）甲方应按照本合同约定协助乙方办理承租区域的有关手续，包括但不限于营业执照、税务登记证等。

（11）甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并保证承租区域的正常使用和安全。

（12）甲方应按照本合同约定履行维修义务，并保证承租区域的设施设备处于正常使用状态。

（13）甲方应按照本合同约定保障乙方的经营权益，并避免因甲方原因导致的经营风险。

（14）甲方应按照本合同约定履行保密义务，并保护乙方的商业秘密。

（15）甲方应按照本合同约定履行通知义务，并及时告知乙方与承租区域相关的重大事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用承租区域进行合法经营，并有权享有承租区域产生的经营收益。

（2）乙方有权按照本合同约定获得甲方提供的场地、物业管理等配套服务，并有权对服务质量进行监督。

（3）乙方有权按照本合同约定进行装修，并有权获得甲方的必要批准和协助。乙方应确保装修工程符合消防安全、建筑结构安全等相关要求，并承担装修费用。

（4）乙方有权按照本合同约定获得甲方的广告宣传支持，并有权使用合作门店的整体形象和品牌形象进行宣传。

（5）乙方有权按照本合同约定获得甲方的经营指导和支持，并有权参与合作门店的整体经营决策。

（6）乙方有权按照本合同约定获得甲方的租金减免或其他优惠措施，并有权享受合作门店提供的各项优惠政策。

（7）乙方有权按照本合同约定获得甲方的违约赔偿，并有权要求甲方履行合同义务。

（8）乙方有权按照本合同约定获得甲方的保险保障，并有权要求甲方提供必要的保险服务。

（9）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并按时足额支付。

（10）乙方应按照本合同约定履行装修义务，并确保装修工程符合消防安全、建筑结构安全等相关要求。

（11）乙方应按照本合同约定支付物业管理费及其他应由乙方承担的费用，并按时足额支付。

（12）乙方应按照本合同约定进行广告宣传时，遵守相关法律法规，并符合合作门店的整体形象和品牌形象。

（13）乙方应按照本合同约定履行经营义务，并保证经营活动合法合规。

（14）乙方应按照本合同约定履行保密义务，并保护甲方的商业秘密。

（15）乙方应按照本合同约定履行通知义务，并及时告知甲方与承租区域相关的重大事项。

（16）乙方应按照本合同约定履行腾退义务，并在租赁期限届满或合同解除后，按时清空承租区域，并移交甲方。

（17）乙方应按照本合同约定履行维修义务，并对承租区域内的设施设备进行日常维护和保养。

（18）乙方应按照本合同约定履行安全义务，并对承租区域内的安全负责。

（19）乙方应按照本合同约定履行环保义务，并对承租区域内的环保措施负责。

（20）乙方应按照本合同约定履行社会责任，并对承租区域内的社会责任活动负责。

（21）乙方应按照本合同约定履行争议解决义务，并积极参与争议解决过程。

（22）乙方应按照本合同约定履行合同解除义务，并在合同解除后，按时清空承租区域，并移交甲方。

（23）乙方应按照本合同约定履行保险义务，并对承租区域进行必要的保险保障。

（24）乙方应按照本合同约定履行知识产权保护义务，并对承租区域内的知识产权进行保护。

（25）乙方应按照本合同约定履行数据保护义务，并对承租区域内的数据进行保护。

（26）乙方应按照本合同约定履行劳动保护义务，并对承租区域内的员工进行劳动保护。

（27）乙方应按照本合同约定履行消费者权益保护义务，并对承租区域的消费者权益进行保护。

（28）乙方应按照本合同约定履行环境保护义务，并对承租区域的环境保护措施负责。

（29）乙方应按照本合同约定履行社会责任义务，并对承租区域的社会责任活动负责。

（30）乙方应按照本合同约定履行争议解决义务，并积极参与争议解决过程。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付承租区域的租金，具体标准如下：首年租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），自本合同生效之日起计算；后续每年度租金在上一年度基础上递增百分之五。租金采用按年支付方式，即乙方应在每年首月的十五日前向甲方支付当年度的租金。

2.押金：乙方应在本合同生效之日起七日内向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为租赁押金，用于担保乙方全面履行本合同项下义务。若乙方在本合同履行期间出现违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应违约金或赔偿金。租赁期满且乙方无任何违约情形，甲方应在乙方办妥腾退手续并结清所有应付费用后十日内全额无息退还押金。

3.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担承租区域使用过程中产生的以下费用：

（1）物业管理费：按照合作门店物业管理公司收费标准执行，乙方应在收到物业费账单后十日内支付；

（2）水电燃气费：由乙方使用承租区域产生的实际费用，按实际用量每月向相关utility公司支付，并在收到账单后十五日内向甲方支付；

（3）税费：与乙方承租区域经营活动相关的所有税费（除甲方应缴纳的房产税外）均由乙方自行承担并按时申报缴纳。

4.支付方式：租金及其他应付款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：622202010030000XXXX

5.逾期支付：若乙方未能按本合同约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至期满日止。具体起止日期为：2024年1月1日至2029年1月1日。

2.租赁期限届满前三个月，如双方均有意续租，应另行签订续租合同。若乙方有意续租，应在届满前六十日书面通知甲方，并提出续租方案；甲方应在收到通知后三十日内书面答复乙方。续租租金标准由双方根据市场情况协商确定。

3.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）乙方应于本合同生效之日起七日内完成承租区域的初步验收，并支付首年租金和押金；

（3）乙方应于每年12月31日前完成上一年度经营数据的结算，并向甲方提交财务报表；

（4）租赁期满或合同解除时，乙方应在收到甲方腾退通知后三十日内完成承租区域的腾退工作，并办理移交手续。

4.任何一方违反本条约定导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担相应责任，并有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定按时提供承租区域，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的承租区域存在权属瑕疵或无法满足乙方合法经营的基本条件，乙方有权要求甲方在三十日内纠正；若甲方未能纠正，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）若甲方违反本合同关于装修批准、物业管理等协助义务，导致乙方经营受到实质性影响，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月租金的百分之十作为违约金；累计违约达三次以上，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金及费用逾期支付：除第四条规定的违约金外，逾期支付超过六十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金；同时甲方有权从押金中扣除所有欠款及违约金，押金不足部分乙方应另行补足。

（2）擅自改变承租区域用途：若乙方未经甲方书面同意擅自改变承租区域用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；乙方还应恢复承租区域原状，若无法恢复原状，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）违反装修规定：若乙方的装修方案未经甲方批准擅自施工，或装修工程不符合消防安全、建筑结构安全等要求，甲方有权责令乙方立即停止施工并恢复原状；若因此造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月租金的百分之二十作为违约金。

（4）拖欠物业管理费：若乙方连续两个月拖欠物业管理费，甲方有权暂停提供物业管理服务；连续三个月拖欠，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意擅自将承租区域转租或分租给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金；同时甲方有权要求乙方赔偿因此给其造成的全部损失。

（6）违反消防安全规定：若乙方承租区域存在消防安全隐患且未在甲方要求期限内整改，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于五个月租金的违约金；同时乙方还应承担由此产生的所有整改费用和行政处罚。

（7）未按时腾退：租赁期满或合同解除后，若乙方未按本合同约定按时腾退承租区域，每逾期一日，应按每日租金的百分之二向甲方支付腾退违约金；逾期超过三十日，甲方有权委托第三方强行腾退，由此产生的所有费用（包括但不限于搬运费、拆改费、滞纳金等）均由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同完全无法履行，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等；若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同；违约方应在收到通知后十五日内纠正违约行为；若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面宣布解除合同，并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、疫情管控措施、恐怖袭击、网络攻击、极端恶劣天气（如长时间暴雪、酷暑、严寒）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、损失清单等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、暂时中止或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任；但若不可抗力导致一方获得额外利益（如租金减免），该方应将额外利益返还给对方。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的主要部分无法使用或继续履行已无实际意义，且该事件在合理预期内无法消除，经双方协商一致或根据本合同约定，可解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况及损失情况，互不承担赔偿责任，但已收取的租金应在扣除不可抗力期间应减免的部分后，予以退还。

5.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。任何一方未能提供有效证明，可能导致其关于不可抗力抗辩主张不被采纳。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任承担、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过三十日）进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在前述期限内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易调解中心（CIETAC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解中心可根据双方请求制定调解规则。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在调解开始后六十日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则及本合同约定、相关法律法规，对争议作出裁决。

4.诉讼：在任何一方选择仲裁前，或仲裁程序开始后，若双方均未达成书面和解协议，且未就仲裁规则达成一致，任何一方亦有权就与本合同有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市徐汇区）的人民法院对本案均具有管辖权。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，并本着诚信合作的态度处理争议。除争议解决事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认收到或系统记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一