房屋租赁半年付合同范本

房屋租赁半年付合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法的房屋出租资质及相应的权利能力。乙方为XX租赁有限公司，系合法注册并有效存续的租赁服务企业，具备独立的民事行为能力及履行本合同所需的资质条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方向乙方租赁位于甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋事宜达成一致，特订立本合同。该房屋建筑面积XX平方米，用途为办公或商业使用，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且该房屋已通过相关竣工验收并具备合法使用条件。乙方确认其租赁需求符合本合同约定的房屋用途，并承诺按照本合同约定支付租金及履行其他相关义务。双方基于对上述前提条件的确认及对合同条款的充分理解，同意以本合同为准，共同遵守并履行各自的权利与义务。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公或商业用途，并约定双方在租赁期间的权利与义务。本合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及租赁房屋的物理状况、租赁用途限制、物业服务费用承担、转租及分租的限制、合同解除条件、押金处理、以及因履行本合同而产生的其他相关事宜。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、装修及家具（如有）。

“租金”是指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用对价。

“押金”是指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“物业管理费”是指因租赁房屋使用而产生的，由甲方或乙方根据本合同约定承担的费用。

“维修责任”是指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施设备的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，能够满足乙方约定的使用需求。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将租赁房屋交付给乙方使用，并保证租赁房屋在交付时的状态符合本合同附件（如有）的约定。

（4）甲方应按照本合同约定承担租赁房屋主体结构及附属设施设备的维修责任，确保租赁房屋在租赁期间能够正常使用。对于非甲方原因造成的损坏，甲方应及时修复或承担相应费用。

（5）甲方应保证租赁房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用，并应按照本合同约定承担相关费用（如有）。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并有权按照本合同约定处理押金。

（7）甲方应配合乙方办理相关租赁手续（如有），并应提供必要的协助，确保乙方能够顺利租赁房屋。

（8）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不会受到第三方权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的质量及安全性。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间及支付方式支付租金及押金，并应按时足额支付物业管理费及其他应由乙方承担的费用。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，并应承担因乙方使用不当造成的损坏的维修责任或赔偿责任。

（5）乙方应自行承担租赁房屋内部的维修责任，如因乙方原因造成租赁房屋内部设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，并应配合甲方及物业管理公司（如有）的管理工作。

（7）乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、分租或出借给第三方使用。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前向甲方提出续租或退租的要求，并应按照本合同约定办理相关手续。

（9）乙方应妥善保管租赁房屋内的物品，如因乙方保管不当导致物品损坏或丢失，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及改造工作（如有），并应承担因乙方配合不当造成的额外费用。

（11）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在地的社区管理规定，不得制造噪音、污染环境或其他影响他人正常生活秩序的行为。

（12）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时搬离租赁房屋，并应将租赁房屋恢复至交付时的状态或经甲方同意的状态，并应配合甲方进行租赁房屋的交接手续。

（13）乙方应保证其身份信息的真实性，并应按照本合同约定提供必要的身份证明文件（如有）。

（14）乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付首期租金及押金，并应按照本合同约定的时间及支付方式支付后续租金。

（15）乙方应在本合同履行过程中，如遇自身经营状况发生重大变化或无法继续履行本合同时，应及时通知甲方，并按照本合同约定处理租赁房屋及押金事宜。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为按年支付，首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为X年，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金采用半年付方式，即首期租金包括从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的第一半年租金，共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整），于本合同生效后XX日内支付；第二半年租金包括从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的第二半年租金，共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整），于XXXX年XX月XX日前支付。后续每半年支付一次，每次支付前XX日，甲方应向乙方提供相应半年的租金发票，乙方应在收到发票后XX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方通知后及时将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。甲方应在收到乙方支付的每期租金后，及时向乙方开具等额的增值税发票。如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为半年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面续租或解约意向，本合同自动续租半年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定，协商不成的，按本合同原租金标准续租。乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后XX日内书面回复乙方。如乙方要求续租，双方应在租赁期限届满前XX日内签订新的租赁合同。乙方应按本合同约定按时支付租金，并按约定使用租赁房屋。甲方应按本合同约定按时交付租赁房屋，并保证租赁房屋在租赁期间能够正常使用。双方均应遵守本合同约定的各项权利义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并按当期应付租金的XX%支付违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的交付标准或存在严重影响乙方使用的质量问题的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，甲方逾期未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并按当期应付租金的XX%支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应按当期应付租金的XX%支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按本合同约定履行维修责任的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（5）甲方违反本合同约定，给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，并承担甲方为追讨欠租所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，每发现一次，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并有权解除本合同，乙方应承担违约责任。

（3）乙方利用租赁房屋从事非法活动或侵害第三方合法权益的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，并承担甲方为处理该等事宜所支付的合理费用。

（4）乙方未按本合同约定履行维修责任的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间擅自转租、分租或出借租赁房屋的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付当期应付租金的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按本合同约定搬离租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方为收回租赁房屋所支付的合理费用（如搬家费、催告费、律师费、诉讼费等）。

（7）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。

（9）双方均应遵守本合同约定的各项权利义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方应互相返还已收取的款项，并应根据实际情况协商分担因此遭受的损失（如有）。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并应互不承担因不可抗力事件所导致的延期履行责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交至租赁房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

采取诉讼方式解决的，以租赁房屋所在地为管辖法院。采取仲裁方式解决的，以约定的仲裁委员会为仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，但双方均应承担各自聘请律师的费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的行为，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。争议解决方式一经确定，不得擅自变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；通过邮寄方式发送的通知，在寄出后XX日视为送达。所有通知均应发送至本合同载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。

（3）合同转让：未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人应承担与原合同当事人同等的权利义务。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定。

（6）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前XX日书面通知另一方，并承担相应的违约责任，除非是不可抗力导致合同无法继续履行。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（8）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（9）未成年人限制：本合