瓦房门面出租合同范本

瓦房门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在瓦房门面租赁过程中的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的瓦房门面，现因经营需要，拟将该门面出租给乙方使用。乙方作为承租方，有合法的经营资质，拟租赁该门面用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，基于以下前提条件：甲方保证其出租的门面具备合法的产权证明，且租赁用途符合国家相关法律法规；乙方保证其具备合法的经营资格，并按约定支付租金。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分了解合同条款内容。本合同范本所包含的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均与双方合作背景及租赁目的密切相关，是确保合同顺利履行的重要依据。双方将严格依照合同约定履行各自义务，确保门面租赁业务的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的瓦房门面出租给乙方使用，乙方承租该门面用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于门面的租赁期限、租金及支付方式、门面的交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及门面的使用范围、维修责任划分、转租限制、提前终止合同的条件及后果、以及双方在租赁期间应共同遵守的法律法规和地方政策等。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保门面租赁业务的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）门面：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的瓦房门面，包括门面内部的固定装修和设施设备。

（2）租赁期限：指本合同约定的门面租赁起始和终止时间。

（3）租金：指乙方按约定向甲方支付的门面使用费用。

（4）交付标准：指甲方在租赁开始时提供的门面状态，包括装修、设施设备等。

（5）维修责任：指双方在租赁期间对门面及其设施设备的维修责任划分。

（6）转租：指乙方将门面部分或全部出租给第三方使用的行为。

（7）提前终止：指双方在租赁期内提前解除本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方对门面的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应保证其拥有门面的合法出租权，并应向乙方提供门面的合法产权证明文件。

（3）甲方应按照合同约定在租赁期限开始时将门面交付给乙方，并保证门面具备乙方合法使用的条件。

（4）甲方应承担门面主体结构及房屋交付时已有的固定设施设备的维修责任，确保门面在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方应配合乙方办理门面的相关使用手续，如营业执照等经营资质的办理。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对门面的使用不会受到第三方的不合理干扰或纠纷。

（7）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定在租赁期限内使用门面进行商业经营活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的门面。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并应承担门面内部设施设备的维修责任。

（3）乙方应合理使用门面，不得擅自改变门面的结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（4）乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法经营，并自行办理和维持门面的营业执照等相关经营资质。

（5）乙方应承担门面内部设施设备的日常维护和保养责任，如因乙方使用不当导致的损坏应自行修复或赔偿。

（6）乙方不得擅自将门面转租给第三方，如确需转租应事先征得甲方书面同意，并应确保转租行为符合合同约定。

（7）乙方应爱护门面及其设施设备，如因乙方原因造成门面或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行门面的检查和维修工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。

（9）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应在租赁期限届满后按时将门面及其设施设备完好地归还给甲方，如门面有损坏或设施设备缺失应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将门面出租给乙方使用，租赁期间租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不再调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于每季度首月X日内支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起X日内支付第一期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方应在收到首期租金后X日内将门面交付给乙方使用。

4.逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：租赁期间，门面相关的物业管理费、水电费等费用由乙方自行承担，并应于发生时及时支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.交付时间：甲方应在XXXX年XX月XX日将门面交付给乙方。交付时应保证门面具备正常使用条件，并应向乙方提供房屋交付时的相关资料清单。

3.验收标准：乙方应在收到甲方交付的门面后X日内进行验收，并签署验收确认书。如发现门面存在质量问题或设施设备损坏，应及时通知甲方进行修复。

4.期限变更：任何一方如需变更租赁期限，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按合同约定交付门面，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方交付的门面存在产权纠纷或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回门面或设置障碍阻碍乙方正常使用，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿金。

（4）如甲方未能履行维修责任，导致门面主体结构或重要设施设备损坏，影响乙方正常使用，应负责修复并承担相关费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方搬离门面，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变门面结构或用途，或损坏门面及其设施设备，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自将门面转租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）如乙方在租赁期间从事非法经营活动，或违反国家及地方相关法律法规，导致门面被相关部门处罚或关闭，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方立即搬离门面，并解除合同。

（5）如乙方未能按时搬离门面，超过租赁期限X日，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方搬离，并赔偿因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿：**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、经营损失等。

（3）双方应保证合同的有效履行，任何一方违约都应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

**4.不可抗力：**

（1）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（3）双方应在不可抗力因素消除后，协商继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后X日内）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的租金等费用，根据实际情况予以处理，多退少补。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应提交有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，自行协商解决。协商不成的，应选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等事项引发的任何纠纷。

3.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，则仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。若选择诉讼，则诉讼地点为门面所在地（即XX省XX市XX区XX区人民法院）。

4.诉讼/仲裁费用：选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

5.争议处理前的协作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，直至争议事项得到最终解决为止。任何一方不得因争议解决而单方面中断履行合同义务，除非得到对方书面同意或法律允许。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应采用书面形式。甲方通知乙方应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日内书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在征得乙方同意后，有权将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分包与转包：乙方不得将门面内的部分工作或服务转包给第三方，但需事先征得甲方书面同意，且转包方需具备相应的资质和能力，并承担相应责任。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签合同；

（2）双方协商一致，书面同意终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

8.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不