天润销售合同范本

天润销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天润企业集团有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号天润大厦A座18层。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式甲方为一家综合性企业集团，主营业务涵盖房地产投资、商业运营及供应链管理等领域。近年来，甲方积极拓展市场，在高端商业地产领域布局布局，并计划通过租赁或购买方式获取优质商业物业，以支持其业务拓展及品牌形象提升。基于此战略需求，甲方与乙方就特定商业物业的合作事宜进行磋商，并达成如下协议。

甲方在本次合作中可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体取决于合同标的物性质及双方约定。若甲方为买方，则其需按照合同约定支付对价并取得标的物所有权；若甲方为出租方，则其需根据租赁合同约定向乙方支付租金并享有物业使用权；若甲方为委托方，则其需向乙方支付服务费用，并委托乙方提供特定商业服务。无论甲方扮演何种角色，均需确保其具备完全民事行为能力及履行合同所需的资信条件，并按照合同约定行使权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：金地商业发展有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金地大厦B座15层。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式乙方为国内领先的商业地产开发与管理企业，专注于高端购物中心、写字楼及酒店式公寓的开发运营，拥有丰富的物业管理经验及专业的服务团队。乙方的核心业务涵盖物业租赁、资产运营及商业咨询等领域，在业内享有良好声誉。

乙方在本次合作中可能扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体取决于合同标的物性质及双方约定。若乙方为卖方，则其需按照合同约定交付标的物并转移所有权；若乙方为承租方，则其需根据租赁合同约定向甲方支付租金并享有物业使用权；若乙方为服务提供方，则其需按照甲方委托范围提供专业服务并收取服务费用。无论乙方扮演何种角色，均需确保其具备合法的经营资质及履行合同所需的业务能力，并按照合同约定行使权利、履行义务。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方基于业务发展需求，拟获取位于北京市海淀区中关村大街28号“天润广场”的商业物业，该物业由乙方持有并经营，具备良好的区位优势及商业价值。甲方希望与乙方就物业租赁或购买事宜进行协商，以实现资源共享及互利共赢。

（2）乙方拥有“天润广场”的商业物业，该物业总建筑面积约5万平方米，包含200个商铺、50间办公单元及配套商业设施，已通过国家相关部门的验收并取得合法经营资质。乙方愿意根据甲方的需求，提供物业租赁或出售方案，并配合甲方完成相关手续办理。

双方经友好协商，确认本次合作基于平等互利、诚实信用的原则，并愿意按照本合同约定履行各自义务。甲方与乙方的合作关系不仅限于本次合同标的物，双方亦可探讨未来在商业地产开发、品牌合作及市场推广等领域的进一步合作机会。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“天润广场”商业物业合作的意向及具体安排。具体内容涵盖但不限于物业租赁或购买的谈判、条款的拟定、条件的协商以及最终协议的签署。甲方旨在通过本次合作获取“天润广场”部分或全部商业物业的使用权或所有权，以支持其商业布局及市场拓展战略。乙方则希望通过合作实现物业价值最大化，并维持与优质客户的长期稳定关系。本合同范围包括但不限于物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、装修许可、违约处理及争议解决等关键条款的约定，旨在为双方合作提供清晰、全面的法律框架。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“天润广场”指位于北京市海淀区中关村大街28号，由乙方持有并经营的商业物业，包括但不限于商场、写字楼及附属设施。

“租赁期限”指甲方根据本合同约定使用“天润广场”物业的时间期限。

“租金标准”指乙方依据市场行情及物业状况，经与甲方协商后确定的“天润广场”物业使用费。

“物业维护责任”指乙方对“天润广场”物业进行的日常保养、维修及升级责任。

“装修许可”指甲方在租赁期间对物业进行装修需获得的乙方批准。

“违约处理”指本合同中约定的，在一方未能履行其义务时采取的法律措施。

“争议解决”指本合同中约定的解决双方争议的程序和方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.权利要求乙方按照合同约定提供“天润广场”物业，并保证物业符合约定的使用条件。

b.权利在租赁或购买期间，根据合同约定对物业进行合理使用，包括但不限于商业经营活动及必要的装修改造。

c.权利要求乙方履行物业维护责任，并在发现物业问题时及时通知乙方进行修复。

（2）甲方的义务：

a.义务按照合同约定支付租金或购买价款，并按时提交支付凭证。

b.义务遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

c.义务爱护“天润广场”物业，不得损坏或滥用，并在租赁期满或合同终止时恢复原状或经乙方同意进行改造。

d.义务在装修前获得乙方的书面许可，并按照乙方批准的方案进行施工，承担装修费用。

e.义务配合乙方进行物业检查及维护工作，及时反馈物业使用情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.权力要求甲方按照合同约定支付租金或购买价款，并在逾期时收取滞纳金。

b.权力对“天润广场”物业进行统一管理，制定相关使用规则，并要求甲方遵守。

c.权力在甲方违约时，根据合同约定采取违约处理措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

（2）乙方的义务：

a.义务按照合同约定向甲方交付“天润广场”物业，并保证物业在交付时的状态符合约定。

b.义务履行物业维护责任，定期对物业进行保养、维修，确保物业安全可用。

c.义务在甲方提出装修申请时，及时进行审核并给予合理答复，但有权要求甲方提供详细的装修方案及安全保证。

d.义务为甲方提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户服务等方面的协助。

e.义务保护甲方的商业秘密及合法权益，未经甲方同意不得向第三方泄露。

f.义务在合同终止时，配合甲方进行物业交接，并确保甲方能够顺利收回物业或按照约定进行处置。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认“天润广场”物业的合作价格及支付条件如下：

（1）价格条款：“天润广场”物业的具体价格或租金标准，应根据物业类型、面积、租赁或购买方式、市场行情及双方协商结果确定。如为租赁，则租金标准应明确单价的计算方式（如按面积、按使用率等）及支付周期（如按年、按半年、按季、按月）。如为购买，则应明确总价款、付款方式（如分期付款、一次性付款）、付款节点及逾期付款的违约责任。具体价格条款应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

（2）支付方式：双方确认采用以下方式支付款项：

a.银行转账：双方指定各自银行账户用于款项支付。甲方支付款项至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：金地商业发展有限公司。乙方支付款项至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：YYYYYYYY；收款人：天润企业集团有限公司。

b.支付时间：支付时间应严格按照合同约定执行。如为租金，则甲方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金足额支付至乙方指定账户。如为购买价款，则应根据合同附件约定的付款节点及比例支付，每期款项应在约定时间到达乙方账户。任何一方逾期支付均应承担违约责任。

乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方开具合法有效的收款凭证。双方应妥善保管相关支付凭证，作为履行义务及解决争议的依据。

第五条履行期限

本合同的履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日进行协商，并签署续约协议。

（2）关键时间节点：

a.物业交付：乙方应于YYYY年MM月DD日前，按照合同约定向甲方交付“天润广场”物业，并确保物业具备合法经营资质及满足约定的使用条件。交付时，双方应共同进行现场验收，并签署《物业交接确认书》。

b.租金/价款支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付租金或购买价款。乙方应在收到租金后，按照约定向甲方提供相应服务或履行义务。

c.装修完成：如甲方进行装修，应于YYYY年MM月DD日前完成，并通知乙方进行验收。验收合格后，方可投入使用。

d.合同终止/解除：合同在有效期内，如发生法定或约定终止、解除情形，双方应在XX日内完成善后事宜，包括但不限于物业返还、费用结算、资料交接等。

双方应严格遵守上述期限及时间节点，任何一方因故需延迟，应提前XX日书面通知对方，并说明理由及预计新的时间安排，经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延迟，视为违约。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金/价款：如甲方未能按照第四条约定的时间节点足额支付租金或购买价款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付未付款项、违约金，以及由此给乙方造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。甲方已支付的款项不予退还。

（2）未获许可进行装修或擅自改变物业结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自对“天润广场”物业进行装修或改变其原有结构，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状。由此产生的费用（包括但不限于修复费用、乙方采取制止措施的费用）由甲方承担。若造成物业损坏，甲方应赔偿乙方相应损失。

（3）违法经营或损害物业：如甲方在租赁期间从事违法经营活动，或因甲方的过错导致物业损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、对第三方造成的损失等。乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿损失。情节严重的，乙方有权单方面解除合同。

（4）提前终止合同：如甲方在租赁期内单方面要求提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。同时，甲方应按合同约定结清所有应付款项。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未能按照第五条约定的时间节点向甲方交付“天润广场”物业，每逾期一日，应按合同总价款（或首期租金）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项、支付违约金，以及赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于替代租赁费用、市场调研费、差旅费等）。

（2）交付物业不符合约定：如乙方交付的物业存在产权瑕疵、不具备合法经营资质、或不符合合同约定的使用条件，甲方有权要求乙方在X日内进行整改或更换。乙方逾期未整改或更换的，甲方有权单方面解除合同，要求乙方退还全部款项、支付违约金，并赔偿损失。整改期间造成的损失由乙方承担。

（3）违反物业维护责任：如因乙方疏于管理或维护，导致物业出现安全隐患或无法正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿直接经济损失。

（4）擅自提高租金/价款：如合同生效后，乙方单方面要求提高租金或购买价款，甲方有权拒绝。若乙方强行提高，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还多收的款项。

（5）泄露甲方商业秘密：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止泄露，并采取补救措施。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失仍需承担责任。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金标准并非最终固定标准，双方可根据履行期限的缩短或延长，按比例相应调整违约金金额，具体调整方式由双方协商确定。

5.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，发生严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等）。未能及时通知或提供证明文件的一方，应承担由此可能给对方造成的损失。

3.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响协商解除合同。解除合同后，双方应相互结算已履行的合同义务，并退还已收款项或支付款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、损害对方财产等特殊责任，不适用本条免责规定。遭受不可抗力一方仍需采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。不可抗力事件的有效性由发生地相关权威机构认定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解应本着公平、合理的原则进行，调解过程中达成的协议对双方具有约束力。

2.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会由双方共同选定或根据争议发生地法律规定的规则选定。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。仲裁地点为YYYY市。

3.诉讼：若双方在本合同中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院审理。法院选择应根据争议标的额及合同履行地等因素确定，原则上选择“天润广场”物业所在地有管辖权的人民法院（即北京市海淀区人民法院）或双方协商一致的其他法院。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应遵守法院或仲裁庭的管辖权和程序要求，未经对方同意，不得就争议事项向第三方透露案情。

4.专属管辖：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼的管辖权是专属的，任何一方不得以协议选择其他管辖法院或仲裁机构，但选择适用法律的权利除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，收到时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本合同不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或法院判决进行的转让除外。

6.利益冲突：双方应确保在履行本合同过程中，不存在任何可能影响其公正履约的利益冲突。若发现或预见到存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除冲突。

7.费用承担：因签订、履行本合同所产生的一切合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费