住建部房屋购房合同范本

住建部房屋购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业及公共设施的开发与销售。甲方在房屋租赁及委托服务领域拥有丰富的行业经验，通过合法合规的经营活动，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力。甲方通过公开招租、委托管理等方式，旨在优化资产配置，提升物业使用效率，并保障租赁双方及服务委托方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理股份有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的专业物业管理企业，具备物业管理资质，主要业务涵盖住宅小区、商业楼宇及办公场所的物业管理服务。乙方在房屋租赁、委托服务领域积累了大量成功案例，通过科学的运营管理，为业主、租户及委托方提供高效、规范的物业服务，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及专业能力。乙方根据市场需求及甲方委托，致力于提供优质的租赁服务及物业委托管理服务，确保双方合作符合法律法规及行业规范。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房屋租赁及委托服务领域的长期合作基础。甲方作为房屋产权人或出租方，通过合法渠道获取房屋租赁权或委托管理权，现需借助乙方的专业服务以实现物业资产的高效利用。乙方作为专业的物业管理及服务提供方，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供包括房屋租赁管理、委托服务执行、市场推广及客户关系维护等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁及委托服务事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。合同内容涵盖当事人基本信息、合作背景、服务范围、履行期限、违约责任及争议解决机制等条款，以保障双方合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁及委托服务领域的合作框架与具体内容。甲方旨在通过乙方的专业服务，实现其名下或经合法取得的房屋资产的高效租赁或委托管理，提升物业使用率与投资回报。具体范围包括：乙方根据甲方授权，负责特定物业的租赁市场推广、租户招揽与筛选、租赁合同签订与执行、租金收缴与催缴、物业日常维护协调、以及甲方委托的其他相关服务。合同覆盖自签署之日起至租赁期满或委托服务终止之日的全部合作事宜，涉及租赁管理、服务执行、费用结算、信息沟通等多个环节，确保甲方房屋资产得到专业、规范的运营管理。

第二条定义

1.“房屋”：指本合同项下甲方委托乙方进行租赁或管理的具体物业，包括但不限于其物理位置、建筑面积、结构类型、权属状态等信息，具体以附件一《房屋基本信息》为准。

2.“租赁合同”：指甲方与租户签订的关于房屋租赁关系的法律文件，包含租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等条款。

3.“委托管理费”：指甲方按照本合同约定，向乙方支付用于补偿乙方提供租赁及管理服务的对价。

4.“物业管理服务”：指乙方依据本合同约定，为房屋及租户提供的包括但不限于物业维修、安全监控、保洁绿化、客户服务等综合性服务。

5.“市场推广”：指乙方为招揽租户而采取的广告发布、渠道拓展、租户推介等行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的房屋租赁及委托管理服务，并对乙方的服务结果进行监督与评价。甲方有权获取房屋租赁及管理相关的各项数据与报告，包括但不限于租户信息、租金收缴情况、物业运营报告等。甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息及权属证明文件，确保乙方开展服务的基础条件合法有效。甲方有义务按照本合同约定及时足额向乙方支付委托管理费及其他应付款项。甲方对房屋内的固定装修及重大设施变更享有最终决定权，但需提前通知乙方并配合相关手续的办理。甲方有义务协助乙方处理因房屋租赁或管理引发的重大法律纠纷或突发事件，并根据乙方合理建议采取必要措施以维护甲方及租户权益。甲方应保证其作为房屋出租方或委托方的主体资格合法有效，并承担因主体资格问题引发的一切法律责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权根据本合同约定及市场情况，制定并执行房屋租赁方案，包括确定租金水平、制定市场推广策略等。乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息、权属证明及配合相关服务工作的开展。乙方有权在授权范围内代表甲方与租户进行租赁合同的谈判、签订及履行，并有权收取租金及代为支付的相关费用。乙方有权获得本合同约定的委托管理费作为提供服务的报酬，并有权要求甲方按照约定支付。乙方应设立专门团队负责本合同项下的服务执行，配备具备资质的专业人员，确保服务内容符合法律法规及行业标准。乙方应建立完善的租赁管理流程，包括但不限于市场调研、租户筛选（包括背景调查、信用评估等）、租赁合同管理、租金催收、物业维护协调、纠纷处理等，确保租赁活动高效、规范。乙方应定期向甲方提交书面或电子报告，内容涵盖租赁市场分析、租户情况、租金收缴报告、物业运营状况、费用支出明细等，接受甲方的监督与检查。乙方应负责处理房屋租赁及管理过程中的日常事务性工作，包括但不限于物业清洁、安保巡逻、简单维修协调、租户关系维护等，确保房屋及其附属设施处于良好可用状态。乙方应建立风险防范机制，对租赁过程中的潜在风险进行识别、评估并采取预防措施，如遇重大风险事件应及时通知甲方并共同商议应对方案。乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及租户信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，并承担因泄露造成的损失赔偿责任。乙方应积极配合甲方完成税务申报、租赁备案等行政手续，并承担因自身原因导致的手续延误责任。乙方在履行本合同过程中，应始终以维护甲方利益为前提，勤勉尽责，保障甲方房屋资产的安全与增值。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付委托管理费，具体标准及支付方式如下：乙方为甲方提供房屋租赁及管理服务的月度管理费为每月每平方米建筑面积人民币20元（大写：人民币贰拾元整），管理费总额按实际租赁面积计算。甲方应在每月结束后10个工作日内，根据乙方提交的经甲方确认的上月租金收缴报告及费用支出明细，计算并支付当月管理费。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国XX银行XX支行；账户名称：北京市XX物业管理股份有限公司；账号：1234567890123456。如甲方当月无租金收入，管理费按实际服务成本计算，具体标准由双方另行协商确定。合同履行期间，如市场行情或服务内容发生重大变化，双方可协商调整管理费标准，但调整应书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。合同履行期间，乙方应在每月5日前向甲方提交上月工作报告及下月工作计划。甲方应于每月10日前审核乙方提交的报告，并就下月服务安排给予反馈。如遇法定节假日，相关时间节点应相应顺延。乙方应确保在合同期内持续为甲方提供不间断的租赁及管理服务，除非本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付乙方管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付管理费及违约金。逾期支付对乙方的正常运营造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方提供虚假房屋信息或权属证明，导致乙方服务受阻或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）甲方擅自变更房屋租赁合同核心条款或无正当理由拒绝乙方合理建议，给乙方租赁管理工作造成重大困难的，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方纠正或赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第二条定义或行业规范提供专业、勤勉的租赁及管理服务，导致甲方房屋资产价值减损或产生损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于因乙方失职导致的租金损失、物业损坏修复费用、第三方索赔赔偿等。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租户个人信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。

（3）乙方未按本合同约定及时向甲方提交工作报告或费用支出明细，导致甲方无法及时了解租赁及管理情况，经甲方书面催告后仍未纠正的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为当次应提交报告价值千分之五，但累计不超过合同总金额的百分之五。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）乙方在租赁管理过程中，因重大过失导致租赁合同被诉或产生其他法律纠纷，乙方应负责处理并承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、和解金等，除非该纠纷的起因是甲方明确指示或不可抗力所致。

（5）乙方擅自使用甲方房屋进行非租赁服务目的的活动，或超出授权范围处置甲方财产，给甲方造成损失的，乙方应双倍赔偿损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**若一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总金额百分之二十的违约金作为惩罚。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、通讯中断等不能归责于任何一方当事人的技术故障。

双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。不可抗力事件发生后，双方应友好协商，根据事件影响调整合同相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方在解决争议过程中交流的文件、信息等均具有保密性质，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。任何一方在争议解决前，均不得单方面向对方或任何第三方披露可能影响争议公正解决的信息。本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

（二）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应承担相应的赔偿责任。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（五）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行中发生的违约行为，均构成其对本合同的整体违约。

（七）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（八）管辖法院的特别约定：虽然第八条约定了诉讼解决方式，但双方特别约定，对于因本合同引起的关于管理费计算标准、服务质量标准的争议，优先选择通过具有专业资质的第三方机构进行鉴定或评估，鉴定或评估结果作为确定责任承担的依据。

第十条附则

（一）附件：本合同包含以下附件，并构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：《房屋基本信息》

附件二：《乙方服务人员名单及资质证明》

附件三：《管理费计算标