复杂委托代理合同范本

复杂委托代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通国际大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业租赁。自2015年以来，甲方致力于城市核心区域的商业地产投资与管理，累计投资超过百亿元人民币，旗下管理商业物业面积超过200万平方米。甲方在本次合同中作为委托方，委托乙方提供专业的租赁代理服务，以实现其位于上海市静安区南京西路的一处商业写字楼的租赁目标。该写字楼建筑面积约5000平方米，位于南京西路核心商圈，周边配套完善，交通便利，适合高端企业入驻。甲方希望通过乙方的专业服务，以合理价格快速租赁出写字楼，并确保租赁合同的长期稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世商业咨询有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路66号金茂大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询与代理服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。公司主要业务涵盖写字楼租赁、商铺转让、商业策划及物业管理等，服务客户包括跨国企业、本土集团公司及个人投资者。乙方在成立十余年间，累计完成超过500个商业地产项目，涉及租赁面积超过100万平方米，年均交易额超过50亿元人民币。在本次合同中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，提供租赁代理服务，协助甲方租赁位于上海市静安区南京西路的商业写字楼。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的资源整合能力及严谨的服务流程，承诺为甲方提供优质、全面的租赁代理服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就位于上海市静安区南京西路的商业写字楼进行租赁代理服务的具体事宜，确保租赁过程高效、合规，并最终促成甲方以合理价格成功租赁目标物业。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单及参数，在指定市场范围内寻找符合条件的潜在承租人；乙方负责与潜在承租人进行初步接洽、需求匹配及意向性谈判；乙方代理甲方对外发布租赁信息，并组织潜在承租人进行实地考察；乙方协助甲方准备、审核及谈判租赁合同相关条款；乙方在甲方授权范围内，代为签署租赁合同及相关附件；乙方负责租赁交易过程中的协调工作，直至租赁合同正式生效。此外，乙方还需提供市场租金水平分析、租赁风险评估等咨询服务，以支持甲方的租赁决策。乙方应在本合同约定的服务期限内，全面履行上述职责，确保租赁代理服务的专业性和有效性，最终实现甲方租赁写字楼的既定目标。

第二条定义

1.“委托代理服务”指乙方根据甲方的授权和指示，以甲方的名义或代理甲方的利益，提供商业地产租赁相关的咨询、寻找潜在承租人、谈判、促成交易及辅助合同签署等服务。

2.“目标物业”指本合同项下甲方委托乙方租赁的商业写字楼，具体位于上海市静安区南京西路，建筑面积约5000平方米。

3.“潜在承租人”指对目标物业表现出租赁意向，并符合甲方基本租赁要求的企业或组织。

4.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的，关于目标物业租赁事宜的正式法律文件。

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供租赁代理服务的起止时间。

6.“授权书”指甲方签署的，授权乙方在租赁代理过程中享有的具体权限的法律文件。

7.“市场租赁信息”指乙方在履行本合同过程中获取的，与目标物业租赁市场相关的各类数据、报告及情报。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准，全面、勤勉地提供租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，及时调整租赁需求清单及参数，并通知乙方。甲方应确保其提供的租赁需求信息真实、准确、完整。

（3）甲方有权审核乙方提交的潜在承租人信息及谈判建议，并就租赁条款、价格等核心内容做出最终决定。

（4）甲方有义务按照本合同第五条约定，向乙方支付租赁代理服务费用。甲方应按时、足额支付费用，不得无故拖欠或拒付。

（5）甲方有义务及时向乙方提供与租赁代理服务相关的必要资料，包括但不限于公司资质证明、租赁需求详细说明、目标物业权属证明及授权委托书等。

（6）甲方有义务在乙方找到符合条件的潜在承租人后，积极配合乙方进行实地考察、需求沟通及合同谈判等关键环节。

（7）甲方在授权乙方代为签署租赁合同前，应仔细审核合同文本，确保合同条款符合自身利益。甲方对乙方代签行为的追认视为其本人真实意思表示。

（8）甲方应保证其作为出租方具备签订和履行租赁合同的合法主体资格及权利能力，并确保目标物业权属清晰，无重大法律瑕疵或权利负担，否则由此产生的风险由甲方自行承担。

（9）甲方应配合乙方处理租赁交易过程中可能出现的政府审批、税费缴纳等事宜，并承担由此产生的相关费用（除非本合同另有约定）。

（10）甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方服务进行任何违法违规活动，否则乙方有权中止服务并解除合同，由此产生的后果由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的租赁代理服务费用。乙方有权要求甲方按照约定时间、方式支付费用。

（2）乙方有权在履行本合同过程中，根据市场行情和自身专业判断，向甲方提供租赁市场分析报告、租金建议、租赁策略及潜在承租人信息。乙方有权拒绝执行甲方提出的违法违规或明显不合理的指示。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的租赁需求资料及必要的协助。如甲方未能及时提供所需资料或提供虚假信息，导致乙方工作延误或产生损失，乙方有权相应调整服务费用或中止服务。

（4）乙方应组建专业的服务团队，指派专人负责本合同项下的租赁代理工作，并确保服务人员具备相应的资质和经验。乙方应勤勉尽责，运用专业知识和技能，积极寻找、筛选并推荐符合甲方要求的潜在承租人。

（5）乙方应负责对外发布甲方授权范围内的租赁信息，包括但不限于通过公司网站、行业媒体、数据库等渠道进行推广，并确保信息发布的准确性。乙方应妥善保管甲方的商业秘密及租赁相关信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应负责组织安排潜在承租人进行目标物业的实地考察，并陪同介绍、解答疑问。乙方应如实向潜在承租人介绍目标物业的状况、租赁条件及甲方的要求，不得作虚假陈述或误导性承诺。

（7）乙方应在获得潜在承租人意向后，积极协调双方进行租赁条款的谈判。乙方应准确传达甲方的立场和底线，并根据谈判进展及时向甲方汇报。乙方应以维护甲方最大利益为原则进行谈判，但最终决策权在甲方。

（8）乙方有权根据甲方的授权范围，代为草拟、审核租赁合同及相关附件。在甲方授权范围内，乙方有权代为签署租赁合同，但重大条款及最终审批权在甲方。乙方应确保代签行为符合甲方授权，并保留好授权证明及签署记录。

（9）乙方应负责协调租赁交易过程中的各项事务，包括但不限于协助甲方准备租赁文件、安排租赁签约仪式、跟进政府审批流程、处理与承租人及相关部门的沟通等，直至租赁合同正式生效并交付使用。

（10）乙方应建立租赁服务档案，完整记录服务过程的关键节点和信息，并妥善保管相关文件资料。如因乙方重大过失或故意行为，导致租赁交易失败或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并根据甲方要求提供阶段性工作报告。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业形象和利益。

（12）在租赁合同正式生效后，乙方应根据约定向甲方提供最终的服务总结报告，并配合甲方办理后续的交接手续。如乙方在服务期限届满前已成功促成租赁交易，则其在本合同项下的主要义务即告完成，但仍需履行保密及文件返还等附随义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费用，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁交易的成功与否、租赁合同金额的大小或服务时间的长短而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海盛世商业咨询有限公司账户

户名：上海盛世商业咨询有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同正式签署之日起七（7）个工作日内，向乙方支付服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）甲方应在租赁合同正式签署之日起七（7）个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方凭发票进行税务处理。若甲方因未收到发票或其他原因无法及时付款，应与乙方协商解决，但不应因此视为乙方违约。

5.上述费用已包含乙方提供本合同项下全部服务所产生的费用，包括但不限于市场调研费、信息发布费、差旅费、谈判费、文件打印费等。乙方不再向甲方收取其他任何名目的费用，除非双方在本合同中另有明确约定。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起十二（12）个月。

2.乙方应在合同生效之日起三十（30）个工作日内完成初步市场调研，并向甲方提交《市场租赁分析报告》及初步的潜在承租人推荐清单。

3.自合同生效之日起，乙方应在本合同约定的服务范围内，持续开展租赁代理工作，直至甲方成功签署租赁合同或本合同有效期届满。

4.乙方应积极推动租赁谈判进程，力争在合同有效期内促成双方达成租赁合意。如需延长服务期限以完成未尽事宜，经甲方书面同意后，本合同有效期可相应延长，但延长期限原则上不超过六（6）个月。延长期限内，乙方仍可按约定收取已提供服务的费用，并有权根据续展服务内容协商调整后续服务费用。

5.甲方应在本合同约定的期限内，积极配合乙方的工作，及时提供所需资料、参与谈判及实地考察，以保障租赁代理工作的顺利进行。如甲方无正当理由拖延履行相关义务，可能导致服务周期延长，甲方仍需按原约定支付服务费用。

6.关键时间节点：租赁合同正式签署之日。该日视为乙方主要代理义务完成之日，乙方应在此日期后十（10）个工作日内向甲方提交最终的服务总结报告及相关文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、市场推广费用以及为寻找该客户所投入的时间精力等，赔偿金额不低于本合同总服务费用的百分之五十（50%）。

（2）若甲方未能配合乙方履行本合同项下的义务，如不及时提供资料、拒绝参与必要的谈判或考察，导致乙方工作无法正常进行或租赁交易延误，甲方应承担相应的责任。对于因此造成的损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失。若甲方无正当理由拒绝履行关键义务超过十五（15）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按比例计算），并赔偿损失。

（3）若甲方在授权乙方代签租赁合同前，擅自与承租人达成协议或签署合同，导致乙方代签行为失去意义或产生争议，甲方应承担由此给乙方造成的一切不利后果，包括但不限于合同无效、承租人追究乙方责任等，并赔偿乙方的全部损失。

（4）若因甲方提供虚假信息或隐瞒目标物业的重大瑕疵，导致乙方在租赁代理过程中受到第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第三条约定的范围和标准履行租赁代理服务职责，因乙方重大过失或故意行为，导致甲方未能按预期租赁出目标物业或租赁条件严重不利，乙方应承担相应的违约责任。对于直接造成的损失，乙方应予以赔偿。损失赔偿上限为本合同总服务费用的百分之八十（80%）。

（2）乙方未按约定时间提交关键报告（如市场分析报告、潜在承租人推荐清单等），每逾期一日，应按该报告预期可能产生的服务费用（以合同总费用为基数按比例折算）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权要求乙方立即更换服务团队或解除合同，并要求乙方支付已完成服务部分的相应费用（按比例计算），并赔偿损失。

（3）乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，泄露甲方的商业秘密或租赁相关信息给第三方，或擅自对外进行不实宣传，损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失和商誉损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总服务费用二倍（200%）的违约金。

（4）乙方在甲方授权范围内代为签署租赁合同，但签署内容与甲方最终确认的合同文本不符，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若该合同因乙方代签错误而被认定为无效或被撤销，乙方还应承担相应的缔约过失责任。

（5）乙方应确保其推荐或引入的潜在承租人具备基本的租赁资质和履约能力。若因乙方推荐的承租人存在欺诈行为或根本违约，导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内协助甲方追偿，并承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.违约金的限制：本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。任何一方就同一违约行为，不得同时要求支付违约金和赔偿金，但法律另有规定的除外。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并移交已完成工作的成果及相关资料。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、罢工、网络中断或重大系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附带相关机构出具的事故证明文件或有权部门发布的公告等证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽经一方努力但不可抗力影响仍未消除，导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况和双方的损失分担比例处理，互不承担违约责任。

5.不可抗力与免责的特别约定：双方确认，在履行本合同过程中，即使出现本合同未明确列举但符合不可抗力定义的事件，双方均应按照本条约定处理，相互免除因该事件造成的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及争议解决方式的选择等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十（30）日内）未能就争议达成一致解决方案，或协商未能在提出之日起六十（60）日内开始，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得单方面变更：

（1）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

（2）依法向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向有管辖权的人民法院递交起诉状及相关证据材料。

3.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除非本合同另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。在争议解决前，双方各自应承担因解决争议而产生的自身律师费等合理费用。

5.保密：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议最终结果如何，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任