房屋拆迁施工工程合同范本

房屋拆迁施工工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房屋拆迁施工项目的完全民事行为能力，依法持有相关资质证书，有权委托乙方进行房屋拆迁施工工程。甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的既有建筑物进行拆除，并委托乙方提供专业的拆迁施工服务。甲方已取得该项目拆迁施工所需的相关政府批文及许可，并保证其提供的所有文件、资料真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋拆迁施工项目的相关资质，拥有丰富的拆迁施工经验及专业的施工团队，能够按照国家及地方相关标准完成拆迁施工任务。乙方经甲方邀请并经自身资格审查，同意承接本合同项下的房屋拆迁施工工程，并保证其具备履行本合同所需的全部能力及资源。乙方承诺其提供的所有文件、资料真实有效，并符合国家法律法规及相关行业标准。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房屋拆迁施工工程事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，制定本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁施工工程顺利实施，并最终实现项目拆迁目标。甲方委托乙方进行房屋拆迁施工，旨在通过乙方的专业服务，高效、安全、合规地完成项目地址的建筑物拆除工作，为后续的城市更新项目提供必要的场地条件。乙方接受甲方委托，承诺按照本合同约定及相关技术标准，提供优质的拆迁施工服务，确保工程质量和进度。双方合作的前提是甲方已合法取得项目拆迁施工的必要许可，且乙方具备相应的施工资质及能力。双方均保证在本合同履行过程中遵守国家法律法规，并配合完成相关政府部门的监管要求。本合同项下的当事人信息及合作背景是双方达成共识的基础，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对项目地址的既有建筑物进行拆迁施工的具体事宜，确保拆迁工程按照国家法律法规、相关技术标准和本合同约定顺利进行。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的拆迁技术要求和施工方案，负责项目地址范围内建筑物的拆除、清理、运输以及现场安全管理工作；乙方需确保拆迁施工过程中符合环境保护、安全生产等相关规定，并配合甲方及相关部门的监督检查；拆除工程完成后，乙方负责清理现场，并按照甲方要求或相关标准进行场地初步平整或恢复，直至甲方确认或政府相关部门验收合格。双方合作范围限定于项目地址内的建筑物拆除施工，不包括项目地址周边非拆迁范围内的其他工程，也不涉及拆迁完成后场地后续开发利用的任何事宜。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“项目地址”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号的既有建筑物所在地点。

“拆迁施工工程”系指在本合同项下，乙方按照甲方要求或国家、地方相关规定，对项目地址的既有建筑物进行的拆除、清理、运输及现场管理等全部工作。

“施工方案”系指经甲方书面确认的，用于指导拆迁施工工程的具体方案，包括施工步骤、安全措施、环境保护措施等。

“安全生产”系指在拆迁施工过程中，为防止发生人员伤亡、财产损失等事故而采取的各项管理和技术措施。

“环境保护”系指在拆迁施工过程中，为减少或避免对环境造成污染和破坏而采取的各项措施。

“政府相关部门”系指对本合同项下的拆迁施工工程进行监督管理的人民政府及其职能部门，如住房和城乡建设局、环境保护局、安全生产监督管理局等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的施工方案及相关技术标准进行拆迁施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据拆迁施工的实际情况，对施工方案进行必要的调整和补充，并应及时将调整后的方案书面通知乙方。乙方应按照调整后的方案进行施工。

（3）甲方应向乙方提供项目地址的相关资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告、周边环境情况等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付拆迁施工工程款，并有权根据工程进度审核乙方的付款申请。

（5）甲方应协调解决拆迁施工过程中涉及的相关事宜，如与周边居民的沟通、政府部门的手续办理等，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应负责办理拆迁施工工程所需的各项政府审批手续，并承担相关费用。

（7）甲方应配合乙方进行拆迁施工工程的质量验收和竣工验收工作，并应在验收合格后及时支付剩余工程款。

（8）甲方应确保乙方在拆迁施工过程中的人身安全和财产安全，并承担因甲方原因造成的乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件和工作配合，包括但不限于提供施工图纸、地质勘察报告、周边环境情况等资料。

（2）乙方有权按照本合同约定的施工方案及相关技术标准，独立完成拆迁施工工程，并对施工质量和进度负责。

（3）乙方应配备专业的施工队伍和设备，严格按照安全生产和环境保护的要求进行施工，并确保施工过程中不发生安全事故和环境污染事件。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，制定详细的安全操作规程，并对施工人员进行安全教育和培训。乙方应购买相应的保险，并将保险单副本提交给甲方备案。

（5）乙方应妥善保管项目地址内的财物，并做好现场安全管理工作，防止发生盗窃、破坏等事件。拆迁过程中产生的废弃物，应由乙方负责及时清运，并按照环保要求进行处理。

（6）乙方应接受甲方和政府相关部门的监督检查，并如实提供相关资料和情况说明。乙方应配合甲方进行拆迁施工工程的质量验收和竣工验收工作。

（7）乙方应按照本合同约定，按时提交施工进度报告和付款申请，并应及时解决施工过程中遇到的技术难题。

（8）乙方应保证其提供的拆迁施工服务符合国家法律法规及相关技术标准，并对因自身原因造成的质量问题或安全事故承担全部责任。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与项目地址相关的技术信息、财务信息或其他敏感信息。

（10）乙方应在本合同履行完毕后，将所有施工资料、竣工图纸、结算文件等完整移交给甲方，并配合甲方进行后续的场地清理和恢复工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋拆迁施工工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的拆迁施工工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全费、保险费、管理费、利润以及税费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方预付款。乙方应在收到预付款后开始组织拆迁施工。

（2）拆迁施工工程完成XX%后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款。甲方应在收到乙方提交的进度款申请及符合要求的工程量确认单后X日内支付。

（3）拆迁施工工程全部完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算文件。甲方应在收到乙方提交的竣工资料及结算文件后X日内组织验收。验收合格后，甲方应在X日内向乙方支付至结算总价款XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。剩余XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自工程竣工验收合格之日起X年内，在扣除因乙方原因造成的维修费用后，无息返还给乙方。

甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。甲方有权根据工程进度和实际完成情况审核乙方的付款申请，但不得无故拖延支付工程款。若甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部工程款及违约金。若甲方仍未能支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆迁施工工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（包括质保金）之日止。乙方应在本合同生效后X日内完成项目地址内建筑物的拆除工作，并清理现场。具体施工进度安排如下：

（1）前期准备及设备进场：自合同生效之日起X日内完成。

（2）主体拆除工程：自设备进场之日起X日内完成。

（3）清理及恢复工程：自主体拆除工程完成之日起X日内完成。

乙方应于每月X日前向甲方提交当月施工进度报告，并接受甲方的监督检查。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更等情况，履行期限可相应顺延。乙方应确保在合同约定的期限内完成拆迁施工工程，并配合完成政府相关部门的验收工作。若乙方未能按合同约定的时间节点完成拆迁施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应在拆迁施工过程中，严格按照安全生产和环境保护的要求进行施工，确保施工安全和环境保护，若因乙方原因发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部工程款及违约金。若甲方仍未能支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、设备租赁费等全部损失。

（2）甲方未按本合同约定提供必要的施工条件和工作配合，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付工期延误违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的施工图纸、地质勘察报告等资料有误，导致乙方施工出现错误或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方擅自变更施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定的时间节点完成拆迁施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方另行委托他人施工的费用等。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家、地方相关标准，经甲方或政府相关部门指出后，未能及时整改或整改仍不合格的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方进行无偿返工，并有权扣减相应的工程款。若返工仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在拆迁施工过程中，发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按本合同约定履行安全生产和环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方擅自拆除项目地址内甲方未授权拆除的部分，或拆除过程中损坏了甲方财产的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方未按本合同约定提交竣工资料及结算文件，或提交的资料及文件不符合要求的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（7）乙方未按本合同约定配合完成政府相关部门的验收工作，导致项目无法通过验收的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（8）乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算方式

本合同项下的违约金计算方式为：违约金=逾期金额（或损失金额）×违约金比例。逾期金额或损失金额应根据实际情况进行核实，并由违约方承担核实费用。

4.违约责任的承担

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.解除合同的后果

若任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。解除合同后，乙方应将所有工程资料及设备归还甲方，并配合甲方进行现场清理工作。

6.不可抗力导致违约的免责

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致合同无法履行。

2.不可抗力的通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证据材料，如政府部门的通知、新闻报道、气象部门的数据等。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应定期更新不可抗力事件的影响及预计结束时间。

3.不可抗力的后果

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应积极配合另一方处理合同履行过程中受不可抗力影响的事项。

4.合同的解除

若不可抗力事件持续超过X日，且导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。协商不成的，可根据不可抗力的影响，部分或全部解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同解除后的善后事宜，如财产返还、损失赔偿等，进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。解除合同后，乙方应将所有工程资料及设备归还甲方，并配合甲方进行现场清理工作。

5.不可抗力的持续影响

若不可抗力事件消除后，合同能够继续履行的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件消除后X日内，通知另一方恢复履行合同。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的相关条款，如工期、价格等。

第八条争议解决

1.争议解决原则

本合同项下双方发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则解决。若协商不成，双方应选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向项目地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决范围

争议解决的范围包括本合同的解释、履行、违约责任、合同的变更、解除、终止等一切争议。

3.争议解决程序

采取仲裁方式解决的，仲裁应遵循公开、公平、公正的原则。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各委派一名仲裁员，仲裁庭主席由仲裁委员会指定。仲裁语言为中文。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

采取诉讼方式解决的，应由项目地址所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.争议解决的费用

若采取协商方式解决争议，双方应共同承担协商过程中产生的合理费用。

若采取仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方在申请仲裁或提起诉讼前，应自行承担由此产生的律师费、差旅费等合理费用。

5.争议解决期间合同的履行

在争议解决期间，除双方另有约定外，本合同不涉及争议的事项应继续履行。任何一方不得以争议正在进行解决为由，擅自停止履行本合同项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达。若通过专人递送，则以送达时为准；若通过挂号信，则以邮戳日期为准；若通过传真或电子邮件，则发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。口头承诺或约定均不构成对本合同的变更。

3.合同转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，转让方仍应承担相应的责任。

4.分包

乙方在履行本合同过程中，如需分包部分工程，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方应对分包方的行为向甲方负全部责任。分包工程的价格应包含在合同总价款中，乙方不得向甲方收取额外费用。