通风与空调施工合同范本

通风与空调施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：固定电话XXXXXXXXXXX，移动电话XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售业务的完全民事行为能力和相应资质。甲方拟在XX市XX区XX地块开发建设XX商业综合体项目，该项目建设规模约为XX万平方米，其中包含XX层商业裙楼及XX层写字楼，现需委托乙方提供通风与空调系统工程的施工服务。甲方基于自身项目建设需求，经市场考察与评估，选定乙方作为该工程的专业施工服务提供方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX商业综合体项目通风与空调工程施工事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：固定电话XXXXXXXXXXX，移动电话XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业工程施工企业，具备建设行政主管部门核发的通风与空调工程专业承包XX级资质，并持有有效的安全生产许可证，主要经营范围涵盖通风空调系统设计、安装及调试服务。乙方凭借在行业内积累的XX年以上工程实践经验，以及通过ISO9001质量管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证的专业能力，承接并完成过多项大型商业综合体、写字楼及医院等项目的通风与空调工程，具备满足本合同项下工程的技术实力与资源保障。基于乙方的专业资质及履约能力，甲方经综合评估后选择乙方为本项目的施工服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合作条款。

**合同背景与前提条件**

本合同项下的通风与空调工程施工内容系XX商业综合体项目整体建设的重要组成部分，该工程的设计方案已由具备相应资质的设计单位完成，并已获得当地住房和城乡建设主管部门的审查备案。甲方已取得该项目的建设工程规划许可证及施工许可证，并已完成项目所需的前期准备工作，包括但不限于施工场地移交、施工用水用电接入等。乙方同意按照甲方提供的施工图纸、技术要求及国家现行相关施工规范标准，在约定的工程量范围内完成通风与空调系统的全部施工任务，包括设备安装、管线敷设、系统调试及交付使用等。双方合作的前提是乙方必须严格遵循合同约定，确保工程质量符合设计文件及国家强制性标准，并在约定的工期内完成全部施工内容。甲方则负责提供必要的施工条件，并对乙方的施工行为进行监督与管理，双方共同致力于项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担XX商业综合体项目通风与空调系统工程（以下简称“本工程”）的设计、供货（如合同约定）、安装、调试及相关的技术服务的权利义务关系，确保本工程按照设计图纸、技术规范及国家强制性标准完成，并最终交付甲方使用。本工程的具体范围包括但不限于：通风空调系统主、辅设备的采购与安装（含送风、回风、新风管道系统、风管部件、风机、冷却塔、冷水机组、水泵、末端空调设备等）；冷凝水系统、消防排烟系统及相关电气配合工程的施工；系统的单机试运转、系统联合试运转及性能测试调试；提供完整的竣工图纸、操作维护手册及技术文件；配合甲方完成竣工验收及备案等相关事宜。双方将依据本合同约定，共同推动本工程的顺利实施，并最终实现项目整体功能目标的达成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“施工图纸”指经甲方确认并具有法律效力的通风与空调系统设计图纸及技术文件；

“技术规范”指国家、行业及地方现行的通风与空调工程施工及验收规范、标准，包括但不限于《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）等；

“竣工日期”指乙方完成本合同约定的全部施工内容，并通过甲方及监理单位（如有）验收确认的日期；

“工程量”指根据施工图纸及实际施工情况经双方确认的通风与空调系统各分部分项工程的数量；

“结算价”指根据合同约定及工程变更、现场签证等调整后的最终工程造价；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据合同约定对乙方的施工组织、进度、质量、安全等履约行为进行监督、检查和管理，并要求乙方接受甲方的现场代表或监理单位的指令。

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及施工便道等基础条件，并保证乙方施工人员及设备的正常通行与作业空间。

（3）甲方有权审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、材料设备清单及相关技术文件，并提出合理化建议。对于涉及设计变更的内容，甲方应履行必要的审批程序后方可通知乙方实施。

（4）甲方应按照合同约定的支付条款及时间节点，按时足额向乙方支付合同价款及变更、签证费用。甲方逾期支付款项的，应按日向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

（5）甲方应组织或参与本工程的材料设备进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收，并就验收结果签署书面文件。甲方未在约定时间内组织验收或验收合格的，视为验收通过。

（6）甲方应负责协调本工程与其他专业工程的交叉作业，并承担因协调不力导致的工期延误责任。

（7）甲方应提供本工程相关的竣工资料，配合乙方完成工程移交及备案手续，并依法向乙方支付工程款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸、技术规范要求，独立完成本工程的全部施工任务，并要求甲方提供必要的履约保障。乙方在施工过程中，有权要求甲方或监理单位对其提出的合理化建议给予书面确认。

（2）乙方应组建符合合同要求的施工项目管理团队，明确项目总负责人、技术负责人及安全负责人，并配备满足工程需要的技术、管理人员及特种作业人员。乙方应建立完善的安全生产管理体系，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（3）乙方应严格按照施工图纸、设计文件、技术规范及合同约定的标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业现行标准，并接受甲方的质量监督检查。乙方应建立健全质量保证体系，实行样板引路制度，并做好施工过程中的质量记录。

（4）乙方应按照合同约定的工期编制详细的施工进度计划，并报甲方确认。在施工过程中，如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、设计变更、不可抗力等），乙方有权申请工期顺延，并应提供相关证明文件。乙方不得随意压缩工期，如需调整进度计划，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应自行负责采购合同约定的通风与空调系统设备及辅材，所采购的材料设备必须符合设计要求及国家强制性标准，并应向甲方提供产品合格证、检测报告等质量证明文件。如甲方指定品牌或型号，乙方应按甲方要求采购，并保证材料设备质量。材料设备进场前，应提前通知甲方或监理单位进行验收，验收合格后方可使用。乙方应建立健全材料设备管理制度，确保材料设备的存放、保管符合要求。

（6）乙方应做好施工现场的文明施工及环境保护工作，及时清理施工垃圾，控制施工噪音，并采取有效措施减少对周边环境的影响。施工完成后，应负责清理施工现场，恢复场地原貌。

（7）乙方应负责本工程的隐蔽工程验收、分部分项工程验收及系统调试工作，并准备好相应的验收记录及调试报告。验收不合格的，乙方应无条件返工整改，直至验收合格，并承担由此产生的费用及工期延误责任。

（8）乙方应负责编制工程竣工图纸及技术文件，并在工程竣工验收合格后XX日内提交给甲方完整套纸质及电子版资料。竣工图纸及文件应符合国家归档要求。

（9）乙方应配合甲方完成工程竣工验收及备案手续，并应根据甲方要求提供必要的后期技术服务，包括但不限于系统运行指导、故障排除咨询等，服务期限及内容由双方另行约定或参照合同附件执行。

（10）乙方应保证其在合同项下履约能力的持续性，如发生合并、分立、解散或破产等情况，应提前XX日书面通知甲方，并采取必要措施确保合同义务的履行或顺利转移。否则，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下通风与空调工程的工程造价采用固定总价方式确定，总价款为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费及税金等所有费用，并已考虑了设计文件、技术规范及合同范围内的风险因素。价格已包含乙方提供的设备产品价格，但甲供材（如有）的价格及风险由甲方另行承担。乙方应向甲方提供符合要求的工程造价文件及详细的工程量清单作为合同附件。支付方式如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为预付款；

（2）主体工程完成XX%经甲方或监理单位验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（3）系统联合试运转及调试完成，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（4）工程竣工验收合格，并完成工程移交手续后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（5）剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX年内，根据工程质量情况及甲方支付能力，分批或一次性无息返还给乙方。质保期满且无质量问题或遗留缺陷的，甲方应在收到乙方书面申请后XX日内办结支付手续。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应向甲方提供等额有效的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应金额的履约保函或支付进度款保函（如合同约定）。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同约定的全部工程内容完成、竣工验收合格、工程款项支付完毕且质保期满后自动终止，有效期为XX年。

（2）本工程总工期为XX天，自合同生效且乙方施工准备工作具备条件之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。其中，乙方应于合同生效后XX日内完成施工准备，并正式进场施工。

（3）关键时间节点：

a.施工图纸及设计文件提交完成时间：合同生效后XX日内；

b.主体工程开工日期：合同生效后XX日内；

c.工程竣工验收申请时间：系统联合试运转合格后XX日内；

d.工程竣工验收期限：收到验收申请后XX日内；

e.工程质量保证金返还期限：质保期满且无遗留问题后XX日内。

任何因甲方原因（如未提供必要施工条件、未及时确认图纸或变更、未按时支付款项等）或不可抗力因素导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方因自身原因造成的工期延误，应承担违约责任，并应采取措施加快进度。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定及时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求工期顺延，并要求甲方赔偿因此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、设备租赁费增加等）。

（2）甲方未按合同约定及时支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX‰的违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍无法支付，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约补偿，以及已发生但未结算的全部工程款。

（3）甲方提出的合理化建议或设计变更若给乙方造成额外费用或工期延误，甲方应承担相应的费用并顺延工期。但甲方提出的非必要变更或指令错误导致乙方损失的，甲方不承担赔偿责任。

（4）甲方未按约定履行验收义务，导致工程无法移交或后续支付受阻，由此产生的责任由甲方承担。甲方应在收到乙方验收通知后XX日内组织验收，逾期未验收的，视为验收合格。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期、质量标准完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求工期顺延，并要求乙方赔偿因此造成的实际损失（包括但不限于甲方运营损失、第三方索赔等）。若工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约补偿，以及已发生但未结算的全部工程款。

（2）乙方施工质量不符合设计文件、技术规范或国家强制性标准，经甲方或监理单位检查发现，乙方应在XX日内无条件返工整改，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若因乙方施工质量问题导致工程功能缺陷或安全隐患，乙方应负责终身保修，并承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并有权解除合同。

（3）乙方采购的材料设备不符合合同约定或国家强制性标准，或未提供完整的质量证明文件，甲方有权要求乙方更换合格产品、补齐资料或承担相应检测费用，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。若乙方提供的材料设备存在质量问题导致工程功能影响或安全隐患，乙方应负责免费更换或修复，并承担由此造成的全部损失。

（4）乙方未按合同约定履行安全施工义务，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留相应款项作为赔偿。

（5）乙方未按合同约定提供竣工图纸、技术文件或配合竣工验收、备案等手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方擅自将合同项下部分或全部工程转包、分包给第三方，或未经甲方书面同意使用非合同约定的施工队伍，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿限额**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的XX%。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或导致合同无法履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整合同条款或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的双方财产损失，由各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而主张对方违约或要求赔偿。但因不可抗力事件导致合同解除的，已履行的部分双方互不承担赔偿责任，但应返还已接受的财产或折价补偿。

5.不可抗力期限：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，并应在XX日内书面确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则解决。若协商不成，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、费用结算、解除合同等。

3.争议程序：选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院。任何一方在争议解决期间，除采取争议解决措施外，均应继续履行合同项下尚未完成的义务，不得单方面停止履行或采取其他对抗措施。

4.证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函件、会议纪要、验收记录、财务凭证等。隐瞒或伪造证据的一方，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据外国法律或国际惯例提出抗辩。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；因不可抗力或双方共同责任导致的费用，由双方合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同