房子空置交租合同范本

房子空置交租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方致力于高品质住宅项目的开发与运营，目前在XX市拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）已竣工并具备出租条件，但甲方出于市场策略调整、资金周转或项目后续规划等因素，决定将该物业暂时空置并寻求专业租赁管理服务，以实现物业价值的最大化利用。该物业建筑面积约为XX平方米，结构为XX层，内部设施齐全，符合国家相关建筑质量标准，并已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证。甲方希望通过本合同与具备专业租赁管理能力的乙方合作，在物业空置期间提供市场分析、租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取及物业管理等服务，确保该物业在空置期间仍能通过专业服务获得稳定的收益并保持良好的市场形象。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁管理服务的机构，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有丰富的租赁市场经验及专业的服务团队。乙方专注于为客户提供包括市场调研、租赁策略制定、广告推广、租客匹配、合同谈判、租金催收、物业管理及法律咨询等一站式服务。在过去的XX年中，乙方已成功为XX余家房地产开发商及业主提供租赁管理服务，累计管理物业面积超过XX万平方米，年均租金收益率稳定在XX%以上。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的服务流程及良好的行业口碑，已成为XX市领先的租赁管理服务商之一。鉴于甲方对该物业的空置租赁管理需求，乙方基于自身专业优势及服务能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供租赁管理服务，协助甲方实现物业空置期间的收益最大化及风险最小化。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认知及对租赁管理服务的需求。甲方持有位于XX市XX区XX路XX号的物业，目前处于空置状态，需要通过专业的外部服务提升租赁效率并降低运营风险。乙方作为专业的租赁管理服务商，具备成熟的服务体系及行业资源，能够为甲方提供包括市场定位、租赁方案设计、租客招募及日常管理在内的全方位服务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动该物业在空置期间实现最优化的租赁效益。本合同不仅涉及租赁管理的具体操作，还涵盖了市场分析、风险控制及争议解决等条款，确保双方在合作过程中能够依法合规、高效协作，最终达成互利共赢的目标。合同内容与双方合作需求高度相关，条款设计充分考虑了空置物业的特殊性，确保租赁管理服务的专业性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业租赁管理服务提供方，为甲方持有的空置物业提供全面的租赁管理服务，以实现物业在空置期间的租金收益最大化及资产价值保值。具体范围包括但不限于：

1.市场分析：乙方对目标物业所在区域的市场供需状况、租金水平、租客群体特征等进行持续跟踪与分析，并向甲方提供定期及专项市场报告。

2.租赁方案设计：基于市场分析结果，乙方制定包括租赁策略、租金定价、租赁期限、押金标准等在内的租赁方案，并经甲方确认后执行。

3.租客招募与筛选：乙方通过线上及线下渠道发布租赁信息，对意向租客进行背景调查、资格审核及实地考察，推荐符合条件的租客供甲方选择。

4.合同签订与履行：乙方代表甲方与最终租客协商租赁条款，签订租赁合同，并监督合同的履行，包括租金收取、押金管理及违约处理等。

5.物业管理与维护：乙方负责物业在租赁期间的日常管理，包括清洁、维修协调、安全巡查等，确保物业处于适租状态，并维护良好的租赁环境。

6.风险控制与纠纷处理：乙方对租赁过程中的潜在风险进行识别与评估，并提供风险防范建议，协助甲方处理租客纠纷或合同争议。

本合同范围涵盖从租赁准备阶段至租客退租后的物业交还的全流程服务，旨在通过专业管理提升物业运营效率，降低甲方在空置期间的资产闲置成本及管理负担。

第二条定义

1.“该物业”指本合同首部所述的位于XX市XX区XX路XX号的物业，包括建筑物主体及附属设施。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本合同约定提供的市场分析、租客招募、合同签订、租金收取、物业维护等一站式服务。

3.“空置期”指该物业自竣工或上一租客退租之日起，至新租客正式入住之日止的期间。

4.“租赁合同”指甲方与最终租客签订的关于物业租赁权利义务的书面协议。

5.“市场报告”指乙方定期或应甲方要求提供的关于租赁市场动态的分析文件。

6.“合格租客”指经乙方审核符合租赁资格的租客，包括但不限于身份合法、信用良好、经济稳定及租赁用途合规。

7.“物业维护”指乙方在租赁期间对该物业进行的日常清洁、设施维修协调及安全管理工作。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务方案及执行结果进行监督与评估。

（2）甲方有权审核并最终决定乙方提交的租赁方案、租客推荐名单及租赁合同条款，乙方需配合提供必要的背景资料。

（3）甲方应向乙方提供该物业的完整资料，包括产权证明、建筑图纸、设施清单及过往租赁历史，并确保资料真实性。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费用，不得无故拖欠或拒付，否则乙方有权根据违约条款主张权利。

（5）甲方有义务配合乙方进行租客面试、合同谈判及物业查验等工作，确保租赁流程顺利进行。

（6）甲方应保证该物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规，并对因产权或合规问题引发的纠纷承担全部责任。

（7）甲方需指定专人作为乙方的主要联系人，并确保信息畅通，以便处理日常事务及紧急情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并调整租赁管理方案，包括租金水平、租赁期限及押金标准等，但需以书面形式提交甲方确认。

（2）乙方有权对潜在租客进行资格审核，包括但不限于身份验证、收入证明、信用记录及租赁用途核实，并有权拒绝不符合条件的租客。

（3）乙方有权代表甲方与租客签订租赁合同，但合同核心条款（如租金、押金、违约责任等）需经甲方书面同意后方可签署。

（4）乙方应每月向甲方提供租金收取报告及物业管理情况通报，并接受甲方的定期或不定期检查。

（5）乙方应妥善保管租赁合同、押金凭证及其他相关文件，并在服务期满或合同终止后按甲方要求移交完整档案。

（6）乙方需配备专业的服务团队负责该物业的租赁管理，确保服务响应及时、操作规范，并维护甲方市场形象。

（7）乙方在租赁期间产生的合理维修费用，可依据合同约定或实际支出向甲方申请报销，并提供费用明细备查。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进租赁工作，如临时开放物业查验、提供历史租赁数据等，甲方应在合理范围内予以配合。

（9）乙方应建立风险预警机制，对可能出现的租客违约、物业损坏等情况提前向甲方报告，并协助制定应对方案。

（10）乙方需遵守国家及地方关于租赁管理的法律法规，依法处理租赁纠纷，因乙方过错导致的法律风险由乙方自行承担。

（11）乙方应保证租赁管理服务的专业性，如因乙方决策失误或操作不当导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的租赁管理服务，服务费用采用以下方式计算：该物业年租金总额的XX%（税前），最低收费为人民币XX元/年，最高收费不超过人民币XX元/年。服务费用具体比例及收费上限由双方在合同签订时根据市场行情及物业情况协商确定。

2.费用构成：服务费用包含乙方在租赁管理过程中产生的所有合理成本，包括但不限于市场推广费、租客背景调查费、合同公证费（如需）、物业管理费分摊及服务团队薪酬等。乙方应每月向甲方提供费用明细清单，并接受甲方核查。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XXXXXX。甲方应在收到乙方每期服务费用发票后XX日内完成支付。

4.首期支付：本合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付首期服务费用，金额为年服务费用的XX%；剩余款项根据租赁管理进度分阶段支付，具体节点为：首次成功签约后支付XX%，剩余款项于当年租赁期结束后的XX日内支付完毕。

5.税费承担：服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，乙方应在收到甲方指令后XX日内提供合规发票。

6.调整机制：如市场环境或服务范围发生重大变化，经双方协商一致，可对本合同的服务费用比例或收费标准进行调整，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如合同到期前XX日内双方无书面异议，本合同自动续展XX年，续展次数不限。

2.空置期界定：本合同所称“空置期”指该物业自最后一次租客退租之日起，至新租客正式签订租赁合同之日止的期间。若物业在合同期内重新出租，空置期自动终止，乙方服务费用按实际空置天数计算。

3.关键时间节点：

（1）租赁准备期：乙方应在合同生效后XX日内完成市场分析并提交租赁方案，甲方应在收到方案后XX日内确认或提出修改意见。

（2）租客签约期：乙方应在收到甲方确认的租赁方案后XX日内完成首批合格租客的招募，双方应在租客面试通过后XX日内完成租赁合同签署。

（3）费用支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金。

（4）合同终止：如甲方提前终止本合同，需向乙方支付已提供服务的相应比例费用，具体计算方式为：已空置天数/合同总空置期×年服务费用。乙方在合同终止后XX日内完成服务交接，并移交所有租赁管理相关资料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付服务费用：甲方未按第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过年服务费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部已承诺的服务费用及相当于年服务费用XX%的违约金。

（2）提供虚假资料：若甲方提供的该物业资料存在虚假或遗漏，导致乙方服务失误或产生法律风险，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、第三方索赔及行政罚款，并赔偿乙方XX万元的经济损失。

（3）无故拒绝乙方合理要求：甲方无正当理由拒绝乙方提出的合理协助请求（如配合租客查验、提供历史维修记录等），导致租赁进度延迟或服务无法正常开展，每项延误超过XX日，乙方有权按延误服务天数×日服务费比例计算赔偿金，最高不超过年服务费用的XX%。

（4）提前终止合同：甲方单方面提前终止本合同，除按第五条约定支付相应服务费用外，还应向乙方支付相当于年服务费用XX%的违约金，且该物业在终止后XX年内不得委托其他租赁管理服务商。

**2.乙方违约责任**

（1）未达租赁目标：乙方在合同有效期内未能按约定完成租赁目标（如首次签约后XX日内未能将该物业出租），应按未出租面积×市场平均租金×空置天数的方式向甲方支付租金损失补偿，补偿上限为年服务费用的XX%。

（2）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方提供的敏感信息（如租赁策略、客户资料等），给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿，且甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（3）操作失误导致损失：因乙方重大过失（如合同条款设置错误、租客背景调查疏漏等）导致甲方遭受第三方索赔或财产损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额上限为实际损失金额的XX%，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（4）服务中断：乙方服务团队出现长期（超过XX日）无法正常履约的情况（非不可抗力或甲方原因导致），应向甲方支付违约金，首月违约金为年服务费用的XX%，后续每月递减XX%，直至服务恢复正常或合同解除。

（5）违反法律法规：乙方在租赁管理过程中违反国家或地方法律法规（如歧视性租赁、非法收费等），导致甲方被行政处罚或承担法律责任的，乙方应全额承担甲方因此遭受的罚款、赔偿及诉讼费用，且甲方有权解除合同并要求乙方向其支付XX万元的直接赔偿。

**3.共同违约责任**

若违约行为涉及双方责任，双方应协商分担损失或赔偿，协商不成的，按法律规定处理。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价值的XX%作为违约金，且违约方需在合同解除后XX日内完成所有未完成服务的交接工作。

**4.违约金上限与调整**

本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价值的XX%，若实际损失超过违约金金额，守约方有权进一步追偿。双方可经书面协议调整违约金比例，但调整后的违约金总额不得超过法律规定的上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施、以及影响租赁市场正常运作的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其自身原因造成的损失，不可抗力造成的第三方损失由相关责任方承担。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现（如该物业因自然灾害彻底损毁），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费用应按实际履行比例结算。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的证明文件。若一方无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

6.持续影响：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，但需提前通知对方可能存在的延迟，并采取措施减少损失。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应就剩余条款的效力及履行方式达成一致。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后XX日内进行，地点在中国XX市。若双方在协商期内达成一致，应签署书面协议确认，该协议对双方具有法律约束力。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》进行，调解过程保密。双方应真诚合作，调解协议达成后，可依其约定签订书面协议。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始后XX日内未达成调解协议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的《仲裁规则》进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点，以书面形式指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，不得向法院提起诉讼。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在争议发生后XX日内向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及合同解除等。任何一方行使本条款权利不影响其寻求其他救济措施的权利。

6.专属管辖：若选择仲裁或诉讼，本条款构成双方之间的专属管辖协议，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄次第日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力，但双方另有书面约定的除外。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租赁策略、客户信息、费用结构等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为合同终止后XX年。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国