框架结构施工合同范本

框架结构施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目建设地点位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米。为推进项目顺利实施，甲方委托乙方提供框架结构施工服务，并依据中华人民共和国《建筑法》《合同法》及相关法律法规，结合本项目的具体情况，与乙方签订本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：审核乙方提交的施工方案及进度计划；监督施工质量及安全标准执行情况；确认工程变更及现场签证；按合同约定支付工程款项等。甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括场地平整、水电接入及施工许可等，并确保相关手续符合法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质的企业，拥有丰富的框架结构施工经验及专业技术团队。乙方在XX市及周边地区已完成多个大型商业综合体及公共建筑项目的施工，具备相应的技术实力、设备配置及质量管理体系。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本项目的框架结构施工承包方。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照国家及行业施工规范编制详细的施工方案，并报甲方审核；负责施工现场的安全生产管理，确保符合相关法律法规要求；严格把控工程质量，接受甲方的质量监督及第三方检测机构的检验；按时完成框架结构施工任务，并提交完整的竣工资料；配合甲方进行工程验收及结算工作等。

双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上达成合作意向。甲方委托乙方承担的框架结构施工内容为XX商业综合体项目地下二层至地上六层，总建筑面积XX平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构。本项目施工周期预计为XX个月，自XX年XX月XX日开工至XX年XX月XX日竣工。双方将通过本合同的签订及履行，明确各自的权利义务，确保项目按计划完成，并共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目框架结构施工过程中的权利与义务，确保工程按照设计图纸、国家现行施工规范及本合同约定的标准、进度和质量要求完成。合同范围包括但不限于以下内容：XX项目地下二层至地上六层的框架柱、框架梁、框架板、剪力墙等主体结构构件的混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装与拆除、脚手架搭设、垂直运输、施工用水用电、现场文明施工及安全防护等全部施工内容。乙方需负责提供完成上述工作所需的全部人力、材料、机械设备、施工技术及管理措施，并确保最终施工成果满足设计文件、施工图纸及相关国家、行业现行标准的要求。工程量以经甲方审核确认的施工图纸及现场实际完成的合格工程量为准。

第二条定义

1."项目":指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方投资建设的XX商业综合体项目。

2."框架结构":指项目主体采用钢筋混凝土框架体系作为承重结构的建筑部分，包括但不限于柱、梁、板、墙等构件。

3."施工图纸":指由甲方委托设计单位出具并经审批通过的XX商业综合体项目施工设计图纸及其后续经甲方书面确认的变更设计图纸。

4."工程量":指按照国家建设工程工程量清单计价规范及施工图纸计算得出的、经甲方审核确认的实际完成合格工程量。

5."质量标准":指国家现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等相关法律法规及行业标准规定的质量要求。

6."进度计划":指乙方根据施工图纸及合同约定编制的，经甲方审核确认的框架结构施工总体进度计划及月度施工进度计划。

7."变更":指在合同履行过程中，任何一方提出的对原施工图纸、工程范围、施工方法等内容的修改或增减。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、规范标准及进度计划完成框架结构施工任务，并有权对乙方的施工组织、工程质量、安全生产及进度管理进行监督和检查。

(2)甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工图纸一套及项目相关技术资料，并组织乙方进行设计交底。

(3)甲方负责办理项目施工所需的所有报建手续及施工许可，并承担相应费用。甲方应按时向乙方提供施工所需的场地条件，包括场地平整、三通一平（水通、电通、路通、场地平整）及施工便道，确保乙方能够顺利进场施工。

(4)甲方应按照合同约定的支付条件及时审核乙方提交的工程量清单及付款申请，并在审核通过后XX日内向乙方支付工程进度款。甲方有权根据工程需要提出合理化建议，并经乙方确认后实施。

(5)甲方应组织乙方进行隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收，并配合相关检测机构进行工程质量检测。甲方应在收到乙方提交的竣工资料后XX日内组织竣工验收，并出具验收报告。

(6)因甲方原因造成的工程延误或设计变更，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，并应及时与乙方协商调整合同内容。

(7)甲方应指定专门的项目管理人员负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

(2)乙方应组建项目管理团队，明确项目经理及各部门职责，并配备满足合同要求的技术人员、管理人员及作业工人。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工过程符合国家法律法规及行业标准要求。

(3)乙方应严格按照施工图纸、设计变更及国家现行规范标准组织施工，确保工程质量达到设计要求及国家验收标准的合格等级。乙方应建立健全质量检查制度，实行自检、互检、交接检制度，并积极配合甲方的质量监督及第三方检测工作。

(4)乙方应编制详细的施工组织设计及专项施工方案，包括但不限于钢筋工程、模板工程、混凝土工程、脚手架工程等关键工序的施工方案，并报甲方审核。乙方需根据合同约定的进度计划编制月度施工进度计划，并按期提交甲方备案。

(5)乙方应承担施工现场的安全生产管理责任，建立健全安全管理体系，配备必要的安全防护设施及劳动防护用品，定期开展安全教育培训及应急演练。乙方应按时向甲方报送安全生产报表，并接受甲方的安全检查。因乙方原因发生的安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。

(6)乙方应合理使用施工场地及设施，做好现场文明施工及环境保护工作，及时清理施工垃圾及废料，保持施工现场整洁有序。乙方应妥善保管甲方提供的施工资料及设备，如有遗失或损坏应承担赔偿责任。

(7)乙方应按时提交工程进度报告及付款申请，并配合甲方进行工程量审核及结算工作。乙方应在工程竣工验收合格后XX日内向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收报告、质量检测报告、材料试验报告等。

(8)乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，依法纳税，并承担因自身违法行为产生的一切责任。乙方应建立健全保修制度，在工程竣工验收合格后，按照国家规定承担框架结构工程的保修责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的框架结构施工总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部框架结构施工任务所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式如下：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，用于乙方采购施工前期所需主要材料及设备。

(2)进度款：乙方完成框架结构工程量XX%并经甲方现场验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；乙方完成框架结构工程量XX%并经甲方现场验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；剩余XX%作为竣工结算款。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲乙双方完成工程结算审核，甲方支付至结算总价的XX%，即人民币XXXX万元；剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内支付，质保期满后XX日内一次性付清。

乙方应在收到每笔付款前，向甲方提交符合要求的发票及付款申请，甲方应在收到申请及发票后XX日内完成审核并支付。所有价格均以人民币计价，并包含所有税费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场施工之日起至框架结构工程竣工验收合格之日止。

2.工程开工日期：乙方完成进场准备及施工方案报审后，经甲方书面确认的日期，即XX年XX月XX日。

3.工程竣工日期：乙方按施工图纸及合同约定完成全部框架结构施工，并通过甲方及相关部门组织的竣工验收的日期，预计为XX年XX月XX日，总工期为XX个月。

4.乙方的关键时间节点义务：乙方应在XX年XX月XX日前完成所有施工图纸及技术文件的接收；XX年XX月XX日前提交详细的施工组织设计及专项施工方案；每月XX日前提交当月施工进度计划及上期进度款申请；工程竣工验收前XX日提交完整的竣工资料。

5.甲方的关键时间节点义务：甲方应在合同签订后XX日内完成施工图纸移交；在收到乙方进度款申请后XX日内完成审核并支付；在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织验收；在工程竣工验收合格后XX日内支付首笔结算款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付合同约定的预付款、进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(2)因甲方原因导致工程停工（非乙方责任），每停工一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付停工损失费，并顺延相应工期。停工超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成工程量结算款及合同总价款XX%的违约金。

(3)甲方未能按时组织工程验收或无故拖延验收超过XX日，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应在验收合格后XX日内支付相应结算款。

(4)若甲方提供的施工图纸或技术资料存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按合同约定的进度计划完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付进度款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量结算款及合同总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的工期延误损失。

(2)若乙方施工质量不符合设计要求或国家现行验收标准的合格等级，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方单位进行整改，所需费用由乙方承担，并按整改后增加的费用金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

(3)若乙方发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方未能按合同约定提交竣工资料或竣工结算资料，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。逾期超过XX日，甲方有权单方面确认结算结果并支付相应款项，乙方仍需承担提交资料的义务。

(5)若乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或使用不符合质量标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

(6)乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

3.质量保修期违约：若乙方在质量保修期内未能履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用金额的XX%向甲方支付违约金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已履行部分按实际情况调整。

5.违约金与赔偿金：若一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理合同履行问题。如协商不成，可提交争议解决机构解决。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应相互返还已收到的款项或财产。因解除合同给对方造成的损失，双方应相互免除责任。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极采取措施减少损失，并应尽最大努力恢复合同履行。受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快通知对方并恢复履行合同。

7.不可抗力证明：不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、公证机构、保险公司等出具的官方证明文件。如发生争议，提供不可抗力证明的一方应承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商程序：发生争议后，双方应首先指定授权代表进行书面协商。协商应在XX日内完成，如协商达成一致，双方应签订书面协议并作为合同附件。

3.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并作为合同附件。调解不成的，应按照本条第四款约定解决争议。

4.仲裁：本合同双方在签订合同时或争议发生前，可书面选择将争议提交指定仲裁委员会仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

6.争议解决适用法律：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时应确保其具有完全的民事行为能力，并保证争议解决条款的合法性。

7.专属管辖：双方确认，本合同项下的任何争议均应由本合同约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。如一方违反此约定，其行为无效，且应承担对方的全部诉讼费用或仲裁费用。

8.争议解决费用：除非双方另有约定，因本合同项下争议解决产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。

9.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及商业秘密的信息均应予以保密，除非法律要求或双方另有约定。争议解决结束后，双方仍有义务对争议内容及相关信息保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。如使用电子邮件，发送至双方确认的电子邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，转让方仍需承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.合同终止：出现以下情况之一，本合同自动终止：(1)双方协商一致同意终止；(2)因不可抗力导致合同无法履行完毕；(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；(4)乙方完成全部框架结构施工并通过竣工验收，竣工结算款支付完毕