外墙砂浆合同范本

外墙砂浆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事建筑工程项目投资、开发与施工的企业，拥有丰富的建筑行业经验及完善的工程管理体系。基于甲方正在推进的XX商业综合体项目，该项目的部分外墙需要进行砂浆施工，以提高建筑外观质量及结构稳定性。为确保工程质量和进度，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质和施工经验的乙方提供外墙砂浆施工服务。乙方在建筑装修领域拥有良好的市场口碑和专业的技术团队，能够满足甲方对外墙砂浆施工的具体要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX办公楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于建筑工程施工的企业，具备国家住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包叁级资质，擅长外墙装饰工程、保温隔热工程及砂浆施工。在过去的五年中，乙方已完成多个大型商业综合体、住宅小区及公共建筑的外墙砂浆施工项目，积累了丰富的项目经验和施工技术。乙方的专业团队由经验丰富的项目经理、技术工程师和熟练施工人员组成，能够严格按照国家相关标准和甲方的要求进行施工，确保工程质量达到预期目标。鉴于甲方在XX商业综合体项目中的外墙砂浆施工需求，乙方愿意接受甲方的委托，提供专业的施工服务，并承诺在合同约定的期限内完成施工任务。

双方基于长期合作的基础，以及乙方在建筑装修领域的专业能力，经充分沟通与协商，决定就外墙砂浆施工服务事宜签订本合同。甲方委托乙方负责XX商业综合体项目外墙的砂浆施工，乙方承诺按照合同约定提供服务，双方权利义务明确，合作前景良好。本合同的成功履行将有助于提升XX商业综合体的整体建筑品质，并为甲方的商业运营提供良好的硬件支持。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，将共同遵守并严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX商业综合体项目外墙进行砂浆施工的具体事宜，确保施工项目按照国家相关标准、甲方的设计要求及本合同约定顺利实施，最终达到提升建筑外观质量、增强结构防护功能及延长建筑使用寿命的目标。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的设计图纸和技术文件，负责XX商业综合体项目指定区域的外墙基层处理、砂浆搅拌、涂刷、抹平及养护等全部施工工作；施工区域涵盖项目主体建筑的A区至D区，具体位置以甲方提供的《外墙砂浆施工范围图》（附件一）为准；乙方需按照国家现行外墙砂浆施工规范《JGJ/T29-2011《建筑外墙用腻子》》、甲方确认的技术要求及现场指示进行施工，确保砂浆的粘结强度、抗裂性能及耐候性符合合同约定标准；乙方负责施工所需材料的质量保证，但主体材料（如水泥、砂子、防水剂等）需经甲方书面认可后方可使用；施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理并运至甲方指定地点；乙方需配合甲方及监理单位进行施工质量检查和验收，并按要求提供施工记录和检验报告。本合同范围明确，双方权利义务清晰，旨在通过合作完成高质量的外墙砂浆施工，为项目的整体品质提供保障。

第二条定义

1.**外墙砂浆施工**：指乙方根据合同约定，对甲方指定的建筑外墙表面进行的基层处理、砂浆搅拌、涂刷、抹平及养护等一系列施工活动。

2.**设计图纸**：指甲方提供并经乙方确认的用于外墙砂浆施工的详细图纸及技术文件，包括平面布置图、立面图、剖面图及材料规格说明等。

3.**施工规范**：指国家及地方颁布的与外墙砂浆施工相关的强制性标准和行业标准，如《JGJ/T29-2011《建筑外墙用腻子》》、《GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。

4.**验收标准**：指本合同约定的外墙砂浆施工质量应符合的验收规范及甲方提出的相关特殊要求，以国家及行业现行标准为主，补充协议为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

6.**工期延误**：指因非乙方原因导致施工进度滞后于合同约定的完成日期。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

上述定义是本合同履行过程中的关键术语，双方均应按照本定义理解和执行合同相关条款，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料选用及施工过程进行监督和检查，并要求乙方按期提交施工进度报告及相关技术文件；甲方有权根据项目调整需求，在不影响合同总体目标的前提下，书面变更施工方案或技术要求，乙方应予以配合；若乙方施工质量或进度不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除合同并追究违约责任。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及现场条件说明，并保证其真实性、准确性；甲方应按时支付合同约定的工程进度款，并提供必要的施工场地及水电接口，确保乙方能够顺利开展施工工作；甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接协调事宜，及时解决施工过程中出现的问题；甲方应配合乙方完成施工过程中的各项检验及竣工验收，并在验收合格后支付尾款。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定及施工规范要求，自主安排施工计划、调配施工资源及选用合格材料；乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权在甲方未按期付款的情况下，根据合同约定暂停施工或解除合同；乙方在施工过程中发现设计或现场条件与合同不符时，有权及时书面通知甲方，要求确认或调整方案。

(2)**义务**：

**a.资质与人员**：乙方应确保具备本合同项下施工所需的全部资质证书，施工队伍应持有有效的特种作业操作证，并严格按照资质等级承接工程；乙方应配备专职项目经理、技术负责人及质检员，确保施工管理规范、质量可控。

**b.材料管理**：乙方应自行采购符合合同约定标准的施工材料，并提交样品供甲方书面确认；所有材料进场后，乙方需配合甲方及第三方进行抽检，检验合格后方可使用；乙方不得使用劣质材料或过期材料，否则由此造成的质量问题由乙方承担全部责任。

**c.施工管理**：乙方应严格按照设计图纸、施工规范及甲方指示进行施工，确保砂浆的配合比、施工厚度及表面平整度符合要求；乙方需制定详细的施工方案及安全措施，并报甲方审核批准后方可实施；施工过程中产生的安全责任由乙方自行承担，若因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，应由乙方承担全部赔偿责任。

**d.质量保证**：乙方承诺施工质量达到国家及行业现行标准，并愿意承担施工期满后的五年质量保修责任；保修期内，若因乙方施工工艺或材料问题出现质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并负责免费维修或重做，直至合格为止。

**e.进度控制**：乙方应根据合同约定的工期编制详细的施工进度计划，并报甲方备案；乙方应按时完成各阶段施工任务，若遇非不可抗力因素导致工期延误，乙方需承担相应违约责任，包括但不限于支付逾期违约金或被甲方解除合同。

**f.现场管理**：乙方应保持施工现场整洁有序，材料堆放整齐，并做好成品保护措施；施工期间产生的噪音、粉尘等环境影响应控制在相关法规允许范围内，避免对周边环境造成污染或干扰；乙方应主动配合甲方及监理单位的日常检查，提供真实完整的施工记录。

**g.知识产权**：乙方在施工过程中不得侵犯任何第三方的知识产权，若因乙方使用侵权材料或技术而导致纠纷，应由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

双方均应严格履行本条款约定的权利与义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任，确保合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：本合同项下外墙砂浆施工的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、机械设备费、施工管理费、质量检测费、安全文明施工费、垃圾清运费以及税金等全部费用。价格已考虑市场价格波动风险，固定不变。具体分项价格及工程量以双方确认的《工程量清单》（附件二）为准。

2.**支付方式**：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）主体施工完成过半（以双方确认的进度报告为凭）后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币2,800,000.00；

（4）剩余20%即人民币70万元（¥700,000.00）作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满12个月且无质量问题后10日内支付。

3.**支付条件**：每期工程款支付前，乙方需提交相应的发票、进度报告、验收记录等文件，甲方审核无误后按约定支付。甲方支付工程款应不晚于合同约定时间，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方不得以甲方未支付工程款为由擅自停工，否则应承担相应违约责任。

双方应严格遵守本条约定，确保资金支付顺畅，任何一方违约均需承担法律责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至外墙砂浆施工完成并通过竣工验收合格之日终止，但质量保修期除外。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，总工期为90日历天，自开工之日起计算。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）预付款支付节点：合同签订后7日内；

（2）主体施工过半确认节点：施工开始后60日内；

（3）竣工验收节点：合同工期届满前3日内；

（4）尾款支付节点：竣工验收合格后60日内；

（5）质量保证金返还节点：竣工验收合格后满12个月且无质量问题后10日内。

4.**进度要求**：乙方应编制分阶段施工计划，并每月向甲方提交进度报告。甲方应按合同约定提供施工条件，不得无故阻碍乙方正常作业。任何一方未按期履行相关义务，均需承担相应后果。

双方应严格遵循本条约定的时间安排，确保项目按时完成。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按期支付工程款**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量90%的结算款及全部违约金。因甲方原因导致的工期延误，乙方有权索赔额外成本损失。

（2）**提供资料错误**：若甲方提供的设计图纸、技术文件或现场条件存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，并支付相当于合同总价款5%的违约金。

（3）**无故拖延验收**：若甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自应验收之日起每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.**乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：若乙方施工质量不符合本合同第二条定义的“验收标准”，经甲方或第三方检测确认后，乙方应负责无偿返工直至合格；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失（包括甲方委托第三方处理的费用），同时支付合同总价款20%的违约金。

（2）**工期延误**：若乙方非因不可抗力原因未能按期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。

（3）**材料不合格**：若乙方使用未经验收或确认合格的材料进行施工，一经发现，应立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担；若因此造成质量问题，按本条第1（1）项处理。

（4）**擅自停工**：若乙方无正当理由擅自停工，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）**安全责任事故**：若乙方施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、整改费用等，并扣减合同总价款10%作为违约金。

3.**不可抗力免责**：若因不可抗力导致违约，违约方应立即通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失（如返工费、检测费、误期损失）、间接损失（如甲方因乙方违约导致的合同转包费用增加）以及合理的律师费、诉讼费等。

5.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

双方应严格履行本条约定，确保合同目的实现，任何违约行为均需承担相应法律后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等自然灾害或社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则应承担扩大部分的损失责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算。

4.**不可预见性限制**：不可抗力事件的发生应具有不可预见性，若因一方预见或应预见而未采取预防措施导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。双方应本着诚实信用原则，合理界定不可抗力范围，避免滥用免责条款。

5.**持续影响处理**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行条件，协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障合同履行的公平性，确保双方权益得到合理保护。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国北京市。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同申请中国国际贸易促进委员会（CIPC）或双方所在地建设工程行业协会进行调解；调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方共享责任，则按比例分担。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应向甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此影响合同整体目标的实现。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括书面文件、往来函电、会议记录、勘验报告等，并在争议解决程序中充分举证；若一方无法提供关键证据，仲裁庭或法院可依职权调取。

本条款旨在明确争议解决路径，确保争议能够高效、公正解决，维护合同履行的严肃性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方；若通知发送至原地址或联系方式，则视为已有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效；补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内