园区办公工位租赁合同范本

园区办公工位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技集团有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦15层，联系电话甲方是一家以高新技术研发、科技成果转化及企业孵化为主要业务的综合性企业，拥有丰富的科技创新资源和广泛的产业合作网络。为优化研发资源配置，提升企业运营效率，甲方拟在XX科技园区租赁办公工位，用于开展技术研发、产品测试及市场拓展等业务活动。

甲方的主要经营范围包括但不限于：人工智能、大数据分析、生物科技、新材料研发等高新技术领域。近年来，甲方持续加大研发投入，已获得多项发明专利和实用新型专利，并与多家高校及科研机构建立了紧密的合作关系。为进一步推动业务发展，甲方计划在XX科技园区设立分支机构，租赁办公工位作为业务运营的物理载体，并依托园区提供的配套服务资源，提升企业整体竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技园区运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创中心3层，联系电话乙方是一家专业从事科技园区开发、运营及企业服务的综合性企业，负责XX科技园区的规划、建设及物业管理。乙方依托园区的区位优势、产业资源及服务体系，为入驻企业提供高标准的办公空间及增值服务。

乙方的主要经营范围包括但不限于：科技园区开发、物业管理、企业孵化、会务服务、技术交流等。XX科技园区作为国家级高新技术产业开发区，已聚集了超过200家高新技术企业，形成了完整的产业生态链。园区内配备了先进的办公设施、高速网络、公共实验室及人才培训中心等资源，能够满足各类科技企业的运营需求。乙方致力于为入驻企业提供专业化、精细化的服务，助力企业快速发展。

**合同简介**

本合同是甲方为满足业务发展需求，在XX科技园区租赁办公工位而与乙方签订的租赁协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就办公工位的租赁事宜达成一致，并制定本合同。甲方租赁乙方的办公工位，用于开展技术研发、市场推广及企业运营等相关业务；乙方则根据本合同约定，向甲方提供符合标准的办公空间及配套服务。

双方合作的背景条件如下：

（1）甲方作为高新技术企业，需在XX科技园区设立运营基地，以整合资源、拓展市场、提升品牌影响力。XX科技园区作为国家级高科技产业开发区，具备优越的区位优势、产业资源及服务体系，能够满足甲方的发展需求。

（2）乙方作为园区运营管理方，拥有丰富的物业管理经验及完善的配套服务资源，能够为甲方提供高标准的办公空间及增值服务。双方在前期已就办公工位租赁事宜进行多次沟通，并达成初步合作意向。

（3）为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，制定本合同。本合同是双方合作的基础，所有补充协议及附件均需与本合同内容一致，方可生效。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方的基本身份及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据。甲方作为租赁需求方，其业务性质及发展需求直接决定了办公工位的功能定位；乙方作为园区运营方，其专业能力及服务资源则保障了租赁合同的顺利履行。双方基于互惠互利的原则，通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动科技创新与产业发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的办公工位的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障租赁业务的顺利进行。具体内容涉及办公工位的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维护责任、配套服务、违约处理及争议解决等。通过本合同，甲方获得在XX科技园区内指定位置使用办公工位的权利，并承担相应的租赁义务；乙方则有责任提供符合约定的办公空间及配套服务，并监督甲方的合理使用。本合同旨在为双方提供一个稳定、高效、互利的合作框架，促进甲方业务发展，同时维护园区的正常运营秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）办公工位：指乙方提供给甲方使用的、配备必要办公设施的固定位置，包括但不限于办公桌椅、网络接口、电源插座等。

（2）租赁期限：指本合同约定的办公工位租赁时间，自合同生效之日起计算至终止之日止。

（3）租金：指甲方为使用办公工位而需向乙方支付的费用，按约定方式和时间支付。

（4）配套服务：指乙方提供的与办公工位相关的服务，包括但不限于物业管理、网络维护、会务支持等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁的办公工位，用于开展技术研发、市场推广、企业运营等相关业务活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（3）甲方应合理使用办公工位及其配套设施，不得擅自改变其用途或结构，如有特殊需求需经乙方同意。

（4）甲方应自行负责办公工位内的设备采购、安装及维护，并承担相关费用。

（5）甲方应遵守园区的管理规定，包括但不限于作息时间、安全制度、环境卫生等，不得干扰园区的正常秩序。

（6）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，处理租赁过程中出现的具体事务。

（7）甲方应妥善保管办公工位内的物品及资料，如有遗失或损坏需自行承担责任。

（8）甲方应在合同终止时按时搬离办公工位，并恢复其原状，经乙方检查合格后方可解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的租赁使用情况。

（2）乙方应按照本合同约定提供符合标准的办公工位及其配套设施，确保其正常使用。

（3）乙方应负责园区的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施维修等，保障园区的良好环境。

（4）乙方应提供必要的配套服务，如网络接入、会议室预订、会务支持等，具体内容根据合同约定执行。

（5）乙方应维护园区的公共秩序，确保甲方的办公活动不受干扰，并提供必要的协助。

（6）乙方应定期对办公工位及设施进行检查维护，及时修复故障，确保其安全可靠。

（7）乙方应向甲方提供必要的信息披露，如园区政策变动、服务调整等，并提前通知甲方。

（8）乙方应在合同终止时配合甲方办理迁出手续，并确保甲方能够顺利搬离办公工位。

（9）乙方对甲方在办公工位内的经营活动不承担任何担保或法律责任，甲方应自行承担经营风险。

（10）乙方应保障甲方的隐私权，不得泄露甲方在租赁过程中提供的商业信息或资料。

（11）乙方应遵守相关法律法规，确保园区的运营符合国家及地方的要求，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应提供必要的消防安全措施，定期进行安全检查，确保园区内的安全无虞。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的办公工位，每月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。该价格包含办公工位的基本使用费及乙方提供的标准配套服务费。如乙方后续调整配套服务内容或标准可能影响租金，需提前至少三十日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可变更。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。每月租金应于次月5日前支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方出具等额合规发票。

3.首期租金支付：本合同生效后5个工作日内，甲方应支付第一个完整租赁周期的租金；若合同未满一个周期提前终止，首期租金按实际使用天数比例扣除。

4.其他费用：除租金外，甲方应承担办公工位内自用设备的电费、网络超流费（若发生）及其他增值服务的费用，具体标准按乙方公示的收费标准执行。这些费用由甲方自行申请并支付，乙方仅提供代收或代缴服务并收取手续费。

5.支付保障：甲方应确保支付能力，如发生支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并解除合同，甲方需承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续租合同。若甲方未提出续租，本合同到期自动终止。

2.入住时间：甲方应于本合同生效后10个工作日内完成办公工位的验收交接，并开始使用。乙方应在此期间提供必要的进场支持，确保甲方顺利入驻。

3.临时中止：如遇法定节假日或乙方可预见的园区维护检修（提前通知且不影响甲方基本使用），租赁期限相应中止，租金按实际使用天数调整。

4.关键节点：合同生效日、每期租金支付日、合同终止日均为关键节点。甲方应在节点前完成相关义务履行，逾期视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：除第四条5款约定的违约金外，若逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担相当于一个月租金的违约金作为赔偿。

（2）擅自改变用途：甲方若将办公工位用于非法活动、危险品存放或严重干扰园区秩序，乙方有权立即解除合同，收回工位，甲方需支付已付租金的百分之五十作为违约金，并承担乙方为制止违约行为而产生的合理费用。

（3）擅自转租或分租：未经乙方书面同意，甲方不得转租或分租办公工位。违者，乙方有权解除合同，已付租金不予退还，并处相当于一个月租金的违约金。

（4）损坏设施：甲方使用不当导致办公工位主体结构或乙方提供的配套设备（非自用设备）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方合理成本的，甲方应直接赔偿损失，赔偿金额不低于设备重置价或修复费的百分之二百。

（5）提前终止：如甲方需提前终止合同，应提前不少于180日书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。若未达通知期限，则按剩余租期租金的150%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间提供合格办公工位，每延迟一日，应向甲方支付当期租金的千分之五作为违约金，累计不超过合同总租金的5%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方退还全部已付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）服务中断：因乙方原因导致网络、水电等基础配套服务中断超过24小时，每发生一次，应向甲方支付当期租金的千分之十作为违约金。连续中断超过3日的，甲方有权解除合同，乙方退还剩余租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）配套设施不符：乙方提供的办公工位设施未达合同约定标准或存在安全隐患，经甲方指出后未能在15日内整改到位，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。整改期间，租金按实际使用条件折算，低于约定标准的部分由乙方补足。

（4）单方面中止：除法定或合同约定情形外，乙方不得单方面中止合同或收回办公工位，违者需支付甲方相当于剩余租期租金200%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担直接的、合理的损失赔偿责任。损失包括但不限于合同履行预期可得利益、为履行合同已投入的成本、以及为追究违约责任而产生的诉讼费、律师费等。违约金与赔偿金可以叠加适用，但总额不超过实际损失的两倍。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。不可抗力应直接作用于本合同履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或部分解除合同。已产生的损失，除非是不可抗力导致的一方的直接、特殊损失，否则双方互不承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如园区整体被毁或长期无法使用），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同时，双方互不承担违约责任，已支付的租金（非因违约产生的）应根据实际履行情况按比例退还。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方已付租金中尚未使用的部分无息退还。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同。若恢复履行对一方明显不公或不可能，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解书内容与合同冲突，以调解书为准。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在争议一方所在地，或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若未约定仲裁且调解亦未成功，任何一方有权向办公工位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分义务。选择诉讼解决的，应以最先采取行动一方的起诉地法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：双方同意，与本合同履行及争议解决相关的任何诉讼或仲裁，均适用本条款约定。任何一方在本合同有效期内，不得就同一争议事项向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成合同变更。变更后的书面文件与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立且有效的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保合同目的得以实现。

4.完整协议：本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件均不构成本合同的一部分。

5.合同解除权：除本合同