天津集体宿舍租赁合同范本

天津集体宿舍租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天津华宇房地产开发有限公司”，地址位于天津市滨海新区第三大街88号华宇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家经天津市市场监督管理总局注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及办公物业的开发、租赁及运营业务。根据甲方业务发展需要，为满足公司员工及合作项目团队的临时住宿需求，甲方拟通过租赁方式获取位于天津市和平区南京路100号“时代国际公寓”内的部分宿舍空间，并委托乙方负责租赁合同的签订及相关后续履约事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且本次租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天津盛世物业管理有限公司”，地址位于天津市河西区解放南路300号盛世大厦8层，法定代表人为王立新，联系电话乙方系一家经天津市市场监督管理总局注册成立的物业服务企业，具备物业服务企业资质，主要从事住宅小区、商业综合体及办公物业的租赁代理、物业管理及增值服务业务。乙方在天津市及华北地区拥有丰富的租赁代理经验，与多家房地产开发商及租赁市场保有稳定合作关系。基于乙方在租赁市场代理领域的专业能力及资源优势，甲方选择乙方作为本次宿舍租赁合同的承租方及服务提供方，由乙方负责租赁合同的谈判、签订及后续履约过程中的协调管理。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且本次租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：甲方为满足公司业务发展需求，需在天津市和平区租赁部分宿舍空间用于员工及项目团队的临时住宿，而乙方作为专业的租赁代理机构，具备与甲方合作所需的房源资源、市场信息及履约能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就宿舍租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方通过乙方获取符合租赁需求的宿舍空间，乙方则依据本合同约定提供租赁代理服务并收取相应报酬。本次合作旨在通过双方的协同努力，实现宿舍租赁资源的有效配置，保障甲方员工的居住需求，同时维护乙方的市场信誉及经济效益。合同项下的权利义务均以本合同条款为准，任何一方均应严格履行本合同约定的各项责任，确保租赁关系的稳定与合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁天津时代国际公寓内宿舍空间用于员工及项目团队住宿的相关事宜，确保租赁过程的合法合规与高效有序。具体内容涵盖宿舍空间的租赁范围（包括具体房间号、数量及面积）、租赁期限、租金标准与支付方式、宿舍设施设备的使用与管理、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在获得满足临时住宿需求的宿舍资源，保障相关人员的工作生活秩序；乙方则通过提供专业的租赁代理服务，促成双方合作，并依据约定收取服务费用。本合同所涉宿舍空间位于天津市和平区南京路100号时代国际公寓，具体房间范围、设施配置及使用要求详见本合同附件一《宿舍清单》。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“宿舍”指位于天津市和平区南京路100号时代国际公寓内，由甲方租赁用于员工及项目团队临时住宿的单间或多人间居住空间，具体房间范围以附件一《宿舍清单》为准。

“租赁期限”指本合同约定的宿舍租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于宿舍租赁的费用。

“物业管理费”指甲方在使用宿舍期间，依据时代国际公寓物业管理规定向物业公司支付的费用，由甲方承担。

“设施设备”指宿舍内配备的床铺、桌椅、衣柜、空调、照明、网络等生活必需物品及设施。

“维修责任”指宿舍设施设备的日常维护、维修及更换责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约行为”指任何一方违反本合同约定，未履行或未完全履行合同义务的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用乙方提供的宿舍空间，并要求宿舍符合约定的居住条件及设施配置。甲方有权监督乙方履行租赁代理服务职责，确保租赁过程顺畅。如乙方未能提供符合约定的服务，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应违约责任。

甲方对租赁宿舍内的设施设备享有合理使用权，但不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。在租赁期限届满或合同解除时，甲方有权按照约定收回宿舍，前提是已结清所有应付费用并保持宿舍状态符合约定。

(2)**义务**：

甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租金及代收的物业管理费等相关费用，不得拖欠。所有支付义务应以货币形式完成，并确保资金到账无误。

甲方应合理使用租赁宿舍及其设施设备，遵守时代国际公寓的物业管理规定，不得存放易燃易爆、危险品或进行违法活动。如因甲方原因造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

甲方应配合乙方及物业公司办理租赁手续，提供必要的身份证明及公司文件。在租赁期间，应确保使用人员符合相关法律法规要求，不得将宿舍转租或分租给第三方。如需调整使用人员，应提前通知乙方并征得同意。

甲方应爱护宿舍环境卫生，保持室内整洁，并按时清理生活垃圾。如宿舍区域出现卫生问题，应及时通知乙方或物业公司处理。

甲方应在租赁期限届满或合同解除前，与乙方共同对宿舍进行验收，确认设施设备状态，并结清所有应付费用。如有剩余物品或损坏，应按照约定进行处理。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租赁代理服务费。服务费金额及支付方式以本合同第五条约定为准。乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要文件及信息，包括但不限于公司资质证明、租赁使用人身份信息等。

乙方有权监督甲方对租赁宿舍的使用情况，确保其符合本合同约定及时代国际公寓的物业管理规定。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

在租赁期限内，如甲方需变更宿舍使用用途或增加人员，乙方有权审核其请求的合理性，并决定是否同意及相应条件。如甲方违反约定擅自变更用途或转租，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

乙方应积极利用自身资源，为甲方寻找符合本合同约定的宿舍空间，并负责与时代国际公寓协商租赁条件，促成双方达成一致。乙方应向甲方提供真实的租赁市场信息及房源情况，确保甲方了解租赁环境及潜在风险。

乙方应负责代表甲方与时代国际公寓签订正式的《房屋租赁合同》，并确保合同条款符合双方利益及法律法规要求。乙方应协助甲方办理租赁登记、备案等手续，确保租赁行为的合法性。

乙方应确保提供给甲方的宿舍空间符合本合同附件一《宿舍清单》所列的配置标准，并保障设施设备的正常使用。如宿舍在交付时存在质量问题或设施设备缺失，乙方应负责协调时代国际公寓进行修复或补充，并承担相应责任。

乙方应定期向甲方汇报宿舍租赁及使用情况，包括但不限于租金支付情况、设施设备状态、物业管理协调等。如遇突发事件或甲方需求变更，乙方应及时响应并协助解决。

乙方应维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密或将其提供的敏感信息用于其他用途。在合同履行过程中，乙方应忠实履行代理职责，不得与第三方恶意串通损害甲方权益。如因乙方过错导致甲方损失，应承担赔偿责任。

乙方应在租赁期限届满或合同解除时，协助甲方办理宿舍交接手续，确保甲方顺利收回租赁空间。如宿舍存在遗留问题或未结清费用，乙方应负责协调解决，避免甲方承担不利后果。

乙方应遵守时代国际公寓的物业管理规定，代表甲方处理与物业公司之间的日常事务，包括但不限于维修申请、费用缴纳、投诉协调等，确保甲方居住环境的良好。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意租赁宿舍单元的月租金为人民币贰仟元整（¥2,000.00），该价格为含税价格，已包含时代国际公寓物业管理费及其他乙方代收代缴的相关费用。租金标准适用于本合同约定的全部租赁期限。

2.服务费：乙方因提供本合同项下的租赁代理服务，有权向甲方收取服务费，服务费总额为人民币壹仟元整（¥1,000.00），在双方签订本合同之日支付伍佰元整（¥500.00），剩余伍佰元整（¥500.00）于甲方实际入住宿舍后的第一个月结束后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行天津和平区支行

户名：天津盛世物业管理有限公司

账号：030123456789012345

4.支付时间：租金按月支付，每期租金应于每期开始前的5个工作日内支付；服务费按合同约定时间支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生租金的50%作为违约赔偿。

5.费用承担：除租金与服务费外，甲方在租赁期间产生的通讯费、水电费等其他杂费，由甲方自行承担，并按时代国际公寓管理规定自行缴纳。乙方不承担该等费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下宿舍的租赁期限自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共计十二个月。租赁期满前一个月，如甲方有续租需求且乙方同意，双方应另行协商签订续租合同。

2.入住时间：甲方应于2024年6月1日前办理完所有入住手续并实际入住宿舍。乙方应提前至少7个工作日通知甲方具体的入住安排及所需文件。

3.退租时间：甲方应在租赁期限届满或合同解除时，于退租日前10个工作日通知乙方，并配合乙方及物业公司进行宿舍验收、设施设备清点及费用结算。逾期未办理退租手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日100元整的宿舍占用费，直至手续办妥为止。

4.关键时间节点：

（1）合同签订日：2024年5月1日。

（2）首期租金支付日：2024年5月15日。

（3）首期服务费支付日：2024年5月1日。

（4）宿舍验收日：2025年5月25日至2025年5月31日。

（5）合同终止日：2025年5月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：除第四条5款约定的违约金外，若甲方累计逾期支付租金超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金（¥4,000.00），同时甲方需承担乙方因此产生的所有损失及费用。

（2）擅自转租或分租：甲方的该等行为构成根本违约，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金（¥2,000.00），同时甲方需赔偿乙方因此遭受的所有经济损失。

（3）损坏宿舍设施设备：甲方应负责修复或赔偿因使用不当造成的设施设备损坏。如修复费用超过该宿舍月租金的30%，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）违反物业管理规定：如因甲方或其使用人员违反时代国际公寓物业管理规定，导致乙方或物业公司向甲方发出整改通知或产生罚款，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（5）提前退租：若甲方在租赁期限内需提前退租，需提前三个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金；若提前少于三个月，则支付相当于一个月租金的违约金。提前退租不影响甲方已支付的费用。

2.乙方违约责任：

（1）未能促成租赁：若乙方未能按合同约定在租赁期限内促成甲方与时代国际公寓达成租赁协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此直接损失的最高限额为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。

（2）提供虚假信息：如乙方故意提供与宿舍实际情况不符的信息，导致甲方签订合同后无法正常使用，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的所有费用，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）未尽代理义务：乙方未能履行本合同第二条第（2）款所述的代理义务，如因乙方疏忽或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

（4）擅自变更合同：若乙方未经甲方同意擅自变更合同条款或转委托第三方履行代理职责，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于服务费两倍的违约金（¥2,000.00）。

3.违约金适用：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为而产生的诉讼费、律师费等维权费用。如任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行合同义务时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的直接损失（如已支付但未受益的费用），由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，且该损失与合同履行有直接因果关系，双方应友好协商分担，或根据事件性质和影响确定责任归属。

5.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于费用结算、物品返还、合同终止等。所有因不可抗力解除合同而产生的后续事宜，均应以书面形式确认，并作为本合同的有效补充。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力在合同履行地或双方约定的地点达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在合同签订后或争议发生后三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均有权向合同履行地（即天津市和平区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国法律及相关司法解释，并承担各自的法律责任和诉讼费用，除非仲裁裁决已经生效。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益，或采取任何妨碍争议解决的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均不具法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约