日常修缮维护合同范本

日常修缮维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备完整的房屋开发、销售及租赁资质。甲方现持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区的住宅及商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，其中包括XX套住宅单元及XX个商业店铺。为保障物业的正常运营及提升居住体验，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供日常修缮维护服务，以维护物业的良好状态，保障租户及使用人的权益。甲方通过长期市场调研及服务能力评估，最终选择乙方作为合作服务方，基于乙方在同类服务领域的专业经验、成熟的服务体系及良好的行业口碑。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保日常修缮维护工作的顺利开展。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认乙方具备相应的服务资质，包括但不限于营业执照、专业施工资质、安全生产许可证等，且乙方承诺按照合同约定提供高效、专业的修缮维护服务。甲方同意将XX小区的日常修缮维护工作整体委托给乙方，涵盖但不限于房屋结构维修、水电管线维护、公共设施保养、绿化养护及突发事件应急处理等内容。甲方将提供必要的协助，包括但不限于提供物业图纸、历史维修记录、授权人员对接等，以保障乙方工作的顺利进行。本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼10层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为合法注册的专业物业服务公司，专注于房屋及商业物业的日常修缮维护服务，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队。乙方成立于XX年，总部位于上海，业务范围覆盖全国多个一线城市，服务客户包括大型企业、政府机构及个人业主。乙方具备国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业资质证书及房屋维修专项资质，拥有一支由XX名经验丰富的工程师、技师及管理人员组成的专业团队，配备先进的维修设备和技术方案，能够高效应对各类修缮维护需求。在合作前，乙方已对甲方委托的XX小区物业进行实地勘察，详细评估了物业的现状及潜在风险，并制定了科学的服务方案。乙方承诺将严格按照合同约定及行业规范，提供全面、优质的修缮维护服务，确保物业始终处于良好运行状态。

乙方在服务过程中将严格遵守相关法律法规及安全标准，确保所有维修工作符合质量要求，并承担因自身操作不当导致的第三方责任。乙方将建立完善的服务记录系统，定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的维修方案建议，以优化物业的长期维护效果。甲方选择乙方作为服务方，主要基于乙方的专业能力、服务信誉及市场评价。在合同签订前，甲方已对乙方的服务案例、客户反馈及财务状况进行充分核实，确认乙方具备履行本合同所需的资源及能力。本合同项下，乙方将负责XX小区的日常修缮维护工作，包括但不限于防水补漏、墙面翻新、门窗维修、电梯保养、消防系统检测、空调系统维护等，确保服务内容全面覆盖物业的日常运营需求。合同履行期间，乙方将设立专属项目经理负责与甲方对接，确保服务的高效协调与执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX小区日常修缮维护服务的具体内容与标准，确保物业设施处于良好运行状态，保障租户及使用人的正常使用权益，并提升物业的整体价值。服务范围包括但不限于：

1.房屋结构维修：对墙体、屋顶、梁柱等主体结构的日常检查与维修，处理轻微裂缝、渗漏等问题；

2.公共设施维护：对电梯、消防系统、监控系统、照明设备、供水供电管线等进行定期检测、保养及应急维修；

3.建筑外围维护：门窗更换、护栏加固、外墙清洗及防水处理等；

4.绿化及环境维护：公共区域绿植的修剪、病虫害防治，以及排水系统的疏通；

5.应急响应服务：针对突发故障（如水管爆裂、停电等）提供24小时抢修服务；

6.耗材补充：根据维修需求及时补充必要的零配件及材料。乙方应按照国家相关行业规范及甲方提出的具体要求提供服务，并提交定期服务报告供甲方审核。

第二条定义

1.“日常修缮维护”指为保持物业设施的正常使用功能而进行的常规检查、保养、维修及应急处理工作；

2.“维修方案”指乙方根据物业实际情况制定的详细维修计划，包括维修项目、周期、费用预估等，需经甲方确认后方可执行；

3.“服务报告”指乙方每月提交的包含维修记录、费用明细、下次维护建议等内容的书面文件；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

5.“合理期限”指乙方在收到甲方维修通知后，根据故障严重程度及现场条件，可合理调配资源完成维修所需的时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供物业图纸、历史维修记录等必要资料，并配合乙方进行现场勘查与作业；

（3）甲方需明确维修项目的优先级，并在收到乙方提出的维修方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见；

（4）甲方应按照合同约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方有权对乙方违反安全规范或造成额外损害的行为提出索赔；

（6）甲方需指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通及授权事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供作业空间、授权人员签字等；

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备持证技术人员及合格设备，确保维修质量符合国家标准及行业规范；

（3）乙方需制定详细的维修方案，并附预算清单供甲方审核，重大维修项目需提前XX日报备；

（4）乙方承担维修期间产生的材料费及人工费，并保证所使用材料的质量可靠；

（5）乙方应建立维修台账，记录每次作业的时间、内容、费用等信息，并定期向甲方提交服务报告；

（6）乙方需遵守安全生产法规，配备必要的安全防护措施，如遇紧急情况应及时通知甲方并采取补救措施；

（7）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，合同终止后仍需履行保密责任；

（8）乙方有权根据市场行情调整维修收费标准，但需提前XX个月书面通知甲方，并经协商一致后方可执行；

（9）乙方需对因自身疏忽导致的二次损坏或第三方索赔承担全部责任，并赔偿相关损失；

（10）乙方应购买相应的责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的日常修缮维护服务，服务费用采用以下方式计算：

（1）基础服务费：甲方按年支付固定基础服务费人民币XX万元，该费用涵盖XX小区日常修缮维护的常规工作，包括但不限于每月巡查、季节性保养、轻微维修等。基础服务费基于物业面积、设施复杂度及市场标准综合确定。

（2）专项维修费：对于合同范围外或超出常规维修范围的重大维修项目，费用由甲乙双方根据实际发生成本及维修方案另行协商确定，经甲方书面确认后计入本次服务费用。专项维修费包括材料费、人工费及合理管理费，乙方的报价不得高于市场同类服务的平均水平。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX物业维修服务有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）基础服务费按年度支付，首期费用于合同生效之日起XX日内支付，后续每年度服务开始前XX日内支付当年度费用。甲方支付前有权要求乙方提供上一年度的服务总结及费用明细清单。

（2）专项维修费在项目完成后XX日内，由乙方提交详细发票及验收报告，甲方审核无误后XX日内支付相关费用。若专项维修费用超过人民币XX万元，甲方有权要求乙方提供第三方监理或评估报告作为支付依据。

（3）甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应自合同生效之日起立即组建服务团队，并在XX日内完成对XX小区的首次全面排查，建立设施档案。日常服务应持续覆盖合同有效期内，除不可抗力因素外，乙方不得无故中断服务。

3.关键时间节点：

（1）每月第一个工作日，乙方需完成上月服务报告的提交；

（2）每季度末，双方应召开服务评估会议，讨论服务成效及改进方案；

（3）重大维修项目启动前XX日，乙方需提交书面维修方案及预算，甲方应在收到后XX日内反馈意见；

（4）合同终止后XX日内，乙方需完成所有维修资料的移交，包括但不限于维修记录、材料清单、验收报告等电子及纸质文档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的直接经济损失，包括但不限于乙方的筹备成本、员工遣散费等。

（2）甲方无正当理由拒绝乙方合理维修请求或阻挠乙方正常作业的，应承担乙方因此产生的额外费用，并按实际延误时间折算XX%的违约金。若延误超过XX日，乙方有权解除合同并索赔。

（3）甲方提供虚假资料或要求乙方执行非法或危险指令的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿由此造成的设备损坏、人员伤亡等全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供服务，或服务质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按实际维修成本的XX%支付违约金。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿直接损失。

（2）延迟完成维修任务，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每延迟一日，乙方应按该次维修费用总额的XX%向甲方支付违约金，累计延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总金额XX%的违约金。

（3）维修过程中造成物业或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及第三方索赔费用。甲方有权直接从服务费用中抵扣赔偿款，不足部分乙方案应在XX日内补足。

（4）乙方服务团队违反安全生产规定，导致人员伤亡或重大财产损失的，除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总金额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或服务过程中获取的敏感信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付合同总金额XX%的违约金，若造成甲方重大损失的，还应承担无限赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（注：本条款中的具体金额、比例及时间节点均需根据实际情况调整，并经双方协商确认。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化及类似事件，这些事件导致或严重影响甲乙双方履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间及对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质及初步的应对措施。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内（不超过XX日）协商确定不可抗力的影响及后续处理方案。如双方无法达成一致，可申请第三方专业机构评估。

4.责任免除：如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任，包括但不限于延迟履行、支付违约金等。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法恢复履行的，本合同可予以解除。解除时，双方应根据实际履行情况及损失情况，协商确定费用承担及资源清算方案。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明事件的真实性及对合同履行的实质性影响，包括但不限于政府部门证明、第三方评估报告等。

7.后续履行：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，双方应就不可抗力期间的已发生费用及后续工作安排进行合理调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、费用结算等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，在收到争议通知后XX日内进行初步协商，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应影响合同的整体效力。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方在合同签订时另有仲裁约定，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.证据规则：无论通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，双方均应按照相关法律规定提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、服务记录、验收报告、财务凭证等。

5.专属管辖：若选择诉讼，双方均同意将争议提交至合同履行地或被告住所地的人民法院管辖，且任何一方不得就同一争议提起二次诉讼或仲裁。

6.争议解决期间：在争议解决过程中，双方应避免采取可能加剧争议的行动，包括但不限于单方面解除合同、公开指责、采取报复性措施等。双方均有义务配合争议解决机构的工作安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面确认。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。未经对方书面授权，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管要求除外。违反保密义务的，应承担违约责任并赔偿对方全部损失。

4.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部或部分服务转包给第三方，如需分包，须事先获得甲方书面同意，且分包方应具备相应资质并承担相应责任。乙方对分包方的行为承担连带责任。

5.合