门面共同经营协议合同范本

门面共同经营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，具备专业的市场分析能力和风险控制机制，致力于通过合作模式拓展门面经营业务，提升资产价值。

甲方在本协议中作为出租方，将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“门面”）出租给乙方使用。该门面建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑安全标准，且已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方保证其对该门面的出租行为拥有完整的法律授权，不存在任何权属纠纷或限制性权利影响门面正常使用。

甲方在本协议中亦作为委托方，委托乙方按照本协议约定在门面内开展经营活动，并享有对经营活动的监督权和收益分配权。甲方将依法提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关证照、协调物业管理等事宜，确保乙方经营活动符合法律法规及本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁经营有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主要经营范围为品牌连锁零售、市场推广及供应链管理，旗下拥有多个知名商业品牌，具备成熟的经营管理体系和稳定的客户群体。

乙方在本协议中作为承租方，根据本协议约定向甲方承租门面用于品牌连锁经营。乙方承诺其具备合法的经营资质，能够持续开展符合门面定位的商业活动，并保证经营活动遵守国家法律法规及当地政府相关规定。乙方将按照本协议约定支付租金及其他费用，并享有门面内经营设施的使用权及经营自主权。

乙方在本协议中亦作为服务提供方，向甲方提供门面经营相关的服务，包括但不限于品牌推广、客户服务、市场调研等，并按照本协议约定享有服务报酬。乙方将积极维护甲方品牌形象，确保服务质量达到行业标准，并根据市场变化及时调整经营策略，实现双方共赢。

**合同简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在门面共同经营合作中的权利义务关系。合作背景如下：甲方作为商业地产资源方，拥有符合品牌连锁经营需求的优质门面资源，但缺乏直接运营管理能力；乙方作为成熟品牌连锁运营商，具备丰富的市场经验和运营团队，但缺乏稳定的门面资源。双方基于资源共享、优势互补的原则，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同开展门面经营活动。

合作前提条件包括：

（1）甲方保证其提供的门面符合本协议约定的租赁条件，权属清晰，可依法出租；

（2）乙方保证其具备合法的经营资质和稳定的资金实力，能够按时履行本协议约定的支付义务；

（3）双方已就门面租赁价格、经营模式、收益分配等核心条款达成一致，并书面记录在本协议附件中；

（4）双方共同向当地市场监督管理部门及相关部门申请必要的经营许可，确保合作合法合规。

本协议的签订标志着双方正式进入门面共同经营阶段，双方将严格按照协议约定履行职责，通过专业化分工和高效协作，实现门面资产的价值最大化。甲方将提供优质的场地支持，乙方将提供专业的经营服务，双方共同应对市场风险，共享经营收益。本协议的履行将依托双方丰富的行业经验、完善的运营体系及良好的合作基础，为门面共同经营提供坚实的法律保障和商业支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同经营门面（以下简称“合作门面”）过程中的权利与义务，确保合作门面能够按照双方预设的经营目标顺利运营，并实现经济效益的最大化。具体范围包括但不限于：

1.甲乙双方共同授权乙方在合作门面内开展品牌连锁经营业务，并共享经营成果；

2.明确合作门面的租赁条件、租金支付方式、押金处理等租赁相关事宜；

3.约定双方在门面装修、设备购置、证照办理等方面的责任分工；

4.确定经营收益的分配比例、结算周期及支付方式；

5.设定双方在市场推广、客户服务、日常管理等方面的协作机制；

6.明确违约责任、争议解决方式以及不可抗力事件的处理方案；

7.规定合同终止的条件、资产清算的程序以及后续合作的可能性。合作门面的具体经营内容以乙方合法合规的连锁品牌零售为主，涵盖商品陈列、促销活动、售后服务等完整业务链条，双方将共同维护合作门面的品牌形象和市场声誉，确保经营活动符合当地商业环境及消费者需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“合作门面”指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的门面，具体地址以本协议附件一为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方将合作门面出租给乙方的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

3.“首期租金”指租赁期限首个月的租金，按照本协议约定的总租金金额的XX%计算；

4.“经营收益”指通过合作门面经营活动产生的全部收入扣除运营成本后的净收益，具体计算方式以双方另行签订的《收益核算细则》为准；

5.“品牌形象”指乙方及其关联品牌在市场活动中形成的整体商业形象，包括但不限于商标、Logo、经营风格等；

6.“市场推广”指为提升合作门面知名度和销售额而开展的一切商业宣传活动，包括线上推广、线下活动等；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

8.“协议附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并对乙方的经营活动进行监督，确保其符合法律法规及本协议规定；

甲方应按照本协议约定提供合作门面，保证其具备合法的经营使用权，并配合乙方完成必要的租赁登记手续；

甲方有权要求乙方遵守门面所在地的各项管理规定，包括但不限于市容、卫生、消防等要求，并承担因乙方违反规定而产生的罚款或处罚；

甲方应协助乙方办理经营所需的营业执照、税务登记等证照，但乙方需承担相关办理费用；

甲方有权要求乙方合理使用门面内的设施设备，并承担因乙方使用不当造成的损坏赔偿责任；

甲方应确保合作门面在租赁期间保持基本设施的正常运行，如遇重大维修或改造需影响乙方经营时，应提前XX日通知乙方并协商解决方案；

甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，并就续租条件与乙方协商；

甲方应保护乙方的品牌形象不受损害，如因甲方原因导致品牌形象受损，应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用合作门面开展合法经营业务，并享有经营收益的分配权；

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担因延迟支付而产生的滞纳金；

乙方有权要求甲方提供合作门面的权属证明及租赁相关文件，并确保其符合经营需求；

乙方应合理规划门面装修方案，并事先征得甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担；

乙方应严格遵守门面所在地的各项管理规定，并自行承担因违反规定而产生的法律责任；

乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，并就续租条件与甲方协商；

乙方应积极维护品牌形象，确保经营活动符合乙方及其关联品牌的经营标准，如因乙方原因导致品牌形象受损，应承担相应赔偿责任；

乙方应配备专业的运营管理团队负责合作门面的日常管理，包括但不限于商品采购、人员管理、客户服务等；

乙方应承担合作门面内的市场推广费用，并定期向甲方提交市场推广计划及执行报告；

乙方应负责门面内设施设备的日常维护保养，如遇重大故障或损坏应及时通知甲方并承担维修费用；

乙方有权在合作门面内设置必要的服务标识和品牌宣传物料，但不得损坏门面原有设施或影响他人正常使用；

乙方应妥善保管合作门面内的财物及客户信息，如发生丢失或泄露应承担相应赔偿责任；

乙方应积极配合甲方完成合作门面的年度检查或审计工作，并提供真实有效的经营数据；

乙方在租赁期间享有对合作门面经营活动的完全控制权，但应尊重甲方的合理建议和管理要求；

如乙方需转让合作门面经营权，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。首期租金为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金，于本协议签订之日起XX日内支付；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。租金标准在租赁期限内固定不变，但若遇政府调整税费标准或因甲方原因导致门面价值显著下降，双方可协商调整租金。

2.押金：乙方应于本协议签订之日起XX日内向甲方支付合作门面租赁押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。押金在租赁期限届满且乙方无任何违约行为、已结清所有应付款项后XX日内无息退还乙方。

3.其他费用：乙方应承担合作门面经营产生的物业管理费、水电费、网络费等日常运营费用，并自行缴纳因经营活动产生的税费。如因甲方原因导致乙方无法正常经营而产生的相关费用，由甲方承担。

4.支付方式：租金及押金均应以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后及时提供收款凭证。所有价格条款均以人民币计价，并按市场汇率进行调整。

5.付款时间：首期租金于XXXX年XX月XX日支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

6.费用结算：经营收益的结算周期为每月一次，于次月XX日前完成核算并支付至乙方指定账户。结算方式按照双方另行签订的《收益核算细则》执行，确保核算过程透明、公正。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.合作期限届满前XX日，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年，续期租金按市场评估价格及双方协商结果调整。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成租赁登记手续并正式移交合作门面；

（2）每期租金支付日为每期开始前XX日内，逾期支付将产生滞纳金；

（3）合作门面装修期不得超过XX日，如需延期应提前XX日书面通知对方；

（4）经营收益结算日为每月XX日，支付日为次月XX日；

（5）本协议终止或解除后，乙方应在XX日内清场并将门面恢复原状或双方约定的状态，甲方应在乙方付清所有款项后XX日内办理资产移交手续。

6.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付合作门面或交付的门面不符合本协议约定，导致乙方无法按时开展经营活动的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还押金及赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付并解除本协议，甲方应退还已收取的超出部分并支付相当于当期租金XX倍的违约金。

（3）如甲方未履行协助乙方办理证照的义务，导致乙方遭受行政罚款或经营障碍的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损的，应赔偿直接经济损失并支付相当于损失金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付剩余租金、滞纳金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变门面用途或损坏门面结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于损坏金额XX倍的违约金。

（3）如乙方未遵守门面管理规定，导致被政府部门处罚的，全部罚款由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（4）如乙方未按时支付经营收益分成，每逾期一日，应按当期应付分成金额的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付剩余分成及滞纳金。

3.不可抗力违约：

（1）如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已履行部分不再调整。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）赔偿金额不得超过违约方在本协议项下预计可获得的利益。

5.解除协议：

（1）如一方严重违约，另一方有权书面通知其解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

（2）解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下义务，并妥善处理合作门面及相关财产，甲方应在乙方付清所有款项后XX日内办理资产移交手续。

6.争议优先：

违约责任的承担应以实际损失为基础，双方应友好协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款处理。任何一方违约行为均不影响本协议其他条款的效力，守约方仍可要求违约方履行义务并承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内或预见发生后的XX日内发出，延迟通知可能导致对方不承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应尽力采取补救措施减少损失，但可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对其履行造成影响的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。甲方应就门面权属及交付能力提供不可抗力证明，乙方应就经营受阻提供不可抗力证明。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已受影响的履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议。

6.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由遭遇方自行承担，间接损失及商业机会损失原则上不承担赔偿责任，但双方另有约定的除外。双方应各自购买必要的保险以分散风险，保险赔偿归遭遇方所有，不影响其履行义务。

7.协商处理：因不可抗力导致履行障碍时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分免除责任等，以最大限度减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内进行，地点在中国XX市。双方应本着诚实信用原则，积极寻求互谅互让的解决方案，协商达成一致的，应签订书面协议并作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请调解，调解应在收到申请后XX日内启动。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成功的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据双方请求或自行决定是否将仲裁费用按责任比例分摊。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦可选择向合作门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并遵守诉讼程序规定。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，但应暂停履行争议相关的义务。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关规则提交证据材料，包括但不限于书面文件、电子数据、证人证言等，以支持自身主张。证据的收集、交换和审核应遵守相关法律规定，确保争议解决的公正性和有效性。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，且仲裁或诉讼地点的选择应以本协议约定为准，除非双方另有明确书面约定。任何一方不得以仲裁或诉讼方式就同一争议事项重复提起争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送在交付时、挂号信在寄出后XX日、传真或电子邮件在成功发送时。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力，除非得到双方书面确认。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原条款。

4.完整协议：本协议构成双方就合作门面经营事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张