预售前订房合同范本

预售前订房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质，现计划推出XX项目预售活动，并就预售房屋的预订事宜与乙方达成合作意向。甲方作为项目开发主体，负责提供符合国家及地方相关法律法规的预售商品房，并保障购房者的合法权益。甲方在本次合作中主要权利包括：确认乙方的预订资格、签订预售合同、收取预订款项、按约定履行房屋交付义务等；主要义务包括：提供真实有效的项目资料、按照合同约定交付房屋、承担相关税费及房屋交付前的物业管理责任等。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，身份证号码户籍地址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：138-1234-5678。乙方作为购房意向人，通过了解甲方提供的XX项目预售信息，现自愿向甲方提出房屋预订申请，并希望就特定房源的预订事宜与甲方签订本合同。乙方在本次合作中主要权利包括：要求甲方提供预售房屋的详细信息、享受合同约定的预订权益、对房屋质量及交付标准提出合理诉求等；主要义务包括：按照合同约定支付预订款项、配合甲方完成购房资格审核、不得擅自变更或解除合同等。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX项目”预售房屋的预订事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就特定预售房源的预订权利义务达成一致。甲方作为项目开发主体，承诺按照国家政策及合同约定履行预售义务，确保预售房屋符合法定交付标准；乙方作为购房意向人，通过支付预订款项的方式锁定意向房源，并享有后续购房的优先权。双方通过本合同明确预订范围、款项支付方式、违约责任及争议解决机制，旨在为预售房屋的预订提供法律保障，确保交易过程的规范性及双方的合法权益。本次合作以甲方即将公开销售的XX项目特定楼栋、户型及面积为基础，乙方预订的房源为甲方在本次预售活动中正式对外销售的房源之一，双方均确认已充分了解并接受本合同项下的权利义务安排。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为“XX项目”预售商品房的开发主体，与乙方作为购房意向人之间就特定意向房源的预订权利义务关系。合同范围涵盖以下具体内容：1.乙方对甲方指定的XX项目特定楼栋、户型、面积及交付标准的预订申请；2.甲方确认乙方预订资格、收取预订款项并出具预订凭证的义务；3.乙方在支付预订款项后享有的意向房源优先购买权及后续购房流程的参与权；4.双方在预订阶段及后续签约阶段应遵循的法律法规及合同约定；5.关于违约责任、不可抗力及争议解决的特别约定。本合同旨在通过法律形式固定双方在预售阶段的意思表示，为最终签订正式购房合同奠定基础，并保障预订过程的合法性与有效性。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“预售商品房”指甲方依据土地使用权及建设工程规划许可，正在开发建设并依法申请预售的房屋，包括但不限于楼栋位置、户型设计、建筑面积、交付时间等具体参数；“预订”指乙方支付约定款项后，获得意向房源在一定期限内优先购买的权利，该权利不构成最终购房合同的完全成立要件；“预订款项”指乙方为锁定意向房源而向甲方支付的费用，具体金额及性质在合同附件中明确；“优先购买权”指在甲方正式对外销售同批次房源时，乙方在同等条件下享有比其他购房者更优先签订正式购房合同的权利，但该权利受本合同条款及最终正式合同条款的约束；“交付标准”包括国家及地方规定的房屋质量合格证明、交付配套基础设施条件、物业管理服务等法定及约定要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权审核乙方的预订申请资格，包括但不限于身份信息、购房资格及支付能力，并有权拒绝不符合法律法规及政策规定的乙方；

（2）甲方应向乙方提供“XX项目”预售许可证明、房屋平面图、主要建材说明、预计交付时间等必要资料供乙方查阅，确保信息真实完整；

（3）甲方在收到乙方支付的预订款项后，应在三个工作日内出具正式的《预订确认书》，明确预订房源的具体信息及预订期限；

（4）甲方承诺预订期间所涉及的预售房源不因自身原因被其他主体优先出售或限制销售，除非发生法律规定或本合同约定的解除情形；

（5）在正式购房合同签订阶段，甲方应按照约定配合乙方完成贷款审批、户口迁入等第三方协调事宜，但自身义务以最终正式合同为准；

（6）对于乙方违反本合同约定擅自取消预订的，甲方有权根据市场行情调整房源售价，并要求乙方承担已支付款项10%的违约金作为补偿，但该违约金不超过预订款项总额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在预订期间对意向房源采取必要措施防止其被他人抢先购买，包括但不限于在售楼处公示预订状态、对内部销售流程进行限制等；

（2）乙方应按照本合同附件约定的金额及支付方式，在签订本合同后五日内将预订款项足额支付至甲方指定账户，并保留付款凭证；

（3）乙方的预订权利仅限于本合同约定的特定房源及期限，不得转让、出借或用于任何商业目的，否则甲方有权解除预订并没收预订款项；

（4）在预订期限内，如乙方因个人原因无法完成最终购房，可向甲方申请解除预订，但需提前30日书面通知并承担相当于预订款项5%的手续费作为服务成本；

（5）乙方有权随时了解预订房源的预售进度及后续销售政策，甲方应予以配合提供真实信息，但预售动态以甲方官方公告为准；

（6）若因乙方原因导致无法获得购房资格或违反国家政策规定，甲方有权单方解除预订，并全额退还预订款项，双方互不承担违约责任；

（7）在正式购房合同签订阶段，乙方应主动配合甲方完成身份验证、征信查询等内部审核流程，并及时提供所需文件，确保签约程序的合法性；

（8）对于甲方违反本合同约定提前变更预订房源交付标准或取消预订的，乙方有权要求甲方退还双倍预订款项或按市场溢价重新选择房源，具体处理方式由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

本合同项下预订款项的具体金额为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），该款项作为乙方预订甲方指定预售房源“XX项目第X期X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米）”的诚意金，不构成购房款的组成部分，但在乙方最终签订正式《商品房买卖合同》时，甲方有权将该预订款项直接抵扣乙方应支付的购房款首付款部分。

支付方式：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，通过银行转账方式将预订款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

支付时间：乙方应于本合同签署后当日完成支付，甲方在收到款项后三个工作日内向乙方出具收款凭证及《预订确认书》。

税费承担：本合同项下的预订款项由乙方承担，与正式购房合同项下的相关税费（包括但不限于契税、维修基金等）另行约定。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方正式签订《商品房买卖合同》之日终止。在有效期限内，甲方不得擅自变更或解除本合同项下预订的房源信息，除非出现本合同约定的解除情形。

预订有效期：乙方的预订权利期限为自本合同生效之日起十二个月，自十二个月届满之日起，甲方有权将预订房源重新对外销售，乙方不再享有优先购买权。如乙方希望在预订期满后仍购买该房源，须在期满前三十日与甲方另行协商签订正式购房合同，届时房源是否存在及价格以届时市场情况及甲方政策为准。

关键时间节点：

1.预订款项支付完成时间：本合同签订之日起七个工作日内；

2.正式合同签订时间：预订期满前三个月内，具体时间由双方协商确定，最晚不晚于预订期满前三十日；

3.房源信息确认时间：甲方应在收到预订款项后五个工作日内向乙方提供正式房源编号、户型图、交付标准等详细信息供乙方核对确认；

4.预订解除或变更通知时间：如需解除或变更，应在预定行为发生前三十日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因（包括但不限于项目规划调整、政策限制、资金问题等）导致预订房源无法按本合同约定交付或根本无法实现预售目的，视为甲方根本违约。甲方应在违约事实发生之日起十日内向乙方双倍返还预订款项（即支付¥200,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的其他项目咨询费、同地段房价上涨差价损失（以第三方评估机构出具的报告为依据）等，赔偿总额不超过乙方实际损失的三倍。

（2）如甲方违反本合同第四条约定未按时收取预订款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）在预订有效期内，若甲方将本合同预订的房源以低于本合同约定价格出售给第三方，视为严重违约。甲方除应向乙方支付相当于预订款项三倍的违约金（即¥300,000.00）外，还需承担乙方因此无法购房的间接损失，包括但不限于其他楼盘购房差价损失、时间成本损失等。

（4）若甲方违反本合同第五条第3项第3点的约定，未及时提供房源详细信息供乙方确认，每延迟一日，应向乙方支付相当于预订款项千分之一的违约金，累计不超过¥5,000.00。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付预订款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并没收已付预订款项，且不予退还。若乙方逾期超过六十日仍未支付，甲方有权将本合同项下预订权利另行转让，转让所得与原预订款项差额部分由乙方补足。

（2）在预订有效期内，若乙方因自身原因（包括但不限于工作调动、户籍政策变化、资金链断裂等）明确表示放弃购买本合同预订房源，或无法在预订期满前三个月内与甲方签订正式购房合同，视为乙方单方违约。乙方应向甲方支付相当于预订款项20%的违约金（即¥20,000.00），且甲方保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的实际损失（包括但不限于房源对外销售差价损失、营销费用投入等）的权利。

（3）若乙方违反本合同第五条第3项第4点的约定，未在预订期满前三个月内启动正式购房合同谈判，每延迟一日，应向甲方支付相当于预订款项千分之一的违约金，累计不超过¥5,000.00。

（4）乙方不得将本合同项下的预订权利进行转让或许可使用，若发现乙方擅自实施此类行为，甲方有权立即解除本合同，已收取的预订款项不予退还，并要求乙方支付相当于预订款项50%的违约金（即¥50,000.00）。

3.违约金与损失赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金条款为独立约定，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围；

（2）若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在支付违约金后进一步要求赔偿差额部分；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；

（3）双方因履行本合同或违约行为产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），由违约方承担，但双方另有约定的除外。

4.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，因地震、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、社会性事件（如大规模罢工、骚乱）以及疫情及其防控措施等，且该等情况持续影响本合同履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应在不可抗力影响消除后十日内再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的程度，受影响方可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分预订款项）应根据不可抗力影响比例进行合理分割或退还。不可抗力导致甲方无法按时交付房屋的，交付时间相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响天数，且最长不超过六个月；若不可抗力影响超过六个月，乙方有权解除合同并获得全额退款。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响承担举证责任，可提供政府公告、新闻报道、公证文书等作为证明材料。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，已履行的部分不再撤销或调整。若不可抗力导致合同条款无法执行，双方应在合理期限内协商修改或补充相关条款，确保合同目的能够继续实现。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在平等自愿基础上达成书面和解协议。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入，且协商结果不影响后续争议解决方式的适用。

2.调解解决：若协商未能在收到对方争议通知后三十日内达成一致，双方应共同选择一家中立的调解机构（如XX市商会调解中心或双方认可的第三方调解委员会）进行调解。调解遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，与正式合同具有同等效力。调解期间产生的费用由双方按实际支出各半承担。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC或双方约定的其他专业仲裁机构）进行仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵或仲裁事项超出约定范围。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁且未就争议解决方式达成其他书面约定，任何一方在协商、调解失败后六个月内，均有权向本合同履行地（即甲方注册地XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序规定，提供真实证据，并承担各自诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费及诉讼费。

5.专属管辖与法律适用：本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）解释。除另有约定外，本合同履行地与争议解决方式具有优先选择关系，即优先适用本合同约定或仲裁地法律裁判管辖。任何一方变更住所或注册地不影响原约定管辖权的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。电子送达的，应确保发送至本合同首部载明的电子邮箱或即时通讯账号，并保留发送成功记录。以专人递送或挂号信方式的，签收日或邮寄日视为送达日；以传真或电子邮件方式的，成功发送日视为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未办理书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《预订确认书》、《项目位置图》、《预售许可证复印件》、《意向房源信息表》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、房源价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方正式签订《商品房买卖合同》之日终止。合同终止后，双方在本合同项下的权利义务关系依法解除，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定仍持续有效。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民