日本租商铺合同范本

日本租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，一家依据日本法律设立并合法注册的有限责任公司，其注册号为[甲方公司注册号]。甲方总部地址位于日本东京都[具体地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，持有有效董事授权书，负责本合同项下的相关事宜。甲方的营业执照编号为[甲方营业执照编号]，其经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理。甲方通过其专业团队在日本市场长期积累的资源和经验，致力于为客户提供高附加值的商业地产服务。甲方在本合同中作为出租方，其代表[甲方负责人姓名]具有丰富的商业地产交易经验，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。

甲方联系方式包括但不限于：电子邮箱[甲方电子邮箱]，电话号码[甲方电话号码]，传真号码[甲方传真号码]。甲方的官方网站为[甲方官方网站]，其上公布了甲方的企业资质、业务范围及相关法律文件，以供乙方参考。甲方在本合同中享有出租商铺的权利，并承担提供符合合同约定商铺的义务。甲方的行为受日本《商法典》《租赁法》及相关法律法规的约束，确保其在本合同项下的所有行为均符合法律规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，一家依据日本法律设立并合法注册的有限责任公司，其注册号为[乙方公司注册号]。乙方总部地址位于日本大阪府[具体地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，持有有效董事授权书，负责本合同项下的相关事宜。乙方的营业执照编号为[乙方营业执照编号]，其经营范围涵盖商业零售、品牌运营及市场推广。乙方通过其专业团队在日本市场长期积累的资源和经验，致力于为客户提供高品质的商业服务。乙方在本合同中作为承租方，其代表[乙方负责人姓名]具有丰富的商业运营经验，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。

乙方联系方式包括但不限于：电子邮箱[乙方电子邮箱]，电话号码[乙方电话号码]，传真号码[乙方传真号码]。乙方的官方网站为[乙方官方网站]，其上公布了乙方的企业资质、业务范围及相关法律文件，以供甲方参考。乙方在本合同中享有承租商铺的权利，并承担支付租金及遵守商铺使用约定的义务。乙方的行为受日本《商法典》《租赁法》及相关法律法规的约束，确保其在本合同项下的所有行为均符合法律规定。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在日本签订，旨在明确双方在商铺租赁关系中的权利与义务。甲方作为出租方，同意将其合法拥有的位于日本[商铺具体地址]的商铺出租给乙方作为商业用途使用。乙方作为承租方，同意按照本合同约定的条款和条件租赁该商铺，并支付相应的租金及其他费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

商铺的地理位置优越，位于[商铺所在商业区名称]商业区中心地带，周边配套设施完善，人流量大，具有较高的商业价值。甲方确保其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的出租权，且该商铺符合日本的建筑安全标准及消防要求。乙方承租该商铺的目的是用于[乙方商业用途描述，例如：品牌零售、餐饮服务、办公场所等]，乙方将严格按照该商业用途进行经营，并遵守日本的商业运营相关法律法规。

双方在本合同中明确约定了租金、支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。甲方承诺提供符合约定的商铺，并协助乙方办理相关租赁手续；乙方承诺按时支付租金，并爱护商铺设施，遵守商铺管理规定。双方均应遵守本合同的约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。

本合同项下的商铺租赁关系受日本法律管辖，双方均应遵守日本的相关法律法规。本合同范本的制定充分考虑了日本法律环境下的商业实践，确保合同条款的合法性和可操作性。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值最大化。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分为整个合同的基础，明确了双方的身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了必要的依据。双方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并承诺严格遵守合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保商铺能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。具体内容涉及商铺的租赁期限、租金支付方式、商铺交付标准、使用限制、维护责任、违约处理以及争议解决方式等。甲方将依据本合同约定将位于日本[商铺具体地址]的商铺出租给乙方用于商业用途，乙方则需按时支付租金并遵守相关使用规定。双方通过本合同旨在建立稳定、合法的租赁关系，保障各自的商业利益。本合同的范围涵盖商铺租赁的全过程，包括但不限于租赁申请、合同签订、商铺交付、使用管理、租金支付、维修保养及合同终止等环节，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架。

第二条定义

1."商铺"：指甲方合法拥有并有权出租的位于日本[商铺具体地址]的商业物业，包括但不限于商铺主体结构、内部设施及附属设备。

2."租赁期限"：指本合同约定的商铺租赁时间，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，以日元计价，按[支付频率，例如：月/季/年]支付。

4."保证金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额，合同终止且无违约情形时予以返还。

5."维修责任"：指双方根据本合同约定对商铺及其设施进行的保养和修复义务。

6."商业用途"：指乙方合法使用的商铺目的，限于本合同约定的[具体商业用途描述]。

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合合同规定。甲方的具体义务包括：

（1）**提供合法商铺**：甲方保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并确保商铺符合日本的建筑安全标准及消防要求。甲方应在[交付日期]前完成商铺的交接准备工作，包括但不限于完成必要的维修、清理及手续办理。

（2）**协助租赁手续**：甲方负责办理商铺租赁所需的日本政府审批或登记手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方无法按时入驻，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**维护商铺设施**：甲方负责商铺主体结构及公共设施的日常维护，确保其处于可正常使用的状态。非因乙方原因导致的设施损坏，甲方应承担维修责任。

（4）**保障使用权**：甲方不得擅自收回商铺或设置额外限制，如需变更租赁条件，应与乙方协商一致后方可执行。

（5）**提供必要证明**：甲方应向乙方提供商铺的权属证明及使用许可文件，并确保其真实性。

###2.乙方的权力与义务

乙方有权在租赁期限内依法使用商铺进行约定的商业活动，并享有以下权利：

（1）**优先续租权**：在租赁期限届满前[具体时间，例如：三个月]，如乙方有意续租且商铺条件符合本合同约定，甲方应优先同意乙方的续租请求，续租租金可根据市场情况协商调整。

（2）**装修修改权**：乙方如需对商铺进行装修或结构修改，应事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。装修完成后，甲方有权检查其是否符合日本相关安全标准，不符合部分需恢复原状。

（3）**使用监督权**：乙方有权监督商铺的使用是否符合本合同约定，如发现甲方违反合同义务（如未及时维修、擅自提高租金等），乙方有权要求其限期整改。

乙方的具体义务包括：

（1）**支付租金及费用**：乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间支付租金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付租金总额[具体比例，例如：0.1%]的违约金。此外，乙方还需承担商铺使用期间的水电、物业管理等费用，具体金额由双方另行约定。

（2）**保证金缴纳**：乙方应在签订本合同后[具体时间，例如：五日]内向甲方支付相当于[具体金额]的保证金，用于担保本合同的履行。合同正常终止且乙方无违约行为时，甲方应无息返还该保证金。

（3）**爱护商铺设施**：乙方应合理使用商铺及其设施，不得擅自损坏或挪用。如因乙方原因造成损坏，乙方需承担修复费用或赔偿甲方损失。

（4）**遵守法律法规**：乙方经营活动必须符合日本的法律法规，不得从事非法或不道德业务。如因乙方违法经营导致商铺被政府查封或罚款，责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）**及时通知义务**：乙方如需暂停使用商铺或变更商业用途，应提前[具体时间，例如：一个月]书面通知甲方，并说明理由及期限。

（6）**腾退商铺**：租赁期满或合同终止时，乙方应按约定时间腾退商铺，并恢复其至可使用状态。甲方有权在乙方付清所有款项后进入商铺，逾期腾退的，每逾期一日需向甲方支付[具体金额]的违约金。

双方均应严格遵守本合同约定的权利与义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意将位于日本[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用，租金为[具体金额]日元（大写：[大写金额]），租金采用[支付频率，例如：月付/季付/年付]方式支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体时间，例如：五日]内支付，后续每期租金应在当期开始前[具体时间，例如：十日]内支付至甲方指定账户。

2.**保证金**：乙方应在本合同签订之日起[具体时间，例如：五日]内向甲方支付相当于[具体金额]日元的保证金，该款项用于担保乙方履行本合同项下的义务。如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金；如乙方无违约行为，合同正常终止后，甲方应在乙方腾退商铺并结清所有费用后[具体时间，例如：三十日]内无息返还该保证金。

3.**支付方式**：租金及保证金均应通过银行转账方式支付，乙方需将款项汇入甲方以下账户：

-账户名称：[甲方账户名称]

-开户银行：[甲方开户银行]

-银行账号：[甲方银行账号]

4.**其他费用**：乙方在使用商铺期间产生的物业管理费、水电费、税费等，均由乙方自行承担，并按甲方要求按时支付。如遇政府调整税费标准，双方应协商调整相关费用。

双方确认，所有价格条款均以日元计价，并包含所有税费及附加费用（除非另有约定）。任何支付延迟均构成违约，甲方有权按本合同第六条约定追究乙方责任。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同的租赁期限为[具体年限，例如：五]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方，乙方应于该日期或之后[具体时间，例如：十日]内完成验收并开始使用。

2.**续租选项**：租赁期限届满前[具体时间，例如：三个月]，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并就续租条件（包括租金调整）与甲方协商。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方拒绝或未在规定时间内回复，视为放弃续租权，乙方应按期腾退商铺。

3.**关键时间节点**：

-本合同签订后，双方应在[具体时间，例如：十日]内完成保证金及首期租金的支付。

-乙方应在商铺交付后[具体时间，例如：一个月]内完成装修或改造（如需），并取得甲方书面确认。

-租赁期满或合同提前终止时，乙方应在[具体时间，例如：十五日]内腾退商铺，并配合甲方进行验收。逾期腾退的，每逾期一日按月租金的[具体比例，例如：两倍]支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

双方均应严格按照本条约定的时间节点履行义务，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-如甲方未能按时交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的[具体比例，例如：0.1%]作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。延迟超过[具体时间，例如：三十日]的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-如甲方擅自收回商铺或设置不合理限制，构成严重违约，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用及替代商铺的差价损失）。

-如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如结构安全问题、消防不合格等），乙方有权要求甲方限期修复或解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期支付租金**：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的[具体比例，例如：0.1%]作为违约金。逾期超过[具体时间，例如：三十日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[具体金额，例如：三个月]租金的违约金，甲方有权从保证金中直接扣除该款项；保证金不足的，乙方应补足差额。

-**擅自改变用途**：乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于[具体金额]的违约金，且该款项不予退还。

-**损坏商铺**：乙方使用不当导致商铺设施或结构损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]的，甲方有权要求乙方一次性赔偿。

-**拖欠其他费用**：乙方拖欠水电费、物业管理费等费用的，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并承担甲方因此产生的催收费用。

-**提前腾退**：如乙方需提前腾退商铺，应提前[具体时间，例如：三个月]书面通知甲方，并支付相当于[具体比例，例如：两月]租金的违约金。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、替代商铺的差价损失、律师费、诉讼费等。

5.**争议优先解决**：如因违约引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交日本法院诉讼解决。

（注：本条款内容为范本，具体比例、金额等需根据实际情况调整，建议双方在签订前咨询专业法律意见。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策变化、征收等）、疫情及其相关防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.**举证责任**：提出不可抗力主张的一方应提供有效证据证明其遭遇不可抗力事件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供合理期限（自不可抗力消除之日起不超过[具体时间，例如：三十日]）让对方评估影响。如不可抗力持续超过[具体时间，例如：六十日]，双方均有权协商解除合同或调整履行期限。

4.**费用承担**：因不可抗力产生的额外费用（如保险费、搬迁费等）由各方自行承担，除非合同另有约定。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应在[具体时间，例如：五日]内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。延迟通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

6.**不可抗力消除后的义务**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已履行的部分不再解除，但双方可协商调整后续条款。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况返还已获取的对价。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在日本境内进行，并争取在[具体时间，例如：三十日]内达成一致。

2.**调解**：如协商不成，双方应共同委托日本东京国际仲裁院（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果不具有强制执行力，但双方自愿遵守的协议具有法律约束力。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交日本东京国际仲裁院，按照该院现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁语言为日语。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方均不得单独向日本有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁或调解程序结束后，如一方不履行裁决或协议，另一方可向日本法院申请强制执行。

5.**法律适用**：争议解决应适用日本法律，并遵守日本司法程序。任何一方变更争议解决方式前，需获得对方书面同意。

6.**保密条款**：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，但法律另有规定或获得对方书面同意的除外。

双方确认，选择争议解决方式不影响其在本合同项下的其他权利义务，且任何争议解决均不影响合同其他部分的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体时间，例如：十日]书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体时间，例如：三日]视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为最接近原意的有效条款。

5.**第三方利益**：本合同仅为甲乙双方约定，不涉及任何第三方利益，双方不得因此损害第三方合法权益。

6.**提前终止**：在租赁期限内，如一方严重违反