深圳房产赠予合同范本

深圳房产赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C栋12层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX投资咨询有限公司，

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道9001号华强北广场大厦，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟通过乙方协助完成深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C栋12层房产的赠予事宜，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关事宜达成一致意见。甲方通过乙方获取房产市场信息及专业咨询，乙方则依据甲方需求提供房产评估、法律咨询及赠予手续代办等服务。双方合作背景为甲方拟将名下房产依法定程序赠予乙方，乙方在此过程中提供专业支持，确保赠予行为的合法性与合规性。合同内容涉及当事人基本信息、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在明确双方责任，保障交易安全，促进合同顺利履行。本合同范本适用于深圳地区房产赠予行为，双方将严格依照本合同约定执行，确保赠予行为的法律效力与实际效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C栋12层（以下简称“房产”）依法定程序赠予乙方的相关事宜，确保赠予行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：房产的基本信息确认、赠予意向书的签署、房产权属调查、赠予手续的办理、相关税费的处理、以及因赠予行为产生的法律责任承担。具体内容涉及双方的权利义务、价格与支付条件（本合同中为无偿赠予，故不涉及价格支付，但涉及代办服务费）、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款。双方将严格依照本合同约定执行，保证赠予过程的顺利进行，并最终实现房产的所有权依法转移至乙方名下。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C栋12层的房地产，包括但不限于建筑物本身及附属设施。“赠予”指甲方依法将房产无偿转让给乙方的行为。“赠予手续”指办理房产赠予登记所需履行的全部法律程序，包括但不限于准备相关文件、提交申请、审核、登记等环节。“代办服务费”指乙方为甲方提供房产评估、法律咨询及赠予手续代办等服务所收取的费用。“权利义务”指双方在本合同项下的权利和责任。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“争议解决”指双方因本合同产生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产评估、法律咨询及赠予手续代办服务。甲方有权监督乙方服务过程，并就服务内容提出合理意见。甲方有权在赠予手续完成后获得房产的最终所有权。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房产权属证明及身份证明文件，并保证所提供信息的真实性、合法性和有效性。甲方应配合乙方进行房产实地勘察、权属调查及文件准备等工作，并及时签署相关法律文件。甲方应按照本合同约定支付代办服务费，并承担因赠予行为产生的全部税费。甲方应保证房产在赠予前无抵押、查封等权利负担，或已妥善处理相关权利负担。甲方应确保赠予行为符合法律法规的强制性规定，并对赠予行为的合法性负责。如因甲方原因导致赠予手续无法办理或产生纠纷，甲方应承担相应责任。甲方应配合乙方处理赠予过程中出现的突发情况，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产权属证明及身份证明文件，并有权拒绝处理不符合法律法规要求的赠予行为。乙方有权按照本合同约定收取代办服务费。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权在赠予手续完成后，获得甲方支付的代办服务费。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的房产评估、法律咨询及赠予手续代办服务。乙方应在收到甲方提供的完整文件后，10个工作日内完成房产评估报告，并提交给甲方审核。乙方应负责办理房产赠予登记所需的全流程手续，包括但不限于准备申请文件、提交申请、跟进审核进度、领取登记证书等。乙方应确保在赠予手续办理过程中，严格遵守相关法律法规，并对服务内容的合法性负责。乙方应定期向甲方汇报赠予手续办理进度，并及时通知甲方需要补充或变更的材料。乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及房产相关资料。乙方应配合甲方处理赠予过程中出现的突发情况，并积极寻求解决方案。如因乙方原因导致赠予手续延误或产生纠纷，乙方应承担相应责任。乙方应确保办理过程中的所有文件及手续符合法律法规的要求，并对赠予行为的合规性负责。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产赠予为无偿行为，甲方无需向乙方支付房产本身的对价。然而，甲方同意向乙方支付代办服务费，具体金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。该费用用于补偿乙方在房产评估、法律咨询、准备文件、办理赠予手续等过程中所投入的专业服务成本。支付方式为银行转账，甲方应在乙方完成房产评估报告并经甲方审核确认，且在赠予手续正式提交至相关登记机构的前三个工作日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产正式完成赠予登记、乙方获得房产所有权证明之日止为履行期。具体时间节点安排如下：

(1)甲方应在合同签订后三个工作日内，向乙方提供完整的房产权属证明、身份证明及其他相关文件。

(2)乙方应在收到全部文件后十个工作日内完成房产评估，并提交评估报告给甲方。

(3)甲方应在收到评估报告后五个工作日内确认或提出修改意见，如无异议，乙方即可着手准备赠予手续所需文件。

(4)乙方应在文件准备就绪后五个工作日内，正式向深圳市不动产登记中心提交赠予登记申请。

(5)自提交申请之日起，预计需20个工作日完成审核及登记流程（此为预计时间，具体以登记中心实际办理时间为准）。

(6)房产所有权转移登记完成，乙方获得登记证书后，本合同项下的主要义务履行完毕。如有甲方应配合事项，甲方应在收到乙方通知后两个工作日内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供真实、完整的房产权属证明及身份证明文件，或提供的文件存在虚假、错误，导致乙方无法开展服务或产生损失，甲方应承担由此导致的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新评估费用、额外的法律咨询费等，赔偿金额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。同时，甲方应承担赠予手续无效的法律责任，乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费不予退还。

(2)若甲方未按本合同第四条约定支付代办服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应承担因拖欠费用给乙方造成的影响及损失。

(3)若因甲方原因导致赠予登记被撤销或宣告无效，甲方应全额返还乙方已收取的服务费，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。甲方还应承担相应的法律责任。

(4)甲方无故拖延或拒绝配合乙方完成必要的文件签署、信息确认等配合义务，经乙方书面催告后仍不予理睬超过5个工作日的，视为根本违约，甲方应支付乙方已提供服务部分的80%作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方因重大过失或故意提供虚假的房产评估报告、法律意见或办理不当，导致赠予手续延误、被驳回或产生法律风险，乙方应承担相应的责任，并全额退还甲方已支付的服务费。如因此给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费总额。

(2)乙方未能按本合同第五条约定的期限完成服务（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，应按服务费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分费用，并支付相应违约金。

(3)乙方在办理赠予手续过程中，未能勤勉尽责地履行告知、协助、提交文件等义务，导致登记机构不予受理或发出补正通知，乙方应在收到通知后五个工作日内完成补正，并承担由此产生的额外费用。若因乙方疏忽导致无法完成补正，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付服务费总额30%的违约金。

(4)乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费总额50%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。

6.4赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制征用）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及pandemics（如COVID-19）等突发公共卫生事件及其影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收受的财产，并可根据实际情况互相返还已支付的费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因受影响一方重大过失或延迟履行本身造成对方额外损失，则受影响一方不承担责任。但受影响一方应尽合理努力减少不可抗力带来的负面影响。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，首先尝试解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。任何一方可书面通知对方希望进行协商，并提出解决建议。双方应在收到通知后三十日内，于深圳市内选择合适地点进行协商。通过协商达成一致的，应签订书面协议，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内达成一致，双方同意将争议提交给深圳市市场监督管理局或深圳市律师协会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成功的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向房产所在地（即深圳市南山区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规，并尊重法院的审判权威。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，双方应保证不影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定或法院/仲裁庭另有裁决。争议解决应基于事实，遵循法律规定，力求公平合理，避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方不予同意，不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议等构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体，任何条款均不能脱离其他条款单独解释。

7.利益转让：非经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息及本合同内容负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

9.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本