二手房买卖过户网签合同（范本）

二手房买卖过户网签合同（范本）合同编号：_______________网签备案编号：_______________签订地点：_______________签订日期：______年____月____日特别提示1、本合同为二手房（存量房）买卖官方网签专用合同文本，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，就房屋买卖及网签备案、产权过户等事宜达成一致，共同订立本合同，严格遵照执行。2、本合同经双方签字（按手印）并完成不动产交易系统网上签约备案后，具备法律效力，可作为房屋产权过户、税费缴纳、资金监管、权属登记的合法依据，双方均不得擅自变更或解除。3、双方确认已仔细阅读本合同全部条款，充分知晓自身权利、义务及交易风险，自愿签署本合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销、无效情形。第一条合同当事人信息甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________身份证件类型：□居民身份证□户口本□营业执照□其他__________身份证件号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________共有权人信息（如有）：________________________，身份证件号码：________________________，与甲方关系：________________________，共有权人自愿同意本次房屋交易，认可本合同全部条款，承担相应合同责任。乙方（买受人）：姓名/名称：________________________身份证件类型：□居民身份证□户口本□营业执照□其他__________身份证件号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________房屋买受人共有权人（如有）：________________________，身份证件号码：________________________，自愿共同购置本合同房屋，承担本合同约定的买受人权利与义务。委托代理人（如有）：________________________，身份证件号码：________________________，代理权限：全权代理本次房屋买卖、网签备案、过户登记、款项收付等全部交易事宜，代理行为产生的法律后果由委托人承担。第二条交易房屋基本状况甲方自愿将其合法拥有完全处分权的坐落于________________________（详细地址：______市______区______街道______路______小区______栋______单元______室）的房屋转让给乙方，该房屋基本信息以不动产登记系统备案信息为准，具体如下：1、房屋权属信息：不动产权证书号/房产证号：________________________，登记权利人：________________________，房屋登记共有情况：□单独所有□共同共有□按份共有（共有份额：______%）。2、房屋基本属性：房屋规划用途：□住宅□商业□办公□其他__________；房屋建筑面积：______平方米（以不动产登记实测面积为准）；房屋套内面积：______平方米；房屋楼层：第______层/总______层；房屋户型：______室______厅______卫______厨；房屋建成年代：______年。3、土地权属信息：土地性质：□出让□划拨；土地使用权年限：______年，自______年____月____日至______年____月____日止。4、房屋附属设施及配套：本次交易包含房屋现有固定装修、附属设施、家具家电（明细：________________________）、车位（车位号：________）、储藏室（面积：________）等配套附属权益，一并随房屋转让，甲方不得另行拆分处置。5、房屋权利状况承诺：甲方郑重承诺，本交易房屋无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结、典当、租赁、赠与、权属争议等限制交易情形；无拖欠房贷、物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用；未被司法机关、行政机关限制转让。若存在隐瞒情形，甲方承担全部违约责任，赔偿乙方全部经济损失。6、本房屋附属的公共维修基金、物业费结余、各类配套权益，自房屋过户完成之日起，无偿转移归乙方所有，甲方配合办理更名过户手续。第三条房屋交易价格及计价方式1、经双方自愿协商一致，本房屋及附属设施、配套权益整体交易总价为人民币（大写）：________________________元整（¥：________元）。本价格为固定包干总价，包含房屋房款、固定装修、附属设施、配套权益及相关隐性权益，为最终成交价格，双方不得任何理由另行调价。2、本合同网签备案交易价格按□实际成交价□税务评估价填报，网签价格与本合同约定成交价不一致的，以本合同真实成交总价为准，仅以网签价格作为备案、缴税、过户登记使用，双方无任何异议。3、双方确认，本次房屋交易价格真实有效，不存在阴阳合同、虚假申报、恶意避税等违规情形，若因双方申报价格不实产生税务处罚、过户受阻等问题，由过错方承担全部责任，双方共同过错的，按责任比例分担损失。第四条购房款项支付方式及资金监管双方一致同意按照二手房交易资金监管规定办理房款支付，所有购房款项优先纳入不动产交易资金监管账户，保障资金安全，具体支付方式约定如下：1、定金支付：本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________________元整（¥：________元）。该定金自动转为购房首付款，若甲方违约单方解除合同、拒绝交易，需双倍返还定金；若乙方违约单方解除合同、拒绝交易，定金不予退还，归甲方所有。2、首付款支付：______年____月____日前，乙方将购房首付款人民币（大写）：________________________元整（¥：________元）支付至官方指定不动产交易资金监管账户/甲方指定账户（开户行：________________________；账号：________________________；户名：________________________）。3、尾款支付（贷款/全款）（1）全款购房：乙方于房屋网签备案完成、过户资料审核通过后______个工作日内，将剩余购房尾款人民币（大写）：________________________元整（¥：________元）支付至指定监管账户或甲方账户。（2）按揭贷款购房：乙方以商业贷款/公积金贷款/组合贷款方式支付剩余房款，贷款金额人民币________元。乙方需于本合同签订后______个工作日内提交全部贷款资料，办理贷款审批手续，甲方无条件配合提供所需材料、到场签字。贷款银行放款至资金监管账户或甲方指定账户，视为乙方完成付款义务。若因乙方征信、资料不全等自身原因导致贷款审批失败、额度不足，乙方需在______日内以自有资金补足房款，否则视为乙方违约。4、资金监管解除与放款：待甲乙双方完成房屋产权过户登记，乙方取得新不动产权证书后______个工作日内，监管机构按规定将监管房款划转至甲方指定收款账户，甲方无异议。5、所有款项支付以银行转账凭证、监管系统到账记录为付款依据，现金支付需出具书面收款收据。甲方收到每笔房款后，需当日向乙方出具合法收款凭证。第五条网签备案、过户登记办理约定1、网签办理时间：甲乙双方一致同意，于本合同签订后______个工作日内，共同前往不动产交易服务中心或通过官方线上交易平台完成二手房买卖合同网上签约及备案手续，准确填报房屋交易信息、双方身份信息、成交价格、付款方式等核心内容，确认网签信息真实无误后签字确认。2、网签信息变更与撤销：网签备案完成后，未经双方书面一致同意，任何一方不得单方申请修改、撤销网签备案。仅在双方交易终止、司法裁判裁定撤销、政策规定情形下，方可按官方流程办理网签撤销手续。未办理不动产登记的，双方可共同申请撤销；已办理部分登记手续的，需凭有效司法文书办理撤销。3、过户办理时限：网签备案生效、乙方首付款到账/贷款审批通过后______个工作日内，甲乙双方共同到场向不动产登记机构提交过户申请、权属变更登记资料，办理房屋产权转移过户手续。4、双方配合义务：甲乙双方需全程配合办理网签、缴税、过户、贷款、不动产登记等全部手续，按时到场签字、提交真实合法有效的证件及资料。任何一方逾期到场、资料缺失、隐瞒信息、拒绝配合导致网签失败、过户延误的，视为违约，承担全部逾期责任及对方损失。5、权属变更结果：本次交易完成后，房屋所有权、土地使用权全部转移至乙方名下，乙方依法享有该房屋占有、使用、收益、处分的全部合法权益，甲方不再享有任何房屋相关权益。第六条交易税费承担甲乙双方根据国家及本地不动产交易税费政策，自愿约定本次二手房交易全部税费承担方式如下：1、由甲方承担的税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易手续费、甲方名下权属登记相关费用及政策规定由卖方承担的全部税费。2、由乙方承担的税费：契税、不动产登记费、工本费、乙方名下交易手续费、贷款相关服务费及政策规定由买方承担的全部税费。3、本合同签订后，若国家、地方税费政策调整，新增税费按政策规定的纳税主体承担，无明确规定的，由双方协商分担，协商不成的按各50%比例分担。4、任何一方不得因税费标准变动、税费金额增减为由拒绝履行合同、拖延交易，否则视为单方违约。第七条房屋交付及物业交割1、房屋交付时间：甲乙双方约定，于乙方全额支付购房款（或贷款足额放款）、房屋过户登记手续办结当日/______年____月____日前，甲方将房屋完整、整洁、无占用的交付乙方使用。2、交付标准：甲方交付房屋时，需保持房屋原有装修、附属设施、家具家电完好无损，无破损、缺失、损坏；房屋无任何人员占用、物品遗留，无权属纠纷、使用纠纷。3、物业交割内容：交付当日，双方共同办理物业交割手续，结清房屋交付前产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等全部费用，甲方配合乙方办理物业、水电、燃气、供暖、门禁、车位等全部配套信息的更名过户手续。4、钥匙及资料交付：交割完成后，甲方将房屋入户钥匙、门禁卡、车位卡、房屋权属原始资料、装修质保资料、设备使用说明书等全部相关资料及物品交付乙方。5、房屋交付之日起，房屋的毁损、灭失风险由乙方承担；房屋产生的物业费、水电费等各项费用由乙方承担，房屋全部使用权益归乙方所有。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1、甲方有权按照本合同约定按时足额收取购房款项，监督乙方履行合同义务。2、甲方保证对交易房屋享有完整、合法的处分权，保证房屋权属清晰、无任何权利瑕疵、无任何纠纷，严格遵守本合同权利瑕疵承诺条款。3、甲方保证本合同签订后至房屋交付、过户完成前，不得将房屋另行出售、出租、抵押、赠与、置换，不得设置任何权利限制，不得擅自损坏房屋装修及附属设施。4、甲方需全程配合乙方办理网签、贷款、缴税、过户、物业交割等全部交易手续，及时提供真实有效的身份证件、权属证书、相关证明资料，按时到场签字确认。5、甲方需如实告知乙方房屋质量问题、权属瑕疵、历史纠纷等重要信息，不得隐瞒、欺诈，否则承担全部违约责任。6、房屋交付前，甲方负责结清全部欠费、处理房屋遗留问题，保障房屋顺利交付。（二）乙方权利与义务1、乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋、办理过户手续，追究甲方违约行为的法律责任。2、乙方需按照本合同约定的时间、金额、方式足额支付购房款项及相关税费，不得无故拖延、拒付。3、乙方需积极配合甲方办理网签、过户、贷款、缴税等全部交易手续，及时提供所需资料，按时到场配合办理。4、房屋交付后，乙方依法享有房屋使用权、所有权，自觉遵守小区物业管理规定，承担房屋后续使用产生的各项费用及责任。第九条违约责任1、甲方违约责任（1）甲方隐瞒房屋权属瑕疵、抵押、查封、欠费、纠纷等问题，导致网签失败、过户无法完成、房屋无法交付的，甲方需向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方已付房款利息、税费、中介费、误工损失等全部经济损失，同时承担合同总价款20%的违约金。（2）甲方单方拒绝履行合同、无故拖延网签、过户、交房义务，逾期超过10个工作日的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方需全额退还乙方已付全部房款，支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方全部损失。（3）甲方交付房屋时，存在装修、设施损坏、物品缺失、欠费未结清、房屋被占用等问题的，需在3日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权从尾款中扣除相应修复、结清费用，同时甲方需承担违约责任。2、乙方违约责任（1）乙方单方拒绝履行合同、无故拖延支付房款、拒绝配合网签过户，逾期超过10个工作日的，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，同时乙方需向甲方支付合同总价款20%的违约金，赔偿甲方损失。（2）因乙方自身原因导致贷款审批失败、无法按时支付房款，且未按期补足房款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同、没收定金，追究乙方违约责任。3、逾期履约通用责任：任何一方未按合同约定时限履行义务的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五向对方支付逾期违约金，直至义务履行完毕。4、违约方承担违约金后，仍需继续履行合同义务，违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方需差额补足。第十条不可抗力与政策变更1、因地震、洪水、台风、疫情等不可抗力因素导致本合同无法按期履行或无法继续履行的，遭遇不可抗力一方需及时通知对方，提供有效证明资料，双方可协商延期履行、变更合同或解除合同，互不承担违约责任，已产生的合理费用由双方协商分担。2、因国家、地方不动产交易政策、税费政策、贷款政策、网签备案政策重大调整，导致交易无法完成的，双方可无条件解除合同，甲方全额退还乙方已付房款，互不承担违约责任。第十一条合同变更、解除与终止1、本合同生效后，任何变更、补充需经双方书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同、网签备案合同具有同等法律效力。2、除本合同约定违约情形、不可抗力、政策变更外，任何一方不得单方解除合同。3、双方全面履行完毕本合同全部义务，房屋过户完成、款项结清、物业交割完毕后，本合同自动终止。第十二条争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议、纠纷，双方优先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。第十三条网签合同效力及补充约定1、本纸质合同与不动产交易系统网签备案电子合同内容不一致的，以本双方真实意思表示的纸质合同为准，网签合同仅作备案过户使用。2、本合同未尽