L25J905《住宅工程质量易发问题防控技术措施》培训课件

住宅工程质量易发问题防控技术措施一级注册建筑师一级注册建筑师注册城乡规划师山东省建筑科学研究院有限公司顺应人民群众的高品质居住需要，加快建设“好房子”建设适应人民群众新期待的好房子口住房问题是民生大事口住房问题是民生大事系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设TECHNTECHNICALMEASURESFORPREVENTIONANDCONTROLOfcOMNMONQUALIYPROB8LEMSINRESIDENTIALE益NGINERING请输入您想了解的内容请输入您想了解的内容专题专栏为深入贯彻省委、省政府建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子部署要专题专栏为深入贯彻省委、省政府建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子部署要求，强化建设过程管理，现就进一步加强住宅工程质量安全管理，提出如下措施。一、强化源头管控(一)压实房地产开发企业首要责任。房地产开发企业是工程质量安全第一责任人，要依法对工程质量承担全面责任，设立专人专岗，加强对勘察、设计、施工、监理、检测、验收交付等环节管控；协调专营单位提出室外水电气热建设设计条件，与项目统一设计，按程序办理施工许可、质量安全监督手续；保障合理工期和造价，实行施工过程结算，依规向施工单位提供工程款支付担保，及时足额支付工程进度款和勘察、设计、监理、检测费用。落实工程质量终身责任制，履行质量保修责任，已完成交付的项目开发公司注销前，应明确质量保修责任的承接主体。(二)规范建筑市场秩序。严格执行发承包规定，严禁房地产开发企业直接发包商品混凝土(含预制构配件)、消防、保温、防水、门窗等专业工程和违规指定分包单位，对直接向专业承包单位付款的，作为违法发包线索重点检查。依法查处肢解发包、转包、违法分包、挂靠出借资质、超资质承揽工程等违法违规行为。(三)加强标准规范引领。2025年5月1日起，新建住宅工程严格按照《住宅项目规范》(GB55038-2025)实施。落实《山东省好房子建设标准指引》要求，抓好《高品质住宅建设标准》(DB37/T5319)以及住宅小区水电气热设施建设等标准落地实施。制定发布住宅工程质量保修、易发问题防控、隔声降噪、渗漏防治等标准，废止、修订一批不适应好房子建设(四)大力开展技术创新。鼓励企业加大科技创新投入，加快新技术、新工艺、新材料、新设备和成熟适用工法研发应用。推广使用建筑业十项新技术，公布一批禁止、限制使用的材料、工艺、设施设备。大力发展住宅装配化装修，推广管线分离、一体化装修和整体厨卫、成品门窗等技术、部品体系。鲁建标字〔2023〕19号(一)提升绿色节能水平。倡导“被动式技术优先、主动式技术优化”设计原则，完善绿色建筑标准设计体系。落实《居住建筑节能设计标准》(DB37/T5026)和《公共建筑节能设计标准》(DB37/5155)要求，优化建筑门窗等关键部位节点构造详图，编制绿色建筑设备节能控制与管理系统设计、装配式超低能耗建筑节能构造，修编建筑节能门窗、外墙外保温系列标准设计。(二)助力城市更新行动。围绕城市基础设施的体系化、品质化、绿色化、低碳化、智慧化发展，编制城市排水防涝、污水处理及资源化利用、燃气热力管网敷设等系列标准设计。完善综合管廊建设、无障碍设施标准设计图示，研编城市生活垃圾分类及资源化利用、城市公园及城市绿道建设管理系列标准设计，构建现代化基础设施标准设计体系。(三)推动住宅品质提升。落实国家和省关于高品质住宅相关要求，在标准设计中严格落实住宅工程设计标准，合理选用节能、室内外环境质量、无障碍、适老化等建筑品质指标。修编供暖、空调、通风与防排烟工程标准设计，研编近零能耗居住建筑节能构造、隔声保温楼面系统构造、热泵热水系统及住宅新风系统设计与安装，提升室内空气、水质、隔声(四)促进新型建筑工业化发展。落实《关于推动新型建筑工业化全产业链发展的意见》,在标准设计中执行新型建筑工业化设计选型标准，推广少规格、多组合设计方法，合理选用标准化部品部件及其接口。完善建筑、结构、设备、电气、装饰装修等专业标准设计，编制装配式钢结构住宅设计、装配式住宅标准套型与单元设计、装配式建筑机电设计与安装，促进设计和生产、施工有效衔接。山东省住房和城乡建设厅请输入您想了解的内容申报城市申报单位同圆设计集回股份有限公司2山东建科建筑设计有限责任公司山东建科建巩设计有限责任公可3南建筑节能外囱—铝合金囱4山东建科建筑设计有限责任公司反馈意见请输入您想了解的内容山东省住房和城乡建设厅请输入您想了解的内容政务公开政务公开调整补充告由山东建科建筑设计有限责任公司主编的《住宅工程质量易发问题防控技术措施》(L25J905),经审查，达到标准设计编制深度和质量要求，批准为山东省工程建设标准设计，自2025年6月1日起施行，原《住宅工程质量常见问题防控措施》(L20J905)同时废止。现予以公告。该项标准设计由山东省住房和城乡建设厅负责管理，具体技术内容由主编单位负责解释。住宅工程质量易发问题防控技术措施图集号：L25J905防噪声102标准页施工施工规范性实操性规范性实操性编制方法编制方法检测检测质监质监只建筑防渗漏措施建筑结构编制内容编制内容施工质安监防串味措施防串味措施材料教育材料混凝土结构住宅工程其他房屋建筑工程编制总说明设计单位施工单位防控设计专篇设计单位施工单位防控设计专篇防控措施和实施方案建筑材料地下室防水卫生间地下施工缝调整补充调整补充防渗漏措施防渗漏措施分段设置口防水做法·设置，上面两道防水卷材。侧墙为不小于250厚的防水混凝土+2道外设防水涂料。种植顶板要设置排水层。对顶板防水不利，同时当积水上升到一定高度浸没植物根系且长时间不能疏排时，可能会造成根排至周边土体或建筑排水系统中。在散水处应封堵密实，填充+背衬+密封胶。在散水处应封堵密实，填充+背衬+密封胶。进行。基底至结构底板以上500mm范围及结构顶板以上不当回填层的渗透系数大于周边相邻土层时，基部易形成积水，变成贮水空间，中不得混有石块、碎砖、灰渣及有机杂物，也不得防水混凝土应采用机械振捣，分层连续浇筑，不留应做圆弧或折角，并应满足相应卷材的施工要其技术性能应符合国家有关标准的规定。防水及配套材料应进行进场检查和材料复试，其外■女儿墙女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层口泛水·明确泛水宽度和高度的起止范围，高度起点为屋女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm。■女儿墙封严。■女儿墙防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于5口坡度口材质·水落口应采用不锈钢材质，金属配件均应作防锈处并应粘结牢固。理。水落口上下两侧采用建筑密封胶封严。金属压条水泥钉固定，建筑密封胶封严。口防水做法·变形缝顶部宜加扣混凝土或金属盖板。加扣金属采用铝板盖板其厚度不应小于1.0,当缝宽大于材。附加防水层(托棒用)附加防水层(托棒用)附加防水层(顶部水平段缝30,建筑密封胶封严口泛水·水坡。■管道出屋面·口泛水管道泛水高度不应小于300mm,并用管箍将上与屋面瓦搭接，宽度应大于300mm,止雨雪倒灌。水层施工前进行。伸出屋面的井道、烟道应采用现浇混凝土结口安装沿外口下翻至滴水线。厨房、卫生间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高于楼地面完成面200mm的混凝土坎台，与楼板同时浇筑。楼板混凝土坎台与相连的楼板一次浇筑，可以防止形成冷缝，减防水涂料不得使用溶剂型防水涂料。面应设2道防水层，墙面应设1道防水层，翻起高防水层口防水附加层5mm~10mm,地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏。已安装完毕的地漏应采取有效保护措施以防止堵■管道穿楼板■管道穿楼板005w管道四周应设置防水附加层。口封堵管道四周应设置防水附加层。口封堵填密实，建筑密封胶封严。口阻水台并高出楼地面完成面20mm,向外5%找坡。口高出·少于50mm。挡圈口套管·管道穿墙应设套管，套管应设止水环。双头螺杆双头螺杆30厚挤塑板保护层实，则止水环与管接触处仍是防水薄弱环节，故30厚挤塑板保护层咕尼附hn尼挡圈挡圈填密实，建筑密封胶封严。20厚建筑密封胶封严20厚建筑密封胶封严遇水膨胀止水条沥青麻丝填严30厚挤塑板保护层30厚挤塑板保护层20厚1:2.5水泥砂浆找平层■铝合金窗·规定的3级，即不小于250Pa。用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。硬质橡胶调整块外窗窗框、扇应设排水孔及气压平衡孔。抹灰不口密封间应有可靠连接，宜采用与门窗一体化排水板。外窗外侧下口应设置金属排水板，排水坡度不应硬质橡胶调整块框架填充外墙应设置2道及以上防水层，当采用2道防水时，应设置1道防水砂浆及1道防水涂料或其他防水材料；现浇混凝土外墙、装配式混凝应采用1道防水涂料。外墙防水应延至附框内。■铝合金窗·硬质橡胶调整块外墙装饰施工前，应对孔洞、穿墙螺杆孔等进行细石混凝土封堵密实；穿墙螺杆孔封堵宜中间采用聚氨酯进行发泡，两侧用防水砂浆封堵严地下室外墙水平施工缝防水混凝土的施工缝处应设置止水钢板，止水钢水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂泥基渗透结晶型防水涂料材料，再铺并应及时浇筑混凝土。混凝土浇筑前，交界面应做糙面处理，并应清除积水和杂物。适用于地下室外墙扶壁柱或有覆土顶板中梁的箍采用箍筋分段和附加短筋的构造做法，也可采用穿透焊接的形式，应符合相关要求或由设计确定。墙厚或板厚纵筋连接调整补充调整补充防开裂措施预制板接缝AAC外墙洞口■室内条板墙连接·条板墙与主体结构(梁、板、柱、墙)之间应采在阴阳转角及与结构接缝处，尚应粘贴第二道正■室内条板墙连接■室内条板墙连接U型钢板卡，间距<600缝槽内满粘玻纤网。用U型镀锌钢板卡固定。板连接。锚板厚度8,两侧各宽出甩筋100mm。甩筋与锚拉筋伸入墙内的长度，7度时宜沿墙全长贯通，8间距可根据砌体块材模数调整，间距不大于拉结钢筋距墙边距离取30mm,墙厚大于200mm剪力墙2φ6剪力墙2φ6板底筋板底筋强调了预埋管的管径、间距、保护层厚度的要求。悬挑板负筋悬挑板负筋悬挑板梁或混凝土墙lx外边线，明确了阴角附加筋间距和长度。悬挑板悬挑板④④计指定。双向叠合板的后浇带接缝连接宜设置在受力较小部位。也可采用板底纵筋焊接、扁钢规格详见选用表或另行设计。钢筋应完全插入墙板中，端部与加强扁钢焊低温热水地面辐射供暖系统度不应低于30mm,并应内置钢丝网。周边、变截面等部位均设置分格条。防噪声措施调整补充减振垫板防噪声措施调整补充楼板断开隔声包覆隔声包覆分户墙空气声住宅项目规范住宅设计标准住宅项目规范住宅设计标准1卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和(DnT,w+于50dB;其他分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和(DnT,w+不应小于48dB。2卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于1卧室、起居室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权不应小于50dB;其他分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和(DnT,w+C)不应小于48dB;于60dB。分户楼板撞击声卧室起居室项目结果分户墙200厚钢筋混凝土计权隔声量与粉红噪声频谱修正量之和合格分户墙200厚钢筋混凝土计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和合格分户墙240厚实心砖墙计权隔声量与粉红噪声频谱修正量之和合格分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块(剪力墙结构)计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不合格检测分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块(剪力墙结构)计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不合格分户墙190厚蒸压加气混凝土计权隔声量与粉红噪声频谱修正量之和不合格分户墙计权标准化声压级差与粉合格检测项目结果分户楼板20厚地毯计权标准化撞击声压级合格分户楼板16厚木地板计权标准化撞击声压级不合格分户楼板10厚减振垫板+20厚挤塑聚苯板计权标准化撞击声压级合格检测分户楼板20厚挤塑聚苯板(瓷砖)计权标准化撞击声压级不合格检测分户楼板20厚挤塑聚苯板(木地计权标准化撞击声压级不合格检测计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和合格检测计权标准化声压级差与粉不合格检测■室内墙体隔声200厚钢筋混凝土墙体是能够同时满足《住宅项(厅)分户墙要求的墙体。分户墙上不应嵌入设置配电箱、分集水器等设施。不宜嵌入设置开关、插座等，当设置时应错位堵措施。井道内铺设隔声降噪材料，在电梯轨道和井壁之在室内做剪力墙，双墙处理。楼板断开可以有效隔断固体传声。当采用楼板断开处理时，结构设计应采取相应措施。■楼板隔声(毡),其厚度根据相关检测报告确定。现浇楼板(找平处理)(毡),其厚度根据相关检测报告确定。(毡),其厚度根据相关检测报告确定。现浇楼板(找平处理)现浇楼板(找平处理)风管采用保温隔声棉包覆。筑密封胶封严，挂玻纤网。口水管·隔声棉包覆。系列),硬聚氯乙烯加强型内螺旋实壁管(立管),系统。水封存水弯调整补充调整补充防串味措施防串味措施卫生器具水封存水弯卫生器具■地漏与卫生器具·C20细石混凝土C20细石混凝土塑料短管塑料短管口风帽形成抽力效应，有利于排烟气道的排气。混凝土排烟气道在制作时应预留进气口，并设置防火止排烟气道应竖直向上布置，中途不得转弯或水平厨房和卫生间不得共用同一排气道系统。同一层内厨房排气道系统应单独设置，不得将同一层内两个厨房的排气道接入同一个排气道系统内。设置在上人屋面、住户平台时，排烟气道的出口应高出屋面或平台地面2.0m,并应高出女儿墙；调通风系统或新风系统进气口时，排烟气道的出安装后应进行现场防窜烟、防倒灌性能检测。坡屋面伸出屋面高度按照烟道、排风道中心线伸出坡屋面伸出屋面高度按照烟道、排风道中心线伸出平线之间的夹角不应大于10°,且伸出屋面高度不别是顶层用户。■通气管出屋面·口非上人屋面高出屋面不小于300mm。且应大于最大积雪厚粘锚承托雨污分流分集水器安装要求设置要求调整补充调整补充其它措施其它措施结面积不得小于70%,并应使用锚栓辅助固定，口承托进行可靠承托处理。门窗洞口四角部位应整体套割铺贴，转角尺寸不45°斜向玻纤网并应设于大面积玻纤网下面。外墙外保温系统的各种组成材料应配套供应。整套组成材料都由系统供应商提供，系统供应商温系统的所有组成部分作出规定。口防火填塞A级不燃保温材料。硬质橡胶调整块硬质橡胶调整块■给水排水系统·设计文件应注明管材、管件的温度特性参数、连接方式及规格。给水、排水管道的管材、管件产品质量证明文件中的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注应一致，进场时按规定进行开箱检查或复剂，应满足生活饮用水卫生标准的要求。支管应采取减压措施，并应满足用水器具工作压力的要求。■给水排水系统·胶材质的堵头或不锈钢金属丝堵封堵。漏或洗衣机排水存水弯。设有洗衣机、洗涤池的住宅管道井内应每层设置排水设施。补应采用M10水泥砂浆，填实过程应分2次进行。第一次应先填管件、管卡和转弯管段，后再填至管材表面，待水泥砂浆达到50%强度后，进行第二次填补，填补到墙面或地面相平。给水管道暗敷时应固定牢固，表面应有防裂措施，采用不小于基体强度的材料填补密实，厚度不应嵌墙横管安装应预留墙槽，没有预留的，开槽宽同意。墙槽槽底应平整，不得有尖角。不得采用卡套或卡环式接口。水管上方及外侧，间距由管径及保温层厚度确定，止水环1/3H对于公称直径大于50mm的管道，应在竖向贯穿塑料管塑料管止水环止水环1000℃。在填塞前将自然状态的矿物棉预先压缩不小于30%后再挤入相应的封堵位置。塑料管塑料管并要求套管上标有产品的规格和耐火极限。设计文件应注明管材、管件的温度特性参数、连证明文件中的规格、品牌生产日期等内容与进场实物上的标注应一致，进场时按规定进行开箱检查或复检。管增设接头时，应根据管材，采用热熔或电熔插采用卡套式、卡压式铜制管接头连接后，应在