自如员工入职合同范本

自如员工入职合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京自如资产管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号院3号楼15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家专注于长租公寓市场的规模化运营企业，成立于2010年，总部位于北京。甲方的核心业务包括公寓资产的开发、收购、管理及租赁服务，致力于为都市白领及家庭提供高品质、智能化的居住解决方案。经过多年发展，甲方已在全国多个核心城市建立运营网络，管理公寓数量超过30万间，服务用户超过100万。甲方依托专业的运营团队、完善的服务体系及数据驱动的管理模式，在长租公寓行业内占据领先地位。

甲方本次与乙方签订合同，旨在通过租赁或委托管理的方式，将位于[具体地址]的公寓房屋（以下简称“标的房屋”）交由乙方使用或运营，乙方需按照本合同约定履行相关义务，保障标的房屋的正常使用及甲方的合法权益。甲方选择乙方作为标的房屋的管理方或使用方，是基于对乙方专业能力、服务品质及信誉的综合评估。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成合作意向，特制定本合同以明确双方权利义务。

甲方在合作过程中将提供必要的支持与监督，包括但不限于房屋维修、市场推广、客户服务等资源支持，同时有权对乙方的履约情况进行监督，确保标的房屋的使用符合甲方制定的服务标准及市场要求。甲方的最终目的是通过本次合作，提升标的房屋的运营效率及用户满意度，巩固其在长租公寓市场的品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼10层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，熟悉长租公寓行业相关法律法规及市场动态。乙方拥有丰富的公寓运营管理经验，曾先后服务于多家知名长租公寓品牌，具备独立完成标的房屋租赁、维护及客户服务的能力。乙方的专业背景及服务能力已获得甲方的高度认可，双方经协商一致，同意建立合作关系。

乙方本次与甲方签订合同，旨在承接标的房屋的租赁或运营任务，按照本合同约定履行相关义务，确保标的房屋的日常管理符合甲方制定的品质标准及市场要求。乙方承诺将以诚信、专业的态度完成合同项下的工作，积极维护甲方的品牌形象及用户权益。乙方的履约情况将直接影响标的房屋的市场表现及甲方在行业的声誉，因此乙方需高度重视合同项下的各项责任。

在合作过程中，乙方将独立负责标的房屋的日常运营管理，包括但不限于客户接待、租金收缴、房屋维护、市场推广等事项。同时，乙方需定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督与指导，确保所有运营活动符合国家法律法规及甲方制定的内部管理制度。乙方的最终目标是通过高效、专业的服务，提升标的房屋的出租率及用户留存率，为甲方创造良好的经济效益及社会效益。

双方基于对乙方能力的信任及对合作前景的期待，经充分沟通后达成共识，特制定本合同以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。本合同项下的合作背景及前提条件已得到双方充分理解，乙方将严格按照合同约定履行职责，甲方也将全力提供必要的支持与保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋租赁或运营管理过程中的权利义务，确保标的房屋能够按照甲方制定的标准及要求进行使用或管理，提升房屋的市场表现及用户满意度。具体内容涉及标的房屋的租赁或委托管理、日常运营维护、客户服务、租金收缴、房屋安全保障等方面。甲方将提供必要的资源支持及监督指导，乙方将独立负责标的房屋的日常管理，双方共同致力于实现合作目标。本合同的范围包括但不限于标的房屋的租赁协议执行、运营管理规范遵守、服务质量保障、费用结算及争议处理等事项，所有相关活动均需严格遵循本合同约定。

第二条定义

1.标的房屋：指位于[具体地址]的公寓房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.租赁或运营管理：指甲方委托乙方对标的房屋进行租赁或运营管理的全过程，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、日常维护、费用收缴等。

3.服务标准：指甲方制定的高品质居住服务规范，包括但不限于房屋清洁、维修响应、客户满意度等指标。

4.运营报告：指乙方定期向甲方提交的工作进展及运营数据报告，包括出租率、用户反馈、费用支出等。

5.安全保障：指乙方需采取的房屋及用户安全措施，包括但不限于消防检查、安防系统维护、紧急情况处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对标的房屋的租赁或运营管理过程进行监督与指导，确保乙方履约行为符合合同约定及行业规范。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的完整资料及必要的运营支持，包括但不限于房屋图纸、市场数据、服务标准手册等。

（3）甲方有权根据乙方提交的运营报告及市场反馈，对标的房屋的定价策略及服务方案进行调整，乙方应积极配合。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付委托管理费或租金，并确保支付方式及时间符合合同要求。

（5）甲方需协助乙方处理重大突发事件，如房屋安全事故、政策变动等，并提供必要的法律及行政支持。

（6）甲方有权对乙方的服务品质进行考核，考核结果将作为后续合作的重要依据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定，独立负责标的房屋的租赁或运营管理工作，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订等。

（2）乙方应严格按照甲方制定的服务标准，提供高品质的居住服务，确保客户满意度达到行业领先水平。

（3）乙方需定期向甲方提交运营报告，包括出租率、用户反馈、费用支出等数据，并接受甲方的审核。

（4）乙方应建立完善的房屋维护体系，及时响应客户需求，确保房屋设施设备的正常运行及安全使用。

（5）乙方需配备专业的服务团队，包括维修人员、客服人员等，并确保所有工作人员具备相应的资质及服务能力。

（6）乙方应采取有效的安全保障措施，定期进行消防检查及安防系统维护，确保房屋及用户安全。

（7）乙方有权根据市场情况及客户需求，提出服务方案的优化建议，经甲方同意后方可实施。

（8）乙方需妥善保管标的房屋的钥匙及重要资料，并确保房屋在交接时的完好状态。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动，如转租、擅自改变房屋用途等。

（10）乙方需建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，并将处理结果反馈给甲方。

（11）乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，共同提升标的房屋的品牌形象及市场竞争力。

（12）乙方需按照合同约定，按时向甲方支付相关费用，如税费、中介费等，并确保费用的合理性及合规性。

（13）乙方在合同终止时，需将标的房屋恢复至可租赁状态，并配合甲方完成交接工作。

（14）乙方应建立完善的客户档案，记录客户信息及服务情况，并确保档案的完整性与保密性。

（15）乙方需定期进行员工培训，提升服务技能及安全意识，确保服务质量持续改进。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据标的房屋的市场定位及运营成本，经与乙方协商一致，确定本次合作的费用标准为[具体金额]元/月，包含但不限于房屋租金、运营管理费、税费等相关费用。该价格适用于合同有效期内标的房屋的租赁或运营管理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用，乙方需提供合法的收款账户信息。支付周期为每月一次，自合同生效次月起开始支付，每次支付对应上一个月的运营服务费用。

3.支付时间：甲方应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后及时提供收款凭证。如遇节假日或周末，支付时间可顺延至节假日后第一个工作日。

4.付款条件：甲方支付费用的前提是乙方已按照合同约定履行了相应的运营管理职责，并提交了完整的运营报告及相关证明材料。甲方有权对乙方的履约情况进行审核，如发现乙方存在违约行为，甲方有权相应扣减费用。

5.调价机制：合同有效期内，如市场环境或运营成本发生重大变化，双方可协商调整费用标准。调价幅度不得超过[具体比例]，且需提前[具体时间]书面通知对方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体日期]至[具体日期]止。合同期满前[具体时间]，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年限]年。

2.开始履行时间：本合同自生效次月起开始履行，即乙方于[具体日期]开始对标的房屋进行租赁或运营管理。

3.关键时间节点：乙方应于每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的运营报告，甲方应在收到报告后[具体时间]内完成审核并反馈意见。双方应于每年[具体日期]前对合作情况进行年度总结，并协商下一年度的运营计划。

4.提前终止：如一方需提前终止合同，应提前[具体时间]书面通知对方，并支付对方相应的违约金。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金，逾期超过[具体时间]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体倍数]月费用的违约金。

（2）甲方未提供必要的运营支持或干涉乙方正常工作的，应承担由此造成的乙方损失，并赔偿乙方[具体金额]元的直接经济损失。

（3）甲方单方面变更合同条款或解除合同的，应向乙方支付相当于[具体倍数]月费用的违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务或造成客户投诉的，每次应向甲方支付[具体金额]元的违约金，累计超过[具体次数]次的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数]月费用的违约金。

（2）乙方擅自提高租金或改变房屋用途的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方[具体金额]元的直接经济损失，甲方还有权解除合同。

（3）乙方未按时提交运营报告或隐瞒重要信息的，每次应向甲方支付[具体金额]元的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未采取有效安全保障措施，导致发生安全事故的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等，甲方还有权解除合同。

（5）乙方在合同终止时未将房屋恢复至可租赁状态，或未配合完成交接工作的，应承担相应的修复费用及赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付相当于[具体倍数]月费用的违约金。

3.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的[具体比例]。

4.紧急补救措施：如一方发生违约行为，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于暂停履行合同、更换违约方、委托第三方代为履行等，由此产生的费用由违约方承担。

5.法律责任：本合同项下的违约责任不受法律强制规定的限制，双方应根据实际情况协商确定具体的违约金及赔偿标准。如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体时间]内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应将不可抗力事件对合同履行的影响情况及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过[具体时间]，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就损失分担进行协商，达成一致意见后签署书面协议。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的评估报告等。双方应共同认可不可抗力证明材料的有效性，如对证明材料存在争议，可提交至争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商内容包括但不限于争议事项的事实认定、责任划分、补救措施等。协商应在诚信、公平的基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业规范，提出调解方案。调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会]进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规及行业规范，由仲裁庭依法作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解也无法解决争议，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律规定，通过合法途径解决争议。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则应按比例分担。

6.争议专属：本合同项下的争议解决条款具有独立性，不受合同其他条款的影响。无论双方是否就合同其他事项达成一致，均不影响争议解决条款的效力。双方应将争议解决条款作为合同的一部分，共同遵守执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知应在工作时间内发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体时间]书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一的，守约方有权书面通知违约方终止本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体时间]内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）一方丧失履约能力的。合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还、场地交接等。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。