新建楼房供热合同范本

新建楼房供热合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法开发、销售、出租新建楼房的资格和能力。甲方作为新建楼房的建设单位及产权所有人，拟将其开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建楼房部分或全部对外供热，并就供热相关事宜与乙方协商一致，订立本合同。甲方承诺其提供的供热设施符合国家及地方相关安全、环保及能效标准，并已取得必要的供热经营许可或备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供热服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的供热服务企业，具备相应的供热服务资质及安全生产许可，拥有稳定可靠的供热资源及专业的供热技术团队。乙方根据甲方新建楼房的供热需求，同意按照本合同约定向甲方提供供热服务，并确保供热质量满足国家及行业相关标准。乙方承诺其提供的供热系统运行稳定、安全可靠，并已配备完善的应急处理机制。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国供热条例》及相关法律法规，就甲方新建楼房的供热服务事宜协商一致，订立本合同。甲方新建的楼房部分建筑面积约为XX平方米，涉及供热用户XX户，旨在为该楼房用户提供稳定、高效的集中供热服务。甲方作为楼房的开发及产权主体，有义务保障供热设施的完好及安全运行，并配合乙方完成供热系统的安装、调试及维护工作；乙方作为专业的供热服务提供方，有义务按照国家及行业标准，按时、保质、保量完成供热任务，并承担供热过程中的相关责任。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保供热服务的顺利履行，以维护双方合法权益，促进供热市场的规范化发展。本合同涉及供热设施的建设、运营、维护及服务保障等多个方面，是双方合作的基础性法律文件，具有明确的主体资格、合法的标的物及明确的履行期限，符合实际供热服务的交易模式，对后续合同条款的约定具有关联性及支撑作用。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，共同保障新建楼房的供热需求得到有效满足。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方新建楼房与乙方供热服务之间的权利义务关系，确保乙方按照国家及行业相关标准为甲方指定区域的楼房用户提供安全、稳定、高效的集中供热服务，满足用户的冬季取暖需求。合同范围包括但不限于：乙方为甲方新建楼房（具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号，涉及热用户XX户，供热面积XX平方米）提供从供热期开始至结束的全程供热服务；供热参数应符合国家现行标准《城镇供热服务规范》（CJJ/T381）及《供热计量技术规程》（JGJ173）的要求，热媒为热水或蒸汽，温度、压力、流量等指标满足设计及用户需求；乙方负责供热系统的运行、维护、调度及故障处理，确保供热设施的正常运行；甲方配合乙方进行供热设施的安装、调试、验收及日常检修工作，提供必要的场地及条件保障。本合同旨在通过双方协作，建立规范、有序的供热服务关系，保障供热用户的合法权益，促进供热事业的健康发展。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.**供热服务**：指乙方利用供热设施及能源，通过管网系统向甲方新建楼房用户提供符合国家及行业标准的集中供热行为，包括但不限于热源生产、热力输送、系统运行、维护保养及用户服务。

2.**供热设施**：指为实现供热目的而建设或使用的各类设备、管道、站房、计量装置及附属设施，包括热源侧的锅炉房、换热站，输配侧的供热管网，以及用户侧的散热设备、温度调控装置等。

3.**供热期**：指根据当地气象条件及供热政策确定的每年供热起始日期至终止日期，具体为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4.**热计量**：指采用热量表或其他计量装置对供热用户的耗热量进行测量和计量的方式，甲方应配合安装及使用热计量装置，并承担相应费用（如适用）。

5.**应急处理**：指在供热系统发生故障或突发事件时，乙方启动应急预案，采取抢修、调整等措施，尽快恢复供热的行为。

6.**设计文件**：指本新建楼房供热工程经批准的《供热工程设计施工图》，包括热负荷计算、系统选型、管网布置等内容。

7.**结算周期**：指甲乙双方对供热费用进行核对和结算的周期，通常为每月或每季，具体根据双方约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家标准提供稳定、连续的供热服务，并有权对供热质量（温度、压力、流量等）进行监督和检查，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方在供热期内对供热设施进行日常维护和应急抢修，确保供热系统的正常运行，乙方应在收到通知后及时响应。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付供热费用，并配合乙方完成供热计量装置的安装、调试及数据核对工作（如采用热计量方式）。

（4）甲方应保障乙方供热设施安装、检修、运行所需的场地、通道及作业条件，包括但不限于管道穿越、设备布置、电力接入等，甲方应提供必要的协调和支持。

（5）甲方应配合乙方进行供热系统的验收工作，并在验收合格后移交相关资料及设施管理权限（如合同约定由乙方长期运营）。

（6）甲方应建立用户服务机制，及时收集和反馈用户对供热服务的意见和建议，并协助乙方处理用户投诉及纠纷。

（7）甲方应遵守国家及地方关于供热设施安全、节能、环保的法律法规，并配合乙方完成相关检查及整改工作。

（8）在供热设施需要改造或更新时，甲方应优先考虑乙方的技术方案和建议，并承担相应的费用（如合同另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取供热服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应向甲方提供合法有效的收费依据及发票。

（2）乙方应保证供热服务的连续性和稳定性，确保供热期内热源供应充足，热力参数符合设计及用户需求，并达到国家《城镇供热服务质量规范》（CJJ/T975）的合格标准。

（3）乙方应建立完善的供热运营管理体系，包括热源生产调度、管网运行监控、设备维护保养、水质管理及应急响应等，确保供热系统安全、高效运行。

（4）乙方应配备专业的技术团队和设备，对供热系统进行定期检测、清洗、维修及保养，及时发现并消除安全隐患，甲方应提供必要的配合。

（5）乙方应按照合同约定及国家规定，对供热用户进行服务，包括但不限于用户报装、计量安装、温度检测、收费催缴及故障报修处理等。

（6）乙方应建立应急响应机制，在发生供热故障或极端天气等情况下，启动应急预案，采取有效措施减少影响，并应及时通知甲方及受影响用户。

（7）乙方应向甲方提供供热服务的详细记录及数据报告，包括热耗、能耗、设备运行状态、用户反馈等信息，并接受甲方的监督检查。

（8）乙方应遵守供热行业的安全生产规范，确保工作人员及第三方人员的人身安全，并承担供热过程中产生的环境污染治理责任。

（9）在供热服务结束后，乙方应配合甲方完成供热设施的移交工作，并提供完整的运行、维护、检修等技术资料，确保设施的可追溯性和可持续性。

（10）乙方应与甲方共同制定供热服务应急预案，明确故障处理流程、责任分工及沟通机制，并定期组织演练，提高协同处置能力。

第四条价格与支付条件

1.供热价格：乙方提供的供热价格依据国家及XX省XX市的相关价格政策确定，具体为每平方米建筑面积每供热期XX元（或每吨标准煤XX元，或按热量表计量结算等，选择一种并明确单位及金额），价格不含税金。本合同价格在供热期内保持不变，除非出现国家政策调整或不可抗力因素导致成本发生重大变化，双方可协商调整。

2.计价方式：供热费用的计算方式为：总费用=供热面积×单位面积价格（适用于按面积计费）或根据热量表读数及单位热量价格结算（适用于按计量计费）。乙方应于每月XX日前向甲方提供上个供热周期的用热数据及费用明细清单。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付供热费用。甲方应在收到乙方提供的符合要求的费用明细清单后XX日内，将当期应付费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX供热服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.首期付款：本合同生效后XX日内，甲方应支付首期供热费用，金额为XXXX元（或按XX%的比例支付）。

5.迟延支付：甲方未按约定支付供热费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停供热，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款不影响乙方要求甲方支付全部款项及违约金的权利。

6.税费承担：按国家相关规定，与供热费用相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由甲方承担（或乙方承担，或根据当地政策约定），具体以实际发生并由乙方开具的发票为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商签订续期合同。

2.供热期：乙方的供热服务期限为每年的供热期，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在此期间保证供热服务的连续性，除本合同另有约定外，不得中断供热。

3.关键时间节点：

(1)乙方应于供热期开始前XX日完成供热系统的最终调试及试运行，并确保具备正式供热的条件。

(2)甲方应在乙方完成供热设施安装或改造后XX日内，配合完成相关验收手续。

(3)乙方应于每月XX日前向甲方提供上个周期的供热数据及费用明细。

(4)甲方应在收到费用明细后XX日内完成支付。

(5)如发生供热故障，乙方应在接到甲方或用户通知后XX小时内响应，并尽快恢复供热。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)供热质量不达标：若因乙方原因导致供热温度、压力长期低于国家或合同约定的标准，影响甲方或多数用户的正常使用，且在甲方通知后XX日内未能纠正的，乙方应向甲方支付当期供热费用XX%的违约金。违约金累计达到合同总金额XX%的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)供热中断：在供热期内，因乙方责任（包括但不限于设备故障、操作失误、维护不到位等）导致供热系统非计划性中断供热，每次持续时间超过XX小时的，乙方应向甲方支付当次中断时长对应的热量价值XX倍的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的除外。累计中断时间超过XX小时的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿停热损失，赔偿金额按实际停热天数乘以平均热价乘以受影响面积计算。

(3)违约金上限：乙方的总违约金累计不超过合同总价款的XX%。

(4)信息提供不及时：乙方未按约定时间向甲方提供供热数据或费用明细的，每逾期一日，应向甲方支付XXXX元的违约金，但累计不超过合同总金额的XX%。

(5)逾期恢复供热：因乙方原因导致供热中断，在承诺恢复时间内未能恢复的，每延迟恢复一日，除支付上述违约金外，还应按中断期间每日应供热量价值的一定比例（如XX%）向受影响用户或甲方支付补偿费。

2.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付供热费用的，除应按约定支付迟延履行期间的违约金外，乙方有权自逾期之日起每日按未付金额的XX%向甲方收取利息。逾期超过XX日，乙方有权暂停供热，暂停期间乙方不承担任何责任。甲方付清全部款项及利息后，乙方应在XX日内恢复供热，但甲方应承担因此给用户造成的不便。

(2)提供虚假信息或阻碍施工：甲方故意提供虚假的供热设施信息、用户信息，或无正当理由阻挠乙方进行必要的安装、检修、维护工作的，应赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于误工费、设备租赁费等），并支付XXXX元的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同。

(3)未配合验收：甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行供热设施验收的，视为验收合格，甲方不得再就验收问题提出异议。若因此造成乙方无法交付使用或后续责任划分不清，相关风险由甲方承担。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，除应结清所有应付费用及违约金外，还应承担由此给对方造成的直接经济损失。乙方解除合同需承担供热设施恢复原状或移交的责任；甲方解除合同需承担因提前终止供热给乙方造成的设施闲置、运营损失等。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成其他损失的（如商誉损失、第三方索赔等），违约方应予以赔偿。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，按争议解决条款处理。

5.不可抗力免责：因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，并应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及无法预见的技术故障（如关键设备突发毁灭性故障且无合理应对措施）等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告、保险理赔通知等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭遇不可抗力的一方应采取一切必要的措施，尽力减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定，或根据不可抗力影响的程度自动延长。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，受影响方有权通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善处理供热设施，甲方应支付其已提供服务的相应费用。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，遭遇方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件再次发生，上述约定再次适用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同委托第三方调解机构（如XX市XX商会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同履行地点的约定，诉讼由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉的，不影响另一方的诉讼权利。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张的事实提供充分的证据支持。所有提交给争议解决机构的文件和证据均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或发出成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.合同转让：未