土地门面买卖合同范本

土地门面买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月15日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本合同项下土地门面合法的权益人或有权处分人，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同标的物（以下简称“标的物”）的现状、权属及法律状态，且已取得与本合同标的物相关的所有必要批准、许可及授权。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权证号为XX字第XX号，建筑面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方保证其对本合同标的物的处置行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且不存在任何权利瑕疵、债务负担或其他可能导致本合同无法履行的法律障碍。

甲方在本合同项下享有以下权利：

（1）根据本合同约定取得标的物的完整所有权或租赁权，并有权依照本合同约定处分标的物；

（2）要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的交付符合本合同约定的质量、数量及权利状态；

（3）在本合同履行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

甲方在本合同项下的义务包括：

（1）按照本合同约定支付标的物转让价款或租金，并按时足额支付；

（2）保证其在本合同项下签署的文件及提供的资料真实、合法、有效，并承担因提供虚假信息导致的全部责任；

（3）在本合同履行过程中，配合乙方办理相关权属变更手续，并承担因甲方原因导致的全部费用及责任；

（4）在本合同项下行使权利时，不得损害国家利益、社会公共利益及乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年08月20日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本合同项下土地门面的合法权益人或有权处分人，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。

乙方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同标的物的现状、权属及法律状态，且已取得与本合同标的物相关的所有必要批准、许可及授权。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权证号为XX字第XX号，建筑面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方保证其对本合同标的物的处置行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且不存在任何权利瑕疵、债务负担或其他可能导致本合同无法履行的法律障碍。

乙方在本合同项下享有以下权利：

（1）根据本合同约定收取标的物转让价款或租金，并要求甲方按照本合同约定支付；

（2）要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权要求甲方提供与支付款项相关的发票或其他合法凭证；

（3）在本合同履行过程中，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

乙方在本合同项下的义务包括：

（1）按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的交付符合本合同约定的质量、数量及权利状态；

（2）在本合同履行过程中，向甲方提供与本合同标的物相关的所有必要文件、资料及证明，并保证其真实性、合法性和有效性；

（3）在本合同项下行使权利时，不得损害国家利益、社会公共利益及甲方的合法权益；

（4）配合甲方办理相关权属变更手续，并承担因乙方原因导致的全部费用及责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内依法订立，系双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的买卖或租赁事宜达成的协议。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权证号为XX字第XX号，建筑面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方为标的物的合法权益人或有权处分人，乙方为标的物的合法受让方或承租方。双方经友好协商，就标的物的买卖或租赁事宜达成如下协议：甲方愿意以本合同约定的价格购买或租赁标的物，乙方愿意以本合同约定的价格出售或出租标的物。双方均知悉并确认标的物的现状、权属及法律状态，并保证在本合同履行过程中遵守相关法律法规的规定。本合同的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应严格依照本合同约定行使权利、履行义务，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、土地使用权证号为XX字第XX号、建筑面积XX平方米的商业用地门面（以下简称“标的物”）的买卖或租赁事宜，确立双方的权利与义务，确保标的物的顺利交接或使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况、交易价格或租金、支付方式与期限、交付或使用条件、权属变更手续办理、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方同意基于本合同约定，完成标的物的买卖或租赁，并严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。

第二条定义

1.标的物：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、土地使用权证号为XX字第XX号、建筑面积XX平方米的商业用地门面及其附属设施。

2.交易价格/租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格或乙方根据本合同约定向甲方收取的租金。

3.交付/使用：指乙方将标的物交付给甲方，或甲方使用标的物的行为。

4.权属变更：指标的物的所有权或租赁权发生转移的法律行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.合法凭证：指与支付款项相关的发票、收据或其他合法证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的交付符合本合同约定的质量、数量及权利状态。

（2）甲方有权在本合同履行过程中，对乙方的履约行为进行监督，如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方纠正并承担违约责任。

（3）甲方应按照本合同约定支付标的物转让价款或租金，并按时足额支付。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方办理相关权属变更手续，并承担因甲方原因导致的全部费用及责任。甲方未配合办理的，每逾期一日，应向乙方支付千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方办理并费用由甲方承担。

（5）甲方在本合同项下行使权利时，不得损害国家利益、社会公共利益及乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付标的物转让价款或租金，并有权要求甲方提供与支付款项相关的合法凭证。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的交付符合本合同约定的质量、数量及权利状态。如因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵或质量问题，乙方应负责纠正并承担相应责任。

（3）乙方应在本合同履行过程中，向甲方提供与本合同标的物相关的所有必要文件、资料及证明，并保证其真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方办理相关权属变更手续，并承担因乙方原因导致的全部费用及责任。乙方未配合办理的，每逾期一日，应向甲方支付千分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方办理并费用由乙方承担。

（5）乙方在本合同项下行使权利时，不得损害国家利益、社会公共利益及甲方的合法权益。

（6）如乙方将标的物租赁给第三方，应事先征得甲方同意，并保证租赁行为不违反本合同约定。如租赁行为与本合同冲突，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证标的物在交付或使用前，不存在任何第三方主张权利或债务负担，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格/租金：甲方同意向乙方支付标的物转让价款/租金，总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中转让价款/租金为XXXX元整，税费由甲方承担/乙方承担（根据实际情况选择）。如为租赁合同，租金支付方式为按年/季/月支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业投资管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内支付首期款项，剩余款项应于标的物交付/使用之日支付完毕。如为分期支付，甲方应严格按照本合同约定的时间节点支付，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

4.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方提供符合本合同约定的合法凭证，包括但不限于发票、收据等。如乙方未提供合法凭证，甲方有权拒绝支付，并要求乙方在XX日内补齐，逾期未补齐的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/租赁权转移/租赁期满之日止。

2.标的物交付/使用时间：乙方应于本合同生效之日起XX日内将标的物交付给甲方，并保证标的物的交付符合本合同约定的质量、数量及权利状态。甲方应于接收标的物之日起XX日内完成验收，验收合格的，双方办理交付手续；验收不合格的，甲方有权要求乙方整改，整改期限为XX日，逾期未整改的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

3.权属变更手续办理时间：双方应在本合同生效之日起XX日内共同向相关主管部门申请办理标的物的权属变更手续，主管部门应在XX日内办理完毕。如因任何一方原因导致权属变更手续办理延迟的，每逾期一日，应向对方支付千分之五的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿损失。

4.租赁合同续租：如为租赁合同，租赁期满前XX日，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，双方应协商确定续租租金及支付方式，并另行签订续租协议。如甲方未提出续租申请，租赁期满后，乙方有权收回标的物，甲方应如期交还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付标的物转让价款/租金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

（2）甲方未按照本合同约定支付相关税费的，每逾期一日，应向乙方支付应缴税费部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按照本合同约定配合办理权属变更手续的，每逾期一日，应向乙方支付千分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方办理并费用由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在接收标的物时，未能按照本合同约定进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，且甲方不得以此为由要求解除本合同或要求乙方承担违约责任。如因甲方原因导致标的物损坏或灭失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付标的物的，每逾期一日，应向甲方支付应交付标的物转让价款/租金部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失等。

（2）乙方交付的标的物存在权利瑕疵或质量问题的，乙方应负责纠正并承担相应责任，如因此导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方未按照本合同约定提供合法凭证的，每逾期一日，应向甲方支付应支付款项部分千分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按照本合同约定配合办理权属变更手续的，每逾期一日，应向甲方支付千分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方办理并费用由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方将标的物租赁给第三方，且租赁行为与本合同冲突的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

4.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同标的物转让价款/租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除合同：如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知对方后，双方应积极采取措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，如政府文件、新闻报道、鉴定报告等。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请解除合同。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力不适用：本合同项下的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的不可抗力事件，如一方未采取合理措施防止或减轻不可抗力事件的影响，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

6.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决机构的规则和程序，并尊重其决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致