租客开饭店退房合同范本

租客开饭店退房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方作为商业地产的所有者及运营管理者，合法拥有位于中国上海市静安区南京西路123号，建筑面积为500平方米的商业店铺，该店铺具备合法的营业执照及消防、卫生等使用资质，现甲方因自身经营战略调整，拟将上述店铺出租用于餐饮服务经营。

甲方在本次合作中，作为出租方，其核心权利在于依据本合同约定收取租金，并监督乙方在店铺使用过程中的合规性；义务则包括保证店铺交付时的设施完好、提供必要的经营支持、以及依法保障乙方的合法经营权益。甲方的上述权利与义务均基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并严格遵循商业租赁惯例，旨在通过本合同实现店铺资源的有效利用与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道456号，法定代表人为王芳，联系电话乙方作为专业的餐饮服务机构，具备丰富的行业经验及稳定的经营能力，现拟租赁甲方的上述店铺用于开设主题餐厅，并已通过市场调研及财务评估，确认该店铺符合其经营需求。

乙方在本次合作中，作为承租方，其核心权利在于依据本合同约定享有店铺的合法使用权及经营自主权；义务则包括按时支付租金、维护店铺设施、遵守经营规范、以及在本合同框架内实现商业目标。乙方的上述权利与义务均基于《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》，并充分考虑行业特性，旨在通过本合同实现餐饮项目的顺利落地与可持续发展。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市签订，旨在明确双方在店铺租赁经营中的权利义务关系。合作背景如下：甲方为优化商业资产配置，需将位于上海市静安区南京西路的商业店铺出租给具备合法资质的餐饮企业；乙方作为餐饮行业新进入者，通过甲方提供的店铺资源，可快速搭建经营平台，满足市场对主题餐饮服务的需求。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议：

甲方承诺在合同期限内提供符合国家标准的店铺使用权，并协助乙方办理相关证照；乙方承诺合法合规经营，按时足额支付租金，并承担店铺使用过程中的相关风险。本合同不仅涉及财产性权利义务的分配，更从行业监管、商业运营及风险防控等多个维度构建了完整的合作框架，确保双方利益得到充分保障。具体条款包括但不限于租金支付、店铺装修、违约责任及争议解决等，均以本合同正文及附件为准。本合同范本的制定，严格遵循法律合规性原则，同时兼顾商业实践的灵活性，为双方合作提供清晰的行为指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路123号（以下简称“该店铺”）出租给乙方用于餐饮服务经营的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够合法、顺畅地开展合作，实现经济效益最大化。合同范围涵盖该店铺的整体租赁使用，包括但不限于店铺主体结构、内部设施设备、经营许可支持等，同时涉及租赁期限、租金支付、装修许可、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，本合同旨在规范以下事项：1）甲方依据合同约定交付并维护店铺使用权；2）乙方在授权范围内进行店铺装修、设备购置及餐饮服务经营；3）双方就租金调整、物业维修、证照办理等事项形成的权利义务；4）合同终止后的店铺返还及费用结算标准。本合同作为双方合作的法律依据，其条款内容具有约束力，任何一方均须严格履行。

第二条定义

1.该店铺：指甲方合法拥有、位于上海市静安区南京西路123号、建筑面积500平方米的商业店铺，包括地面及附属空间。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该店铺的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用，按月计算。

4.装修许可：指乙方为满足经营需求对店铺进行的结构性或非结构性改造，需事先获得甲方书面同意及相关部门批准。

5.经营自主权：指乙方在遵守法律法规前提下，对店铺内服务项目、价格体系、人员管理等事项享有的自主决定权。

6.物业维修：指因自然损耗或乙方使用不当导致的店铺设施设备损坏，责任方应承担的修复义务。

7.合法合规经营：指乙方经营活动须符合《食品安全法》《消防法》等法律法规要求，并取得相应证照。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方权利：

a）收取乙方按期支付的租金及合同约定的其他费用，有权对乙方逾期支付行为采取催告或合同解除措施；

b）监督乙方是否遵守本合同及店铺使用规范，对违规行为有权要求整改；

c）在租赁期满或合同解除后，有权收回该店铺并要求恢复原状（不含乙方合法装修部分）；

d）根据市场行情及行业政策，在合同约定的调整机制下提出租金增减方案。

（2）甲方义务：

a）保证该店铺合法用于餐饮经营，具备完整的租赁使用权及房屋权属证明；

b）交付时提供符合安全标准的店铺设施设备，并移交完整的使用说明及维修记录；

c）配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等前置证照所需场地材料，但不承担审批责任；

d）负责该店铺主体结构及基础水电系统的日常维护，每月至少检查一次并保留记录；

e）因甲方原因导致店铺无法正常使用时，应按月租金两倍标准向乙方支付违约金。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方权利：

a）在租赁期限内享有该店铺的独占使用权，有权根据经营需求在不破坏结构前提下进行合理装修；

b）装修方案需提交甲方审核，获准后方可施工，费用由乙方承担；

c）享有租金减免或免租期的权利，前提是乙方连续三年实现日均客流量200人以上且无重大安全事故；

d）对甲方单方面违反合同（如擅自提高租金或改变用途）享有合同解除权。

（2）乙方义务：

a）首期支付租赁期限50%的租金，剩余部分按季度支付，逾期超过30日甲方可解除合同；

b）装修须提交消防、环保等专项方案，验收合格后方可营业，费用上限为人民币50万元；

c）经营期间承担所有证照年检责任，因乙方资质问题导致的停业损失由乙方承担；

d）每日清理店铺垃圾，保持卫生达标，每月接受甲方组织的食品安全检查；

e）配备专业的消防设施并定期演练，因乙方责任导致的消防处罚全部自负；

f）店铺内新增设备设施（如空调、厨房设备）属乙方财产，合同终止时应移交给甲方或折价补偿；

g）未经甲方书面同意不得转租或分租店铺，否则甲方有权单方解除合同并索赔；

h）营业产生的债权债务由乙方独立承担，不得动用店铺公共区域（如走廊）开展商业活动。

（3）特别约定：

a）乙方需向甲方投保足额公众责任险，保额不低于人民币500万元，保费由乙方承担；

b）店铺使用率不得低于85%，若因不可抗力导致客流量下降，甲乙方可协商调整租金；

c）乙方需建立完整的经营数据报表，每月5日前报送甲方备案，作为后续服务评估依据。

第四条价格与支付条件

1.租金：该店铺的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。租金标准自2024年1月1日起执行，每三年根据市场指导价及双方经营状况协商调整一次。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金通过银行转账方式汇入甲方指定账户，账号信息如下：开户行：中国建设银行上海静安支行；账号：622202******1234；户名：XX物业发展有限公司。逾期支付超过15日的，甲方有权每日加收未付租金0.5%的滞纳金，并保留解除合同的权利。

3.免租期：合同生效后30日内为免租期，期间乙方仅承担水电等自身运营费用，甲方不得以任何理由催缴租金。免租期届满次日租金按标准全额支付。

4.预付款：本合同签订当日，乙方需支付首期租金人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）作为履约保证金，租赁期满或合同解除且店铺无遗留问题时全额无息退还。

5.其他费用：店铺首期水电费由甲方承担，自乙方正式营业日起转为乙方承担，每月结算一次，于次月10日前支付上月费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。

2.关键时间节点：

a）入驻准备期：2023年11月1日至2023年12月31日，乙方完成进场装修方案审批及证照预申请；

b）正式营业日：2024年1月1日，乙方须确保营业执照、食品经营许可证等关键证照取得；

c）年度审验：每年3月31日前，乙方需提交所有经营资质的年度检验报告；

d）租金调整日：每届满三年时的前30日，双方就下阶段租金标准进行书面确认；

e）合同终止前30日：乙方须完成店铺资产清点及客户信息归档工作，甲方进行最后验收。

3.延期条款：如需续租，应在租赁期满前12个月书面通知对方，经协商一致后签订续租协议，续租租金按市场评估上浮10%执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付障碍：若甲方因产权纠纷、抵押未解除等客观原因导致乙方无法按约定进场，甲方应在合同生效后60日内提供替代方案或退还全部预付款，并按逾期天数支付同期LPR两倍的违约金。

（2）租金调整违规：甲方单方面提出的租金涨幅超过市场指导价20%的，乙方有权拒绝并要求退还已增收部分；若强行执行，乙方仅需承担实际涨幅5%的补偿。

（3）设施重大故障：因甲方疏于主体结构或水电系统维护，导致乙方停业超过7日的，除修复外，须减免当月租金，并赔偿乙方同期利润损失不超过50万元。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付：

a）租金逾期15日以内，甲方仅收取每日0.5%滞纳金；

b）逾期30日以上，甲方除追讨全部欠款外，有权单方解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；

c）逾期超过60日，甲方有权委托第三方清场，费用及损失全部由乙方承担。

（2）经营违规：乙方存在食品安全事故、消防违法等行为，导致合同解除的，需承担以下责任：

a）支付甲方相当于两年租金的违约金；

b）赔偿甲方因声誉受损产生的合理支出（最高不超过100万元）；

c）不得再租赁甲方名下任何商业物业。

（3）装修违约：

a）未经批准擅自施工，甲方有权要求恢复原状，费用由乙方承担，并罚缴人民币50万元；

b）装修破坏主体结构，除全额赔偿修复费外，甲方保留解除合同权。

**3.特殊违约条款**

（1）转租责任：乙方以“托管经营”等名义变相转租的，按实际转租行为处理，甲方立即解除合同，违约金上浮至三倍标准。

（2）不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同部分无法履行，双方应每日更新影响清单，非主观过错方可减免相应责任，但需在15日内提交政府证明。

（3）争议优先解决：任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方须承担守约方全部诉讼费及律师费，金额上限不超过人民币300万元。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如重大政策调整或征用）、以及突发性大规模传染病疫情等。不可抗力事件应经中国法律认可的权威机构或政府部门正式认定，或双方协商一致确认。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本合同部分或全部条款无法履行，包括但不限于店铺无法正常使用、经营活动中断、人员伤亡或财产损失。

3.责任免除：

a）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更履行期限或解除；

b）遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、保险理赔单等；

c）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的损失各自承担，但因不可抗力导致的额外费用（如临时搬迁成本）可由双方协商分摊。

4.特殊条款：

a）如因传染病疫情导致政府强制停业，乙方须暂停经营活动，甲方应相应减免受疫情影响期间的租金，具体减免方案由双方根据政府指令及实际损失协商确定；

b）不可抗力期间，乙方仍需履行安全巡查义务，防止次生灾害发生，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于30日。协商期间可聘请第三方机构提供专业意见，协商结果形成书面纪要即具法律效力。

2.调解介入：协商未果的，应提交中国国际贸易促进委员会上海分会或上海市静安区市场监督管理局进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼备选：仲裁作为首选争议解决方式，但若仲裁协议无效或双方明确约定诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应以本合同签订地上海市静安区人民法院为管辖法院。

5.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，伪造证据的一方应承担不利后果。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面披露商业秘密或客户信息。

6.争议专属：本合同项下的任何争议应通过单一、连续的争议解决程序处理，避免重复诉讼或仲裁，相关费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。非经双方书面同意，各条款之间不得相互抵消。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密责任，保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。此义务不因合同解除而终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及