购买还建房屋合同范本

购买还建房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有丰富的还建房屋开发、建设和销售经验。甲方根据XX市XX区XX项目还建政策要求，负责建设并销售还建房屋，现因项目推进需要，拟与乙方签订本合同，完成还建房屋的购买事宜。甲方承诺所提供的还建房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，并满足合同约定的各项质量标准和交付条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力人，具备独立购买还建房屋的经济能力和法律资格。乙方因自身居住需求，拟向甲方购买还建房屋，并按照合同约定支付购房款项。乙方承诺提供的身份信息和付款能力真实有效，并配合甲方完成房屋过户及相关手续办理。

**合同简介：**

本合同基于XX市XX区XX项目还建政策及双方真实意愿，由甲方作为还建房屋的出卖方，乙方作为购买方签订。甲方依据政策要求建设还建房屋，并依法向乙方出售；乙方自愿购买该房屋，并按照合同约定支付购房款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，就还建房屋的购买事宜达成一致，明确各自的权利与义务。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，确保还建房屋顺利交付并完成过户手续。合同签订后，双方应严格履行各自承诺，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同是双方还建房屋交易的唯一法律依据，除本合同约定外，任何其他约定均不生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的还建房屋的购买与出售关系，确保甲方按照约定将符合规定的还建房屋交付给乙方，乙方按照约定支付购房款项并取得房屋所有权。合同范围包括但不限于还建房屋的名称、坐落位置、建筑面积、交付标准、价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等全部权利义务。具体涉及还建房屋的查验、交接、过户、款项支付、资料提供以及双方在交易过程中应尽的责任与享有的权利，所有围绕还建房屋买卖发生的关联事项均在本合同调整范围内。

第二条定义

1.**还建房屋**：指甲方根据XX市XX区XX项目还建政策要求建设，并依法用于出售的安置性质房屋，其具体信息以房屋所有权证或相关权属证明记载为准。

2.**房屋所有权证**：指由国家不动产登记机构依法颁发的，证明乙方享有还建房屋所有权的法律文件。

3.**交付标准**：指还建房屋在交付时应达到的工程质量、装修标准、配套设施等具体要求，以双方书面确认的《房屋交付清单》为准。

4.**履行期限**：指本合同约定的各阶段义务完成的起止时间，包括付款期限、房屋交付期限、过户期限等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权在乙方逾期支付时依法主张违约责任。

（2）甲方应保证其具备签订和履行本合同所需的全部资质，所售还建房屋权属清晰，无查封、冻结等权利限制。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，完成还建房屋的建设、装修及附属设施配套，确保房屋质量符合国家及地方相关标准，并达到合同约定的交付标准。

（4）甲方有义务在房屋交付前，向乙方提供房屋的竣工图纸、验收报告、使用说明书等必要资料，并配合乙方进行房屋查验。

（5）甲方应确保在合同约定的交付期限内将还建房屋交付给乙方，交付时应提供完整的房屋钥匙及相关的使用凭证。

（6）甲方有义务在乙方付清全部购房款项后，配合乙方办理房屋所有权证（或不动产登记证明）的申领及过户手续，并承担由此产生的合理税费（除双方另有约定外）。

（7）甲方应保证所售还建房屋不存在未披露的瑕疵，如因房屋本身或甲方原因导致的纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的规格、数量和质量交付还建房屋，并有权在房屋存在交付瑕疵时要求甲方整改或承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付的，应按合同约定的违约利率向甲方支付违约金。

（3）乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验，并有权基于查验结果提出合理意见，甲方应在合理范围内予以配合。

（4）乙方应确保其提供的身份信息、付款能力及购房目的真实有效，如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应按时接收房屋，并妥善保管房屋及钥匙，如有损坏或遗失应承担赔偿责任。乙方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（6）乙方应积极配合甲方完成房屋所有权证的申领及过户手续，并按时提供所需资料，因乙方原因导致过户延迟的，相关责任由乙方承担。

（7）乙方应支付除房屋本身价款以外的相关税费，如契税、印花税等（具体税种及承担方以双方书面约定或国家最新规定为准）。

（8）乙方在购买还建房屋后，应取得并享有该房屋的完整所有权，有权依法进行处置或出租（如符合当地政策规定），但应遵守国家和地方关于还建房屋流转的相关限制性规定。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：乙方购买甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的还建房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式支付该房屋的价款：

（1）首付款：合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付该房屋总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方完成该房屋交付，并协助乙方办理房屋所有权证（或不动产登记证明）过户手续，且乙方取得房屋所有权证（或不动产登记证明）之日起XX日内，乙方向甲方支付该房屋总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

3.支付账户：乙方向甲方支付购房款项时，应将款项支付至以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

4.款项用途：甲方保证收到的购房款项将专项用于该房屋的建设、交付及相关税费支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.房屋交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政策性原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延，但延迟时间最长不超过XX个月。

3.过户期限：乙方应于支付尾款之日起XX日内，向甲方提供办理房屋所有权证（或不动产登记证明）所需的全套资料；甲方应于收到乙方资料后XX日内，配合乙方完成相关申请；不动产登记机构办理过户手续的期限按国家相关规定执行。自该房屋所有权证（或不动产登记证明）核发之日起XX日内，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。

4.乙方接收房屋：乙方应在甲方发出交付通知后XX日内，携带有效身份证明前往指定地点接收房屋。逾期接收的，每延迟一日，乙方向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期交付：如甲方无正当理由未能在本合同第五条第2款约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）房屋质量不符合约定：交付的房屋存在主体结构质量问题或严重影响使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在XX日内修复；逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房屋总价款的XX%向乙方支付赔偿金。如房屋存在一般质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任或减少房屋价款。

（3）无法办理过户：如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证（或不动产登记证明），甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方继续履行合同，甲方应在乙方提出要求后XX日内采取有效措施解决过户问题；如仍无法解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该房屋总价款的XX%向乙方支付赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期付款：如乙方无正当理由未能在本合同第四条第2款约定的期限内支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过逾期支付金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方支付已支付款项的XX%作为赔偿。

（2）拒绝接收房屋：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定交付标准的房屋，每延迟一日，乙方向甲方支付该房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方将房屋另售，所得价款在扣除甲方损失后优先用于偿还乙方款项，剩余部分退还乙方；若另售所得不足以偿还乙方款项，乙方仍需承担差额部分。

（3）提供虚假资料：如乙方在本合同履行过程中提供虚假身份信息或付款能力证明，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付房屋总价款XX%的违约金。

3.因不可抗力导致合同无法履行的：双方互不承担违约责任，合同可协商解除或变更履行期限。甲方应在不可抗力发生后XX日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。

4.本合同约定的违约金、赔偿金等条款，任何一方违约时，除应支付相应款项外，还应承担相应的实际损失赔偿责任。双方因违约产生的费用（如诉讼费、律师费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规、规章的变更、政策调整等，该等事件导致合同部分或全部不能履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明、权威机构报告等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。如不可抗力导致合同目的无法实现（例如房屋因政府征收而灭失），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付款项按比例退还或协商处理。

4.合理期限：发生不可抗力的一方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。合同履行的期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。若不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商变更合同或解除合同。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行合同义务，在不可抗力影响消除后仍需继续履行的，应当采取补救措施，并就迟延履行期间造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力导致第三方责任产生的，由责任方承担，与不可抗力方无关。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能达成调解协议，或未约定调解程序，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除前款约定外，任何一方均可以向该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应书面通知对方，并依法提交起诉状及相关证据材料。

5.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼的争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定必须履行先审程序的除外。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同终止或争议解决方式的选择而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此载明送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同包含本合同主件及所有附件，构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

4.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（2）一方进入破产、清算或解散程序；（3）连续XX日无正当理由拒绝履行合同主要义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同约定之争议解决条款。

6.完整性：本合同各条款内容均为双方完整意思表示，任何条款的缺失或模糊不构成本合同无效或可变更、可撤销的理由。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双