商城商铺招租合同范本

商城商铺招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专业从事商业地产开发、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定在其旗下运营的“XX购物中心”内设立商铺进行租赁，以提升购物中心的整体商业氛围及客流吸引力。甲方委托乙方作为商铺租赁事宜的中间服务提供方，协助完成商铺租赁的相关工作，包括但不限于商铺推广、租赁洽谈、合同签订等。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、商业咨询等领域，具备本次合同项下所需的完全民事行为能力及相应的资质证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专注于商业地产经纪服务的专业机构，成立于2010年，拥有广泛的客户资源及行业影响力。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的租赁服务及良好的行业口碑，为甲方提供商铺租赁相关的服务支持。乙方在本次合同项下，将根据甲方的需求，负责商铺的租赁推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等事宜，确保甲方在合理的时间内完成商铺租赁目标。乙方的服务范围包括但不限于商业地产租赁咨询、市场调研、客户推荐、租赁谈判、合同管理等，具备本次合同项下所需的完全民事行为能力及相应的资质证明。

合同简介：

本次合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系及共同利益基础。甲方作为“XX购物中心”的运营主体，需要通过租赁商铺引入优质商户，提升购物中心的商业价值及客流吸引力。乙方作为专业的商业地产经纪机构，拥有丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供高效的商铺租赁服务。双方基于互信互利的原则，达成本次合作意向，乙方将利用其专业能力协助甲方完成商铺租赁工作，双方共同推动“XX购物中心”的商业发展。本次合同的履行将有助于甲方优化商铺资源配置，提升商业运营效率，同时乙方也将通过提供优质服务获得相应的报酬。双方均明确各自的权利义务，确保合同项下的各项条款得到有效履行，共同实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX购物中心”商铺租赁事宜中的权利与义务，确保乙方能够有效协助甲方完成商铺的租赁工作，引入符合甲方定位的优质商户，提升购物中心的整体商业价值与运营效益。合同范围涵盖商铺租赁的市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订等全过程服务。具体内容包括：乙方根据甲方提供的商铺租赁需求及标准，利用其市场资源和专业能力进行商铺宣传推广；乙方负责筛选符合条件的潜在承租人，并安排甲方与承租人进行初步接洽；乙方作为甲方的代表参与租赁谈判，协助甲方达成租赁条件；乙方负责协助甲方准备租赁合同文本，并推动合同的签订与后续相关手续的办理。最终目标是促成甲方商铺的成功租赁，并确保租赁结果符合甲方的商业运营规划。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障双方在合作过程中的合法权益，推动商铺租赁工作的顺利开展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“购物中心”指由甲方投资兴建并运营的位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦地面的商业综合体项目。

“商铺”指位于购物中心内，由甲方拥有或有权出租的，可供承租人用于经营商业活动的具体商业空间，包括但不限于独立门面、铺位区域等。

“租赁需求”指甲方委托乙方租赁商铺的具体要求，包括但不限于商铺面积、位置、业态定位、租赁期限、租金标准等。

“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的商铺租赁相关的市场推广、客户推荐、租赁谈判、合同协助等服务内容。

“租赁合同”指甲方与最终承租商铺的第三方签订的，关于商铺租赁权利义务的正式法律文件。

“服务费用”指乙方根据本合同约定，因提供租赁服务而应向甲方收取的报酬。

“有效承租人”指经甲方审核确认，具备租赁资质并愿意按照本合同约定条件承租商铺的第三方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准提供租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权对乙方推荐的所有潜在承租人进行最终审核，并决定是否达成租赁合作。甲方有权根据市场情况和自身运营需求，随时调整商铺的租赁条件，包括但不限于租金标准、租赁期限、业态要求等，但需提前通知乙方。甲方有权在租赁合同签订前，要求乙方提供市场分析报告、客户背景资料等辅助决策信息。对于乙方提供的租赁服务，甲方有权在支付服务费用前进行评估，若乙方服务未达预期，甲方有权要求乙方改进或解除合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的商铺租赁需求说明，包括商铺的基本情况、租赁目标、客户偏好等，以便乙方有效开展服务。甲方应保证其作为商铺出租方具备合法的出租资质，并有权出租合同项下的商铺。甲方应在乙方推荐符合基本条件的潜在承租人时，给予乙方必要的协助，如安排双方会面洽谈等。甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。甲方应保证最终签订的租赁合同内容合法有效，并按时完成租赁合同的签订及相关手续的办理。甲方应对租赁过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。甲方应积极配合乙方处理租赁过程中出现的紧急事务，共同维护双方的合作关系。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源和专业能力开展租赁服务。乙方有权要求甲方提供必要的商铺信息和租赁条件，以便进行市场推广和客户筛选。乙方有权在推荐潜在承租人时，设定合理的筛选标准，并对推荐的客户质量负责。乙方有权根据市场行情和客户反馈，向甲方提出关于租金、租赁条款等方面的建议。在租赁谈判过程中，乙方有权代表甲方维护其合法权益，争取有利的租赁条件。乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

(2)义务：乙方应根据本合同约定的服务范围，全面、高效地开展商铺租赁工作。乙方应制定详细的租赁推广计划，包括线上宣传、线下活动、行业渠道拓展等，确保商铺信息得到广泛传播。乙方应建立完善的客户数据库，积极拓展和维护潜在承租人资源，并根据甲方的租赁标准进行有效筛选和推荐。乙方应在收到甲方反馈的潜在承租人信息后，及时进行核实和沟通，并向甲方提供初步评估意见。乙方应积极组织甲方与潜在承租人进行面谈，并根据双方意愿引导租赁谈判方向。在谈判过程中，乙方应充分了解甲方的立场和要求，准确传达承租人的意愿，努力促成双方达成共识。乙方应协助甲方准备租赁合同初稿，并根据谈判结果进行必要的修改完善，确保合同条款清晰、完整、合法。乙方应全程跟进租赁合同的签订流程，协助甲方处理相关手续，直至合同正式生效。乙方应对租赁过程中接触到的甲方商业信息、承租人信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展情况，接受甲方的监督和指导。若因乙方原因导致租赁服务未达甲方预期，乙方应承担相应的责任，并积极采取补救措施。乙方应确保其提供的服务内容真实、准确，避免因信息错误或操作失误给甲方造成损失。在合作过程中，乙方应与甲方保持良好沟通，共同应对租赁过程中出现的各种问题。乙方应保证其具备履行本合同所需的专业能力、资质和资源，并确保服务质量符合行业标准。乙方应按时完成甲方委托的各项租赁服务任务，确保工作进度符合合同约定。乙方应遵守国家相关法律法规及商业道德规范，诚信履约。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供商铺租赁服务事宜，确定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为乙方完成本合同约定的全部租赁服务内容的固定报酬，不因租赁成功与否或具体租赁条件而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内，将首期服务费用人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）支付至乙方账户；剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）作为尾款，应在甲方与最终承租人正式签订租赁合同之日起十（10）日内支付至乙方账户。甲方支付尾款的前提条件是甲方已与有效承租人签订了租赁合同，且该合同已生效。

4.费用调整：除本合同另有约定外，服务费用不因市场变化、租赁周期长短或其他因素进行调整。乙方不得以任何理由要求增加服务费用。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费用时另行支付相应税费，乙方负责提供合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起六（6）个月。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起三十（30）日内制定详细的商铺租赁推广计划，并开始执行租赁服务。甲方应在收到乙方推荐的首批不少于十（10）名潜在承租人名单之日起九十（90）日内，完成对主要潜在承租人的初步筛选。

3.关键时间节点：

（1）甲方完成商铺租赁需求确认并书面提交乙方：自合同生效之日起十五（15）日内。

（2）乙方完成市场推广启动：自收到甲方租赁需求确认之日起三十（30）日内。

（3）乙方首次向甲方提供潜在承租人推荐名单：自市场推广启动之日起六十（60）日内。

（4）甲方完成与最终承租人租赁合同签订：自收到乙方推荐并经甲方初步筛选确认的潜在承租人起九十（90）日内，或双方另行书面约定。

4.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供商铺资料、未能及时安排洽谈等）导致乙方无法按期完成某项服务，经甲方书面确认后，相关期限可相应顺延。若因乙方原因导致期限延误，乙方应承担相应违约责任。

5.合同终止：合同有效期届满，若甲方仍有租赁需求并书面要求继续合作，双方可协商续签；若甲方无继续合作需求，本合同自动终止。乙方应在合同终止后十（10）日内完成所有服务资料的整理与返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）违反租赁条件：若甲方在租赁谈判或合同签订阶段，擅自改变本合同第一条所述的租赁需求，导致乙方前期投入的服务工作失效或租赁结果不符合甲方核心预期，甲方仍应支付全额服务费用。若因甲方单方面提高租赁标准或设置不合理的限制条件，导致无法达成租赁交易，甲方应支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

（3）提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的商铺权属证明、租赁资质或其他关键信息，给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、声誉损害等），甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于服务费用百分之三十（30%）的违约金。

（4）无故解除合同：若甲方在合同有效期内单方面无故要求解除本合同，应向乙方支付相当于服务费用百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未能按照本合同约定的服务范围和标准提供租赁服务，例如未能按时完成市场推广、未能有效推荐符合条件的潜在承租人、在租赁谈判中未能维护甲方核心利益等，导致甲方在合理期限内未能达成租赁合作，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）泄露商业秘密：若乙方在服务过程中，违反本合同第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。甲方有权进一步追究乙方的法律责任。

（3）违反推荐义务：若乙方在明知潜在承租人不符合甲方基本租赁需求的情况下，仍进行推荐并安排洽谈，浪费甲方时间资源，乙方应退还该部分服务费用，并支付相当于该部分应收费用百分之三十（30%）的违约金。

（4）擅自变更服务内容：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本合同约定的服务内容或收取额外费用，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方应支付相当于多收费用百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本合同约定服务费用总额的百分之五十（50%）。

4.赔偿范围：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际投入的成本、可预期的收益损失等。赔偿金额应以实际发生并能证明的损失为限。

5.继续履行：除非合同无法继续履行或继续履行对守约方无实际意义，守约方有权要求违约方继续履行合同项下的义务。若守约方选择解除合同，违约方除承担违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况，协商调整履行期限或合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五（15）日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对履行合同的影响程度。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同的履行，或根据实际情况协商变更合同内容或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，遭遇不可抗力一方仅就受影响的部分免除责任；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并各自承担因不可抗力所造成的损失，但法律另有规定的除外。

5.协商恢复：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求替代方案，尽量减少不可抗力带来的损失，并尽快恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于合同条款的修改。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解亦无法达成一致，任何一方有权向合同履行地（即甲方所在地：北京市朝阳区）或被告所在地的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁为争议解决的首选方式，只有在仲裁不可行或双方明确选择诉讼时，方可采取诉讼途径。任何一方选择诉讼前，应尽到协商调解的义务。

6.专属管辖：双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁机构或受理法院对与本合同有关的管辖权具有优先权，并适用本合同约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺基本情况