租房抵押借款合同范本

租房抵押借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场20层2001室”的办公用房出租给乙方使用，并作为乙方申请借款的抵押物。该房产建筑面积为“500平方米”，土地使用权性质为“出让”，使用年限至“2045年12月31日”，房产证号为“沪房权证浦字第XXXXX号”。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且未设定任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封等。甲方同意将其对上述房产的占有、使用、收益及处分权作为乙方债务履行的担保，直至乙方全部清偿完毕借款本息为止。

甲方在本次合作中同时作为委托方，委托乙方向“中国银行股份有限公司上海分行”申请“人民币1000万元”的借款，并将该房产作为第一顺位抵押担保。甲方承诺提供真实、完整的房产资料，配合乙方办理抵押登记手续，并保证抵押过程中不存在任何瑕疵或纠纷。甲方有权随时监督乙方的资金使用情况，确保借款用于双方约定的目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX贸易有限公司”，注册地址位于“上海市徐汇区淮海中路999号XX大厦25层”，法定代表人为“李四”，联系方式为。乙方是一家依法成立并有效存续的贸易公司，主要业务包括进出口贸易、国内分销及供应链管理。乙方在本次合同中作为承租方，拟租赁甲方名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场20层2001室”的办公用房，用于公司日常运营及业务拓展。同时，乙方作为借款人，拟利用该房产向甲方指定的“中国银行股份有限公司上海分行”申请“人民币1000万元”的借款，并将该房产作为抵押物。

乙方保证其具备完全民事行为能力，且无任何影响本次借款及抵押行为的法律或信用障碍。乙方承诺提供真实、合法的财务资料及身份证明，配合甲方完成抵押登记及相关手续。乙方将严格按照双方约定使用借款，不得擅自改变资金用途，包括但不限于用于生产经营、投资或其他非约定目的。乙方同意在借款期间，将该房产的占有、使用及收益权作为债务履行的担保，直至借款本息全部清偿完毕为止。

**合同简介**

本次合作基于甲乙双方对“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场20层2001室”办公用房的租赁及抵押需求，同时结合乙方的融资需求，三方共同达成一致，由甲方提供房产作为租赁物及抵押物，乙方可租赁该房产用于公司运营，并利用该房产向银行申请借款。甲方同意将该房产作为乙方的借款抵押物，并配合乙方完成抵押登记。乙方承诺按期偿还借款本息，并保证抵押房产的完好及权益的清晰。三方通过本次合作，旨在实现房产资源的有效利用，满足乙方的融资需求，并保障甲方的债权安全。合同涉及的主体包括甲方、乙方及银行，三方权利义务清晰，符合法律法规及商业惯例。本合同范本将详细约定各方权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等内容，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场20层2001室”办公用房的租赁及抵押借款事宜的权利义务关系。具体内容包括：甲方将上述房产出租给乙方使用，并作为乙方向“中国银行股份有限公司上海分行”申请“人民币1000万元”借款的抵押担保；乙方承租该房产并按期支付租金，同时使用该房产向银行申请借款并按期偿还本息；甲乙双方配合办理抵押登记及相关手续，并确保抵押房产的权益完整；明确各方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过租赁及抵押安排，为乙方提供融资便利，同时保障甲方的债权安全及房产权益，确保各方合作顺利进行。

第二条定义

1.“房产”指本合同项下甲方拥有的、位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场20层2001室”的办公用房，建筑面积为“500平方米”，房产证号为“沪房权证浦字第XXXXX号”。

2.“借款”指乙方为满足经营需求，向“中国银行股份有限公司上海分行”申请的“人民币1000万元”贷款。

3.“抵押物”指本合同项下作为借款担保的房产，包括其所有权及占有、使用、收益、处分权。

4.“抵押登记”指甲乙双方共同办理的，将抵押物登记在不动产登记簿上的法律行为。

5.“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，包括租赁期、借款发放日、还款日、抵押登记完成日等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议解决”指本合同项下发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权监督乙方对抵押房产的使用情况，确保其符合租赁用途及抵押安全。

（2）甲方有权要求乙方配合办理抵押登记手续，并提供所有必要的文件及证明材料，包括但不限于身份证明、公司营业执照、财务报表等。

（3）甲方保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，且该房产未设定任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、征收等。

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定，特别是未能按期偿还借款本息时，采取包括但不限于要求提前收回抵押房产、向乙方追偿欠款等措施。

（5）甲方应在收到乙方申请抵押登记的合理期限内，积极协助乙方完成相关手续，但甲方不保证一定能获得抵押登记机构的批准。

（6）甲方有权在借款发放前，对乙方的资信状况、借款用途等进行审查，并有权根据审查结果决定是否同意提供抵押担保。

（7）在租赁期内，甲方应保证抵押房产的合法使用及安全，除因乙方原因造成的损坏外，甲方应承担维修责任。

（8）甲方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性、完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁抵押房产，并有权在租赁期内使用该房产进行经营活动。

（2）乙方有权要求甲方在收到其申请抵押登记的材料后，及时配合完成相关手续，并有权在符合条件的情况下获得抵押登记。

（3）乙方有权获得甲方提供的借款，并按照银行贷款合同约定使用该笔资金。

（4）乙方应按照银行贷款合同约定，按期足额偿还借款本息，并承担由此产生的所有费用。

（5）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金，并承担因延迟支付租金而产生的违约责任。

（6）乙方应保证其对借款用途的合法合规，不得将借款用于非法活动或改变合同约定的用途，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方应配合甲方及银行完成抵押登记、贷款发放等相关手续，并及时提供所有必要的文件及信息，确保手续顺利进行。

（8）乙方应保证抵押房产的合法使用及安全，不得擅自改变房产结构、用途或设置任何权利负担，如因乙方原因造成房产损坏或权益受损，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性、完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方或银行产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）在借款期间及租赁期内，乙方应接受甲方及银行的合理监督，并按要求提供财务报表、经营状况等资料。

（11）如乙方发生经营困难、资信状况恶化或其他可能影响借款偿还的情况，应及时通知甲方及银行，并积极采取措施解决。

（12）在借款全部清偿完毕后，乙方应配合甲方及银行办理抵押注销手续，并返还所有相关文件及资料。

（13）乙方应保证其在合同项下的所有权利义务均得到有效履行，如因乙方违反本合同约定，导致甲方或银行产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将抵押房产出租给乙方使用，租赁单价为每月“人民币5000元/平方米”，总建筑面积为“500平方米”，月租金总额为“人民币250,000元”。租赁期限自“XXXX年XX月XX日”起至“XXXX年XX月XX日”止，共计“XX年XX月”。

2.租金支付方式：乙方应于每月“XX日”前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行“XX银行XX支行”，账户名“XX贸易有限公司”，账号“XXXXXX”。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的“千分之五”向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.借款及利息：乙方申请的借款本金为“人民币1000万元”，借款利率按照“中国银行股份有限公司上海分行”同期贷款利率上浮“XX%”执行，具体利率以银行最终审批为准。利息自借款实际发放之日起计算，按季支付至甲方指定账户，账户信息同租金收款账户。

4.抵押服务费：乙方同意向甲方支付“人民币10万元”的抵押服务费，作为甲方协助办理抵押登记及相关手续的报酬，一次性支付于合同签订之日起。

5.其他费用：因抵押登记、贷款申请等产生的其他合理费用（如评估费、登记费等），由乙方承担，并直接支付至相关机构。

6.付款条件：所有款项支付前，均不构成甲方义务的免除，乙方仍需履行所有合同义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为“XX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。

2.租赁期限：抵押房产的租赁期限自“XXXX年XX月XX日”起至“XXXX年XX月XX日”止，共计“XX年XX月”。租赁期满后，如需续租，双方应提前“XX个月”协商续签事宜。

3.借款发放：乙方应于本合同签订之日起“XX日内”，向甲方提供完整的借款申请材料，并经“中国银行股份有限公司上海分行”审批通过后，借款于“XXXX年XX月XX日”前发放至乙方指定账户。

4.抵押登记：甲乙双方应于借款发放之日起“XX日内”，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，并于“XXXX年XX月XX日”前完成登记手续。

5.还款期限：乙方应按照“中国银行股份有限公司上海分行”贷款合同的约定，分“XX期”偿还借款本息，每期还款日为“XXXX年XX月XX日”，最后一期还款日为“XXXX年XX月XX日”。

6.租金支付节点：乙方应于每月“XX日”前支付当月租金，并在租赁期满前“XX日”支付最后一期租金。

7.抵押物返还：借款全部清偿完毕且抵押登记注销后，乙方应于“XX日内”将抵押房产返还给甲方，并保证房产状态符合租赁合同约定。

第六条违约责任

1.乙方逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的“千分之五”向甲方支付违约金。逾期超过“XX日”的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担相当于“两个月”租金的违约金，同时乙方应承担因解除合同而产生的所有损失。

2.乙方逾期偿还借款：如乙方未按“中国银行股份有限公司上海分行”贷款合同约定的期限偿还借款本息，每逾期一日，应按未偿还本息总额的“万分之五”向银行支付逾期罚息，并向甲方支付相当于逾期本金“千分之五”的违约金。逾期超过“XX日”的，银行有权采取包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等措施，由此产生的所有费用及损失由乙方承担。

3.乙方擅自改变抵押房产用途或结构：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变抵押房产的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处“人民币10万元”的违约金。若因此造成抵押房产价值减少或无法使用，乙方应赔偿甲方全部损失。

4.乙方提供虚假信息：如乙方在本合同签订或履行过程中提供虚假文件或信息，导致甲方或银行产生任何损失（包括但不限于贷款审批失败、抵押登记被撤销等），乙方应赔偿甲方及银行全部损失，并支付“人民币50万元”的违约金。

5.甲方逾期交付抵押房产：如甲方未按本合同约定交付抵押房产，每逾期一日，应按月租金总额的“千分之五”向乙方支付违约金。逾期超过“XX日”的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于“两个月”租金的违约金。

6.甲方违反抵押登记协助义务：如甲方未按本合同约定配合乙方完成抵押登记，导致乙方无法获得贷款或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方所有损失，并支付“人民币20万元”的违约金。

7.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或解除合同。

8.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，任何一方违约应承担相应责任。

9.违约金与实际损失的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

10.多重违约责任：如乙方同时发生多项违约行为，甲方有权合并要求乙方承担所有违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、瘟疫、疫情、罢工、暴乱以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后“XX日内”书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决由此产生的问题，包括但不限于调整履行期限、变更合同条款或解除合同等。

5.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过“XX个月”，双方应重新评估合同的履行情况，并协商是否继续履行、调整履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

6.信息保密：因不可抗力而无法履行本合同项下义务的一方，应采取合理措施防止或减少损失，并应向对方保密不可抗力事件的相关信息及处理情况。

7.不影响其他条款：本合同其他条款的效力不受不可抗力事件的影响，但在不可抗力事件消除后，双方应依据本合同继续履行未完成的权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下可能发生的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、赔偿数额等。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，争取在“XX日内”达成一致意见。

3.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“上海市”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：如果双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至“上海市浦东新区人民法院”诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断或停止履行，除非双方另有约定或法律另有规定。

7.专属管辖：本合同约定了特定的争议解决方式，任何一方在签订本合同前或签订后，均不得单方面变更争议解决方式，否则该变更无效。

8.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被篡改。证据保全申请应向有管辖权的法院或仲裁机构提出，并按照相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后“XX日”视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真或电子邮件成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前“XX日”书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.合同附件：本合同项下的所有附件（包括但不限于房产证复印件、抵押登记申请书、银行贷款申请资料等）